ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[62: 匿名さん]

幼稚園が遠いですね…
この周辺にお住まいの方はどちらを利用されているんでしょうか？

[63: ご近所さん]

バス通園の子がとても多いと思います。坂の上からみたからまで、広い範囲の幼稚園バスを見かけますよ。

[64: 名無し]

国分寺からグリーン車（2020年）に乗って通勤するという暮らし方はアリでしょうか？
環境的にはなかなかのものなので、狙ってみたいところです。

[65: 匿名さん]

交通量の多い道路がバルコニー側にあるということで、環境はあまり良くないと考えた方が良いでしょうか…？
国分寺は道路の整備も計画されてるようなので今後の動向を絡めて、どなたかご存知の方いますでしようか？

[66: 物件比較中さん]

7,000~8,000万なら武蔵野市のタワーの中古買えます

[67: ご近所の奥さま]

>>65
片側１車線ですから、交通量は少なくはないけどそんなに多くないですよ。
北口再開発で、駅の北口の交通広場前から北へ都市計画道路ができる予定ですし、
ここの東側を下ったところにある国分寺街道は、南口のプラウドの交差点につながる
都市計画道路ができる予定ですし、ここは交通量が減ってくるかもしれません。

私はむしろ西側の日立の森の大木が気になります。
夏はいいかもしれませんが、この時期から日が傾くと日当たりが望めなくなり、暗くて
寒くならないか心配です。
緑は目にとってもいいのですが、低層階には大きな日照障害になりそうです。

[68: 購入検討中さん [ 40代]]

元々日立の森側を向いている部屋は少ないので、日立の森に起因する日照障害は心配しなくて良いのでは？
それよりも南側と東側にある建物がネック
道路幅が短いので、尚更気になります

[69: ご近所さん]

>>65
OKストアをぶったぎる形で北口新ターミナルからNTT国分寺脇に通じる南北道路、日立の北から西国分寺に通じる東西道路が整備されるので、ある程度交通量は増えるかもしれません。

でも西国分寺に抜けるなら泉町経由の方が便利だし、小平に抜けるのもそう便利というわけでもないので、抜け道として使う人は増える程度かもしれません。

OKストアについては道路計画で潰されるため、あの場所にあるのを前提で家を買うとあてが外れるかと思います。国分寺店廃止とか、突然全然違う場所に移転とかは避けて欲しいところですが・・・

[70: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>68
東側と南側の建物、気になりますよねー。
雑然としているし、かなり近く感じます。

特に南側は駐車場と古めのアパート2棟を潰して
将来マンション建つかもしれませんね。
プラウドとか・・・。

[71: 購入検討中さん]

オーケーストアなくなっちゃうんですか？？？

本マンションの魅力の一つが減りました

[72: 物件比較中さん]

最初はいいマンションと思ったけど、意外にデメリットが目立つな
ここは見送りかなー

[73: ご近所さん]

>>71
再開発でできるターミナルから北にのびる新しい道路が
オーケーストアにかかるので、今の場所にはいられないんです。

閉店してそれっきり、近隣への移転なのかはまだ白紙だそうです。
単なる移転でも、土地が空いていなければ遠くに行ってしまうかと。

[74: ご近所さん]

ここを検討してる人にとって、そんなにオーケーが魅力？
あそこは狭いし、客層があまり良くなくてカートがぶつかっても謝らないし、店員が常に段ボール置いて
棚に納品してて邪魔だし、店内が殺伐としててあまり行きたくない所。確かに安いのは助かるけど。
安さだけなら西友でもこと足りると思う。ネットスーパーなら運んでもらえるし。

[75: 購入検討中さん]

オーケーはどうでもよいです。そもそも庶民の味方オーケー云々をいう人は、ここの物件は買いません。
マルイ周辺、建設中のタワーで買います。

[76: ご近所さん]

緑邸を購入する層にとって、よくてオーケーはもしかしたら使うことがあるかもしれない
程度の選択肢といったところかもしれませんね。
無くなっても、このマンションの魅力が減るわけではないと思いますが・・・

あそこは殺伐としていますし、週末なんて列に並んでいると辛くなってくるぐらいですが、
西日本産の野菜を意識して置いているようなのでうちはそれ目当てで利用しています。

緑邸の場合、ティップネスの下に今もオリンピックがあったら便利だったかと思います。
駅まで行かずにコンビニ感覚で買い物できたでしょうし。

ところで明日はいよいよ日立の庭園開放日。
緑邸の下の土地がどうなっているか確認されたい方は必見です。

[77: 匿名さん]

