ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[746: 通りがかりさん]

>>742 マンコミュファンさん
プラウドの発想も嫌いじゃないですけどね。ただちょっとあそこの森は線路に近すぎて落ち着かなそうとは思います。

[747: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
と言うことは、昨今、プランにババのあるマンションは少ないという結論でよろしいかと。よくわかりました！

[748: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん

>>745匿名さん
私は間取りを勉強せずに他の大規模大手の手抜きプランを契約して後悔しているものです。でも検討エリアはそんな手抜き大規模ばかりで、西はどうかなと見てたら、どのプランも手抜きがないここが素敵でした。たいてい、大規模物件って、明らかに残念プランが結構あるじゃないですか。ここはそういう格差があまりない。

ただ、東京駅2〜3㎞圏内の超都心物件に匹敵する坪単価設定は理解に苦しみます。値段がすべてという皆さんのいうとおりです。

冷やかしですね。失礼しました。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

根本的に都心の感覚がズレていませんか？
東京駅なんかを中心に考えたら、江東区や墨田区の下町と呼ばれるエリアや昨今開発され始めた倉庫場の湾岸エリアが都心になってしまいますよ。

超都心の定義は知りませんが、少なくとも皇居を中心に見るのが普通でしょうし、超というならせいぜい半径2キロ程度かと思います。
3キロになると西はまだしも、東は地盤の悪い下町になるので、都心ではありません。

[750: 匿名さん]

>>749
地盤が悪かろうが関係ないでしょ。
都心に近い場所と国分寺でマンション価格があまり変わらないとしたらそれはデべの値付けがおかしいんです。
だからプラウドも緑邸も苦戦しているんですよ。

[751: 匿名さん]

おかげさまでプラウドは完売致しました。

[752: 匿名さん]

>>751
ようやく完売はしても途中までの売り上げはなかなか厳しかったと思います。
「初期設定価格」が高過ぎたためです。
顧客はサラリーマンが多いのにあり得ない価格設定をしているためです。

[753: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[754: 評判気になるさん]

デベも馬鹿じゃない、普通のサラリーマンが買えるなんて最初から思ってないでしょう。
それでもこの程度の戸数なら地元の富裕層、親から大きい支援を得られる人などで売り切れると思っての値付けで、結果若干高すぎて苦戦しているだけの事。中野のタワーも高過ぎと言われ続けながら結局後４戸、心配しないでもその内完売しますよ。

むしろ問題は四季の森、こちらは普通の会社員に買って貰わないととても完売は見込めない戸数ですが、まだ一年前のバブル価格で売ろうとしてるので苦戦必至ですな。

[755: 匿名さん]

>>750 匿名さん
東京の歴史を知らないの？
下町ってご存知？
都心に近いから高いとか、そんな単純な問題じゃないのよ？

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
どーでもええわ！そんくらい知っとるだろうが！偉そうに！アホちゃうか！

[757: 匿名さん]

>>755
下町？
それで？
歴史？
どんな？

[758: 匿名さん]

普通のリーマンに１億近い（あるいはそれ以上の）価格は酷だわな。
デべはそういうことを理解しているのか？
理解していないのなら素人以下やなｗ

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
国分寺まで都心から離れると富裕層は戸建も多いですし、
高級マンションの需要のあるエリアには高級レストランとかも存在していますよね。国分寺はサラリーマンの街ではないかな。

[760: 匿名さん]

>>754 評判気になるさん
都心に近く、ブロードウェイ建て替えの中野タワーとすでに5分以内に数ある国分寺駅近マンションは同列にはできないでしょう。
プラウドと緑邸は値引きの話がちょくちょく流れる時点で値付けに失敗したのでは。
同じパークハウスでも浜田山はすぐ完売しましたよ。高級物件の需要&適切な供給数が効をなしたのでしょう。

[761: 匿名さん]

