オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[237: 匿名さん]

>>234
一応、工期は2/28までになってたけどまにあうんかいな?

川向いは駅前にあった空調工場が移転してくる予定
今は敷地の段差を均してるみたい

[238: 匿名さん]

日綜が解散になった場合、このマンション住民にどんな影響がでるのですか？

[239: 契約済みさん]

とっくに排除されてるから全く問題ないと思いますが、何かあるんですか？
マンションの名前も変えて、日綜時代の購入者には辞めてもらったみたいだし。
契約書には日綜の名前はありませんよ。

[240: 入社３年目]

むしろオープンエアリビングバルコニーは今後なくなるかも知れないから希少価値出るかも。

[241: 購入検討中さん]

どのくらい値下げしてもらえました？

決算前なのでけっこういけるのかと思っていたのですがイマイチでした。

私の交渉が下手だったのか・・・。

値段次第では購入も考えようと思っていただけに迷っています。

[242: 匿名]

マンションの名前が変わるのは最近よくあること。特に問題ないのでは。

[243: 匿名]

イマイチってどれくらいの値引きだったんですか？

[244: 匿名さん]

>>240
ありえない。
マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に管理。

ここなら、圧倒的に東レが良い。

ここはおおたかでは最悪に近い立地だと認識しなけば。

[245: 住まいに詳しい人]

ヒューマンスクエアグランロマーニャより良いと思いますよ。

眺望や通学も毎日の大事な要素、駅近だけが立地ではありません。

[246: 匿名さん]

情報共有しましょ♪

敷地上空を高圧送電線が走るマンションは―
http://d.hatena.ne.jp/flats/20091128

[247: 買いたいけど買えない人]

オーベル最高！！どこよりも一番いいと思います！
徒歩14分は、このメタボ時代には身体にとって良い距離。
ちょっと遠いなぁ・・・と思うくらいの距離を歩くことが習慣になればかなりプラスです。
運動の習慣が無い方には、通勤するだけで健康維持に役立ちます！
家の目の前には川のせせらぎ。駅近のマンションは目の前が歩道・道路、今後人通りが増えていくでしょう。
通行人の話し声などは思ったよりもうるさいものです。
オーベルの川対岸に建設予定工場は組立工場なので低層だし公害も心配なし。（そもそも景観を守る地区で、景観を壊す建物を計画したりはしません）目の前に高層マンションが建つ心配も無くなりラッキーです。
TXの走行音は全く気になりません。車の走行音や人の声などと比較したら、TXの音の不快感は少ないと思います。
「ガタンゴトン」ではなく「ゴーっ」という音で、心地よく感じられ、眠りに誘われそう。ほとんどアロマです。
高圧送電線は、別に手に触れるわけじゃなし、住めば気にすることはありません。むしろ空にアクセントを与える、粋な存在です。
周りにもこれから生活利便施設ができるでしょう。日本で最高のマンションになると思います。

[248: 匿名]

突っ込みどころ満載ですが…どうみても釣りですよね？自重しましょう。

[249: ビギナーさん]

電磁波を気にしている人って本当にいるんですね。
そういう人は携帯やこたつは使ってない人なのかな。
酒とか飲まないのかな…

[250: 匿名１]

そういう人は既に電磁波でイカれちゃってますからね。気にしない方が良いですよ。
ほとぼりがさめると『電磁波』ネタで煽ってくるんだから…よほどココが売れるのが嫌なのか？

「ココを買ってはいけないと助言してるんです」ってスレもあったけど、買うか否かそれは購入者の判断…アナタは自分の物差しを押し付けてるだけ。

[251: 匿名さん]

>>244
東レも徒歩12分ですから50歩100歩では･･･

[252: 匿名さん]

東レは線路際じゃないし、工場地域ににも接していない。
ずっと立地が良い。

[253: 匿名]

>>252
でも規模的には東レは若干オーベルに負けるだろう、とうちの親父が言っていた。部屋の広さも、どんな家族構成で住むかはそれぞれだが、うちみたいに小さい子がいる４人家族（できればもう１人希望）だと、駅までの距離を妥協しても広い間取りは魅力だ。サイクルポートもタダ。東レは値段書いてないけど取るみたいだね。目くそ鼻くその様な距離…自転車はゆくゆく必須になると思う。
一軒家も考えたが、防犯面で心配な事もあり、マンションを検討。それにマンションなら管理費は掛かるが一軒家じゃ出来ない事色々やってくれるし。
24時間有人管理といい（東レは違うの？）、中庭等の公共施設といい、充実してると思う。線路は、つくばエクスプレスよりも東武線沿いの方が絶対うるさいと思う。実家がそうだから。
工場は、逆に言えばお向かいにマンションが建たないという保証。
そんなわけで高圧線も線路も工場も、気にしない人にはあまり関係ないだろうよ。

