オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[157: 匿名さん]

>>155
荒らしだねww

[158: 匿名さん]

>>156
理解力ないな。
ジオ、東レの建物は送電線に近い。
だけど自分の敷地に送電線は通っていない。
オーベルは自分の敷地内に送電線が走ってる。
自分の土地なのに未来永劫何にもできない。
つまり自分地の一部が死地。
その死地に代金払っているんだよ。

全然違うでしょ。

ちゃんと営業からマイナス点の説明受けた？

この分じゃ線路際なので鉄粉が飛んで来て、
自動車がさびやすいと言う説明も受けていないな。

[159: サラリーマンさん]

>>158
「自分の土地なのに未来永劫何もできない」
とはどういうことですか。

マンションの敷地内に、これ以上
何かおつくりになるつもりですか。

何もできなくていいですけど。

建て替えの際のご心配なら結構です。

[160: 匿名さん]

>>158
電磁波で脳細胞が減ってしまったのですね。

[161: 匿名さん]

電車から見ました。すごく近いですね。
送電線もすごく近いですね。
さぞかし安かったことでしょうね！

[162: 匿名さん]

送電線が通っているくらいの情報はもらってますね。
そんなことわざわざ隠してはなかった。
資料なり口頭なり。

否定的な人は何したいんだろう。
反応する自分もなんですけど。

[163: 匿名さん]

否定的な人は、購入検討者に助言してるのです。
この値段では、買ってはいけないマンションだと。
それを購入者が切れているの。

でも、入居開始間じかなのに、こんなに余っていてどうするのだろう。
アウトレットになるのかな。

[164: 幻冬中]

県内最後の日綜＝父さんマンションってここの事ですか？

[165: 匿名さん]

ここと印西牧の原。
日綜は良いマンション作っていたけど、
有楽ダメだね。

[166: 購入検討者]

>>163
あと残り何戸ぐらいなんですか？

[167: 匿名さん]

思ったより引いてくれますね。
豊四季のパインズの影響かな。あっちは駅徒歩６分だし。

[168: 匿名さん]

日綜が造っていたのは変なマンション。

[169: 匿名さん]

>166
半分以上じゃない。

ここ買うの決断いるもの。

駅遠、線路際、工業地帯隣接、敷地内送電線、お墓隣接、
スパー、郵便局、銀行、市役所、病院、幼稚園学校と生活必須な施設がすべて遠い。

おおたか最悪の環境を値段が安いだけで買うのは勇気いるよ。
駅前でも売れ残っている状況で。

[170: 匿名さん]

豊四季徒歩６分で１７００万円で、
おおたかの森徒歩１５分で２３００万円。
オーベルちょっと高い気がしてきた。
周辺環境うんぬん以前に駅から遠すぎでしょ。

[171: 匿名さん]

>>170
その通りだよね。
セレクトのほうが、おおたかの駅には時間的には近いのにね。

利便性の割には高いから売れていないでしょ。

[172: 匿名さん]

墓を通過して、
ゴーストマンションか。
すごいな。

[173: 匿名さん]

噂では2割引が常識だと聞きましたが、
ほんとうのところはドウなんでしょう。
教えてください。

[174: 匿名さん]

それ以上でしょう。

[175: 匿名さん]

ガハハハw

[176: 匿名さん]

割引の話は控えたほうがいいですよ。

[177: 匿名さん]

↑買った人それぞれ違うから？

[178: 周辺住民さん]

ここは、相変わらず不動産屋さんの書き込みが活発ですね。
そんなにオーベルを敵視しなくても・・
余裕がないのですね、大変ですね
同情しますよ
オーベルの１人勝ちなんですね

[179: 匿名さん]

↑はぁ？
なにが一人勝ちなの？
まったくと言っていいほど、売れてないんですけど…

[180: 入居予定さん]

千葉ニュータウンや守谷と比べたら
ここわ売れてますよね。
正直ここまで売れていると正直うれしい。

３月の入居までには１００戸ないでしょう。
もともと売れて半分くらいかなと思ってたんでね。
人気のない千葉では頑張ってる方じゃないの。
もう特定のプランしか残ってないみたいだから、
プラン選びも楽でしょう。
東レもやっと出せる決心がついたんじゃないの。