正直、国分寺のくせに最近の駅近は高すぎ！
中央線の特快停車駅ってくらいしか特徴がないし、都心へのアクセスも特段便利とは言えない
買い物だって立川や吉祥寺に比べればショボいし街並みもそんなに綺麗じゃない
なんでこんなに高いの？わざわざこんなお金出してまで国分寺に住みたい人いるの？

私は諸事情でマイホームは国分寺以外の選択肢がないけど、異常な値上がりで駅近には手が出せない
明らかにマンションバブル、絶対いつか崩壊する
貧乏人の僻みだけど、こんなことなら再開発なんてやらないでほしかった

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 匿名さん

吉祥寺や立川のような繁華街は、便利な反面、人が多くてうるさいし、若者が深夜うろうろして駅近に住んだら落ち着かないですよ。街だって綺麗じゃないとこ沢山ありますよ。人それぞれ好みがあるので、否定も肯定もしませんが、そういうところが嫌いな人もいますよ。

後5年もすれば、マンションバブルも落ち着くんじゃないでしょうか。それまでお待ちになったら？

[763: 匿名さん]

>>761
再開発が悪いわけじゃなくて、それをダシに値段を釣り上げているデべに問題があるんですよ。
分けて考えましょう。

[764: 匿名さん]

>>760
浜田山は杉並でも富裕層が住む町ではないですかね？
会社社長とか。
あの辺は高級物件の需要があるのですよ。

[765: 匿名さん]

昔、杉並に住んでいたので国分寺の価格がこんなに異常になってきたのなら杉並に戻ろうかとも思ってしまう。
新築は無理だろうけど手頃な中古があればね。

[766: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん
中古も今は高いですよね。税制と改装費用考えるとそんなに新築と変わらなかったので建物自体の新しさを考えて私は新築にしました。先日の日経にも似たような記事が出てましたね。

[767: やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだった]

2016年４月～2017年３月の東京都内新築マンション（70㎡当たり）の平均価格（不動産経済研究所調べ）

1.港区 1億3789万円　2.千代田区　1億1840万円　3.渋谷区 1億0179万円 4.新宿区 9572万円 6.目黒区 8580万円
6.文京区 8234万円 7.台東区 8181万円 8.国分寺市 7912万円 9.品川区 7839万円 10.中野区 7281万円

東京市部なのに東京全体の８位に入ってしまいました。
正にマンションバブルとしか言いようがない恐ろしい結果です。

[768: 評判気になるさん]

台東区って意外に高いんですね。下町感ハンパないですが。

しかし、国分寺すごすぎる・・・。確かにここの値付けも高いですし。ツインタワー効果ですかね。

ここまで上がりすぎていると投資対象にもしにくいし、終の棲家にするにしても手が出ないしで二重苦ですわな。

[769: やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだった]

>>768
ツインタワーだけじゃないですよ。
ここ緑邸、そしてプラウド（初期設定の価格）の結果でしょう。

[770: 評判気になるさん]

国分寺駅周辺が、吉祥寺のようにブランド力のある地域になることを期待しております。

[771: 匿名さん]

国分寺はそれなりにブランド力はあると思いますよ。
今回の「東京都全域で第８位に入る」ほどマンション価格が高騰したのは元々中央特快も停まる利便性がありながら環境の良い住宅都市としての一定の評価があったところに今回の駅前再開発で強欲なデべが新築マンションの価格を吊り上げたものですが70㎡の平均価格が7912万円とは東京市部とは思えない価格です。
こんな値付けをするデべもデべですがある程度のブランド力がなければこのような価格は付けられないのもまた事実でしょう。
しかし購入者のことを顧みない価格であることもまた事実です。
同じお金を出すのなら都心のほうがいいと思う人も一定数いるでしょうしね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>768 評判気になるさん
対象期間短いから一概に比較できないですけど国分寺でこれかってなりますね…なんで急にこんなバブルったんでしょう？同じ中央線ならこれ中野区の方がいいかも。

台東区は明らかにブリリア上野池之端の影響でしょうね、これ。

[773: 匿名さん]

