オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[1083: 物件比較中さん]

＝いなかということでしょうか？

[1084: 購入検討中さん]

>>1079 クリアも完売だしどこを買うつもりなの？

[1085: 匿名はん]

高圧線と線路
に囲まて、環境が悪くて安くても売れないマンションなのに。
一体どこに住んでいたんだ。、

[1086: 匿名]

高圧線には囲まれてないよ。
むしろ囲んでいるんだ。

[1087: 匿名]

＞1085
売れないってほんと？残りいくつ？

[1088: 匿名]

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

[1089: 匿名]

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

[1090: 匿名さん]

2重床じゃないのが残念。

[1091: 匿名さん]

まだ780個ほど残っているので
急がなくても大丈夫
来年の今頃は50％オフ　間違いなし

[1092: 匿名]

暑さのせいかな

[1093: 匿名さん]

そうかもね。今日はまた暑いし

[1094: 匿名]

オーベル住民さんに警告

スミフスレで釣りネタ投稿するのやめましょう

クリアが完売して、クリアスレで遊べないからといって、比較すらできないスミフに住民自慢書き込んでも釣れませんよ

[1095: 匿名]

連れてる・・・w

[1096: 匿名さん]

あのオーベル住人ってハンドルはなりすましもあると

[1097: 匿名]

住民がすてきだ、とか書くあたりは、
ここの住民によくあるパターン。

[1098: 住民]

残り10戸くらいなんですね。
みなさんが入ってこられるのを楽しみにしてます！！

私は100ﾍｰﾍﾞｰ越えを購入しました。後からクリアが建って、クリアにした方が良かったかな?と思ったりもしましたが、オーベルで満足してます。
敷地内の庭も広いし、間取りもクリアよりある。
いつか間取りを大幅に変える計画も立ててます。
広さを最大限に生かそうと思ってます。


まだ子どもはいませんが、休みの日に聞こえてくる子どもたちの笑い声が好きです。
のほほーんとします。

子どもが『やっほー』と声をかけてきたので、こちらもやっほーと返事したり。。

本当に暖かい気持ちになりました。


墓の裏を通って帰るデメリット。気にかけていましたが、実際全然怖くありません。
お墓が全く見えないので気になりません。


ＴXの音も実際気になりません。

でもこれらは価値観によって違うので、私個人の感想?を書かせてもらいました。


これからオーベルを盛り上げていきましょう！

[1099: 新人住民]

完売までもう一息！となったんですね。
墓地の裏道は
電灯もありますし、墓地が新しくきれいですし、中は見えないので、私も怖い感じは全くないです。
駅から帰宅までの人通りも、オーベルを通り過ぎて行かれる近所の住民の方も思ったよりいらっしゃって、少々神経質な私でも不安無く帰ってきてます。

TXの音も普通の電車の音とは異なるので私も全く気になりません。

Ａ棟の低層階ですが今日はバルコニーからクリア方面にきれいに花火が見えていました。

[1100: 物件比較中さん]

住民の方の意見はありがたいんですが、賞賛ばかりで、本当なの？と疑心暗鬼になります。
クリアヴィスタに先を越されて、完売を焦っているのかもしれませんが、
住民の方が営業活動しないと売れないなんて、やっぱり何か問題でもあるんですかね。

[1101: 匿名]

そんなこと言ったら
クリアの掲示板も賞賛の嵐ですけど。

別に住民さんたちが営業活動してるなんて思いませんが？

みんな自分のマンションを褒めるのは当然なのでは？
素直に意見を聞けないなら、
実際に自分の目で確認するしかありませんねぇ。

[1102: 購入検討中さん]

ここって二重床じゃないんですか？
配線とか配管とか
リフォームするときが大変そうですよね・・・。

[1103: 匿名さん]

↑
全然検討してないよね(笑)

[1104: 匿名]

一部のｸﾘｱって墓まる見え。。

[1105: 匿名]

ここの板は、もう真の検討者はいないようですね。

[1106: 匿名]

B棟ですが太陽ｻﾝｻﾝ入ります!!!