[181: 匿名さん]

>>180
３月の入居までには１００戸ないでしょう。

これはありえないと思うけれど、
もし百歩ゆずってそうだとしても、
入居時に売れ残りが１／３もあるなんて、
おおたかにしては、
スマイリーとかヒューマンとかセントラルとか、
失敗物件の仲間入りジャン。

やっぱり駅遠はダメかな。
それと線路、送電線、工場に囲まれているから、
四面楚歌。

その割には売れてるか。

[182: 匿名さん]

>>180
ここだけとの比較に限っていえば、千葉ニュータウンや守谷の方が売れてると思う。

[183: 匿名さん]

千葉ニューはいつの間にか完成在庫が無い罠

[184: 匿名さん]

安いからね。CNTは。
ここも印旛と同じぐらいの値段にすれば売れるかも。

[185: 物件比較中さん]

問題はオーベルじゃなくておおたかの森ですよ。
ＳＣ以外に商業施設がない。いや、商業施設以外もない。
ＴＸ創業時は理由無きブランドイメージでやってきたけど、ここにきてメッキがはがれてる。
未だに何もないこのありさま。
はっきり言って人が住む場所じゃない。
ＳＣじゃなくて無難に大型スーパーでも誘致するべきだったんだよ。

[186: 匿名さん]

おおたか駅前はOK
ここが問題なの。
一緒にしないでね。
駅前住民より。

[187: 購入検討中さん]

不景気＋政権交代による地方財政の不安
順調に計画通りに進むのか？

[188: 匿名さん]

おおたかの森周辺は普通に開発工事が進んでますよ。時間はかかりますが新しい駅の新しい街ですから仕方ないのでは？

[189: 物件比較中さん]

いやー普通には進んでないでしょ。
開発っていっても地ならししか見ないよ。
例えば去年１年間の間に何か施設ができた？

[190: 周辺住民さん]

交番ができましたよ。

[191: 周辺住民]

小学校も移転新築したし、コンビニ出来たし(南口だけど)、コメダ珈琲も出来るし、道路も着々工事中。ただ、まだまだこれからの街。住宅は賃貸以外あまり増えてないね…

[192: 匿名さん]

電車からはおおたかの森駅周辺しか見えないと思うけど、駅から1-2km離れた所や初石、江戸川台方面は住宅建設が凄いよ。確かに30代前半の若い家族が入居していると実感する

[193: 物件比較中さん]

かなり気に入った物件だったのですが送電線だけが気になっていました。

先日現地MRを拝見した際に持参した電磁波測定器で測定を行ったところ、
ガーデンコートの南向き角部屋（室内）で常時5mG(ガウス)を計測しました。

以下が我が家の家電の測定結果です。
（測定距離は対象に50cm離れた位置で計測しています。それ以上離れると数値はほぼ0になります。）

電子レンジ：3mG
プラズマテレビ：2mG
ノートPC：2mG
ドライヤー：10mG

電磁波が気になる人は参考にしてください。

[194: 匿名さん]

>>193
要するにマンションに居る限り電子レンジとプラズマテレビの電磁波を常に間近で受け続けるのと同等なわけですね
いい情報ありがとう

[195: 匿名さん]

そうなんです。24時間被爆を受けるのが問題なんです。

今住んでいるマンションに、ソフトバンクがアンテナを立てさせてれ、
と申し込みきて、月使用量を10万円を管理組合に払うという話がありました。
管理組合はかなり乗り気でしたが、被爆を話をしたところ、
ソフトバンクは、電子レンジに10ｍほど離れた被爆量しかありませんとの回答でした。

ソフトバンクの説明している社員に
じゃ君は、自分の赤ん坊と年老いた親の頭の前で24時間電子レンジをつけて平気なんだ。
と抗議したら、アンテナ立てる話は無しになりました。