国分寺がブランド力って！ﾌﾟﾌﾟﾌﾟＷ）駅前タワーがやっちまって、周りまで足並みを揃えちゃっただけの話でしょ。だいたいブランド力と言ったら、特快の止まらない国立の方が遥かに上だし、都心から少し離れる立川の方がよっぽど魅力的じゃないか。なんか聞いてて痛くなるよね。

[774: 匿名さん]

日立中央研究所がマンションや戸建て向けの時をまとめて切り売りしたことも供給過剰の一因になってしまいましたね。プラウドも含め、駅から近いのに森や林に接しているため価格もより高くなったのだと思います。

>>771
マンションデベに限らず、戸建てや売地も含めて国分寺駅周辺の不動産価格が上昇したように感じます。再開発に合わせて商業ビルやワンルームマンションの新築が相次ぎ、近年まれに見る建設ラッシュにわいている状況です。

>>773
国分寺はマンション価格がそこそこ、特快が止まる駅としては三鷹よりリーズナブルで立川より都心に近い、公立小中学校の質が安定している、ということで選ぶ人が多いみたいですよ。

全国的な知名度や街の規模や中身という点では吉祥寺や立川が上ですし、国立の方が高級感がありますが、子供を公立に通わせる上で無難な国分寺の評判を聞いて決めたという人が周囲にはけっこう多いです。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
現在の国分寺は子どもを公立に通わせる親の想定する不動産価格を超えていますよね。

[776: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん


期待しなければ失望しない。

[777: 匿名さん]

国分寺は元々マンション価格は周辺の中央線各都市より高かったような気もするからなぁ。
それにしても東京都内で８番目とは高過ぎ。
明らかにバブルだ。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん
プラウド、緑邸よりもタワーの方が戸数多いですからねぇ。これくらいにはなりそうですね。
タワーはそこそこ売れているようなので富裕層が大分増えることになるでしょう。長期的には周辺のお店もそれに伴って良いとこが増えそうですね。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>775 検討板ユーザーさん
小学校は公立という人は富裕層でも多いと思いますけどね。受かるとも限らないし。

[780: 通りがかり]

>>772 検討板ユーザーさん
中野より高いのは。。まあでもこの時期に売り出したのはタワーとプラウドと緑邸なんで、駅近物件ばかりなんですよね。他は徒歩10分とかもあるでしょうから単純な比較はできないと思います。次回集計は四季の森も入れば大分違うかな。

[781: 通りがかりさん]

>>780 通りがかりさん
値引きもありならば実際の成約価格も集計できれば、ということでしょうか。

[782: 匿名さん]

>>773 by 匿名さん
立川が魅力的？？？地方ご出身の方ですか？立川は、元々ギャンブラーと不良高校生の聖地ですよ。
再開発でそれらが端に追いやられただけです。
歴史的に見れば、国分寺は古代から武蔵の国の中心の一つでしたし、近代は財閥の別荘地、現代は近隣の大学教授や日本建築史の権威などがお住まいです。ブランドとまでは言いませんが、知る人は知る歴史ある立地で、人工的ではない本物の自然を好む人には人気がありますよ。

[783: 匿名さん]

いい加減みっともないですよ
立川も国分寺も一等地じゃあるまいし不毛は良い争いはやめてはいかがでしょう

[784: 匿名さん]

立川は大昔は進駐軍向けの歓楽街そして二昔ぐらい前は駅前が猥雑な感じで、今でもヤンパパヤンママ率が国分寺よりも多いように思いますが、昭和記念公園の人気、駅周辺の再開発、立飛ホールディングスの相次ぐ大型開発で、とても便利な街になりました。国分寺に住んでいる我が家も立川にはよく行きます。

国分寺は歴史はあれど現時点では自治体の力がいまいちですし、大型再開発の余地が無いぶんちょこちょこと畑等が戸建てやマンションに変わっていく程度で、良くも悪くも穏やかでのんきな街です。

