ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[82: 匿名さん]

なんだ、思ったより高くないですね。

それぐらいならば、なんとかなりそうです。

[83: 匿名さん]

>>81
80です
教えてくださりありがとうございます
かなりお高いですね。。。

[84: 匿名さん]

８１さんありがとうございます。
高いなと思いつつ、最近のあちこちの強気価格を見るとこんなもので済んだのかと思いつつ複雑な感じになるかしら

駅まで近いですし、線路までの距離もまあ近いといえば近いですが、
ワンクッション挟んでいる分、そこまで音はダイレクトに来ないかな。
現地にいると車の音のほうが気になるかも？

[85: 匿名さん]

周辺環境、もう文句なしに良いと思います。
その分、物件価格が高くなってしまうのは当然かもしれません。
庶民には無理だなと感じましたが、いつか住みたい場所、マンションです。

[86: ご近所さん]

ここは北側と西側の環境が良いんですよね。
ただ肝心の南側と東側がいまいちなのは残念かもしれません。

文句無しに良いかというと難しいところです。

電車の音ですが、線路との間に障壁の無い西の端でない限りはあまり気にならないかと。
道路側は窓を開けて暮らせるとは言い難いので、避けた方が良いです。

[87: 匿名さん]

電車の音は、よほど窓を開けっぱなしにしていない限りは
気にならない様に思います。

設備などは、イマドキどの物件もあまり変わらないはずですから
駅に近くて便利というのが何よりも良いと思います。

[88: 匿名さん [男性]]

投函されたチラシに最多価格帯7900万円と記載がありました。
年収1200以上か、親の支援のある方でないと手が出ませんな〜私はどちらも無いので残念ながら離脱です。

[89: マンション投資家さん [男性 60代]]

国分寺は良い所だし、緑邸は環境もすばらしいと思います。
しかし都心より高い8000万から億を超えるお金を出せる人がはたしてどれだけいるでしょうか？
立川プラウドの流れを受けて高値をつけた国分寺プラウドも
登録開始直前に1000万という大幅な値下げに踏み切りました。
プラウドを受けて高値をつけた緑邸は
いわばはしごをはずされた形です。
三菱は価格を大幅に改定しない限り
相当な苦戦はまぬがれないでしょう。

[90: 匿名さん]

>>89
プライド国分寺は1000万も下げてませんよ。
場所によりますが、100万～300万です。

[91: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>90さん
プラウドのコミュニティー見て下さい
小学生でも出来る計算と
書いてありますよ。

[92: 匿名さん]

>>91
確かに坪50万下がったら1000万下がるのですが、実際はそんなに下がりませんでした。(残念)
あのクチコミは正式な価格が出る前のものです。
私は実際にもらった価格表を見て言っているの間違いないですよ！

[93: 匿名さん]

92です。連投ですみません。
ちなみに、私が比較している価格表は、10月・11月と12月4日付けのものです。
例えば、公式HPで3LDK5998万～と出ていますね。そこは6200万円台と以前は書いてありました。
いつの価格と比較して1000万下がったんでしょうね。最初はそんなに高かったということかな？
これはプラウドの情報なので、気が向いたらそっちにあげときます。

[94: 匿名さん]

私の知る限りでも国分寺プラウドは三回価格改定をしています。
いずれにしても初期設定に比べ大幅な価格改定があったことは間違いないです。
一方緑邸ですが、駅近の割に環境は良いです。
しかし日立の森にはカラス多いですし施工が南海辰村で不安有りますので
手放しでは褒められないところです。
南口パークハウスでは妥当な価格設定をした三菱が
緑邸では強気のままです。
タワーでもいくらまで出せるかと営業がせまってくるそうです。
緑邸の価格改定を強く望むものです。

[95: ご近所さん]

購入を検討しているという親族に価格表を見せてもらいました。
東端の安いところで6000万円中盤、たいていは8000万円前後、
西端の森側は上の階が1億円前後となっていました。
最上階の最高値は1億3千万円台だったかと。

日当たりが良い部屋となると9000万円ぐらい必要そうですね…

[96: 購入検討中さん [女性 60代]]

Ｎ海～建設は、他のパークハウス案件で実績があるけど、今のところ不具合は皆無のようです。

[97: 購入検討中さん]

とにかく、高いのは事実ですが、駅に近く、静かです。カラスは多少朝、夕泣くけど、小鳥のさえずりが素晴らしい。環境は徒歩４分では申し分ない。あとは、駅前開発で少し北口が魅力のある町に生まれ変われれば、もっと資産価値はあがるので、損して得とれではないけど、１０年後の資産価値を考えた場合、大丈夫な案件と思われます。（でも、所詮国分寺なのでそう簡単には生まれ変われないような気がしてならないけど）

