オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[No.151 by 近所をよく知る人（購入検討中） 2010-01-06 02:58:25]

東ﾚCVと比べた場合、ｵｰﾍﾞﾙの強みは“安さ”。それ以外に何かあるかな。
高圧線含め、悪いところは幾つも見つかるけど、良い所はなかなか見つからない。。。。

線路からの距離は重要ではありますね。
ところで、東ﾚの南向き棟は、やや霊園をめざしているのかな。
ｸﾞﾗﾝﾛﾏｰﾆｬほどではないけれど気になる。

[No.152 by 匿名さん 2010-01-06 07:02:02]

東レも確か高圧線近いよね？

[No.153 by 匿名さん 2010-01-06 08:57:05]

高圧線はいずれなくなる可能性があるよ。電気自動車が普及すれば家庭で電気が造れるようになるから大規模な電線は必要なくなるらしい。将来高圧線が無くなったら、おおたかの森と八潮は大化けするんだろうな

[No.154 by 匿名 2010-01-06 17:23:15]

>>153
全く意味不明。
何で電気自動車が普及すると、家庭で発電するの。
その上なんで送電線がなくなるんだ。

重要な地域では、送電線の地下移設はあるかもしれないが。

それにしてもそんな可能性の薄いことを引き合いに出さなきゃ、
買えないのかね。
ここは。

[No.155 by 匿名さん 2010-01-07 20:05:04]

>>152
東レは高圧線近い。
オーベルは高圧線が敷地の中。
ぜんぜん違う。

[No.156 by 匿名 2010-01-07 21:53:07]

↑
どう違うの？

[No.157 by 匿名さん 2010-01-07 23:17:06]

>>155
荒らしだねww

[No.158 by 匿名さん 2010-01-08 19:07:35]

>>156
理解力ないな。
ジオ、東レの建物は送電線に近い。
だけど自分の敷地に送電線は通っていない。
オーベルは自分の敷地内に送電線が走ってる。
自分の土地なのに未来永劫何にもできない。
つまり自分地の一部が死地。
その死地に代金払っているんだよ。

全然違うでしょ。

ちゃんと営業からマイナス点の説明受けた？

この分じゃ線路際なので鉄粉が飛んで来て、
自動車がさびやすいと言う説明も受けていないな。

[No.159 by サラリーマンさん 2010-01-08 20:01:47]

>>158
「自分の土地なのに未来永劫何もできない」
とはどういうことですか。

マンションの敷地内に、これ以上
何かおつくりになるつもりですか。

何もできなくていいですけど。

建て替えの際のご心配なら結構です。

[No.160 by 匿名さん 2010-01-08 20:03:50]

>>158
電磁波で脳細胞が減ってしまったのですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-01-08 22:29:23]

電車から見ました。すごく近いですね。
送電線もすごく近いですね。
さぞかし安かったことでしょうね！

[No.162 by 匿名さん 2010-01-09 13:32:41]

送電線が通っているくらいの情報はもらってますね。
そんなことわざわざ隠してはなかった。
資料なり口頭なり。

否定的な人は何したいんだろう。
反応する自分もなんですけど。

[No.163 by 匿名さん 2010-01-13 19:51:21]

否定的な人は、購入検討者に助言してるのです。
この値段では、買ってはいけないマンションだと。
それを購入者が切れているの。

でも、入居開始間じかなのに、こんなに余っていてどうするのだろう。
アウトレットになるのかな。

[No.164 by 幻冬中 2010-01-13 20:01:26]

県内最後の日綜＝父さんマンションってここの事ですか？

[No.165 by 匿名さん 2010-01-13 20:16:28]

ここと印西牧の原。
日綜は良いマンション作っていたけど、
有楽ダメだね。

[No.166 by 購入検討者 2010-01-13 21:18:33]

>>163
あと残り何戸ぐらいなんですか？

[No.167 by 匿名さん 2010-01-14 01:56:32]

思ったより引いてくれますね。
豊四季のパインズの影響かな。あっちは駅徒歩６分だし。

[No.168 by 匿名さん 2010-01-14 06:17:49]