[1107: 匿名]

裏側でモノッスゴイ値引き。

[1108: 匿名]

裏側でモノッスゴイ値引き？

[1109: 匿名]

いくら？

[1110: 匿名]

基本的に、もう値引きはしないでしょう。

[1111: 匿名]

なんで値引きしないって言えるの？

あ、デベさんですか、朝からお疲れ様です

がんばって住民の質をあっぴーるしましょうね！！

[1112: 匿名]

だって、有楽さんは2月までに売り切ろうとしているなら、競合がいなければ値引きしないのは、当然でしょう。
具体的な値引き額が明らかになっていないですから。

[1113: 匿名]

>1111
住民が｢値引なし｣を否定するのは理解に苦しむね。

[1114: 匿名さん]

No.1113
意味取り違えている。
1111のは嫌味だよ。

[1115: 匿名]

値引き期待できなくなっちゃったんですね

１ヶ月前に交渉しておけばよかったかな

ハイエナ活動失敗だぜ

[1116: 匿名]

最大どれくらい値引き可能ですか？

[1119: 匿名さん]

また、そう決めつける。君みたいに気持ちのゆがんだ人ばかりではないよ。

[1120: 匿名]

荒らせば荒らすだけ、それだけ広さと価格に魅力があるオーベルがなぜ売れ残ったか、気になって色々調べられちゃうのに。

[1121: 匿名はん]

ヒント

線路際、学区、駅からの距離。

[1122: 匿名]

ピンポーン！

匿名はんは貧乏人。

[1123: 匿名]

で、いくらで買えるの？

[1124: 匿名]

話変わるがそろそろ新スレ作った方が良くないか？

[1125: 匿名]

残り幾つ？
もう新スレいいよ
飽きたでしょ

[1126: 匿名]

逆に、幾らでしか買わないと営業に伝えて帰ってきましょう。
高い値段を出した順番に電話がかかってきます。

[1127: 匿名]

逆に、幾らでしか買わないと営業に伝えて帰ってきましょう。
高い値段を出した順番に電話がかかってきます。

[1128: 匿名]

逆に、幾らでしか買わないと営業に伝えて帰ってきましょう。
高い値段を出した順番に電話がかかってきます。

[1129: 匿名]

3回も書かなくても。
いっそ、1000万からオークションにしてはどうでしょう？

[1130: 匿名]

はっきり言って、利便性は駅前に完敗しているし、
仕様はクリアヴィスタに完敗しています。
もう少し先のヒューマンには広さと安さで負けてるし、
なんといっても仕様はヒューマンのほうが上。
なんか中途半端で、おおたかの森で1番浮いちゃってる。
ほかに何かオーベルにしかない良さがあればいいんだけど。

[1131: 匿名]

はっきり言って、利便性は駅前に完敗しているし、
仕様はクリアヴィスタに完敗してます。
もう少し先のヒューマンには広さと安さで負けてるし、
なんといっても仕様はヒューマンのほうが上。
なんか中途半端で、おおたかの森で1番浮いちゃってる。
ほかに何かオーベルにしかない良さがあればいいんだけど。

[1132: 匿名]

どの辺が完敗なんだっけ？

[1133: 匿名どん]

また勝ち負けの話？もう飽きた～
良さが違うでいいじゃない。心が狭いですね。

[1134: 匿名]

ていうか残り10くらいだろ？
もう いいんじゃね？

[1135: 契約済みさん]

オーベルには自販機やカラオケルームがあります！

[1136: 入居済み]

24時間有人管理、自転車3台入る無料サイクルポート、緑が多くゆったりとした敷地

もう残り戸数少ないですが…。

[1137: 匿名]

少なめにみてもまだ20はありましたよ！

[1138: 匿名さん]

いや、もう20はないと思う。

[1139: 近所をよく知る人]

