オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[398: 匿名]

>397
完売間近なのは、前からうっているからですが、ここ高いですか？？
おおたかの森では一番安いですよ！
将来有望なおおたかの森ですから、買って損はないと思いますが。。。
豊四季や初石に比べると高いかもしれませんが、ここは2路線ですから。
あと書いてある値段=売値じゃないですからね。

[399: 購入検討中さん]

あと書いてある値段=売値じゃないですからね。ってどうゆうことですか？？

[400: 住民さん]

>399
値引きの事だと思いますよ。
どれほど値引きがあるのかは担当者との交渉次第でしょうが。

[401: 匿名さん]

有楽の場合、薔薇の数はあてにならないよ。
サクラ付けるからね。

思い切って明らかに住んでいない、気に入った薔薇の付いた部屋を
欲しいと言ってみれば。

キャンセルやなんちゃらで売ってくれる可能性もあるよ。

[402: 匿名]

実際ここは何部屋残ってるのでしょう？

[403: 匿名さん]

３ー４割残ってんじゃない?

[404: 匿名さん]

駐車場や自転車置き場見ると、まだまだ空きがたくさんあるもんね。

まあ持ってない人もいるだろうけど…

[405: 匿名さん]

ここは今は待ちでしょう。
クリアの売れ行き次第、駅前の価格次第では、
今後当初価格より3割引以上の可能性があるのでは。

[406: 匿名]

当初の価格表もってますけど、既に三割引ですよ。
まあ名前変わったりしてますからね。

[407: 住民さん]

>406
日綜と有楽の共同事業の時のですか？

[408: 匿名さん]

という事は、106㎡、4000万ってやつ、
5700万で売ってたの？

今でも売れないのに、本当にその値段で買った人がいるんですか？

[409: 匿名]

>406-407
75平米のが3000万軽く超えてますからね。
マスターズレジデンスのころにひと桁くらいは売れていますよ。
315戸のうち何戸分譲済みってなってますよね。それがこれ。

[410: 匿名]

ここって途中で名前かわったの？最近マンションを検討していて、予算的にここか、クリアにするか悩んでます。
あまりよい書き込みないからマイナスに捉えちゃってるんだけど

[411: 匿名さん]

普通に考えてクリア
予算がないなら、ここかヒューマン

[412: 匿名]

金額的にはオーベルもクリアも大差ない。
広さ(オーベル)をとるか、オール電化(クリア)をとるかだけでしょ。

現に我が家はクリアの情報待ちをしていましたが、棟の配置も窮屈感が否めないし、部屋自体もこぢんまりしていて少しガッカリでした。

駅10分以上の2分差なんて、大したことないし
実はオーベルの方が、線路沿いの直線で平坦な道を使えば早く着くかも。
オーベルの検討板で
やたらとクリアを推す方がいるが、クリア側の人間？と思ってしまう。

きっとオーベルとクリアで悩まれている方は
それぞれにいい点があるから悩むのでしょう。

クリアがいいと決めつけるのは勝手ですが、そんなことはクリアの板でやったらどうですか？

[413: 匿名]

昔から三割安いなら、クリアより高級な物件を安く買えるって考えるべきでしょうか？
それとも今は価格どおりの価値しかないと見るべきでしょうか？
2年くらいで価値が三割減ったなら、マンション購入は躊躇います。

[414: 匿名]

賃貸屋ですが、14と12分の差は、賃貸で同じタイプの新築でも、流山なら8000円くらいつけますよ。
14-12で2の差とは見ないで、14分歩く物件は疲れる、自転車必須という価値計算です。
一方12分は賃貸では、徒歩圏内、自転車不要扱いになります。
賃貸の基準なので、参考までに。

[415: 匿名]

一度実際歩いて確認してみましたが、線路沿いの直線の道で女の私でも10分弱で駅に着きました。
14分という表記はもったいないと思います。

ご参考まで。

[416: 匿名さん]

私は15分もかかりました。同じ女性なのに。
私がのろまなんでしょうか。

あの線路沿いの近道も別の所有者の土地で、
いずれ通れなくなると聞いたんですか、
詳細をご存じの方いらっしゃいますか？
たしかに土地の区分の色分けで、変な色がついていました。

[417: 購入検討中さん]

自転車で駅まで行こうよ