オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[1001: 匿名さん]

賃貸の需要は利便性から。
駅前が18万位だから、16ではきつい。
14位なら需要があるかも。

[1002: 匿名さん]

とうとう賃貸。

[1003: 住民さん]

↑嫌味ですか？
賃貸で16万の価値があるとわかり、
わたしは大喜びしてますが。

[1004: 匿名さん]

>>1000の試算だと
ここを買って賃貸として貸し出せば、毎月6万儲かるってことですか？

[1005: 匿名]

へえ、六万儲かればｵｲｼｲですね〜。

[1006: 契約者]

以前、印旛村のマンションが１５万で賃貸に出ていると、ユーカリが丘のスレで見ました。

詳しいことは解りませんが、散々悩んで決めた物件が、あんな離れたとこと１万しか変わらないというのはちょっとショックです。

[1007: 匿名さん]

今は村ではないですが１５万というのは本当とは思いますが
あそこはここより条件は良いと思います。
駅前、都心直通のアクセス特急停車駅。
徒歩１０分以内にスーパー、学校、医療施設など生活必要なものがそろってます。
近場に有数の商業施設がありますし

ここが１６万で貸せるなら凄いことだと思います

[1008: 匿名]

>>1004
ローンで買っての不動産投資は厳しいんじゃない？
いつまでも借りる人がいないと…

一括で買えるぐらいのお金に余裕のある人ならいいかもね。

[1009: 匿名さん]

賃貸16万というのは、新築という条件での初期設定金額でしょ？
物件が減価償却していけば、いつまでも16万という試算は成り立ちませんよ。

[1010: 匿名]

スーモ見ると、駅前物件と並んで表示されてますね。
この差だと借り手がどっちを選ぶかは・・・

[1011: 匿名]

１６万は新築価格だからで、一回でも入居があったら、中古マンション購入相場同様、２割は落ちるのでは？

[1012: 宅建主任]

賃貸は基本的に新築も二回目以降も賃料は変わらないよ。

[1013: 匿名はん]

管理費、修繕積立て費を考えると丸々6万は儲からないですね。

[1014: 匿名]

オーベルもクリアも川沿いの土地だけど、この時期って蚊とか虫はどうなんだろか？

[1015: 購入検討中さん]

賃貸について。

自分自身が借りてと置き換えてみると、
ここを月１６万では絶対に借りない。

FRやジオが借りられる。

[1016: 匿名]

↑
あなたは借りないかもしれないけど、選ぶのは人それぞれだからね。

[1017: 販売関係者さん]

賃貸部屋が出て喜んでる住民がいることに驚いた。

[1018: 匿名さん]

78平米を16万円で出すのは貸主の自由だけど、難しいでしょう。75平米で16万円と言うと、4000万を超えるようなところ。そして駅から徒歩10分以内でないと、一般に賃貸は成り立たない。駅から徒歩14分っていうのは、一般的にはバス便。16万円出せば、駅にもっと近くて、都心にもっと近い物件を借りられる。私なら、市川を借りるな。

設定条件　分譲75m2　賃貸75m2
北千住　4,200　181,000
南流山　3,280　121,000
市川　　4,081　159,000

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[1019: 匿名さん]

TX南流山でも75平米121,000円なのに、なんで徒歩14分のここが16万円？

[1020: 入居済み]

>1014さん
私も入居するまで蚊や虫の事が気になっていましたが、何故か殆ど見ません。（一階より上の低層階に住んでいます ）

洗濯物を夜に何度か干した事がありますが、しばらくバルコニーに居ても、蚊には一度も刺された事がなく、
何故か虫も寄ってこないので不思議に思っているくらいです。
時期にもよるんでしょうか。意外でした。

[1021: 宅建主任]

>>1018
16万出して市川はないな。

[1022: 匿名さん]

でも都心に勤務していて、北東と東方面で賃貸探している人１００人にアンケート取ったとして、JR東京から快速に乗って１９分の市川の物件と、ＪＲ秋葉原から３０分のおおたかの森の物件の賃貸価格が同じだったとして、おおたかの森を選ぶ人が多いとは、とても思えない。

まあそれ以前に、市川とおおたかの森で賃貸価格が同じとはとても思えないけど。

[1023: 匿名]

↑
自分の住んでる市川が侮辱されるのがいやなんだね。


笑える(^0^)

[1024: 匿名さん]

おおたかの森に住むくらいなら、守谷のほうがまし。

[1025: 匿名さん]

>1019
>1006を参照

ちなみに俺は市川妙典徒歩１０分、１３万脱出組。

子供の公立小学校が学区の関係で一番近いとこに通えず徒歩３０分には参った。

[1026: 匿名さん]