家電製品は自分で消せる。アンテナ、送電線は24時間がんがん。
容認できないでしょう。

[196: 物件比較中さん]

なるほどね。
電磁波は限りなく黒に近いグレーといった感じでしょうか。
もう人体の影響を避けるかどうかは個人の判断でしょうね。
ただ電磁波＝悪害の風潮が一般的であれば、「売れにくい」
マンションになるでしょうね。

私としては売れにくい＝価値低いでとても気にしています。
駅からの距離よりマイナスです。

[197: 匿名さん]

195ですが間違えました。

ソフトバンクは、電子レンジに10ｍ→電子レンジから1ｍ

でした。

[198: 匿名さん]

>>193
それは責任をもっていえる数値ですか。
それが本当だと、毎日電子レンジから50cm以下の被爆を24時間受けていることになりますよ。

とんでもない電磁被爆量。

間違っていたら、有楽から訴えられかも知れません。
間違いない測定値ですか。

[199: 匿名さん]

やっぱり送電線の近くは恐ろしいね。
ジオもやばいんじゃない？

[200: 匿名]

いや、むしろこの辺のマンション全てが送電線近いよね。

[201: 匿名さん]

横槍ですが。

毎日電子レンジから24時間被爆？そんなにフル稼働させてるの？

家電の被爆は使用中だけ、送電線は無条件で24時間

…ってことが言いたいのでは？

しかしケータイなんかは通話してなくても常に電波発してるんですよね？この電磁波は気にしなくて良いんでしょうか？知ってたら教えてください。

[202: 匿名さん]

携帯電話での被爆量は大したことはない。
だけど心臓近くには、常時置かないようにと言われているよね。

携帯は自らの意思で、自分から遠ざけたり、スイッチオフができる。
でも電波塔や送電線は24時間入りっぱなし。
これが問題なの。

[203: 匿名さん]

なるほど～。ありがとうございました。

[204: 住民でない人さん]

24時間、微弱な電磁波を受け続けることに関しては、
人体へ悪影響があるかどうか、まだ解明されていないのが実情です。

解明されていないから、日本では特に規制もされていない。
しかしヨーロッパの国では、解明されていないから、念のため規制しているという所もあるそう。

高圧線の近くに長期間住んでいる人は、日本国内に数え切れないほどいるでしょうし、
その人々が総じて病弱であるとか、短命であるということは、まずありえない。
その事実を盾にすれば、とりあえず怖くないものと思ってもいいのでは。

しかし送電線至近の高層階・角部屋には住みたくないなぁ。

[205: 匿名]

電磁波、電磁波、凄いな～
でもそういう人に限って、ケータイ依存症やネット住民で常に電磁波に冒される人だったりして、がはは。

実際に人体にどう影響あるの？深刻な問題ならとっくに被害が出てて、もっと昔から訴訟問題とかあちこちで行われているものだよね？あ、外国はダメよ、電力が日本と違うだろうから。
んでオーベルが危ないんだったら、そんな危険な土地に集合住宅作るのを、そもそも国や市が許可しないんじゃないの？
私バカなので教えて下さい。

因みに千葉の新築マンションランキングにココ載ってた～

[206: 購入検討中さん]

被爆と書くから恐ろしいが、60年電子レンジの前に24時間立ち続けた量と、
レントゲンを2回受けた量は同じようなものです。
あまり神経質になりすぎると、電磁波関係なく病気になってしまいますよ。

[207: 匿名さん]

>>198
東京電力の「でんこちゃんのなるほど電磁波」ってサイトで家電や送電線の電磁波値が載ってるよ。

送電線下1mで平均15mGだって。
ガーデンコートの一番送電線に近いところだと20～30mくらい離れているから
193の言ってる5mGって値もそんな的外れな値じゃないんじゃない？

[208: 匿名さん]

電磁波値って距離の二乗に反比例するんじゃない？20ｍ離れたら、1/（20×20）で1/400だから、15ｍＧの400分の1じゃないの？

[209: 匿名]

計ったらええやんか

で嫌なら止めなはれ

[210: 匿名さん]

