有楽土地株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-10-06 18:19:50
 

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地:千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
   (仮換地指定済)
交通:つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
   東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.28平米~106.11平米
売主:有楽土地
販売代理:有楽土地住宅販売

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/861

[スレ作成日時]2009-11-23 22:39:39

現在の物件
オーベルグランディオおおたかの森
オーベルグランディオおおたかの森
 
所在地:千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆(従前地)千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩14分
総戸数: 315戸

オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか?Part2

741: 匿名 
[2010-07-14 00:47:58]
売れない理由は、さんざん言われている線路脇、鉄塔&敷地内上部を走る電線、日照。
他にも315戸のうち5戸が元の地権者かなにか?に渡っているのかと思い敬遠されてるのでは?考え過ぎ?
往々にして地権者住宅は最上階角部屋や、やたら広い部屋だったり、デベも気を使ったりするでしょ。
ここは315戸あるからあまり問題ないけど、小規模物件で複数戸が元の地権者住宅だと、理事会での議決権に影響を及ぼすことがある。(だいたい多数決で決まることに対して所有戸数分投票権があるから)
だから総戸数=販売戸数であることを気にするひともいるかも。
あ、子供がいれば学区の件も引っ掛かるかも。小山小学校はきれいで近くて良いからね、クリアにファミリーが多ければクリアは学区内だから当然優先されるから、オーベルからの学区変更は断られちゃう可能性ありだもんね。
742: 匿名 
[2010-07-14 13:10:41]
>738さん

オーベル3LDK80平米台
クリア3LDK70平米台

同じ3LDKでも約6帖分ほどオーベルの方が広いですから、価格もそれなりなのでは?

6帖っていったら、ひと部屋分の広さですもんね。
743: 匿名 
[2010-07-14 17:31:10]
742さん
坪単価って書いてありますよ
744: 匿名さん 
[2010-07-14 18:06:35]
5戸分は元の地権者ではなく,日本綜合地所が売った分なのでしょうか?
745: マンション住民さん 
[2010-07-14 18:34:00]
>741.744
日本綜合地所が売った分と聞いています。
日綜が無くなった際、ほとんどの契約者はキャンセルしたそうですが、5戸はそのまま契約した様ですね。
地権者とは一切聞いていません。
746: 匿名 
[2010-07-14 19:53:29]
その5戸が地権者なんだなー
日本綜合地所が潰れて、計画どおりに竣工しないかもしれなくて、
いつ入居できるのかわからない状態で、販売ストップしていて、
普通に買う人なんていないでしょう。
747: 匿名さん 
[2010-07-14 20:01:34]
地権者の管理費とか修繕費はゼロで、
たいていほかの入居者たちで割り勘して負担している。
管理規約も地権者優遇でできているので、いつ入居できるか分からずとも、
建つことさえ決まっていれば、物件を抑えておくメリットは大きい。
普通のマンションならば地権者の数はわかりにくい。
748: 周辺住民さん 
[2010-07-14 20:02:16]
八割売れてるのでは。
買った人は何なんですか。
749: 匿名 
[2010-07-15 07:26:03]
>買った人は何なんですか。

すみません。発言の意図が分かりません。
750: 匿名さん 
[2010-07-15 16:38:40]
>746
地権者じゃなく買いましたが何か?
有楽に問い合わせればいいんじゃないですか?

管理規約にも地権者特権はどこにもありませんし、
そもそも、現在の地権者はURですよ?
751: 匿名さん 
[2010-07-15 16:55:14]
クリアビスタもこれからできる住不ももう完売しているマンションもどれも地権者はURのはず
土地区画整理事業に同意していなかった地主の土地に建てているなら別だけど
752: 匿名 
[2010-07-15 18:07:29]
先祖代々URの土地ってあるんですか?
753: 匿名さん 
[2010-07-15 20:31:54]
今からオーベル買うのはすごくお得ですよね。
線路沿いとか悪条件はありますが、安いに越したことはないです。
754: 住まいに詳しい人 
[2010-07-15 23:44:11]
そうですね。ここまで安くなると買ってもいいかと思います。私も正直なやんでます。
これから消費税も上がりそうですし・・・

隣のマンションは値引きしてないけど結局、中古になると
近隣のマンション物価になるのでここと大きな差はなくなるのに・・・・
まあ不動産関係をしらないと大変なことになると思う今日この頃です。
755: 匿名さん 
[2010-07-16 01:22:53]
去年のオーベルとしての売り出しで3200万円台だったのが、2900万→2700万となってきています。
これは資産価値が500万円分減少したからなのでしょうか?
それとも資産価値はそのままで、有楽が早く売りたいから、資産価値より安く売ってくれているのでしょうか?
756: 匿名 
[2010-07-16 05:43:49]
>755
釣りなような気はするが。。。

資産価値は元々もっと低いです。
値引きしているのは、有楽が初期のままだと売れないと判断したから。
757: 匿名 
[2010-07-16 05:49:22]
>755
釣りなような気はするが。。。

資産価値は元々もっと低いです。
それを有楽が見誤って高く価格設定していたが、
初期のままだと売れないと判断して値引きを行ったのが現状。

まぁ人気無いから資産価値が下がったっていう言い方もできるか。
758: 物件比較中さん 
[2010-07-16 17:21:42]
普通のサラリーマンの最大の資産は住宅では?
価値がない所を選んで良いのか?
759: 匿名 
[2010-07-16 22:06:03]
758さんよー

賃貸住宅に住んでる俺はどうなんだよ

760: 匿名さん 
[2010-07-16 22:34:40]
住宅は資産にはなりません

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