オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[701: 匿名さん]

敷地内に高圧線が通っているからでしょうね。

[702: 匿名]

13,800平方メートル超えと謳っているけど、
実際はうち1,610平方メートルは、
東京電力の敷地です。

なので12,200平方メートルが正解。
物件概要に小さく載っています。

マンションの配置がゆったりしているように見えるのは、
東京電力の土地に何も建てられないからで、
マンション同士は離れていても、
送電線にめっちゃ近いということです。

東京電力の敷地を跨いでいるので、
敷地が2つに別れています。
なんでこんな土地の買い方したんだろ。

[703: 匿名]

>702さん

理由はどうであれ、
ここの棟と棟がゆったりと配置されている作りはいいと思います。

送電線も確かに敷地内を通っていますが、
上空で少しかすっているかなぁ程度でしたよ。
各住戸からは視界に入らないです。

それならお隣のクリアも
送電線近い上に、棟同士もすごく近くて気になりますが‥。

[704: 匿名]

↑貴方に心配してもらっても意味ないのでほっといてください

[705: 匿名さん]

とりあえず、高圧線の話は昔から出てるから完結。
気になる人はここと縁がない人。
地役権の件もこれで一件落着と。

いまさら駅から遠いよって言わなくても、
徒歩１４分物件ってのは誰もが最初から分かっている事だからもう要らない。

今知りたいのは、残りがどのくらいあるのか
どの間取りが残っているのか
って情報が欲しいかも。

[706: 匿名]

>704

別に何も心配していませんが。

思ったことを書いただけです。
実際、とても窮屈そうな棟配置なので。

[707: 匿名]

クリアの掲示板にかきこめば？

なぜ関係ないここに書くの？

荒らしたいだけですか？

[708: 匿名]

使えない土地に何も立っていないだけで、
配置は、クリアも、オーベルも変わらないと思う。
両方とも、非常に送電線に近い住戸でがあるのは間違えないし。

まそこ避けりゃ良いだけだけれど。

[709: 匿名]

クリアと比べて、どうこう書くのやめたら？
狭いとおもうなら、素直にオーベルに住めば？

[710: 匿名]

クリアは送電線に近いのは、A棟の端だけ。
送電線に沿って建つのは駐車場。
うまいこと建てましたね。

[711: 契約済みさん]

まあ５０歩１００歩ということでいいんじゃないですか。

[712: 購入検討中さん]

会社がTX沿いなので、ほとんどの社員がTX利用者です。
先日、おおたかの森のマンションを買う
と会社で言ったら、
あの線路沿いの？やめたほうがいいよ。
っていやな感じで言い返されてしまいました。

自分は、オーベルの前を電車で通ってみたことがありませんが、
電車からみると相当近いらしいです。
住民のかたは電車の音は静かといいますが、本当なのでしょうか。

[713: 物件比較中さん]

ここは、直前TXがフルスピードで通過するところ。
窓は当然開けられない。
何回も言い尽くされています。

Ａ棟なら、問題ないのでは。

[714: え〜オーベル住民です]

オーベル住民です、しかもC棟。
今現在リビングの窓を開けています、今晩は涼しげな風が部屋を抜けていきますね。

音ですから感じ方に個人差があるのは当然ですが騒音のために窓を開けられないということはないです、少なくとも我が家では。
風向きにもよるでしょうがTXは上りの方が若干音が大きいですね。

でも通過音がするのはものの５秒ぐらいの間ですから交通量が多い４車線の国道沿いなどよりは騒音が気になることはないと思います。

それと質問の多い残りの部屋タイプですが3LDK75㎡ぐらいが多いように見受けられます。
残数はわかりませんが有楽土地営業の人と話す機会がありその話題になった時に、おおよそ50物件ぐらいとほのめかしてましたが数ヶ月前の話し。

C棟とB棟の自分の階の未契約物件から推察するともう少し少なくなっているかも知れませんね。

それと高圧線に関しては気にするかしないかが大前提ですが、気になるなら対象となる物件で東京電力に測定してもらうといいですよ。
自分も測定してもらい結果を確認してから契約しました。

[715: 物件比較中さん]

TXの車両が増えたら、うるさい時間も増えるし、
たびたび増発しているし、今より静かにはならないはず。
将来複々線にでもなったら、どうするのよ。。。
高圧線だけじゃなく、鉄塔も近いし、
ちょっとここは環境的にどうかと思う。

[716: 匿名]

↑他を薦めます

[717: 匿名さん]

線路が近いので当然音はするでしょう。
個人的には気になるレベルではなかったですが。
窓を開けられない、というのは決めつけ過ぎでしょう。よい表現ではないですね。

MRでも行って確かめてみたらよいと思います。うるさいと感じたら他を検討されては？

[718: 購入検討中さん]

>音ですから感じ方に個人差があるのは当然ですが騒音のために窓を開けられないということはないです、少なくとも我が家では。
その通りだと思う。今まで住んできた所と比較だから。

>でも通過音がするのはものの５秒ぐらいの間ですから交通量が多い４車線の国道沿いなどよりは騒音が気になることはないと思います。
交通量の多い4車線の国道沿いから、引っ越してきた人には問題なくとも、
普通の住宅地に住んでいた人には耐えられない音って事。

[719: 匿名]

↑ますます他を薦めます

[720: ご近所さん]

> それと高圧線に関しては気にするかしないかが大前提ですが、気になるなら対象となる物件で東京電力に測定してもらうといいですよ。
自分も測定してもらい結果を確認してから契約しました。

当時者の東電がここは、問題あり。と評価を下す事があるのだろうか。

それならば、健康被害、風評による資産価値の低下があった場合、
全て東電が賠償する。と言う念書が取れなければ、意味がないのでは?

念書が取れない場合、可能性があるのでしょ。