ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[926: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん
タワーは投資目的の人も多そうですが、ここは落ち着いて住みたい人が多そうですしね。

[927: 匿名さん]

え？カラス少ない？？？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
あの辺は少ないと思いますよ。日立の杜だと北側が多いようです。

[929: 匿名さん]

>>927
カラスのねぐらは日立の北側なので、緑邸からも飛んでいるのが見えるし鳴いているのも聞こえるのですが、池の向こうでの出来事なためあまり気になりません。緑邸のところに飛来するカラスはかなり少ないです。

団地、日立正門、四季の森の辺りを舞っているのはよく見えますよ。でも緑邸の上や前はそれがありません。

[930: 匿名さん]

東側の入居者も大分増えましたね。個人的にはここの1階はエレベーター利用もないので大人の足ならドアドアで改札まで4分かからないのでは？エレベーター待ちが発生するタワーも含め、最近できたマンションの中では1番駅までの時間がかからないのではないかと思います。

[931: 名無しさん]

>>930 匿名さん

駅まで最短で行くには、あの喫煙所を通過しなければならないのが難点ですね。苦痛ではないですか？他に良いルートがあれば教えて下さい。

[932: マンション掲示板さん]

>>931 名無しさん

１分ほど時間はかかりますが、南口からも行けますよ。
歩道が広くて歩きやすいです。
丸井・セレオに用事があるときはなおさら南ルートが近くなります。

[933: 匿名さん]

うちも南口をよく利用します。あのマンション前のせせらぎと色とりどりのお花に癒されますよね。スロープも階段も少ないのでのぼりやすくて良いです。

[934: 名無しさん]

情報ありがとうございました。

>>932 マンション掲示板さん
喫煙所を避けるには迂回しかないということですね。橋の歩道が狭いのが残念です。

>>933 匿名さん
ブロードアベニューは駅にも近く、近隣にも癒やしを与える素敵なマンションということですね。緑邸もそうなれれば良いですね。

[935: 匿名さん]

7000万円で誰が買う？

[936: 匿名さん]

セミとか虫とか多そう

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
意外と埋まってきてますよ。

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
一夏超えそうですがこの辺りの他のマンションとそんなに変わらず気になりませんでした。虫の声も窓を閉めたら聞こえないですし窓を開けていても心地よいくらいです。(むしろ微かに聞こえる電車の音の方が気になるくらいですかね)

[939: 名無しさん]

>>935 匿名さん
5000万円台からあるよね

[940: 匿名さん]

>>939 名無しさん
大通り沿い、東向きの一階で日当たり絶望的だよ

[941: 名無しさん]

>>940 匿名さん
じゃあ、タワーにしたら？

[942: 匿名さん]

>>940
東向きの一階も売れて入居がありましたよ。

[943: 匿名さん]

>>940 匿名さん
大通りというには語弊がありますね。そこまで交通量があるわけでもないですし。

[944: 匿名さん]

>>940 匿名さん
東といってもやや南を向いているので多少は日照時間が長いようですよ。

[945: マンション検討中さん]

外壁ってタイル仕様ですか吹き付けですか？

[946: マンション比較中さん]

今更そんなことをここで質問する人って、大概..
完成してるんだから、現物見に行ったらいいじゃん。

[947: 通りがかりさん]

>>945 マンション検討中さん
タイル

[951: 匿名さん]

[NO.948～本レスまで、ご本人様からの依頼により、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[952: 匿名さん]

今販売対象になっている住戸を見ていると、最上階とかルーフバルコニー付きとか、どちらかというとプレミアム的な扱いの住戸が多くある、ということなのかな。
お値段的に高すぎるということなんでしょうか。価格以外の条件としては整っている環境だと思いますので、それでまだあるということならば高いのかなと。
実際、どれくらいの価格なんでしょ？

[953: 通りがかりさん]