シールドが充分されていない地中化電線より、電信柱や鉄塔の電線の方がいいと言えるようです。日本は地中化された電線が地表から浅いので電磁波が漏れた場合、高い鉄塔や電信柱より人が受ける電磁波が多くなるそうです。そうなると電信柱の無い綺麗な街並みというのは危険と背中合わせということになりますよね。高圧線は適度の距離があれば地中化より安全と言えるかもしれませんね
http://www.jca.apc.org/tcsse/kaiho/kaiho-35/kaiho35-1.html

[211: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[212: 匿名さん]

もう２５％、1000万も値引き？
予想通りだな。
このまま行けば、あと一月もすれば3割引？

[213: 購入検討中さん]

決算期が近づくと安くなるのはある程度分っている事かと思いますが、来期にさしかかってても残りの部屋があった場合、価格に関してはどうなるんでしょうか？

[214: 匿名さん]

来年の決算期には、もっともっと下がっていますよ。
もう未販売中古ですから。

[215: 入居予定さん]

それまで空き部屋余っていると思われますか？

[216: 匿名さん]

この公の値段ならね。
それ以上の大幅値引きが裏であれば、
売れるでしょうが。

[217: 近所をよく知る人]

オーベルさんの心境としては、クリアヴィスタの売り出しが始まるまでに売り切りたいものかのう。
しかし、東レさんといい、住友さんといい、おおたかの森は活気が出てきたのう。楽しみじゃわ。
皆で盛り立てていってほしいものじゃ。

[218: 匿名さん]

一時期の千葉ニューみたいな活況だね。
あちらもアレだけの世帯数を２、３年で完売。

こちらも負けずこの勢いについていきたいですね！

[219: 入居予定さん]

皆で盛り立てていくのはとてもすばらしいことですね。
おおたかの森の町は率直に好きです。田舎と揶揄する方もいますが、素敵じゃないですか。
どんな街であれ、魅力を感じられる感覚って大切。

オーベル以外で100㎡以上のマンションはおおたかの森近辺は中々ないようですが、この先立つ予定はあるんでしょうか？
そんなの探してるなら一戸建て買えばいいじゃん！っていうのはナシでお願いします。
真剣にマンションで探してるんです。セキュリティ面で一戸建ては本当に心配なんです。
その点、オーベルの管理事務所を覗いた時なんかは心強くなりました。

どなたかおおたかの森や近辺の先の話に詳しい方いらっしゃればお願いします

[220: 物件比較中さん]

>219
オーベルじゃダメなの？

[221: 匿名さん]

ここの条件は、おおたかでは最下位なので、
せめて100㎡は内だけと自己万したいでしょう。

残念ながら、フォレストやジオにはありましたが。
今後のことなんて、だれもわかるはずはないでしょう。
空き地がこれだけあるのだから。

[222: 匿名さん]

バルコニーが両隣から丸見えですね
気にならない人にはどうでもいい事ですけど

[223: 匿名]

目の前の敷地に工場が建つとのことです。規模や高さは未定。営業の方が売りにくくなったと話していました。

[224: 匿名さん]

>>223
かなり前からの周知の事実。なんの工場が移転してくることも。
なので前も今もこの件で何もかわらないはず。

[225: 購入検討中さん]

駅に降りた時に家畜のような臭いがしました・・・。
牧場が周りにあるのでしょうか？
地図で調べてもわからなかったのでもし知っている方が
いらっしゃれば教えて頂きたいのですが・・・・。

[226: 購入経験者さん]

昨日ここを見たけれど、
こんな立地で100㎡4000万？
って感じでした。
購入者からの意見は必要ありませんが、
検討者はどう思います？

大堀川っていったい、、、。

[227: ご近所さん]

>>225
この地に何十年と住んでいて、おおたかの森駅も開業当時から使っていますが、そのようなにおいがしたことは一度も無いですよ。この周辺で家畜などを飼っている話も聞いたことはありません

[228: 匿名さん]

管理の悪い犬猫の臭いでは。

[229: 匿名さん]