OKなくなると困る人ってそんなにいますか？
マルイ、西友があれば大体事足りますよね？

[78: 購入検討中さん]

駅まで徒歩４分、平地、後ろに豊かな森などの自然は魅力的でした。子供が鳥や虫も好きなので見学にいきまましたが、価格表を見て言葉が出ませんでした。予想どおり庶民にはぜんぜん手が届かない物件でした。潤沢な資金も持ち、それなりの地位におられる中高年齢層にしか検討のチャンスはないのだなと勉強になりました。若いファミリーには全く無理でした。やはり、頭金４０００万円は最低ないと、現状ではローンすら組めない。金利、住宅控除、税金などの優遇につられないようにします。これから世界、日本でいつ何が起こるかわからない時代ですし、自分の無力を冷静に見つめなおし、ますは年収をあげるべく努力を重ね、東京オリンピックが終わるまで購入を控えようと思います。５年間はひたすら我慢。それまで、夫婦で頭金を貯め、資金計画、ライフプランに少し余裕が生まれたころに再度熟考し、自分でもよく調べ、立川断層帯、耐震問題・杭などのちまたで騒がれている不動産全体にかかわる業界上の問題が明らかになってからでも遅くはない。あらゆるリスクが削減される。そう自分に言い聞かせ、あきらめることにしました。

[79: 匿名]

>>78

お疲れ様です。
ドンマイです。
私も買えません。というか、親から援助ある人とか、一部上場企業役員とかでないと無理ですね、この価格

[80: 匿名さん]

>>79
いくらなんですか？
教えて頂けたら助かります

[81: マンション投資家さん]

タッチ南ちゃんで物件＋諸コスト＝８０００から８７００（７５平米前後かつ４F以下
そのまんま東ちゃんで７７００万から８４００ぐらい　上と同じ
南口の物件より少々高井かな　でも妥当かな？

[82: 匿名さん]

なんだ、思ったより高くないですね。

それぐらいならば、なんとかなりそうです。

[83: 匿名さん]

>>81
80です
教えてくださりありがとうございます
かなりお高いですね。。。

[84: 匿名さん]

８１さんありがとうございます。
高いなと思いつつ、最近のあちこちの強気価格を見るとこんなもので済んだのかと思いつつ複雑な感じになるかしら

駅まで近いですし、線路までの距離もまあ近いといえば近いですが、
ワンクッション挟んでいる分、そこまで音はダイレクトに来ないかな。
現地にいると車の音のほうが気になるかも？

[85: 匿名さん]

周辺環境、もう文句なしに良いと思います。
その分、物件価格が高くなってしまうのは当然かもしれません。
庶民には無理だなと感じましたが、いつか住みたい場所、マンションです。

[86: ご近所さん]

ここは北側と西側の環境が良いんですよね。
ただ肝心の南側と東側がいまいちなのは残念かもしれません。

文句無しに良いかというと難しいところです。

電車の音ですが、線路との間に障壁の無い西の端でない限りはあまり気にならないかと。
道路側は窓を開けて暮らせるとは言い難いので、避けた方が良いです。

[87: 匿名さん]

電車の音は、よほど窓を開けっぱなしにしていない限りは
気にならない様に思います。

設備などは、イマドキどの物件もあまり変わらないはずですから
駅に近くて便利というのが何よりも良いと思います。

[88: 匿名さん [男性]]

投函されたチラシに最多価格帯7900万円と記載がありました。
年収1200以上か、親の支援のある方でないと手が出ませんな〜私はどちらも無いので残念ながら離脱です。

[89: マンション投資家さん [男性 60代]]

国分寺は良い所だし、緑邸は環境もすばらしいと思います。
しかし都心より高い8000万から億を超えるお金を出せる人がはたしてどれだけいるでしょうか？
立川プラウドの流れを受けて高値をつけた国分寺プラウドも
登録開始直前に1000万という大幅な値下げに踏み切りました。
プラウドを受けて高値をつけた緑邸は
いわばはしごをはずされた形です。
三菱は価格を大幅に改定しない限り
相当な苦戦はまぬがれないでしょう。

[90: 匿名さん]

>>89
プライド国分寺は1000万も下げてませんよ。
場所によりますが、100万～300万です。

[91: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>90さん
プラウドのコミュニティー見て下さい
小学生でも出来る計算と
書いてありますよ。

[92: 匿名さん]

>>91
確かに坪50万下がったら1000万下がるのですが、実際はそんなに下がりませんでした。(残念)
あのクチコミは正式な価格が出る前のものです。
私は実際にもらった価格表を見て言っているの間違いないですよ！

[93: 匿名さん]