日綜が造っていたのは変なマンション。

[No.169 by 匿名さん 2010-01-15 19:46:17]

>166
半分以上じゃない。

ここ買うの決断いるもの。

駅遠、線路際、工業地帯隣接、敷地内送電線、お墓隣接、
スパー、郵便局、銀行、市役所、病院、幼稚園学校と生活必須な施設がすべて遠い。

おおたか最悪の環境を値段が安いだけで買うのは勇気いるよ。
駅前でも売れ残っている状況で。

[No.170 by 匿名さん 2010-01-16 08:40:32]

豊四季徒歩６分で１７００万円で、
おおたかの森徒歩１５分で２３００万円。
オーベルちょっと高い気がしてきた。
周辺環境うんぬん以前に駅から遠すぎでしょ。

[No.171 by 匿名さん 2010-01-18 20:21:05]

>>170
その通りだよね。
セレクトのほうが、おおたかの駅には時間的には近いのにね。

利便性の割には高いから売れていないでしょ。

[No.172 by 匿名さん 2010-01-20 19:49:48]

墓を通過して、
ゴーストマンションか。
すごいな。

[No.173 by 匿名さん 2010-01-20 20:19:45]

噂では2割引が常識だと聞きましたが、
ほんとうのところはドウなんでしょう。
教えてください。

[No.174 by 匿名さん 2010-01-21 18:26:15]

それ以上でしょう。

[No.175 by 匿名さん 2010-01-21 23:40:15]

ガハハハw

[No.176 by 匿名さん 2010-01-22 02:10:17]

割引の話は控えたほうがいいですよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-01-22 03:04:13]

↑買った人それぞれ違うから？

[No.178 by 周辺住民さん 2010-01-22 13:16:05]

ここは、相変わらず不動産屋さんの書き込みが活発ですね。
そんなにオーベルを敵視しなくても・・
余裕がないのですね、大変ですね
同情しますよ
オーベルの１人勝ちなんですね

[No.179 by 匿名さん 2010-01-22 14:17:02]

↑はぁ？
なにが一人勝ちなの？
まったくと言っていいほど、売れてないんですけど…

[No.180 by 入居予定さん 2010-01-22 18:14:30]

千葉ニュータウンや守谷と比べたら
ここわ売れてますよね。
正直ここまで売れていると正直うれしい。

３月の入居までには１００戸ないでしょう。
もともと売れて半分くらいかなと思ってたんでね。
人気のない千葉では頑張ってる方じゃないの。
もう特定のプランしか残ってないみたいだから、
プラン選びも楽でしょう。
東レもやっと出せる決心がついたんじゃないの。

[No.181 by 匿名さん 2010-01-22 19:08:30]

>>180
３月の入居までには１００戸ないでしょう。

これはありえないと思うけれど、
もし百歩ゆずってそうだとしても、
入居時に売れ残りが１／３もあるなんて、
おおたかにしては、
スマイリーとかヒューマンとかセントラルとか、
失敗物件の仲間入りジャン。

やっぱり駅遠はダメかな。
それと線路、送電線、工場に囲まれているから、
四面楚歌。

その割には売れてるか。

[No.182 by 匿名さん 2010-01-22 20:17:48]

>>180
ここだけとの比較に限っていえば、千葉ニュータウンや守谷の方が売れてると思う。

[No.183 by 匿名さん 2010-01-22 21:30:38]

千葉ニューはいつの間にか完成在庫が無い罠

[No.184 by 匿名さん 2010-01-22 22:02:46]

安いからね。CNTは。
ここも印旛と同じぐらいの値段にすれば売れるかも。

[No.185 by 物件比較中さん 2010-01-22 22:09:48]

問題はオーベルじゃなくておおたかの森ですよ。
ＳＣ以外に商業施設がない。いや、商業施設以外もない。
ＴＸ創業時は理由無きブランドイメージでやってきたけど、ここにきてメッキがはがれてる。
未だに何もないこのありさま。
はっきり言って人が住む場所じゃない。
ＳＣじゃなくて無難に大型スーパーでも誘致するべきだったんだよ。

[No.186 by 匿名さん 2010-01-22 22:59:56]

