オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[864: 匿名]

リアリティのある８掛けの話が面白くない人が、半額などリアリティのない話で、値引きの話全体をリアリティのない話にしようと工作してますね。

[865: 匿名さん]

営業「お部屋のどこかに1000万円の小切手を隠しています。
どの部屋にしますか？あたるといいですね～」

残念ながらハズレ部屋を定価で契約してしまいました。

ハイリスク・ハイリタ～ンを狙ったからしょうがないか・・
隣のメリーさんのお宅は当たったらしい。

[866: 匿名さん]

オーベル定価で買った人は、他のマンションの価格帯がわからなかった人なんでしょ。
柏の葉とか柏の駅遠マンション見てれば、高すぎるのがわかるはず。
クリアができるまで、比較の対象がないと思っていたんじゃないかな。
ローン500万円分の授業料だと思うしかないですね。

[867: ご近所さん]

いくら値引きしても、売れない訳あり物件

[868: 匿名]

今年1月の段階では値引きナシでしたよ。
あまり決定権の無さそうな営業でしたが。
営業によっても値引き違うんですかね？

[869: 匿名]

値引きは、こちらの希望まで値引いてくれさえすれば、絶対買うという強い意思表示がないと、あとその人が問題なくローン組める属性とわからなければ、普通は応じませんよ。
そんなの関係なく、相手から大幅値引きを言ってくるところは訳あり物件でパスが基本。

[870: 住人]

いやー、最近ほんとに暑いですね。
私はここに住んでしばらくたちますが、このマンション、とても気にっています。
来年２月、近くにベイシアというスーパーができるみたいですね。
これで買い物が便利になりますね。
おおたかの森はこれからどんどんにぎやかになっていきますし、
３年後、５年後、１０年後が楽しみです。

値引きの話がたくさん出ているようですが、、。
「この類の話は口外してはいけない」というような書類にはんこ押しませんでしたか？
そんなに具体的に値段を書いてしまったら、ばれて損害賠償を請求されますよ。
したがってその類の話は、競合他社か誰かのデマ情報ということになります。

また、もし仮にたくさん値引きしてもらったとしても、
それは自分の心の中にしまっておきましょう。
それが一人前の社会人としてのマナーです。

それでは、今日もやっぱり暑いですが、
ベランダでのんびり、ビールでも飲むこととします。

[871: 周辺住民さん]

と大損した人からの要望でした。

[872: 周辺住民さん]

二割って、3000万なら600万、レクサスがけるよね。

定価で買ったら、そりゃ口惜しいでしょう。

[873: 匿名さん]

残りは少ないから、選択できる部屋に限りがあるね。

[874: いつか買いたいさん]

2割引なんてうらやましい…
ゴールデンウィーク中に2900万台の部屋の約9％引き（指値2700万円台）が通らなくて諦めた経緯があるだけにショックです。
指値が通れば絶対買うって意思表示はしたんですけど、何がいけなかったのでしょうか。。。

今なら15％くらい負けてもらえますかね？

[875: 購入済み]

2割以上引いて貰えたなんて驚きました！
先月購入しましたが、そこまでの値引きは無かったです。

交渉は下手な方ではないと思ってましたが‥。

何れにしても、
値引き額の真実は、本当に交渉した者のみぞ知る、ですね。

[876: 匿名]

大幅値引きの場合、ローン属性でこの人は言うまでもなく絶対通るという人じゃないと、万が一ローンが通らなかったとき、話が漏れてしまう恐れがあります。
定価販売ならウェルカムな人でも、値引きとなるとシビアになるのが普通です。

あとはクリアとの比較で、もしこれが通らなければ、費用対効果でクリア行きます、と軽いジャブかけるとか、交渉はやりようが色々あると思いますよ。
相手が大幅に値引かなくても、買ってくれる見込みがありそうなら、大幅値引きはしないスタンスで相手は来るでしょうから。
結局買ってしまったということは、大幅値引きがなくても最終的には買ってくれそうな客と見抜かれたのでしょう。

[877: 匿名]

一番わかりやすいのは、駅徒歩、学区、高圧線、その他クリアにあってオーベルにない施設など、オーベルがクリアと比べて不利な材料を他事例などから価格化して、クリアの価格から見たオーベルの妥当な金額を、合理的に算出することでしょう。
それを営業に提示して交渉材料にするという手もありそうです。その材料はクリアの過去スレに転がっていたりします。
クリアはオーベルのおかげで、お買い得価格になりました。
逆にこれからオーベルを買う人は、クリアのおかげで、交渉次第で、広いおおたか物件が格安で手に入るチャンスでもあるわけです。

[878: 物件比較中さん]

そうですね。
中古になればこの近辺の相場はそんなに変わらない。
まあこちらで値引いたほうが特と私も考えてます。

[879: 物件比較中さん]

>874
特に日当たりが悪いとかでないなら、15%でも十分では？
線路の影になるとか、価格に反映されていない悪条件がないと。
すべての住戸一律で同じ値下げがあるとは思わないほうがいいです。
一律値下げはC棟だけでしたし。

>870
↑こんな価格表見ればわかることすら、書いちゃいけないんですかね（笑）
あとあなたのビール情報は不要なんで。
住民のくせにいつまでも検討板にネンチャクしてないでさ。

[880: 契約者]

うちは４００万引きでした。
２割は凄いけど、これ以上は営業さんをいじめたみたいになりそうだったし。

特に不満はありません。

[881: 入居済み住民さん]

>>880
すごい、400万円引きなんて＠

今買う人たちはそんなに安く買えるんだ・・・

[882: 匿名]

割引はうらやましいですが
大幅に値下げされるのは、Ｂ、Ｃ棟などの線路に近い住戸などだと思いますよ。

その分、先に購入した人たちは
気に入った間取りや位置(Ａ棟など)が選べたのですから仕方ないでしょう。

[883: 匿名さん]

マンションの棟によって、中古になったときの売値も違うのでしょうか？
オーベルとクリアが同じだとよく書いてあるので、
ましてやオーベルの中では違いなんてないと思うんですけど。
そうなると今ＢC棟を買うのは超お得でいいかもしれませんが、
Ａ棟を早いうちに買ってしまった人は、大損害なのではないでしょうか？
870みたいな恨み節の書き込みを見ると、そう感じずにいられません。