オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[681: 匿名さん]

パインズ、オーベル、スマイリアで悩んでます。
パインズ、スマイリアは駅から近いけど、TXに乗り換えあり。
オーベルは乗り換えはないけど、駅から遠い。
3つとも線路沿いなので、格安。
どれがいいでしょう？

[682: 契約済み]

私は買い替えなどの諸事情により、
即入居可マンションでの検討でしたので
希望するおおたかの森近辺で、681さんと同じ３つのマンションを検討し、オーベルで契約しました。
持ち物件を売却するにあたり、インターネットでの販売活動もするので

物件を検索する際の最寄り駅を設定するのですが、

2路線利用可能物件でメジャー駅からは徒歩15分圏内、そうでない駅からは徒歩3分圏内でした。

今までいくつかの不動産会社に売却相談しましたが、

物件を探す側は希望する最寄り駅での物件検索をする事が多数という事で

検索数が圧倒的に多いであろうメジャーな駅徒歩15分圏内での検索を優先に設定する事を、
どの不動産会社にもすすめられました。
このような事から、
メジャー駅や人気駅から徒歩15分圏内の方が、一般的にあまり知られていない駅からたとえ徒歩数分圏内でも
比べると、
資産価値的に見ても有利かなと思いました。

スマイリアは現地には行きませんでしたのでわかりませんが
オーベルとパインズについては線路沿いという事については同じ条件でしたので
エアコンを使うより窓を開ける方が多ければ

野田線の音とＴＸの音の違いや、

また同じマンションでも、部屋の位置によって音の聞こえ方が違うので

同じマンション内でも部屋によって、音を比べてみるのもよいと思います。

ちなみに今の家も
線路が近いので電車の音はしますが、

オーベルの契約した部屋は、窓を開けて過ごす事を考えても、TXという事もあってか今と比べると全く気にならない程度の音でした。

最終的にはそれぞれの家庭にとって何が良い物件かは違うと思うので、

購入検討する物件の毎日使うであろう周辺の歩道や道路の状況や物件が位置している環境が、

それぞれの家庭の事情に合うかなど
出来る限り時間や日にちを変えて何度も足を運んで確認するのも大切だと思います。

[683: 匿名]

駅遠のおおたか物件>駅近の豊四季、初石物件
ということでしょうか。

[684: 匿名]

徒歩14分って表記だけど、
実際は駅から10分ちょいでエントランスに到着します。
ちなみに妻も12分はかからないと言っていました。

平坦な直線の道のりなので、苦じゃないですね。

あとは近くにいろんなお店が出来てくれればいいなぁ。

エントランス前の土地に普段使いできる店が出来てくれたら嬉しいんだけど。

[685: 匿名さん]

うーむ、うちはやはり14分はかかりますね。
エントランスから一番近い住戸でも、1分は歩きますし。約15分です。

[686: マンション住民さん]

１４分なのは１分＝８０ｍ表記+大通り想定だそうなので、線路沿い且つガードレールを越えれば１０分程度になるかもしれないですね。
あとは歩くスピード次第です。
私は急ぎ足なら１０分程度ですが、ゆっくり歩けば１５分かかってしまいます。

[687: 匿名]

10分とか15分とか話題になっていますが、
何処から何処までですか。
普通は一分八十メーターの不動産トークではなく、
8時発の電車に乗るには、玄関を何時に出れば良いかが問題でしょう。
ここの標準的な住戸では、7時45分に玄関を出ても
かなりやばいと思いますが。

[688: 周辺住民さん]

玄関からでしたら7：40に出れば電車に間に合いますよ。（歩くスピードは人によって違いますのであくまでエントランスから駅まで１４分で歩ける人ですが）
早足なら７：45でも８時の電車乗れます。

[689: 入居済み住民さん]

688です。名前間違えました。マンション住民です。

[690: 匿名]

現状はそうかもしれないけど、今後はクリア、住友のマンション住民や戸建とか増えたらと思うと、電車一本早く乗るつもりで駅着かないと余裕がない。

[691: 入居済み住民さん]

>690
今も野田線からの乗り換え客が多く混雑していますから、この周辺マンションの住民が増えたくらいでは変わらないのでは？早くＴＸ８両になってくれると良いのですが。

[692: 匿名]

結局、電車に乗るためには、20分
弱かかるんだ。
玄関を出てから。

遠いですね。バスの便数も少な少ないし。
やっぱり住友かな。狭くても。

[693: 匿名]

ホーム→駅出口 2分
駅出口→敷地内入り口14分
敷地内入り口→一番近いA棟入り口1分
ここまでで17分か。

クリアビスタみたいに敷地内入り口が
エントランスになっていればよかったのにな。

[694: 匿名さん]

マンションなのに２０分も歩くの？

[695: 匿名]

住友の営業ご苦労様。ここと住友じゃほとんど客層違うのにやっぱり住友かなって、念を押すからバレちゃったよ。
そんなに売れ行きが不安なんですか？

[696: 匿名]

クリアとこっちにほぼ同時期に時間ネガティブコメントだもんな。価格発表がもうすぐなんでしょ？
もう少しうまくやればいいのに。

[697: 匿名]

自転車で行けば？

[698: 匿名]

自転車で行けば？
楽にさ。

[699: 匿名さん]

自転車なら玄関からホームまで10分ちょっと。
全く苦にはなりません。
雨の日は妻に車で送迎してもらえば済む。

歩けば運動になるし。
徒歩20分はそれほどマイナス点ではありません。

[700: 匿名さん]

敷地の1割くらいが地役権がないとか説明されたんですが、
よく意味がわかりませんでした。どうゆうこと？