オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[1025: 匿名さん]

>1019
>1006を参照

ちなみに俺は市川妙典徒歩１０分、１３万脱出組。

子供の公立小学校が学区の関係で一番近いとこに通えず徒歩３０分には参った。

[1026: 匿名さん]

>1024
おおたかの森を嫌いな人がなぜここに？
近隣に住んでる人がおおたかの森を羨ましがってネガレスしてるのかな？

[1027: 近所をよく知る人]

おおたかの森駅、徒歩4分の某分譲賃貸は3LDK/75.5平米で月17万ですね。

[1028: 契約者]

>>1006、>>1007の例をみると分譲マンションって高く貸せて資産って言葉がぴったりだと思う。

[1029: 匿名さん]

駅近なら、その通りです。

駅から10分以上離れたら、資産価値は求められない。

[1030: 匿名]

そんなことない。資産は資産。
特別な立地や条件下でもなく１６万で貸せるなら十分。

[1031: 住民さんＡ]

16万で　貸せる　ならね。
まだ借り手はいないみたいだけど・・・。
おおたか駅前の分譲賃貸マンション17万ですら、ずっと借り手がつかない状態です。

[1032: 匿名]

１６万とか高すぎだよね。せいぜい１２万がいいとこなんじゃないのかな？

[1033: 匿名さん]

>1031
その駅前も値下げしても、借り手がいない。

この物件は中古で売れないから、賃貸に変更したもの。
16万で借り手がつくとはとても思えないが、仮についたとして、

この物件は、売値3000万位だから諸経費200万、
頭金1000万で借金2200万が必要。1.5%20年ローンで月の支払い10万円。

管理費や修繕積立金などで月3万。固定資産税や不動産会社の家賃保証があと数万円かかる。

つまり1000万投資して、年収12万 以下。

賃貸料が15万以下だと赤字。魅力ある投資物件か？

[1034: 契約者]

高給取り企業や職業を誘致しよう。

パイロット、医者、マスゴミ、風俗…。
思い付きで書いてみたが、医者以外ろくなのがない。

[1035: 匿名さん]

住民は、広告で16万賃貸が出たのがよっぽどうれしいんだね。
借り手もいないのに。

ここ借りるなら、プラクティスか、ベリスタ。
賃貸あり得ない。

[1036: 周辺住民]

〉1035
プラクティスという物件は聞いたことがありませんが、ベリスタで賃貸が出ているんですか？
そもそも、おおたかの森の築浅マンションの3LDK以上で賃貸に出されている絶対数をご存じですか？
よっぽど期限が差し迫っていなければ、競争相手がいないのにわざわざ値を下げることはあり得ないですよ。
これは、貸し手の心理として当然です。誰かひとりでも借りる人が見つかれば良いのですから。

[1037: 匿名さん]

細かいことは、同でも良いんだけれど、
結局ここは資産価値はきたいできないって事でOK?

[1038: 周辺住民]

そうですね。
この16万が、今後の相場になるということで、OKです！

[1039: 匿名さん]

ほんとうに16万で、借りてくれる人がいれば良いですね。

[1040: 匿名さん]

人気の分譲マンションで、すべて売り切ってから賃貸が出るなら分かるんだけど
分譲も売れず、賃貸も借り手が付かないこのマンション、はたしてどこが魅力的なんでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ほとんど売れてるみたいですよ？

[1042: 匿名さん]

ほ・・・ほとんど？？？

[1043: 匿名]

感覚的表現だからつっこんじゃだめだよ

残１０％でほとんど思う人もいれば、１％でそう思う人もいる

>1041さんは２０％でほとんどといってしまうおおざっぱなデベさんなんでしょw

いやーこんな部下いたら困るだろうなぁ

進捗率はどうだ？って聞いたら、だいぶできてますや、かなりできましたとかそんな表現しそう
数字であらわせっての

[1044: 匿名]

304戸です。

残り10戸＋賃貸1戸