>1024
おおたかの森を嫌いな人がなぜここに？
近隣に住んでる人がおおたかの森を羨ましがってネガレスしてるのかな？

[1027: 近所をよく知る人]

おおたかの森駅、徒歩4分の某分譲賃貸は3LDK/75.5平米で月17万ですね。

[1028: 契約者]

>>1006、>>1007の例をみると分譲マンションって高く貸せて資産って言葉がぴったりだと思う。

[1029: 匿名さん]

駅近なら、その通りです。

駅から10分以上離れたら、資産価値は求められない。

[1030: 匿名]

そんなことない。資産は資産。
特別な立地や条件下でもなく１６万で貸せるなら十分。

[1031: 住民さんＡ]

16万で　貸せる　ならね。
まだ借り手はいないみたいだけど・・・。
おおたか駅前の分譲賃貸マンション17万ですら、ずっと借り手がつかない状態です。

[1032: 匿名]

１６万とか高すぎだよね。せいぜい１２万がいいとこなんじゃないのかな？

[1033: 匿名さん]

>1031
その駅前も値下げしても、借り手がいない。

この物件は中古で売れないから、賃貸に変更したもの。
16万で借り手がつくとはとても思えないが、仮についたとして、

この物件は、売値3000万位だから諸経費200万、
頭金1000万で借金2200万が必要。1.5%20年ローンで月の支払い10万円。

管理費や修繕積立金などで月3万。固定資産税や不動産会社の家賃保証があと数万円かかる。

つまり1000万投資して、年収12万 以下。

賃貸料が15万以下だと赤字。魅力ある投資物件か？

[1034: 契約者]

高給取り企業や職業を誘致しよう。

パイロット、医者、マスゴミ、風俗…。
思い付きで書いてみたが、医者以外ろくなのがない。

[1035: 匿名さん]

住民は、広告で16万賃貸が出たのがよっぽどうれしいんだね。
借り手もいないのに。

ここ借りるなら、プラクティスか、ベリスタ。
賃貸あり得ない。

[1036: 周辺住民]

〉1035
プラクティスという物件は聞いたことがありませんが、ベリスタで賃貸が出ているんですか？
そもそも、おおたかの森の築浅マンションの3LDK以上で賃貸に出されている絶対数をご存じですか？
よっぽど期限が差し迫っていなければ、競争相手がいないのにわざわざ値を下げることはあり得ないですよ。
これは、貸し手の心理として当然です。誰かひとりでも借りる人が見つかれば良いのですから。

[1037: 匿名さん]

細かいことは、同でも良いんだけれど、
結局ここは資産価値はきたいできないって事でOK?

[1038: 周辺住民]

そうですね。
この16万が、今後の相場になるということで、OKです！

[1039: 匿名さん]

ほんとうに16万で、借りてくれる人がいれば良いですね。

[1040: 匿名さん]

人気の分譲マンションで、すべて売り切ってから賃貸が出るなら分かるんだけど
分譲も売れず、賃貸も借り手が付かないこのマンション、はたしてどこが魅力的なんでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ほとんど売れてるみたいですよ？

[1042: 匿名さん]

ほ・・・ほとんど？？？

[1043: 匿名]

感覚的表現だからつっこんじゃだめだよ

残１０％でほとんど思う人もいれば、１％でそう思う人もいる

>1041さんは２０％でほとんどといってしまうおおざっぱなデベさんなんでしょw

いやーこんな部下いたら困るだろうなぁ

進捗率はどうだ？って聞いたら、だいぶできてますや、かなりできましたとかそんな表現しそう
数字であらわせっての

[1044: 匿名]

304戸です。

残り10戸＋賃貸1戸

[1045: 近所をよく知る人]

No.1043 さんへ
No.1041 さんもあなたみたいない人が上司
だったらいやだろうなぁ。

なんであなたに具体的な数字を挙げる義理があるのでしょう。
仕事じゃあるまいし。ここは掲示板です。
何様？という感じですね。

[1046: ＭＲ見学者]

オーベル 残１２戸
クリア 残９戸

以上、完

[1047: 周辺住民さん]

今回販売戸数 16戸（モデルルーム使用住戸2戸含む／ブライトコート2戸、ガーデンコート12戸、ビューコート2戸）＋賃貸部屋

秋・冬　は何戸売りに出されるのかな？

[1048: 匿名さん]

検討板だから、残りがあと何戸あるのか気になるのは当然。
具体的数字が出た方が情報としてありがたい。

[1049: 匿名さん]

クリアとどうして、こんなに差が出るんだ。
同じようなマンションとしか思えんが。

[1050:]

倒産か否かでしょう。
気にならないならお得。

[1051: 匿名]

柏まで自転車で行こうとしたら何分位なんだろ

[1052: 匿名さん]