[98: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格が高いという以外は及第点なんでしょうね。個人的にはカラスが多く、道すがら黒光りするGと遭遇しそうなのと虫がいっぱい出そうなのはマイナスなんですが、そんなんじゃ価格は下がらないでしょうしね。
一致団結して「こんな値段じゃ買わない!!」と不買運動するしか下がらないんじゃないんでしょうか。

11月に現地に行った時に、休工にも関わらず道路に水を排出していました。前日に雨が降ったのでそれを出してるのかなぁとも思いましたが、なんだか水量が多い。蛇口を目一杯ひねった感じです。
こちらは水の心配は大丈夫ですか？

[99: マンション投資家さん [男性 50代]]

今はマンションバブルだよ。特に国分寺は問題だ。
不動産経済研究所によれば１１月の首都圏マンション価格は
６３２８万円で一年前より１１０４万円のアップだ。
６０００万を超えるのは２４年半ぶりでバブル末期以来だそうだ。
米国の金利アップは確実で、そうなると経済は冷え込む。
バブル崩壊の始まりだ。
プラウドは株屋だからそこを敏感に読んで価格を下げた。
三菱は小回りが利かないので対応できない。
緑邸はバブルの象徴として長く名前を残すだろう。
緑邸の問題はまだある。
南海辰村は訴訟をかかえている
日立の沼のために湿気が多い
南側の古いビルは目障りだし覗かれる
東側の道路はうるさくて窓を開けられない
よって緑邸はよく考えたほうがいいね。

[100: 申込予定さん]

はい、よく考えて買うことにします笑

[101: 匿名さん]

物件の価値と判断は本当に難しいと思います。
このあたりはなにを重視するのか、ということでポイントが変わってくるかと感じています。
値下げのときに購入することもひとつの方法だと思いますが。

[102: 購入検討中さん]

この時代、これで完売になると思います？少し値下げしなければ、数件はプラウドに見込客が移る。プラウドさんの営業必死ですから。買った途端に資産価値が下がるのなら、100~150は下げないと売れ残るでしょう。プライドもあるし、値下げせずに売れ残るか。少し値下げして即売するか？腕の見せ所ですが、客はそんなに甘くはない。３物件を天秤にかけ、相当シビアですよ、営業さん。

[103: 匿名さん]

プラウドというブランドがあるので、安易に値下げできないんじゃないかなと思いますが…
販売の最後の方では何か家具がつくなどのサービスがある可能性も高いとは思われますけれど
どうなのかしら、、、
もしここが安くなるのなら、他が高い分注目度は上がるとは思いますがさすがにこの時点ではしないでしょう

[104: 購入検討中さん]

契約意思を既に示している方たちもけっこういるらしいですよ。
購入資金のある層が値下がりとか待たずに眺望や
日当たりの良い部屋を早めにおさえにきているのだと思います。

[105: 検討中の奥さま]

予算さえあれば、駅近物件で、立地、環境、学校、多種多様な個性的なお店なども多く、総合面で文句なしのベスト物件。今後、北口開発をきっかけに、昭和のよいところを残しつつも、発展していくすばらしい街に生まれ変わると思います。資産価値も５年１０年後も安定的で、あまり売りに出ない、手放さない物件になると思われます。世の中、国分寺があまり脚光を浴びてないのが、不思議なくらいです。ただし、どうしても２３区内にこだわるのであれば話は別ですが、何を隠そう私は多摩地区の中央沿線が大好き。特に、武蔵小金井から国立間にかなりの土地勘、愛着があり、素の自分でいられる地区です。

[106: 購入検討中さん]

北口周辺は再開発開始を機にワンルームマンションが乱立しつつあり、
かつての名物だった飲み屋やら小さな路地やらは姿を消した感じです。

眠っていた土地は軒並みワンルームマンションか新築戸建てになっていて、
店舗ビルも古かった物はじゃんじゃん壊しにかかっています。

子供を連れて歩くのがおっかないぐらいに建設ラッシュの通りもあります。
かつては考えられなかったような区域に高いマンションを建てるとか、
予期しなかったレベルで変貌しておりびっくりです。

そのような現状では、北口周辺ではよほど用心しないと真横にどーんと
高いマンションが建って生活が一変するリスクが出てきています。

味気ない街になってしまったという声も周辺では出つつありますが、
緑邸の辺りは比較的変化の可能性は低いかな？と地元民的には感じています。
あそこは北口でも南口のようなどっちつかずの場所ですし。