今って売値からどれぐらい値下げしてくれるんですかね～？

見積もりだしてもらった方っておられます？

[230: 購入済]

はじめまして。

私は、2008年にコロンブスシティというマンションを既に購入し、入居しているものです。

ここのマンションの購入予定はありませんが、耳よりな情報を知らせたく投稿させていただきました・・・。


実は本日、“ご入居者紹介カード”が届きました。
内容は、 購入検討者がこの物件を契約していただいた場合、

紹介者（私）に30万円分の商品券

契約者に70万円分のプレゼント （30万円分の家電/30万円分のACTUSギフト券/引っ越し代10万円分支給）
というものでした。

購入を検討されている方としては決して悪いお話ではないかと思います。

3月末までのキャンペーンらしいので、購入をご検討されている方がいらしゃいましたら、下記まで連絡を頂けると幸いです。
※マンションの様態と無関係で申し訳ないです･･･

[e-mail]

[231: 匿名さん]

契約者への７０万円プレゼントは紹介キャンペーンとは無関係でしょ。
(有楽土地のマンションを購入した先着３００名へのプレゼント。紹介無くても対象になります。)
自分が３０万円もらいたいだけじゃん。

[232: 匿名さん]

結局ここが全く人気ないということでしょう。

[233: 契約済みさん]

＞229
値下げ交渉防止も含めた７０万円キャンペーンだと思いますよ。

＞231
この前、オプション説明会行ったら７０万円プレゼントキャンペーンチラシ貼ってありました。
対象にならなかったので少し悔しいですが･･･。
230の紹介者は紹介なくても契約者には同等のプレゼントあると知らなかったと思うので仕方ないと思いますが、
このキャンペーン知ってる方にはあまり良い印象ではないですよね･･･。
リアルの知り合いに勧める程度にしておいた方が良いかと思います。

[234: 匿名さん]

大堀川の植樹が始まったようですが、春までに間に合うんでしょうかね。
若い木だから大咲きとは行かないでしょうが、川沿いの整備が終わると見栄えが変わりますね。


線路はさんだエリアも造成を進めてますね。
宅地以外に何ができるんでしょうか。

[235: 匿名さん]

再来週日綜の取締役会ですね。
いよいよどうなるかが決まりそうです。
ウチはそれを見てからにします。

[236: 匿名]

>235
なるほど

[237: 匿名さん]

>>234
一応、工期は2/28までになってたけどまにあうんかいな?

川向いは駅前にあった空調工場が移転してくる予定
今は敷地の段差を均してるみたい

[238: 匿名さん]

日綜が解散になった場合、このマンション住民にどんな影響がでるのですか？

[239: 契約済みさん]

とっくに排除されてるから全く問題ないと思いますが、何かあるんですか？
マンションの名前も変えて、日綜時代の購入者には辞めてもらったみたいだし。
契約書には日綜の名前はありませんよ。

[240: 入社３年目]

むしろオープンエアリビングバルコニーは今後なくなるかも知れないから希少価値出るかも。

[241: 購入検討中さん]

どのくらい値下げしてもらえました？

決算前なのでけっこういけるのかと思っていたのですがイマイチでした。

私の交渉が下手だったのか・・・。

値段次第では購入も考えようと思っていただけに迷っています。

[242: 匿名]

マンションの名前が変わるのは最近よくあること。特に問題ないのでは。

[243: 匿名]

イマイチってどれくらいの値引きだったんですか？

[244: 匿名さん]

>>240
ありえない。
マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に管理。

ここなら、圧倒的に東レが良い。

ここはおおたかでは最悪に近い立地だと認識しなけば。

[245: 住まいに詳しい人]

ヒューマンスクエアグランロマーニャより良いと思いますよ。

眺望や通学も毎日の大事な要素、駅近だけが立地ではありません。

[246: 匿名さん]

情報共有しましょ♪

敷地上空を高圧送電線が走るマンションは―
http://d.hatena.ne.jp/flats/20091128

[247: 買いたいけど買えない人]