>>952 匿名さん
価格以外は満足されているなら、ぜひ直接聞いて下さい。聞いて損は無い話です。

[954: マンション比較中さん]

ここは物はいいから、もう少し安かったら買いたい人はたくさんいると思う。
売れ残ってるのは、値段の問題。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション比較中さん

蚊が多いがどこから湧いてる？

[956: 通りがかりさん]

>>955 匿名さん
何階？

[957: マンション検討中さん]

4000万なら買いたい

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
4000で買えるわけないでしょ

[959: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
確かに。偶然かもしれないけど、蚊が増えた。南ですか？

[960: 匿名さん]

日立の中は水場だらけなのでどこでボウフラがわいてもおかしくないです。どこかの工事現場や宅地にあるドラム缶やバケツの中で大発生しているかもしれませんし。

[961: 名無しさん]

これ、虫の蚊じゃなくて、隠語みたいね

[962: 通りがかりさん]

>>961 名無しさん
何の隠語？

[963: 匿名さん]

>>930
プレイスも非常に駅に近いですよ
頑張れば3分で行けます

[964: eマンションさん]

>>963 匿名さん
プレイスの住民さんも、同じ国分寺の三菱三部作である緑邸と四季の森の売れ行きは気になるのでしょうか。

[965: 匿名さん]

お互いのマンションから見えますし、特に緑邸とプレイスはモデルルームも一緒でしたね。緑邸が売り出した頃はプレイスに売れ残りがあって、更に四季の森の建築計画まで出されていたので、一社だけでもこんなに建てて大丈夫かな？と思ったこともありました。

緑邸からは四季の森のクレーンも見えますが、建物自体はほとんど見えません。思ったよりも日立の研究棟と樹々が高くてほとんど隠れてしまっている状態です。東側の道路を四季の森建設車両が頻繁に通るので、工事がずっと続いていることは実感させられます。

[966: 匿名さん]

>>964
そうですね。緑邸は通ることもあるので目に入ります。
価格的に緑邸は無理だしプレイスは非常に利便性が良いので買っておいて良かったと思います。
プレイスで売り切れるまで売り出し中の看板が出てるのは嫌でした。
緑邸にお住いの方も嫌じゃないのかなあ。

[967: 匿名さん]

ひとまず3/4は売れたそうです。急に部屋が埋まりました。値下げしたのかもしれません。

[968: マンション比較中さん]

@14戸ってＤＭきた

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
値下げではなくて、もう中古扱いなので坪単価も中古相場ですよ。

[970: 匿名さん]

あの道路に面した東側も売れるんですかね
実際に安くなってるんですか？

[971: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[972: 匿名さん]

緑邸の東側は道からあまり見えないです。1階は目隠ししてありますし。そのせいか東側はそこそこ入居があります。1階も初夏頃にはベランダに棚やおもちゃが置かれてましたよ。

プラウドの西側は坂だし道路などがあって見通しがあるせいで電車からも車からもとても良く見えますね。ガソリンスタンドの精算機は宣伝を流しているので、窓を開けたらエンジンやドアの開閉以外にもそうしたアナウンスが聞こえて緑邸よりも騒がしいのではないかと思います。

[973: 名無しさん]

もう住んでいらっしゃる方がいるのに失礼な発言が相次いでいますね。
自分が住んでいるところや、住もうと思っているところをそう言われてどう感じますか？
配慮に欠けますよね。
今さら比較しても仕方ないので、是非緑邸をご検討ください。

[974: 匿名さん]

近隣中古相場の坪単価なら安い！と思ったけど、既に市場もそういう判断なんですかね？安く買えてもそれだと厳しいですね

[975: マンション比較中さん]

>>969 匿名さん
家具付きとかいろいろ販促はやってるけど、売値は別に下げてないよ。個別に価格交渉はやってるかもしれないが、あなたの書き込みは根拠を書かないとデマの流布に当たりますよ。
値引きの実態を知ってるなら具体的に知りたいけどw