92です。連投ですみません。
ちなみに、私が比較している価格表は、10月・11月と12月4日付けのものです。
例えば、公式HPで3LDK5998万～と出ていますね。そこは6200万円台と以前は書いてありました。
いつの価格と比較して1000万下がったんでしょうね。最初はそんなに高かったということかな？
これはプラウドの情報なので、気が向いたらそっちにあげときます。

[94: 匿名さん]

私の知る限りでも国分寺プラウドは三回価格改定をしています。
いずれにしても初期設定に比べ大幅な価格改定があったことは間違いないです。
一方緑邸ですが、駅近の割に環境は良いです。
しかし日立の森にはカラス多いですし施工が南海辰村で不安有りますので
手放しでは褒められないところです。
南口パークハウスでは妥当な価格設定をした三菱が
緑邸では強気のままです。
タワーでもいくらまで出せるかと営業がせまってくるそうです。
緑邸の価格改定を強く望むものです。

[95: ご近所さん]

購入を検討しているという親族に価格表を見せてもらいました。
東端の安いところで6000万円中盤、たいていは8000万円前後、
西端の森側は上の階が1億円前後となっていました。
最上階の最高値は1億3千万円台だったかと。

日当たりが良い部屋となると9000万円ぐらい必要そうですね…

[96: 購入検討中さん [女性 60代]]

Ｎ海～建設は、他のパークハウス案件で実績があるけど、今のところ不具合は皆無のようです。

[97: 購入検討中さん]

とにかく、高いのは事実ですが、駅に近く、静かです。カラスは多少朝、夕泣くけど、小鳥のさえずりが素晴らしい。環境は徒歩４分では申し分ない。あとは、駅前開発で少し北口が魅力のある町に生まれ変われれば、もっと資産価値はあがるので、損して得とれではないけど、１０年後の資産価値を考えた場合、大丈夫な案件と思われます。（でも、所詮国分寺なのでそう簡単には生まれ変われないような気がしてならないけど）

[98: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格が高いという以外は及第点なんでしょうね。個人的にはカラスが多く、道すがら黒光りするGと遭遇しそうなのと虫がいっぱい出そうなのはマイナスなんですが、そんなんじゃ価格は下がらないでしょうしね。
一致団結して「こんな値段じゃ買わない!!」と不買運動するしか下がらないんじゃないんでしょうか。

11月に現地に行った時に、休工にも関わらず道路に水を排出していました。前日に雨が降ったのでそれを出してるのかなぁとも思いましたが、なんだか水量が多い。蛇口を目一杯ひねった感じです。
こちらは水の心配は大丈夫ですか？

[99: マンション投資家さん [男性 50代]]

今はマンションバブルだよ。特に国分寺は問題だ。
不動産経済研究所によれば１１月の首都圏マンション価格は
６３２８万円で一年前より１１０４万円のアップだ。
６０００万を超えるのは２４年半ぶりでバブル末期以来だそうだ。
米国の金利アップは確実で、そうなると経済は冷え込む。
バブル崩壊の始まりだ。
プラウドは株屋だからそこを敏感に読んで価格を下げた。
三菱は小回りが利かないので対応できない。
緑邸はバブルの象徴として長く名前を残すだろう。
緑邸の問題はまだある。
南海辰村は訴訟をかかえている
日立の沼のために湿気が多い
南側の古いビルは目障りだし覗かれる
東側の道路はうるさくて窓を開けられない
よって緑邸はよく考えたほうがいいね。

[100: 申込予定さん]

はい、よく考えて買うことにします笑

[101: 匿名さん]

物件の価値と判断は本当に難しいと思います。
このあたりはなにを重視するのか、ということでポイントが変わってくるかと感じています。
値下げのときに購入することもひとつの方法だと思いますが。

[102: 購入検討中さん]

この時代、これで完売になると思います？少し値下げしなければ、数件はプラウドに見込客が移る。プラウドさんの営業必死ですから。買った途端に資産価値が下がるのなら、100~150は下げないと売れ残るでしょう。プライドもあるし、値下げせずに売れ残るか。少し値下げして即売するか？腕の見せ所ですが、客はそんなに甘くはない。３物件を天秤にかけ、相当シビアですよ、営業さん。

[103: 匿名さん]

プラウドというブランドがあるので、安易に値下げできないんじゃないかなと思いますが…
販売の最後の方では何か家具がつくなどのサービスがある可能性も高いとは思われますけれど
どうなのかしら、、、
もしここが安くなるのなら、他が高い分注目度は上がるとは思いますがさすがにこの時点ではしないでしょう

[104: 購入検討中さん]