大堀川沿いを走れば、１５分～２０分くらいですよ。
サイクリングロードなのでかなり走りやすいです。

ただ、柏は軽い丘の上にあるので最後の上り坂だけがちと辛いですが(^^;

[1053: 匿名]

クリア完売しちゃいました！！
こっちは相変わらずたいへんですねー。

[1054: 匿名さん]

オープンエアバルコニーってどんな感じなんですか？
他のマンションにはない利点でいいと思っていますが。

使い勝手が気になります。

[1055: 匿名さん]

残ってないから、気にしないように。

[1056: 匿名]

クリアが売り切れたので、すみふが販売するまで、
おおたかはオーベルの独壇場となりますね。
値引きはなくなってしまうのかな。
すみふとは価格帯が違うから、値引きで対応なんてする必要ないし。
他におおたかのマンション計画はないんでしょうか。

75平米2800万円くらいで、大規模で、できればオール電化。
徒歩10分くらいが理想なんですが。

[1057: 匿名]

用地はありますから2～3年待てばまたマンション計画出てくるでしょう。ただ景気が持ち直してたら販売価格は上がるでしょうね。ローン減税も無くなる方向ですし。

[1058: 匿名はん]

周りが発展すれば、ますます場末感がまし、
ここの価格は下がる。

[1059: 匿名]

そりゃ大変だあね

[1060: 匿名さん]

オーベルより半年？も後に建ったクリアが完売しちゃいましたね。
向こうを買えなかった人がこっちに流れてくるといいですね。

[1061: 周辺住民さん]

クリアは完売早かったな。

3月の優先だけで80戸契約って、
尋常でない売れ方してたしな。

5月末には180戸まで売れて、
そこから2ヶ月半で残り100戸完売って。
3月半ばからの5ヶ月で、270戸ってことか。

オーベルは
16ヶ月半で280戸だから、3倍も時間かかっているのに。

[1062: 銀行マン]

誤解とは言え日綜のイメージが悪かったな。

[1063: 匿名はん]

>1060

この立地が嫌で、クリアに行ったのだから、
他探すでしょう。

[1064: 匿名]

1061
どこの周辺住民だか（笑）

[1065: 匿名ちゃん]

1058さん
あなた場末感という言葉が好きですねぇ。それを強調するあなたは何者？

[1066:]

まぁクリア含め場末でいいんじゃない。

よそのマンションの壁みて暮らすよりよっぽどいいよ。

[1067: 匿名はん]

>1065

ここがオオタカの場末じゃなくて、どこが場末？

場末って単語が嫌いなら、
人気のおおたかってどこからどこまで。

私の感覚では、ジオまで。

意見お願いします。

[1068: 入居予定者]

1067
場末とかそんな無駄な議論は必要ないと思います。
気分が悪くなるだけなので。

[1069:]

>1066
ヒューマンスクウェアグランロマーニャ

[1070: 匿名]

バカが多い掲示板だね。
嫌味なこと書いて、器が小さいのを露呈してるだけなのに…

[1071: 匿名はん]

>1068
申し訳ないです。
気分悪くして。

でも売れないのは、場末以上に、環境と立地が悪いからみたいです。

[1072: 匿名]

>1061
クリアに私が書いたこと、コピペするのやめてくれますか。

[1073: 匿名]

普通に売れてるよな

[1074: 住民]

＞1071
場末ですみません
ほんとごめんなさい

[1075: 匿名さん]

荒らしは無視

[1076: 入居済み]

わたしがオーベルを検討している時、

実際見学すると明るくゆったりしたマンションの雰囲気や、
TXの音も普通の電車の音と違い、この掲示板で再三線路際だと叩かれている程に気にならず、

とても感じのよい住民の方々とすれ違ったりして、

なぜこんなに明らかに検討者ではない方から叩かれてるんだろうと大変不思議に思ってました。

検討している者としては、

否定的な書き込みを見る度、
住んでみてもいないのに、ただ個人の価値観で否定的な意見を繰り返し同じ事ばかり書いてるなぁと、
何かしらの意図があっての事だろうと思いつつも気持ちのよいものではありませんでした。

もちろん自分の判断に自信があれば、

匿名で無責任にあらゆる事を書けるネットでの意見に左右されず、

自分が見て聞いたものだけ信じて決断すればいいのですが、
それでも時々掲示板を私が覗いたのは、
住民の声が聞けるとここでの生活がよりイメージしやすくて有り難いと思ってました。

明らかにオーベルを検討していない方の否定的中傷的な意見は要らないので、

検討者が疑問に思う事、知りたい事を住民が答えるような形だと、まさに検討板という形で有意義なやりとりが出来るのになぁと思いますが、
やはりネットの中ではそうはうまくいかないものなのでしょうね。

[1077: 匿名]

