オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[197: 匿名さん]

195ですが間違えました。

ソフトバンクは、電子レンジに10ｍ→電子レンジから1ｍ

でした。

[198: 匿名さん]

>>193
それは責任をもっていえる数値ですか。
それが本当だと、毎日電子レンジから50cm以下の被爆を24時間受けていることになりますよ。

とんでもない電磁被爆量。

間違っていたら、有楽から訴えられかも知れません。
間違いない測定値ですか。

[199: 匿名さん]

やっぱり送電線の近くは恐ろしいね。
ジオもやばいんじゃない？

[200: 匿名]

いや、むしろこの辺のマンション全てが送電線近いよね。

[201: 匿名さん]

横槍ですが。

毎日電子レンジから24時間被爆？そんなにフル稼働させてるの？

家電の被爆は使用中だけ、送電線は無条件で24時間

…ってことが言いたいのでは？

しかしケータイなんかは通話してなくても常に電波発してるんですよね？この電磁波は気にしなくて良いんでしょうか？知ってたら教えてください。

[202: 匿名さん]

携帯電話での被爆量は大したことはない。
だけど心臓近くには、常時置かないようにと言われているよね。

携帯は自らの意思で、自分から遠ざけたり、スイッチオフができる。
でも電波塔や送電線は24時間入りっぱなし。
これが問題なの。

[203: 匿名さん]

なるほど～。ありがとうございました。

[204: 住民でない人さん]

24時間、微弱な電磁波を受け続けることに関しては、
人体へ悪影響があるかどうか、まだ解明されていないのが実情です。

解明されていないから、日本では特に規制もされていない。
しかしヨーロッパの国では、解明されていないから、念のため規制しているという所もあるそう。

高圧線の近くに長期間住んでいる人は、日本国内に数え切れないほどいるでしょうし、
その人々が総じて病弱であるとか、短命であるということは、まずありえない。
その事実を盾にすれば、とりあえず怖くないものと思ってもいいのでは。

しかし送電線至近の高層階・角部屋には住みたくないなぁ。

[205: 匿名]

電磁波、電磁波、凄いな～
でもそういう人に限って、ケータイ依存症やネット住民で常に電磁波に冒される人だったりして、がはは。

実際に人体にどう影響あるの？深刻な問題ならとっくに被害が出てて、もっと昔から訴訟問題とかあちこちで行われているものだよね？あ、外国はダメよ、電力が日本と違うだろうから。
んでオーベルが危ないんだったら、そんな危険な土地に集合住宅作るのを、そもそも国や市が許可しないんじゃないの？
私バカなので教えて下さい。

因みに千葉の新築マンションランキングにココ載ってた～

[206: 購入検討中さん]

被爆と書くから恐ろしいが、60年電子レンジの前に24時間立ち続けた量と、
レントゲンを2回受けた量は同じようなものです。
あまり神経質になりすぎると、電磁波関係なく病気になってしまいますよ。

[207: 匿名さん]

>>198
東京電力の「でんこちゃんのなるほど電磁波」ってサイトで家電や送電線の電磁波値が載ってるよ。

送電線下1mで平均15mGだって。
ガーデンコートの一番送電線に近いところだと20～30mくらい離れているから
193の言ってる5mGって値もそんな的外れな値じゃないんじゃない？

[208: 匿名さん]

電磁波値って距離の二乗に反比例するんじゃない？20ｍ離れたら、1/（20×20）で1/400だから、15ｍＧの400分の1じゃないの？

[209: 匿名]

計ったらええやんか

で嫌なら止めなはれ

[210: 匿名さん]

シールドが充分されていない地中化電線より、電信柱や鉄塔の電線の方がいいと言えるようです。日本は地中化された電線が地表から浅いので電磁波が漏れた場合、高い鉄塔や電信柱より人が受ける電磁波が多くなるそうです。そうなると電信柱の無い綺麗な街並みというのは危険と背中合わせということになりますよね。高圧線は適度の距離があれば地中化より安全と言えるかもしれませんね
http://www.jca.apc.org/tcsse/kaiho/kaiho-35/kaiho35-1.html

[211: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[212: 匿名さん]

もう２５％、1000万も値引き？
予想通りだな。
このまま行けば、あと一月もすれば3割引？

[213: 購入検討中さん]

決算期が近づくと安くなるのはある程度分っている事かと思いますが、来期にさしかかってても残りの部屋があった場合、価格に関してはどうなるんでしょうか？

[214: 匿名さん]

来年の決算期には、もっともっと下がっていますよ。
もう未販売中古ですから。

[215: 入居予定さん]

それまで空き部屋余っていると思われますか？

[216: 匿名さん]

この公の値段ならね。
それ以上の大幅値引きが裏であれば、
売れるでしょうが。

[217: 近所をよく知る人]

オーベルさんの心境としては、クリアヴィスタの売り出しが始まるまでに売り切りたいものかのう。
しかし、東レさんといい、住友さんといい、おおたかの森は活気が出てきたのう。楽しみじゃわ。
皆で盛り立てていってほしいものじゃ。

[218: 匿名さん]

一時期の千葉ニューみたいな活況だね。
あちらもアレだけの世帯数を２、３年で完売。

こちらも負けずこの勢いについていきたいですね！

[219: 入居予定さん]

皆で盛り立てていくのはとてもすばらしいことですね。
おおたかの森の町は率直に好きです。田舎と揶揄する方もいますが、素敵じゃないですか。
どんな街であれ、魅力を感じられる感覚って大切。

オーベル以外で100㎡以上のマンションはおおたかの森近辺は中々ないようですが、この先立つ予定はあるんでしょうか？
そんなの探してるなら一戸建て買えばいいじゃん！っていうのはナシでお願いします。
真剣にマンションで探してるんです。セキュリティ面で一戸建ては本当に心配なんです。
その点、オーベルの管理事務所を覗いた時なんかは心強くなりました。

