オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[297: 匿名さん]

>>296
ここはオーベルの検討版で、そのことはクリアの検討版でお願いします。

[298: 比較検討中さん]

>>293
キャンペーンで売れるか？オーベルは後どの位戸数あるのでしょうか？

[299: 申込予定さん]

週末、みにいきました。
価格表だと残り１１０戸ほど。
全然売れていない間取りがあったりと残り方が極端ですね。
特にＢ棟はまだまだ空室が多いようですが…。
Ａ棟に隠れて日当たりが悪いからでしょうかね。
でも、敷地内ですれ違う住人の方はみなさん見学の私たちに挨拶をしてくださって、
すごくあたたかかったです。
印象としては、小さな子連れ家庭が多いんでしょうかね。

物件価格は、見積もっていただいたところ
価格表から2割引きというかんじでした。
営業の方は気さくでとても好印象です。

駅からの道は、確かに夜は人通りが少なくなると怖そうですが、
距離的にはいい運動になると思いました。

住めば都、愛着の湧くマンションになりそうです。

また見学して検討したいと思います。

[301: 匿名さん]

↑いつか踏み切らないといつまでも賃貸暮らしだよ～

[302: 匿名さん]

心が貧しい僕たちは、賃貸で十分なのさ

[303: 匿名さん]

榊の情報を真に受けてる時点で終わってるよ。

[304: 匿名さん]

>>299
完成後3ヶ月も経って、価格表（表向き）だけで
三分の一も売れ残りがあるのなら、
もしかしたら、半分近く売れ残っているのかもしれない。

同様な例は、南船橋のGHや新浦のプラウドI。
ともに売りきるために、3割引を行ったから、
ここを本気で買うなら、3割引が始まってからか。

[305: 入居済み住民さん]

>>304
３割引になるまで待ってたら良い部屋なんて残ってないと思いますよ。
Ｂ棟の日当たり悪い、特徴のない３ＬＤＫ８０㎡はいくら安くても欲しくないなぁ。って思いますし。
既に入居してますが、駅からの距離はやはりネック。

それでも良いなら良いのですが、３割引になるからーなんて待ってたら安物買いの銭失いになりそう。

[306: 匿名さん]

ここを定価で買う方が銭失いだと思ういますが。

駐車場にも半分も車止まっていないし、
どう見ても、良くて半分売れてるとしか思えまさせん。

駅前の開発も始まったし、待ちが正解だと思います。

[307: 匿名]

東レの物件が活発になるに従って、こちら閑古鳥が鳴いてる感じだ。
互いに切磋琢磨して頑張ってほしいもんだがね。

[308: 営業]

うかうかしてると良いものがなくなっちゃうかもしれない。
↑
こういう思考をしてくれると営業としては大変ありがたいです。

そもそも、マンションの場合、売り切れごめん的な商品に対しては営業費用をかけないし、客に対して売り込みしません。
すみませんが、鴨にしちゃいます。ごちそうさまです。

[309: 契約済みさん]

ほぼ定価で買ってしまいましたが、満足ですよ。
月々の支払いにすると何万も変わるわけではないですし、別にいいです。
確かに売れ残っている部屋は多いみたいなので早く売れてほしいですね。

[310: 匿名さん]

>>309
確かに早い時期に買ってしまった方は値引きの恩恵は受けませんが、
その分、好きな間取りや位置を選べる選択肢は多いですよね。
その特権費と考えれば、さほど悔しさは無いかもしれませんよね。
ここはいろいろと場所だとか駅から何分だとか議論が絶えませんが、
購入者本人が納得して満足していれば、それが一番なんですよね。

[311: 匿名さん]

そうかな。
同じ間取りで、自分が手が出なかった、
上層階が自分の買値より安くなっていたら悔しいけれど。

[312: 匿名さん]

↑
上階層と低層階で価格差なんてほとんど付いていない
このマンションで、“手が出なかった”っていう人？
不思議だとおもいませんか？

[313: 購入検討中さん]

今まで４・５回程モデルルームや実際の部屋を見てますが、購入に踏み切れません・・・
契約済の皆さんの購入の決め手はなんですか？

[314: 匿名]

↑踏み切れないならやめとけば？

[315: 入居済み住民さん]

＞313
踏み切れない理由はなんなんでしょう？
漠然とした不安、流山おおたかの森が今後どのように発展するのか？この辺りが便利になるのか？等でしたら購入者皆さんそう思われてるかと思います。
それでもＴＸで東京へ通勤しやすい＆今後発展する見込みがある＆部屋の広さ・価格等を総合的に判断してここに決めました。
駅からは遠いと感じましたが徒歩１５分なら許容範囲、自転車や車を使えば生活できると割り切りました。
電磁波うんぬんは気にしてません。

１００％満足する物件なんてないですよ。どこかが良ければどこかで妥協しなくてはいけない部分がある。
その妥協できる部分がここではないならやめておいた方が良いと思います。

なので私の場合は「ここが良いから！！」という決め手はなく総合的に見て気に入ったからという事です。

[316: 購入検討中さん]

理由としては、現在買い物など生活する上で利便性がいい所に住んでいるので、車があるだけでそれをカバーできるのか？？という事と
初めておおたかの森にTXで降り立ったときの驚き（これから発展する街なのでしかたないのですが・・・）が大きかったことです。
長い期間住むことになると思いますので、じっくり考えたいと思います。

315さん同様電磁波は全く気になりませんでした。
また、線路沿いというのも許容範囲でした。

[317: 匿名さん]

>>316

一般に地方の街の開発は、10～20年という長いスパンで行われていくものなので、
2～3年の内に急激に変化というのは、都心部でない限りあまり無いと思います。
なので、おおたかの森駅に下りたときに何か物足りなさを感じたのならば、
もっと便利と感じるような街を探した方が近い将来での実用性は高いと思います。

主観ですが、私は逆におおたか駅前の良い意味で少し閑散とした、そして緑豊かな
雰囲気が結構気に入っています。
とりわけ、駅前の施設に不便さや不十分さを感じた事もありません。