南側も高さ制限があって建っても６階が限度だとの話をMRで聞きました。
まあ、６階だと多くの部屋は日照が厳しくなってしまいますが、
それでも西側・北側に開放感があるのは貴重ですよね。

[107: 購入検討中さん]

スミマセン

このマンション、部屋から富士山、みえますか？

[108: 購入検討中さん]

MRに行って秩父が見えることはわかっているのですが、
富士山はどうだったか記憶にないです。
ドローンで撮った眺望写真があったので参考にされてはどうですか。

ところで、公式サイトのプラン一覧からいくつかが消えてますよね?
最上階とか西端の森に面した南向きの部屋とかが見当たりません。
実質成約という意味なんでしょうか。

[109: ご近所の奥さま]

ここは眺望は悪いと思いますよ。
西は日立の雑木林しか見えないでしょうし、南側も雑居ビルや斜め前のプラウドで
かなり視界が遮られると思います。富士山なんてもっての他です。
斜め前のプラウドなら前が開けているので見えるかもしれませんが・・・。

今日の16時頃に前を通りましたが、冬至からだいぶ太陽高度が上がってきたのに、
南向きの最西の最上階の１戸分以外はすべて日陰になっていました。
たぶん、11月から1月くらいは15時台から照明をつけないといけなそうです。

[110: 購入検討中さん]

ここは最上階ならいいんですけどね。。。
上の階だと木の上になるので眺望は良いそうです。

冬はたしかに日陰になりやすくて寒々しいと私も思いました。
夕方早い時間から暗くなるのを実際に自分も目で確認しています。

[111: 物件比較中さん [女性]]

　阿佐ヶ谷、三鷹、国分寺、国立で検討してきましたが、国分寺はなかなかディープなところを残しつつ、駅から徒歩５分以内で、特快もとまり、アクセスは便利。先日、もやサマも国分寺から国立あたりで特集が組まれてました。ここ半年で国分寺南口プラウド物件、三鷹物件、国立物件＆阿佐ヶ谷物件（かなり遠い）なども数件見学してきましたが、ここの立地条件が気に入りました。特徴のあるお店、レストランも新しいお店、昔ながらのレトロなお店が混在し、また新しい薬局、フィットネスクラブ、郵便局、コンビニやカフェなども充実しています。本好きで図書館も見学しましたが、図書館は今ひとつな感じ。
　今後、国分寺駅前北口開発も進み、これから注目される街、魅力の高まる街になる気がします。学校では、早稲田実業をはじめ、教育も熱心で、ちょっと歩けば畑もあったり、自然もかなり豊かで人間らしく暮らせそうです。わたしの好きな作家の村上春樹さんも一昔前に国分寺でジャズ喫茶をなさっていたり。文化、サブカルも魅力の１つかも。ばかにされるかもしれませんが、地図上でみると、国分寺が東京の中心地でした。

[112: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>111
なんかデべが書きそうな街紹介ですね。
気に入ったのなら、そんなに一生懸命宣伝しないで黙ってお買いになればよろしいでしょうに。

女性ならまずスーパーなど日常の買い物を気にするのに、そこはスルーでコンビニは評価対象なんですね。
しかも他の３地区は、どれをとっても国分寺より劣ってるとは思えません。

ネガティブな書き込みの直後にこういう必死な書き込みは、関係者？と思ってしまうので逆に印象が悪くなります。

[113: 匿名さん]

せっかく国分寺を気に入ってくれたみたいなんだからそんな棘のある言い方をしなくても・・・。
素人の女性の文章にしか見えませんし、購入検討の人だと思いますよ。

挙げられている店舗からすると北口から現地までを歩いたんだと思います。
あのルートにはスーパーはありませんね。
それとたぶん行った図書館は分館ですね。あそこは実質的に返却と予約受け取りにしか使わないです。
各地区の図書館本館は通常レベルの蔵書はあるのでご安心を。


>>111
余計なお世話かもしれませんが、阿佐ヶ谷まで候補範囲になるなら方南町駅前のスミフ物件（シティテラス杉並方南町）も検討されてみてはいかがでしょう。

[114: 購入検討中さん]

同じ時期に売り出されているプラウドも自然をPRポイントにしていますが、
元々生えていた樹木の大半は伐採されてしまい今やスカスカで、
線路沿いの針葉樹は上への生長を止めるためなのか
最近になって幹の上の方でスパーンとカットされてしまいました。

その点日立の森はあまりいじらないのが魅力ですね。
しかし伸び放題ということは将来緑邸の西側の日照や眺望が
徐々に失われていく訳なので、今後どうなるのかな、とは思います。