[254: 匿名]

今日行ってきた。
距離でいえば変わりないな。東レもオーベルも。立地条件と言っても何が違うかわからん。

そうなると間取りや設備なのかな。

でも買うタイミング次第かもなと思う。

[255: 匿名さん]

ヒューマンスクエアグランロマーニャは検討してみた？
結構安いし２駅利用可能だよ。

[256: 匿名さん]

とりあえず電磁波ネタは飽きたわ。
過去ログから何度も言われてわかりきっていることを、
何かしたいのか時々強調する人がいるね。

自分が住むにあたって敷地内外は関係ない。
あくまで住む部屋に近いかどうか。
全体から判断すればオーベルの方が近いけど、
住む部屋によってはオーベルも東レもかわらない。

駅距離は50歩100歩。
TXも他路線に比べたらホント静かだから気にならない。
(昔JR沿線住んでたので)

個人的には東レはオール電化が気になる。
後は細かい設備の比較になるのだと思います。

[257: 匿名さん]

クリアヴィスタ板より

オーベルは入居も開始しており、売り急いでいるためにかなり
値引きを提案してくれましたので、金額的にはとても魅力的に
思ったのですが、やはり高圧線が気になり、見送りました。

クリアヴィスタは竣工前ですし、値引きはないようなことを
こちらが聞く前に担当の方が仰ってましたが、それ以外の面では
（小学校の件やオール電化など）とても魅力的に感じましたので、
近日中に申し込みしようかと検討中です。
竣工前物件を定価で買うのも仕方ないのかと思うのですが、あとで
オーベルのように値引き合戦になったら悲しいですね・・・。

そんなに安売りしているんですか。今度行ってみよう。
3割引なら考えてもいいかな。

[258: 入居前さん]

＞２５７
個人的にさすがにそこまで値引きしなくても売れるのでは･･･？と思うのですが、
自分の契約時の価格表では残ってるのは７０㎡の部屋が多そうですね。
それだと元々安めですし･･･３割引いたら２０００万円になるかもですね。
相当安いなぁ･･･。

[259: 匿名さん]

なるよ

[260: 匿名さん]

今日現地見たけれど、やはり環境は。

小山小学校跡地や、駅前開発が盛んになってきた。
この状況であえてここは無しでしょ。
午後3時にどこの棟も日にあったていない。

おおたかでももっと良い他の開発がめじろおし。

この付近でこれだけ環境が良くないところはないのだから、
開発状況を見守ったほうが懸命。

余談だけど、外から見る限り3割くらいしか入居していないみたい。

[261: 匿名]

いつ買いたいかのタイミングが全てさ
どこも大差ない

[262: 匿名]

実際のところ 全戸数中どのくらい入居してんの？

[263: 入居前さん]

これから４月初旬にかけて引越しされる方が多いですしね。
260さんの言うように３割程度なんでしょう。
契約数は知りたい所ですね。ＭＲ最近行かれた方居たら教えてください～☆

[264: 匿名さん]

オーベル購入をきめるにしても
とりあえずクリアヴィスタのMRに行って比較してからと思っていましたが
思っていたよりクリアヴィスタの値段が抑えられていました。
オーベルは３月中旬に契約してくれたら150～200万くらい値引きしてくれるとのことでした。

70万分のポイントプレゼントを前面にして、それ以外は値引き三割どころか1割もないのが現実でした。
人によってはもっとしてくれるのか分かりませんが…


オーベルの値引きが、かなりあれば検討してもいいかな？と思ったのですが
立地や小学校問題を考えても今回はクリアヴィスタのほうがお買い得感がありました。

[265: 匿名さん]

立地はクリアヴィスタと５０歩１００歩でしょ。

[266: 近所をよく知る人]

　住家の決定をはじめからお金や電線などの立地で決めることではないのう。
本当にそこでどう生活したいのか、いつから暮らし始めたいのか、ビジョンと優先順位をよく考えてみなされ。
それを考えれば、自ずと結論は出る。まあ、答えはその人の数だけあるよのう。
オーベルさんは、セキュリティに秀でておる。定期的に管理人さんが見回りしてくれるのは、お年寄りにとって
は安心する材料じゃ。クリアビスタさんは、オール電化か。次世代型かつエコかのう。
ま、わしの場合は、料理と風呂が電気になるよりは、安全安心をとるかのう。あと演歌が大好きで、調べたところカラオケも付いているそうな。
一方、クリアビスタはコンビニらしきお店がつくそうな。