オーベル最高！！どこよりも一番いいと思います！
徒歩14分は、このメタボ時代には身体にとって良い距離。
ちょっと遠いなぁ・・・と思うくらいの距離を歩くことが習慣になればかなりプラスです。
運動の習慣が無い方には、通勤するだけで健康維持に役立ちます！
家の目の前には川のせせらぎ。駅近のマンションは目の前が歩道・道路、今後人通りが増えていくでしょう。
通行人の話し声などは思ったよりもうるさいものです。
オーベルの川対岸に建設予定工場は組立工場なので低層だし公害も心配なし。（そもそも景観を守る地区で、景観を壊す建物を計画したりはしません）目の前に高層マンションが建つ心配も無くなりラッキーです。
TXの走行音は全く気になりません。車の走行音や人の声などと比較したら、TXの音の不快感は少ないと思います。
「ガタンゴトン」ではなく「ゴーっ」という音で、心地よく感じられ、眠りに誘われそう。ほとんどアロマです。
高圧送電線は、別に手に触れるわけじゃなし、住めば気にすることはありません。むしろ空にアクセントを与える、粋な存在です。
周りにもこれから生活利便施設ができるでしょう。日本で最高のマンションになると思います。

[248: 匿名]

突っ込みどころ満載ですが…どうみても釣りですよね？自重しましょう。

[249: ビギナーさん]

電磁波を気にしている人って本当にいるんですね。
そういう人は携帯やこたつは使ってない人なのかな。
酒とか飲まないのかな…

[250: 匿名１]

そういう人は既に電磁波でイカれちゃってますからね。気にしない方が良いですよ。
ほとぼりがさめると『電磁波』ネタで煽ってくるんだから…よほどココが売れるのが嫌なのか？

「ココを買ってはいけないと助言してるんです」ってスレもあったけど、買うか否かそれは購入者の判断…アナタは自分の物差しを押し付けてるだけ。

[251: 匿名さん]

>>244
東レも徒歩12分ですから50歩100歩では･･･

[252: 匿名さん]

東レは線路際じゃないし、工場地域ににも接していない。
ずっと立地が良い。

[253: 匿名]

>>252
でも規模的には東レは若干オーベルに負けるだろう、とうちの親父が言っていた。部屋の広さも、どんな家族構成で住むかはそれぞれだが、うちみたいに小さい子がいる４人家族（できればもう１人希望）だと、駅までの距離を妥協しても広い間取りは魅力だ。サイクルポートもタダ。東レは値段書いてないけど取るみたいだね。目くそ鼻くその様な距離…自転車はゆくゆく必須になると思う。
一軒家も考えたが、防犯面で心配な事もあり、マンションを検討。それにマンションなら管理費は掛かるが一軒家じゃ出来ない事色々やってくれるし。
24時間有人管理といい（東レは違うの？）、中庭等の公共施設といい、充実してると思う。線路は、つくばエクスプレスよりも東武線沿いの方が絶対うるさいと思う。実家がそうだから。
工場は、逆に言えばお向かいにマンションが建たないという保証。
そんなわけで高圧線も線路も工場も、気にしない人にはあまり関係ないだろうよ。

[254: 匿名]

今日行ってきた。
距離でいえば変わりないな。東レもオーベルも。立地条件と言っても何が違うかわからん。

そうなると間取りや設備なのかな。

でも買うタイミング次第かもなと思う。

[255: 匿名さん]

ヒューマンスクエアグランロマーニャは検討してみた？
結構安いし２駅利用可能だよ。

[256: 匿名さん]

とりあえず電磁波ネタは飽きたわ。
過去ログから何度も言われてわかりきっていることを、
何かしたいのか時々強調する人がいるね。

自分が住むにあたって敷地内外は関係ない。
あくまで住む部屋に近いかどうか。
全体から判断すればオーベルの方が近いけど、
住む部屋によってはオーベルも東レもかわらない。

駅距離は50歩100歩。
TXも他路線に比べたらホント静かだから気にならない。
(昔JR沿線住んでたので)

個人的には東レはオール電化が気になる。
後は細かい設備の比較になるのだと思います。