駅遠なのに線路際。敷地内高圧線、小山小学校学区外。

これは全部事実です。

感じのよい方とすれ違ったとか、電車の音が気にならなかったとか、それこそ個人の価値観じゃん。

３点セットの事実をあげられるだけで中傷と取る方がおかしいと思うよ。

[1078: 匿名さん]

駅まで徒歩14分ってのも微妙なとこですよね。
普通なら住民用シャトルバスとかありそうだけど、将来的にバス停ができたりするんでしょうか？

[1079: 物件比較中さん]

このスレをみたのですが、
良い点に、具体的なものが見つかりません。
雰囲気がいいとか、住民がいいとか、そんなのばかり。

値段もクリアビスタより安いですが、もうすぐ中古になることや、MRで使っていること、
立地の悪さからするともっと安くしないと、適正価格ではない気がします。

検討していましたが、線路、送電線、中を通る送電線、高い鉄塔、駅徒歩14分、墓場の裏道、学区外、などなど、
価格に反映されきれていない悪条件がたくさんあるため見送ることにしました。

[1080: 匿名]

普通に売れているし、これから加速するよ。おおたかの森は需要に対して供給不足だから。おおたかの森に住みたい人、たくさんいるし

[1081: たろう]

オーベルで三回目のマンション買い替えですが、
このマンションが一番よく出来ています。（どれも新築でしたが）
私にとっては、抜群の住み心地です。

ちなみに今まで住んでいたのは、船橋、市川ですが、流山市が一番住みやすいです。

[1082: 部外者]

＞＞１０８１

なんとなくわかります。周辺環境も一番ですね

[1083: 物件比較中さん]

＝いなかということでしょうか？

[1084: 購入検討中さん]

>>1079 クリアも完売だしどこを買うつもりなの？

[1085: 匿名はん]

高圧線と線路
に囲まて、環境が悪くて安くても売れないマンションなのに。
一体どこに住んでいたんだ。、

[1086: 匿名]

高圧線には囲まれてないよ。
むしろ囲んでいるんだ。

[1087: 匿名]

＞1085
売れないってほんと？残りいくつ？

[1088: 匿名]

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

[1089: 匿名]

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

[1090: 匿名さん]

2重床じゃないのが残念。

[1091: 匿名さん]

まだ780個ほど残っているので
急がなくても大丈夫
来年の今頃は50％オフ　間違いなし

[1092: 匿名]

暑さのせいかな

[1093: 匿名さん]

そうかもね。今日はまた暑いし

[1094: 匿名]

オーベル住民さんに警告

スミフスレで釣りネタ投稿するのやめましょう

クリアが完売して、クリアスレで遊べないからといって、比較すらできないスミフに住民自慢書き込んでも釣れませんよ

[1095: 匿名]

連れてる・・・w

[1096: 匿名さん]

あのオーベル住人ってハンドルはなりすましもあると

[1097: 匿名]

住民がすてきだ、とか書くあたりは、
ここの住民によくあるパターン。

[1098: 住民]

残り10戸くらいなんですね。
みなさんが入ってこられるのを楽しみにしてます！！

私は100ﾍｰﾍﾞｰ越えを購入しました。後からクリアが建って、クリアにした方が良かったかな?と思ったりもしましたが、オーベルで満足してます。
敷地内の庭も広いし、間取りもクリアよりある。
いつか間取りを大幅に変える計画も立ててます。
広さを最大限に生かそうと思ってます。


まだ子どもはいませんが、休みの日に聞こえてくる子どもたちの笑い声が好きです。
のほほーんとします。

子どもが『やっほー』と声をかけてきたので、こちらもやっほーと返事したり。。

本当に暖かい気持ちになりました。


墓の裏を通って帰るデメリット。気にかけていましたが、実際全然怖くありません。
お墓が全く見えないので気になりません。


ＴXの音も実際気になりません。

でもこれらは価値観によって違うので、私個人の感想?を書かせてもらいました。


これからオーベルを盛り上げていきましょう！

[1099: 新人住民]

完売までもう一息！となったんですね。
墓地の裏道は
電灯もありますし、墓地が新しくきれいですし、中は見えないので、私も怖い感じは全くないです。
駅から帰宅までの人通りも、オーベルを通り過ぎて行かれる近所の住民の方も思ったよりいらっしゃって、少々神経質な私でも不安無く帰ってきてます。

TXの音も普通の電車の音とは異なるので私も全く気になりません。

Ａ棟の低層階ですが今日はバルコニーからクリア方面にきれいに花火が見えていました。

[1100: 物件比較中さん]

住民の方の意見はありがたいんですが、賞賛ばかりで、本当なの？と疑心暗鬼になります。
クリアヴィスタに先を越されて、完売を焦っているのかもしれませんが、
住民の方が営業活動しないと売れないなんて、やっぱり何か問題でもあるんですかね。