しかし、昔に比べれば便利になったもんじゃ。

[267: 物件比較中さん]

>264さん
うちは３月いっぱいの引渡しであれば500万引きの70万プレゼントもつけてくれると言われましたよ。
だけどあまりにも担当者の対応がひどかったので、やめました。

[268: 匿名さん]

500万引ですか？？それは買っておいた方が良かったのでは？？

[269: 匿名さん]

500万引きで、ここは。
今は駅前があの状況だから、ここも住めるかも、
て見た目に見えるかもしれないが、
駅前の開発が終われば、中古になったとき、だれの注目も集めない
場末になるのが、目に見えてる。

おおたかの未来を想像してみれば？
駅前は開発が終わり綺麗なNT。
そこからお墓を隔てて、線路、工場、高圧線に囲まれた駅遠の団地。

10年後に、何かあって、売ったり、貸したりしたいときに買い手や借り手がいると思う？
ここの魅力は（競争力）は価格だけになってしまう。

だから誰かが言っていたが3割引になってから考えれば。

[270: 匿名さん]

底底ばっかり見てても希望の間取り・階はなくなっていると思うし。
今位下がっていれば十分かも。

[271: 匿名さん]

>>270
それは違うと思うな。
これからここよりずっと魅力的な計画が目白押しだから、
ここを買い逃したって、それが幸いかもしれない。

ここをこの値段で固執する必要は全くないって事。

欲しかった部屋がなくなって、しまったと思ったら、
数年後にもっと良い物件を手に入れて、
止めといてよかったと言う可能性が高いと言うこと。

[272: 匿名さん]

＞これからここよりずっと魅力的な計画が目白押しだから
それは駅近という事で、だよね？
間違いなく価格はここと比べものにならない位高いと思うし。
ここを買っておけば良かったと思うかそうでないかは将来のことなので何とも言えないが。

[273: 匿名さん]

将来のことが解らないのは皆一緒。

今後の開発され物件が、
間違いなく価格はここと比べものにならない位高いと
と言うこと自体根拠がないのでは。

オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは。

ここがこれだけ苦戦しているのだから、
まともな価格で販売される可能性は十分ありえる。
その逆もありえるが。

ただおおたかの街が成熟した時点で、
ここを欲しいと思う人ま稀だと思う。
価格以外で。

[274: 購入経験者さん]

“おおたかの森”の徒歩５、６分も１２、３分も目糞鼻糞に気づかない件

[275: 匿名さん]

5分と12分が同価値とは不動産素人だな。

しかも駅近より環境が悪い。

10年後想像してごらん。

あそこに住んでいるんですか。って言われるよ。

[276: 匿名さん]

>>273
駅近であれば相対的に高くなるというのは自然な考えだよね？

＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
だいぶ値下げしてるからもうその分の利益も食われてると思うけどね。

マンション購買意欲も再び上がってきてるみたいだし、今後駅近の物件は結構強気な価格で出してくると思う。

[277: 匿名さん]

思うだけでしょ。

絶対価格でここより安い可能性は低いかもしれないが
CPは高い要素は幾らでもある。

[278: 匿名さん]

＞将来のことが解らないのは皆一緒
って自分で言ってるじゃん。想像以上の事は言えないでしょ。

[279: 匿名さん]

で結論は今この値段で、
買うことはないと言うことではないですか。

[280: ハイパーえりか様]

・・・別に。
買いたきゃ、買えば！
住まいは、高い安いではなく、気に入ったもん勝ちだよ！
待ってるあんたは、所詮賃貸人だよ！

[281: 匿名さん]

↑他のスレでも書き込みしてますよね？止めてもらって良いですか？

[282: 匿名さん]

75㎡超で2350万でしょ？十分安いと思いますが。

[283: 契約済みさん]

ドアが線路側なので、寝室は線路側ですよね。
騒音がきになりませんか。

[284: 匿名さん]

窓を開ければうるさい。
閉めれば静か。
問題は夏だな。

[285: 物件比較中さん]

>276
>＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
>だいぶ値下げしてるからもうその分の利益も食われてると思うけどね。

ごめんなさい。よく分からないので詳しく教えて～

[286: 匿名さん]

276ではないが、個人的には
＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
の部分の方がわからん。
今の価格がその分高いとは全く思わんが。