ちなみに北側にある公園は夜真っ暗になるせいかカップルをよく見かけます。。。
治安向上の意味も含めて、照明を増やすとかお願いしたいところです。
マンション側から市に働きかけてくれないかしら。
昼間でも何となく子供が遊びにくい寂れた公園なんですよね。

図書館は泉町に都立のが移転してきますよ。
市のは、財政難の自治体なので図書館とかそれ以外も期待しちゃいけないです。

[115: 112]

>>113
棘ありましたか？すみません、私は国分寺市民ではないので、
せっかく国分寺を気に入ってくれたのに・・・と言われても
なんともお答えできません。

前出の図書館は、オーケーの近くの図書館のことでしょう。
駅前のは私ものぞきましたが、資料室みたいで図書館ではなかった
です。名前も分室でしたし。

>>114
都立図書館の移転は知ってます。でも都立図書館は貸出しをしません
から、通わなければなりませんよね。
都立図書館のある西国分寺までここから歩いたことないのですが、
アップダウンが激しいと聞いたことがあります。
平坦な道はありますか？

裏の公園の話、参考になります。ただ、明るくなったらなったで
逆にたむろしやすくなるから、難しいところだと思います。


それにしても、ここを検討してる人は、地元の方が多いのですね。

[116: 匿名さん [男性]]

ここ売れてるんですか？上層階がプレミアム価格なのはアリだと思いますが景観も良く無い低層階も坪単価350越え？？
国分寺徒歩4分ですよね、、中央線が人気とは言っても中野どころか新宿や御茶ノ水並みの価格で買う人いるんですか？
プラウド国分寺もそうですが、なんでプラウドタワー立川並みの価格で売れると思うのか意味不明なのですが、、実際ボチボチでも売れてるんでしょうか？

[117: 匿名さん]

全くおっしゃる通りだと思います。中央線沿線の新築分譲マンション価格は異常感しか感じられません。
価格だけでは無い判断も当然あると思いますが、国分寺であれば、本物件やプラウドは地域ナンバーワンにはどうひっくり返ってもなれないわけで、そう考えると坪350万は高過ぎると言えるのではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

２位じゃダメなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

資産価値が全く違います。

[120: 匿名さん]

>>116
一体いつの話をしているのかね。中野が今500万の時代だぞ！国分寺の駅近で350万なら至って正常な価格だよ。

[121: 匿名さん]

もはや時代について行けないっす。

[122: 匿名さん]

>>121
同じくついていけません

[123: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近都心見に行ってます。下手したら安い。

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内って資産価値としてはかなりあるという話を聞いたことがあります。
だから値付けが相当な強気なんだと思います。
でもでもこの値付けが妥当であれば、資産価値の下落率は緩やかなものだとは思いますが、
現状のものであるとどうなんだろう、という気持ちが出てくる人がいらっしゃるのも自然な考え方だと思います。
これからの日本経済次第ではあることですが…。

[125: 購入検討中さん]

日立の森の中で一番駅に近い所に位置していて、そこが駅から歩いて4分。
私にはこの条件でも充分希少性のある立地だと思います。
住友タワーは分かりやすい良さですが、タワーに魅力を感じないもので。
野村さんも条件は悪くはないんですが、ここと比べると、ひとつひとつが少しずつ劣ってるんですよね。
だからここが本命です。

[126: 匿名さん]

>>125
住友、野村との比較とてもよくわかります。私も同じです。

[127: 匿名さん]

国分寺駅徒歩2分築15年のマンションに住んでますが、今売るとしたら坪220万円くらいだと思います。
ざっくりした計算で価格下落が坪4万円/年として、築0年だと坪280万円。これ以上は新築プレミアムになります。
国分寺駅周辺は駅近マンションがかなり多いです。駅タワーは別格で希少価値のある資産として意味の分からない値付けがされ続けるでしょうけど、他はどっこいどっこいなので中古になったら他物件とシビアに比較され費用対効果で値付けがされるでしょう。
どうしてもこの物件が魅力的な場合は躊躇なく買ってあとはお金のことは考えないのが良いですが、資産価値目的のスケベ心があるなら、駅タワーか駅近の築浅中古を狙った方が良いと思います。

[128: 匿名さん]

>>127
激しく同意します

[129: 匿名さん]

>>127
禿同です。

[130: 匿名さん]

営業トークお疲れ様です。

[131: 匿名さん]

>>127
駅タワーは確かに十年経ってもNo.1物件でしょうけど、既に訳のわからないプレミアムがのってるので、売る時に何処まで維持できるかは不透明な気がしますね。
費用対効果なら中古というのは間違いないとおもいますが、ここを検討しているような人は新築を買うでしょう。