どちらに住むかは個人の事情や好みの問題ですが、国分寺からの近距離に今の便利かつ子持ち向け施設満載の立川が近くにあるのは非常に便利だと感じています。大型家電店に行きたい時、電車に乗って10分ぐらいで済むのも助かっています。駅近マンションだと思いついたら電車ですぐ行けるのがメリットだと思いました。

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
武蔵国の中心は府中ですよ。

[786: 匿名さん]

>>767 やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだったさん

それはその期間に販売された国分寺の物件が大手&駅近のものばかりだからです。
それから大きく宣伝はしていませんが、ネットなのでチマチマと宣伝やイメージ戦略を行っているのも確かです。価格もこの価格で売れるとは初めから思っていなくて、イメージ戦略とこのようなランキングに載るためで、実際は大幅値引きを提示してくるので。

[787: 匿名さん]

>>782 匿名さん

>>782 匿名さん
商業その他の利便施設を比べたら、国分寺は足元にも及びませんからね。比べてしまえば、皆さん異論はないと思いますよ。それに古代から武蔵の国の中心の一つとはいうものの、わずかに史跡を残しているだけで、中心の一部を担ってきたような面影が、まったく感じられないところが、弱いところなのかもしれません。でも、私には賑やか過ぎる立川より、長閑で素朴なこの町の方が性に合ってるような気がします。ただ、やはり国立の上品なオシャレ感には、ちょっと憧れてしまうなぁ。

[788: >>782]

>>785
知ってますよ。だから一部って書いたんですけど。

>>787
武蔵の国で担っていたのは寺部門なので、地味なんですよ。
国立出身なんで上品でオシャレと憧れてもらってありがたいですが、
住民に癖があってちょっと大変なところです。
まぁ実際に住んでみれば分かりますよ。

[789: 名無しさん]

>>779 検討板ユーザーさん
平均年収を見る限り、国分寺のボリュームゾーンは私立小の余地はなく、公立一択でしょう。
それを考えると高額物件は供給過多ですね。

[790: 匿名さん]

>>787
武蔵国分寺の跡地に佇めば、ここが古代からの聖地だったことは一目瞭然。
古代人の息吹が聞こえてくるような場所ですよ。
また、国分寺跡からほど近い「お鷹の道・真姿の池湧水群」も「ここが東京？」と思えるほどの静寂さに包まれています。
そして広大な武蔵国分寺公園。
駅の北側に目を向ければこの時期には花菖蒲が咲き、カモの赤ちゃんが元気に泳ぎ回る「姿見の池」。
そして広大な「日立の杜」。
せっかく国分寺に住んでいらっしゃるんですからもっと市内のいろいろなところに目を向けて見られるといいですね。
武蔵国分寺跡の整備にもようやく市は本腰を入れ始めたようですし。

[791: 匿名さん]

>>789
平均年収はあくまでも平均年収。
タワーや緑邸など（あるいは広めの一戸建て）に住める経済力のある家庭は私立小に行かせることに問題ない家庭も結構あるでしょう。
国分寺市内には早稲田付属小もありますしそこに通わせるために転居してくる家庭もあるのではないかと思いますよ。
昨今のいじめ問題などを見聞すると公立より私立のほうが良いのではないかと私も思ったりしています。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
早実はなんやかんやで市外からの通学が多いんじゃないですか。中央線下りで通えるメリットもありますからね。
私立小組は高級住宅街に住んでいるパターンは多いですけどね。併願するので、通学先が国分寺とは限らないですし。

[793: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
失礼ですが、出雲大社、伊勢神宮、京都、奈良や海外の歴史のある都市を訪れたことはおありでしょうか。

[794: 匿名さん]

>>793
天平時代に全国各地に建てられた国分寺も風水学的に相応しい場所としてその地が選ばれているのですよ。
「四神相応の地」という言葉をご存じでしょうか？

[795: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
国分寺の歴史遺産は少ない上に、街並みの保全もごく一部なので、国分寺の「歴史」が決め手で購入する方は殆どいないと思います。
もともと国分寺ご在住ですよね。