契約意思を既に示している方たちもけっこういるらしいですよ。
購入資金のある層が値下がりとか待たずに眺望や
日当たりの良い部屋を早めにおさえにきているのだと思います。

[105: 検討中の奥さま]

予算さえあれば、駅近物件で、立地、環境、学校、多種多様な個性的なお店なども多く、総合面で文句なしのベスト物件。今後、北口開発をきっかけに、昭和のよいところを残しつつも、発展していくすばらしい街に生まれ変わると思います。資産価値も５年１０年後も安定的で、あまり売りに出ない、手放さない物件になると思われます。世の中、国分寺があまり脚光を浴びてないのが、不思議なくらいです。ただし、どうしても２３区内にこだわるのであれば話は別ですが、何を隠そう私は多摩地区の中央沿線が大好き。特に、武蔵小金井から国立間にかなりの土地勘、愛着があり、素の自分でいられる地区です。

[106: 購入検討中さん]

北口周辺は再開発開始を機にワンルームマンションが乱立しつつあり、
かつての名物だった飲み屋やら小さな路地やらは姿を消した感じです。

眠っていた土地は軒並みワンルームマンションか新築戸建てになっていて、
店舗ビルも古かった物はじゃんじゃん壊しにかかっています。

子供を連れて歩くのがおっかないぐらいに建設ラッシュの通りもあります。
かつては考えられなかったような区域に高いマンションを建てるとか、
予期しなかったレベルで変貌しておりびっくりです。

そのような現状では、北口周辺ではよほど用心しないと真横にどーんと
高いマンションが建って生活が一変するリスクが出てきています。

味気ない街になってしまったという声も周辺では出つつありますが、
緑邸の辺りは比較的変化の可能性は低いかな？と地元民的には感じています。
あそこは北口でも南口のようなどっちつかずの場所ですし。

南側も高さ制限があって建っても６階が限度だとの話をMRで聞きました。
まあ、６階だと多くの部屋は日照が厳しくなってしまいますが、
それでも西側・北側に開放感があるのは貴重ですよね。

[107: 購入検討中さん]

スミマセン

このマンション、部屋から富士山、みえますか？

[108: 購入検討中さん]

MRに行って秩父が見えることはわかっているのですが、
富士山はどうだったか記憶にないです。
ドローンで撮った眺望写真があったので参考にされてはどうですか。

ところで、公式サイトのプラン一覧からいくつかが消えてますよね?
最上階とか西端の森に面した南向きの部屋とかが見当たりません。
実質成約という意味なんでしょうか。

[109: ご近所の奥さま]

ここは眺望は悪いと思いますよ。
西は日立の雑木林しか見えないでしょうし、南側も雑居ビルや斜め前のプラウドで
かなり視界が遮られると思います。富士山なんてもっての他です。
斜め前のプラウドなら前が開けているので見えるかもしれませんが・・・。

今日の16時頃に前を通りましたが、冬至からだいぶ太陽高度が上がってきたのに、
南向きの最西の最上階の１戸分以外はすべて日陰になっていました。
たぶん、11月から1月くらいは15時台から照明をつけないといけなそうです。

[110: 購入検討中さん]

ここは最上階ならいいんですけどね。。。
上の階だと木の上になるので眺望は良いそうです。

冬はたしかに日陰になりやすくて寒々しいと私も思いました。
夕方早い時間から暗くなるのを実際に自分も目で確認しています。

[111: 物件比較中さん [女性]]

　阿佐ヶ谷、三鷹、国分寺、国立で検討してきましたが、国分寺はなかなかディープなところを残しつつ、駅から徒歩５分以内で、特快もとまり、アクセスは便利。先日、もやサマも国分寺から国立あたりで特集が組まれてました。ここ半年で国分寺南口プラウド物件、三鷹物件、国立物件＆阿佐ヶ谷物件（かなり遠い）なども数件見学してきましたが、ここの立地条件が気に入りました。特徴のあるお店、レストランも新しいお店、昔ながらのレトロなお店が混在し、また新しい薬局、フィットネスクラブ、郵便局、コンビニやカフェなども充実しています。本好きで図書館も見学しましたが、図書館は今ひとつな感じ。
　今後、国分寺駅前北口開発も進み、これから注目される街、魅力の高まる街になる気がします。学校では、早稲田実業をはじめ、教育も熱心で、ちょっと歩けば畑もあったり、自然もかなり豊かで人間らしく暮らせそうです。わたしの好きな作家の村上春樹さんも一昔前に国分寺でジャズ喫茶をなさっていたり。文化、サブカルも魅力の１つかも。ばかにされるかもしれませんが、地図上でみると、国分寺が東京の中心地でした。