どなたかおおたかの森や近辺の先の話に詳しい方いらっしゃればお願いします

[220: 物件比較中さん]

>219
オーベルじゃダメなの？

[221: 匿名さん]

ここの条件は、おおたかでは最下位なので、
せめて100㎡は内だけと自己万したいでしょう。

残念ながら、フォレストやジオにはありましたが。
今後のことなんて、だれもわかるはずはないでしょう。
空き地がこれだけあるのだから。

[222: 匿名さん]

バルコニーが両隣から丸見えですね
気にならない人にはどうでもいい事ですけど

[223: 匿名]

目の前の敷地に工場が建つとのことです。規模や高さは未定。営業の方が売りにくくなったと話していました。

[224: 匿名さん]

>>223
かなり前からの周知の事実。なんの工場が移転してくることも。
なので前も今もこの件で何もかわらないはず。

[225: 購入検討中さん]

駅に降りた時に家畜のような臭いがしました・・・。
牧場が周りにあるのでしょうか？
地図で調べてもわからなかったのでもし知っている方が
いらっしゃれば教えて頂きたいのですが・・・・。

[226: 購入経験者さん]

昨日ここを見たけれど、
こんな立地で100㎡4000万？
って感じでした。
購入者からの意見は必要ありませんが、
検討者はどう思います？

大堀川っていったい、、、。

[227: ご近所さん]

>>225
この地に何十年と住んでいて、おおたかの森駅も開業当時から使っていますが、そのようなにおいがしたことは一度も無いですよ。この周辺で家畜などを飼っている話も聞いたことはありません

[228: 匿名さん]

管理の悪い犬猫の臭いでは。

[229: 匿名さん]

今って売値からどれぐらい値下げしてくれるんですかね～？

見積もりだしてもらった方っておられます？

[230: 購入済]

はじめまして。

私は、2008年にコロンブスシティというマンションを既に購入し、入居しているものです。

ここのマンションの購入予定はありませんが、耳よりな情報を知らせたく投稿させていただきました・・・。


実は本日、“ご入居者紹介カード”が届きました。
内容は、 購入検討者がこの物件を契約していただいた場合、

紹介者（私）に30万円分の商品券

契約者に70万円分のプレゼント （30万円分の家電/30万円分のACTUSギフト券/引っ越し代10万円分支給）
というものでした。

購入を検討されている方としては決して悪いお話ではないかと思います。

3月末までのキャンペーンらしいので、購入をご検討されている方がいらしゃいましたら、下記まで連絡を頂けると幸いです。
※マンションの様態と無関係で申し訳ないです･･･

[e-mail]

[231: 匿名さん]

契約者への７０万円プレゼントは紹介キャンペーンとは無関係でしょ。
(有楽土地のマンションを購入した先着３００名へのプレゼント。紹介無くても対象になります。)
自分が３０万円もらいたいだけじゃん。

[232: 匿名さん]

結局ここが全く人気ないということでしょう。

[233: 契約済みさん]

＞229
値下げ交渉防止も含めた７０万円キャンペーンだと思いますよ。

＞231
この前、オプション説明会行ったら７０万円プレゼントキャンペーンチラシ貼ってありました。
対象にならなかったので少し悔しいですが･･･。
230の紹介者は紹介なくても契約者には同等のプレゼントあると知らなかったと思うので仕方ないと思いますが、
このキャンペーン知ってる方にはあまり良い印象ではないですよね･･･。
リアルの知り合いに勧める程度にしておいた方が良いかと思います。

[234: 匿名さん]

大堀川の植樹が始まったようですが、春までに間に合うんでしょうかね。
若い木だから大咲きとは行かないでしょうが、川沿いの整備が終わると見栄えが変わりますね。


線路はさんだエリアも造成を進めてますね。
宅地以外に何ができるんでしょうか。

[235: 匿名さん]

再来週日綜の取締役会ですね。
いよいよどうなるかが決まりそうです。
ウチはそれを見てからにします。

[236: 匿名]

>235
なるほど

[237: 匿名さん]

>>234
一応、工期は2/28までになってたけどまにあうんかいな?

川向いは駅前にあった空調工場が移転してくる予定
今は敷地の段差を均してるみたい

[238: 匿名さん]

日綜が解散になった場合、このマンション住民にどんな影響がでるのですか？

[239: 契約済みさん]

とっくに排除されてるから全く問題ないと思いますが、何かあるんですか？
マンションの名前も変えて、日綜時代の購入者には辞めてもらったみたいだし。
契約書には日綜の名前はありませんよ。

[240: 入社３年目]

むしろオープンエアリビングバルコニーは今後なくなるかも知れないから希少価値出るかも。

[241: 購入検討中さん]

どのくらい値下げしてもらえました？

決算前なのでけっこういけるのかと思っていたのですがイマイチでした。

私の交渉が下手だったのか・・・。

値段次第では購入も考えようと思っていただけに迷っています。

[242: 匿名]

マンションの名前が変わるのは最近よくあること。特に問題ないのでは。

[243: 匿名]

イマイチってどれくらいの値引きだったんですか？

[244: 匿名さん]

>>240
ありえない。
マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に管理。

ここなら、圧倒的に東レが良い。

ここはおおたかでは最悪に近い立地だと認識しなけば。

[245: 住まいに詳しい人]

ヒューマンスクエアグランロマーニャより良いと思いますよ。

眺望や通学も毎日の大事な要素、駅近だけが立地ではありません。

[246: 匿名さん]

情報共有しましょ♪

敷地上空を高圧送電線が走るマンションは―
http://d.hatena.ne.jp/flats/20091128