オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[641: 匿名]

>640
｢入居予定さん｣なのに
何故そう言い切れるのだろう。
釣りでしょうね。

[642: 住民Ａ]

>640さん

釣りだと思いますが‥

私は敷地内で喫煙されている方は見たことありませんから。
ベランダまでは監視している訳ではないのでわかりませんが(^^;

まぁ、ここに限らず完全に喫煙をなくすのは、どこのMSでも難しいでしょうね。
クリアの掲示板でも喫煙問題が出ているようですが、
今からそれでは、実際入居が始まったら、現実問題になるでしょうね。

[643: 契約済みさん]

ベランダぐらいは吸わせてください！
風向きは考えて吸いますので・・・・

ｂｙ喫煙者

[644: 匿名]

639
釣りでしょ？
どこのマンションでもありえないんだよ！

[645: 匿名]

今度はこちらで荒らしですか。
本当に何を考えてるんだか。
相当寂しい人生送ってるのかな。
かわいそうで仕方ない。
どうしたら立ち直れる？

[646: 周辺住民さん]

オーベルから都市軸道路を柏の葉方面に向かい3つ目の信号を右折して少しいくと報映産業という
会社があります。

そのとなりにベイシア(スーパー)ができるみたいです。

オーベルからだと少し坂になってますが、近場にできていいですね。

[647: マンション住民さん]

>646さん
おぉー。スーパーですか！
地図で確認しましたがファミマの辺りですね。
行く時は上り坂ですが、荷物持って帰る時は下りですから楽ですね。

[648: 周辺住民さん]

そうですね。ファミマの前ですね。

工事看板では工事完了予定が今年の１２／３１になってます。
予定どおり工事が進み、スーパーができるといいですね。

[649: 物件比較中さん]

クリアは超人気。オーベルは安いのに売れ残り。
どこが違うんだろう。ここの欠点は
1・駅から遠い。
2・ 高圧送電線際
3・墓場に近い。
4・線路際
を考慮して安いに、
クリアはあんだけ高値で、こことの違いはー、

4・線路際じゃないとこしか違わない。

でなんでこの人気の差でしょう。
これが納得できれば買うのですが。

[650: 匿名]

小山小学区の違いもあります

[651: 物件比較中]

私もこことクリアは
線路の近さ以外大差ないと思いますね。

ひとつ言えるのは、クリアはうまい時期に販売を開始したかと。

オーベルの人気の間取りは売れてしまって、選択肢が減った所に、クリアの販売が始まったので
まだまだ希望の間取りが選択できる方が売れて当然かと思います。

オーベルも、今残っている住戸は値下げされていますが、
角部屋や人気のオールフローリング等の住戸は、それなりのお値段でしたよ。

あとクリア購入者ファミリー層が重要視していると思われる、小学校の学区でしょうかね。

ただやはり、クリアはファミリーには少し狭いという不安が拭えません。
クリアのＣ棟を検討するなら、オーベルを検討するのも全然ありだと思われます。

[652: 物件比較中さん]

なぜクリアビスタと比較されているのか分からないです。
うちは、スマイリアとオーベルを比較しています。
スマイリアのほうが、おおたかの森より遠いですが
初石をつかえば、徒歩4分、待ち時間5分、電車2分、乗り換え3分で、14分です。
待ち時間や乗り換えは長めに見積もったので、実際はもっと短く済みます。
お値段的にも、スマイリアは駅近くなのに、オーベルくらいです。
クリアビスタはもっと高いし、オール電化とかついてるので、
マンションのタイプが違うとおもいます。

[653: 物件比較中さん]

わたしは
おおたかの森・初石・豊四季・柏の葉の物件で比較検討しましたが、

オーベルとクリアはどちらもおおたかの森駅を利用する物件で、
距離もほぼ一緒なんだから、比較するのは当然かと。

[654: 購入検討中さん]

違いは多いと思いますよ。
それは色々物件を見た方は感じるんじゃないでしょうか。

[655: 匿名さん]

スマイリア、オーベルは、主婦子供2人以上向き、
クリアはDINKSかDEWKSでしょ。
対象が違う。

[656: 匿名]

DEWKSてなんですか？

[657: 物件比較中さん]

>>656さん
DEWKS - double employed with kids の略。
夫婦のライフスタイルを示した言葉で、共働きで子育てをしようとしている夫婦の事。

流山市はDEWKSをターゲットに街に住んでもらう政策を様々打ち出していて、その一つが
送迎ステーションがあるのではなかったでしたっけ？
大きな住民税収が見込める上に、子どもも定住してくれれば将来的な人口減にも対応が
できるといった狙いがあるのではなかったかと思いますよ～。

[658: 周辺住民さん]

スマイリアは解らないけれど、
クリアとオーベルは完全にかぶってるよ。

比較されてるから、差が出てるんでしょう。

[659: 656]

657さん
ご丁寧にありがとうございます。
なるほどー。

[660: 匿名さん]

夫婦共働きで、夫婦ともに高収入層であるためには、大手企業が多い都心部に近い場所に住むことが必要です。でもそうなると子育てに良好な自然の多い環境は望めなくなる。この
①大手企業が多い都心部に楽に通勤できる
②子育てに良好な環境
の相反する条件が二つとも手に入れられるのが、TX開業で都心までの通勤時間が飛躍的に短くなった流山だ、ということですね