オーベルは、ヒューマンより、賃貸相場が安いんだね。
柏の葉のオーベルと同じ位。

[1140: 匿名]

グランディオクラブ会費の月500円て、払わないといけないんですか？

[1141: 匿名さん]

月500円が嫌なんですか。

[1142: 匿名]

無料サイクルポートとか言っておきながら、よくわからない名目でそれっぽい金額をがっつり取るオーベルの姿勢、素敵です。

[1143: 匿名さん]

自治会費取るの普通だと思うけれど。

500円くらいでごたごた言う人がいるの嫌だな。
これじゃ修繕積立金上げなきゃならない時になったら大変だ。

[1144: 物件比較中さん]

意味不明なグランディオクラブ会費はなくてよいです。
自治会は任意加入なのに、グランディオクラブ会費は強制でしょ？
普通の自転車置き場5台分の費用とるなんて。。。

[1145: 匿名]

管理費が500円高くなった感じですかね。

[1146: 購入検討中さん]

子供がいないので、お祭りやらイベントやらの会費は払いたくないです。

[1147: 匿名さん]

ちっさい争いやめません？

[1149: 匿名]

以前、クリアは駐輪場代取るから嫌って叩いてたけど、
結局ここはクラブ会費でそれ以上取られるんだね。

[1150: 匿名]

お互いの揚げ足取りばかりでうんざり。

くだらない議論ばかりで見ていて不愉快。
1000越えてるし、もう終了でいいよ。

[1151: 物件比較中さん]

電車から見ると、マンションの横スレスレで通過する感じなんですね。
風圧かかって、電車から聞いても騒音するし。
うるさくないなんて本当かな？

[1152: 住民さん]

本当だよ

[1153: 住民]

うるさかったら購入してません。

[1154: 入居済み住民さん]

騒音の中で生活したいという人は少ないでしょう。

[1155: 住民]

心配しなくても線路に一番近い住戸と高圧線に一番近い住戸は既に売り切れています。
それでも気になるなら検討から外すのが賢明です。
窓開けたらうるさいと言いますがそれは線路沿いだから当たり前。だけど野田線よりはＴＸが断然静か。

真夏には夜は窓閉めてクーラーかけるし、昼間はそれほど気にしない。

もっと静かな場所が良いならおおたかはない。この数年は開発で昼間は重機の音するし、住友物件は駅近くて野田線の騒音ありそうですけどどうでしょう。

[1156: 住民さん]

「うるさそう」という感覚よりも実際に現地で確認されたら間違いないですよ。

1155さんのいうように線路沿いですから常に静寂な訳ありません。でも音は感じ方に個人差がありますから。

[1157: ご近所さん]

>1156
線路際に静かな所はない。
まさしくその通り。

昭和のアパートじゃあるまいし、窓閉めてもうるさきゃ、
欠陥住宅。

この田舎に来てまで、窓を閉め切って生活していら、
都会の悪環境にあるマンションと一緒で、田舎に来た意味なし。
不便になっただけ。

同じ高圧線問題を抱えたクリアと差がでたのは、
まさしくそれ。

[1158: みらい]

どうせ昼間は３本／時程度でしょ。
気にする本数でもないべさ。

[1159: 匿名さん]

ご近所マンションのスレ数がパインズセレクト５０代、スマイリアタウン１８０代、クリオ柏５０代、ローレルコート１２０代。

ここはpart2で１０５０代でしょう？それだけ多くの人が関心があるならやっぱり「気になるマンション」じゃないの？

でもって駅から遠い、高圧線、線路際と色々いわれてるけどこの環境で３１５戸のうち９０％以上売れてるあたり、値引きがあるとかないとかはあるらしいけど、普通に「売れてる方マンション」じゃないの？

[1160: 住民]

>1157
『昭和のアパートじゃあるまいし、窓閉めてもうるさきゃ、 欠陥住宅』はその通りですね。
オーベルがそうでなくて良かったです。防音はしっかりしてますから。

[1161: マンション住民さん]