おおたか駅前はOK
ここが問題なの。
一緒にしないでね。
駅前住民より。

[No.187 by 購入検討中さん 2010-01-22 23:01:05]

不景気＋政権交代による地方財政の不安
順調に計画通りに進むのか？

[No.188 by 匿名さん 2010-01-22 23:43:21]

おおたかの森周辺は普通に開発工事が進んでますよ。時間はかかりますが新しい駅の新しい街ですから仕方ないのでは？

[No.189 by 物件比較中さん 2010-01-24 00:24:55]

いやー普通には進んでないでしょ。
開発っていっても地ならししか見ないよ。
例えば去年１年間の間に何か施設ができた？

[No.190 by 周辺住民さん 2010-01-24 16:24:52]

交番ができましたよ。

[No.191 by 周辺住民 2010-01-24 20:38:30]

小学校も移転新築したし、コンビニ出来たし(南口だけど)、コメダ珈琲も出来るし、道路も着々工事中。ただ、まだまだこれからの街。住宅は賃貸以外あまり増えてないね…

[No.192 by 匿名さん 2010-01-24 21:11:36]

電車からはおおたかの森駅周辺しか見えないと思うけど、駅から1-2km離れた所や初石、江戸川台方面は住宅建設が凄いよ。確かに30代前半の若い家族が入居していると実感する

[No.193 by 物件比較中さん 2010-01-25 09:40:25]

かなり気に入った物件だったのですが送電線だけが気になっていました。

先日現地MRを拝見した際に持参した電磁波測定器で測定を行ったところ、
ガーデンコートの南向き角部屋（室内）で常時5mG(ガウス)を計測しました。

以下が我が家の家電の測定結果です。
（測定距離は対象に50cm離れた位置で計測しています。それ以上離れると数値はほぼ0になります。）

電子レンジ：3mG
プラズマテレビ：2mG
ノートPC：2mG
ドライヤー：10mG

電磁波が気になる人は参考にしてください。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-25 11:53:39]

>>193
要するにマンションに居る限り電子レンジとプラズマテレビの電磁波を常に間近で受け続けるのと同等なわけですね
いい情報ありがとう

[No.195 by 匿名さん 2010-01-25 19:28:36]

そうなんです。24時間被爆を受けるのが問題なんです。

今住んでいるマンションに、ソフトバンクがアンテナを立てさせてれ、
と申し込みきて、月使用量を10万円を管理組合に払うという話がありました。
管理組合はかなり乗り気でしたが、被爆を話をしたところ、
ソフトバンクは、電子レンジに10ｍほど離れた被爆量しかありませんとの回答でした。

ソフトバンクの説明している社員に
じゃ君は、自分の赤ん坊と年老いた親の頭の前で24時間電子レンジをつけて平気なんだ。
と抗議したら、アンテナ立てる話は無しになりました。

家電製品は自分で消せる。アンテナ、送電線は24時間がんがん。
容認できないでしょう。

[No.196 by 物件比較中さん 2010-01-26 09:06:35]

なるほどね。
電磁波は限りなく黒に近いグレーといった感じでしょうか。
もう人体の影響を避けるかどうかは個人の判断でしょうね。
ただ電磁波＝悪害の風潮が一般的であれば、「売れにくい」
マンションになるでしょうね。

私としては売れにくい＝価値低いでとても気にしています。
駅からの距離よりマイナスです。

[No.197 by 匿名さん 2010-01-26 17:26:33]

195ですが間違えました。

ソフトバンクは、電子レンジに10ｍ→電子レンジから1ｍ

でした。

[No.198 by 匿名さん 2010-01-26 19:06:32]

>>193
それは責任をもっていえる数値ですか。
それが本当だと、毎日電子レンジから50cm以下の被爆を24時間受けていることになりますよ。

とんでもない電磁被爆量。

間違っていたら、有楽から訴えられかも知れません。
間違いない測定値ですか。

[No.199 by 匿名さん 2010-01-26 21:56:52]

やっぱり送電線の近くは恐ろしいね。
ジオもやばいんじゃない？

[No.200 by 匿名 2010-01-26 22:28:59]

いや、むしろこの辺のマンション全てが送電線近いよね。