オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[721: 物件比較中さん]

現地いってみたけど、ゴーゴーゴーゴーと
「あ、けっこううるさいかも」と思ってしまいました。
あの音を「気にならない」といえる人は、羨ましいです。
価格的にオーベルがよかったんですが・・・

[722: 契約済み]

TXの音の聞こえ方は棟によって違いますよ。
私はそれぞれの棟の部屋で音を聞き比べてみて、最終的に音が気にならなかった部屋で契約しました。

音が気になった部屋と比べるとやはり違いがありました。

[723: 匿名]

棟による違いなんて、五十歩百歩でしょ。

[724: 住民さん]

我が家はＡ棟ですが、
電車の音全く気になりませんよ。

玄関側ですら、ほとんど気になりません。
リビング側に至っては
全く聞こえませんね。

窓開けたら聞こえるのは、当たり前だと思いますが。
オーベルに限らず、TX沿線のマンション&戸建ては、窓開けたら聞こえるでしょう。
クリアヴィスタさんだって聞こえると思いますよ。

[725: ご近所さん]

>>724
TX騒音に関しては、A棟は良好と皆理解しています。

問題はそれ以外の棟でしょう。
夏窓を開けられ無いのはつらい。

[726: 匿名]

だから気にならない人は窓を開けるってば

[727: 物件比較中さん]

やたら夏と窓に執着してない？www

[728: 匿名]

ここのA棟が静かだったら、
クリアビスタはもっと静かってこと？

[729: マンション住民さん]

道路際は、うるさと思う。

[730: 匿名さん]

行ってきました。やっぱり五月蝿い。
この五月蝿さと価格を天秤にかけるわけですか。
値引き交渉次第では、2000万切れそうなので、ねばってみます。

[731: 買いたいけど買えない人]

そんなに安くなるんですか？？
すごいですね・・・。どうやって交渉するのか教えてほしいです。

先日見にいったときは、Ｃ棟にお住まいの方々、みなさん廊下側の窓をあけていました。
カーテンはしまっていて中はみえませんでしたが。
廊下側の窓にもっと室内が見えない工夫がされていればより良いですね。
でもうちも音が心配で迷っているのですが、住んでしまえば意外と大丈夫なのかなと思いました。

[732: 入居済み住民さん]

731さん　本当に見ました？　外廊下に面する窓には、プライバシー加工がありますよ。
人の家だからよく見ることができなかったのでしょうかね？
両端は外から見えにくいように目隠しが付いた面格子になっていますので、
換気しやすいですよ。　カーテン自体も見えないですよ。　ご安心を。
見学中に廊下側の窓を開けておいたら、音はわかると思いますよ。
私達は下の方の部屋の方が静かかなと感じました。

エントランスの備品・管理人室暖簾等は、管理人さんが選んでくださっているそうですので、
言動にはお気をつけくださいね。　いつも親切な管理人さんなので、
公開批判は避けたいなと…。　新聞も新聞配達の方の好意だそうですよ。

[733: 物件比較中さん]

クリヤより一年以上も早く売り出し、
駅からの距離はほぼ同じで、
価格はこちらの方がかなり安いにもかかわらず、

クリアは最終章に入り完売まじか。
ここは、完売の見通しが全く立たないほどの差が出ているのは、

線路のからの距離
学区
オール電化

以外に何か違いがあるのでしょうか。
とっても不思議です。

[734: 匿名]

>733
何度も同じ話題がでてますよ。
その３つの差がたいしたことないと思うなら、貴方の価値基準が他の人と違うのでしょう。

どちらを選んでも後悔しないから好きなほう買えばいいと思います

[735: 物件比較中さん]

だから、何故これだけの差が出ているんですか。

それを知りたいだけ。

[736: 匿名さん]

クリアはＡ棟は南西向き・Ｂ棟は南向きだったから、日当たり重視の人が飛びついた。
なので人気とは言え東向きのＣ棟がまだまだ売れ残り状態。
ここも残ってるのが東向きだから・・・じゃないの？

[737: 匿名]

クリヤのC棟も残り30くらいでしたよ。
オーベルのほうが残りが多いです。
クリヤと比べると見劣りする部分が見られますが、
安く購入することしか考えていないので、
たぶんオーベルにするでしょう。

これまでも大きく価格改定があったようですから、
竣工1年になる前に、もう1段階安くなる
とふんでいます。
去年の価格表を見ると、だいぶ下げてきてるな
という印象ですが、まだまだ下げるはず。

[738: 匿名さん]

オーベルとクリアと両方見ましたが、
オール電化や線路沿いでないことなどから、
クリアのほうが質は良いと思いました。
それ故、坪単価がわずかではありますが、
オーベルよりも高くなっています。

でもそれは「今のオーベル」とクリアを比べてであって、
去年の売り出しのオーベルは、クリアよりも高い価格帯でした。

不動産って怖いとつくづく思います。
こるからクリアより上質でさらに安い物件が
でてくるかもしれませんよ。

[739: 匿名]

>738
おおたかの森でいえば、今後できる新築はスミフ物件しかないと思うけど？

何年先まで見据えて検討してるんでしょう？
いつまでたっても買えない人かな

[740: 物件比較中さん]

私も３割引なら・・・と考え中です。