>1158
語るに落ちたか？
そんな時間3本の田舎駅に徒歩分って事。

>1159
守谷いや学園都市より坪単価安くて、売れなきゃどうすんの。

[1162: せいら]

↑大物が釣れたど～

[1163: 周辺住民さん]

こんな同でも良いマンションほっときゃ良いのに。
クリアの購入者が自己満足するためのスレになってる。

[1164: 匿名]

でも実際内覧会始まったら、狭さに驚くかも。
オーベルにしとけばよかった〜
ってなるかもね。

[1165: 匿名さん]

内覧会時はなーんにも物がないから、実際に引越して荷物入れたら狭いって感じるんじゃないの？
それはクリアもオーベルも関係なく、どの物件でも一緒。

[1166: 物件比較中さん]

安いので、検討したいと思いましたが、安いのは立地が悪いことだけではないんですね。
内装の安っぽさにびっくり。というか、あの見せてもらった部屋が、去年3000万円以上したというのは驚きです。
正直、安くなる前に買った人は、どういう観点で買いだと思ったのか、皆目検討がつきません。
値引き後の価格でようやく、買ってもいいかと諦めがつくくらいなものです。

[1167: 匿名さん]

↑
3000万以上するってビビってるじゃんw

正直あなたはとてもじゃないけどこのマンションすら買えないよね。

[1168: 周辺住民さん]

3000万を高いと思うのか安いと思うのかは人それぞれだからね。

ま、3000万を安いと感じる人はもっといい条件のマンションを選択するでしょうけど・・。

[1169: 住民]

仕様はシンプルで、しっかり作ってるマンションだと思って住んでいます。

3000万くらいのマンションなのに、これより仕様が豪華なマンションだと私は逆に不安ですが。

ちなみに買い替えなので、前回も含め今まで色々なマンションを見学しました。

[1170: 物件比較中さん]

>>1168さんは
例えばどこがお勧めですか？

[1171: 周辺住民さん]

＞3000万くらいのマンションなのに、これより仕様が豪華なマンションだと私は逆に不安ですが。

それは立地にもよるでしょう。

[1172: 匿名]

>1166さん
クリアも同じ長谷工だし、
あっちも実際完成したら、こんな書き込みでいっぱいになるだろうな。

最近近くを通った際、
少しずつ外観が見えてきていたけど
オーベルよりちゃっちい気がした。

[1173: 匿名はん]

勧誘のメールきました。
まだ何戸かは残ってるんですね。

[1174: 物件比較中さん]

>>1167

読解力ないの？
ビビってんじゃなくて、こんな安っちいのに3000万もしたの？
ってことだろが。

[1175: 匿名さん]

↑
だからこの発言からあなたはお金持ってなさそうだからマンション買えないから心配しないでw

[1176: 匿名さん]

＞1166

内装関係やっていますが、ここのマンション
そんなに安っぽいですか？
私も縁あって見学しましたが、丁寧に仕上がって
いると感じましたよ。
仕様も全く悪くないですし。いいマンションだと思いました。

どの辺りが安っぽいとおっしゃっているのか気になります。
何を見ているのでしょう？

そもそも立地が悪いというのもよくわかりません。あの開放感
は駅近では得られませんよ。

[1177: 匿名さん]

私は柏の葉を選びましたが
ここの内装が特別安っぽくは感じませんでしたよ。
むしろ丁寧に仕上がっていると感じました

[1178: マンション住民さん]

安っぽい作りと、
仕上げが丁寧は別もの。

安っぽくても仕上げが丁寧であったり、
高級でも仕上げが荒かったり。

前者は仕様。後者は、職人次第。

[1179: 匿名]

部屋の中がモダンな感じで気に入ってます!

[1180: 匿名]

ようやく完売したか…
完売まで随分時間かかったな…って思った

やっぱ景気悪いのかな…

[1181: 匿名さん]

でもこのご時勢で完売したなんてスゴイですよね

[1182: 副管理人]

こちらは新しいスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89189/