ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[601: 匿名さん]

予算4000-5000万円というと国分寺駅から徒歩５分圏内の相場では無いと思いますよ。住所に本町と入っている住宅は戸建もマンションも高額になりがちです。マンション価格が高騰する前からそんな感じで、ご希望の価格帯は東恋ヶ窪界隈のマンションが該当するのではないでしょうか。四季の森周辺が以前から新築で4000万円台とかで売られていたように記憶しています。

ちなみに緑邸の住民は少しずつ増えてきた気がします。自転車置き場の空きが減り、自動車の台数も増え、すれ違う人の数も前より多くなりました。でもまだ空きは多いので、もっと待てば安く買えると思います。

[602: 匿名さん]

道路側の１Fなら5000万台前半くらいに下がる可能性はあるかもね。
目隠しがしてあって閉塞感のあるお部屋。

[603: 匿名さん]

緑邸8階東向き棟の共用廊下から撮影しました。南向き棟の廊下よりも森が良く見えました。西側の小窓を開けると景色を楽しめそうです。

[604: 匿名さん]

下の方の階、たぶん4階ぐらいだったと思います。森全体は見晴らせませんが、樹はたくさん見えます。

[605: 匿名さん]

自転車置き場からの眺めです。森にすごく近いです。

参考になりましたら幸いです。

[606: 通りがかりさん]

共用部からの景観が良いから、専有部からの景観が余計に残念に感じます。もったいない

[607: 匿名さん]

598さんと600さんは別人では？
さすがに4000～5000万を伝えたとは思えません
完売したプレイスの低層階が買えるかどうかの値段だし
緑邸はもっと高いですよね

[608: ご近所さん]

598です。6000万ぐらいとお答えしましたが、うるさくて電柱の近い東側には興味がないので、南を希望するとお話にならないのでしょうね。でも、南向きと言っても上の階以外は特に何も見えませんよね。そんなにお高いものなのでしょうか。廊下側の森の画像ばかりアップされておりますが、２・３階ぐらいの南側の画像をどなたかお持ちでないですか。

[609: 匿名さん]

6000万円だったら1年ぐらい待てばいけるんじゃないでしょうか？

ちなみに2F、3Fの南側だとリビングからは向かいのビルと空き地の空間が見えて、下方に植込みの枝や葉っぱが見えるんだと思います。南向きの棟はベランダに立つと右側（西側）にもれなく日立の森の南端が視界に入ります。

あと南向きで西に窓が無くても北側の窓を開ければ日立の森が見られる部屋は多いです。マンション内を歩いてみると、下の方の階でも北側に森を望める部屋（たぶん2面バルコニーの間取りの所）は結構埋まっているようでした。半地下の1階でも南向きは早い時期から入居がありました。

南向きの画像は何階の誰さんちか身バレの問題もあるので、こちらへのアップは難しいかと。高めの予算で申請して実際に見学されてはいかがでしょうか？7000-8000万円とかそれらしき予算で申し込めば、全室見学可なので中ぐらいは見られると思うのですが・・・

[610: 匿名]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[611: 匿名]

>>608 ご近所さん
モデルルーム行きましたが、南側は東側と比べるとやはり格段に高かったです。しかも、1階上がるごとに何百万も高くなり私には無理〜でした。誰しも普通は車道沿いではない南側、上階ほど良いと思うので差があって当然と言えばそうなのですけどね。

[612: 匿名さん]

6000万では緑邸の南向きは無理です。
四季の森なら可能かと思いますよ。

[613: eマンションさん]

たしか、モデルルームのPCに南の階数ごとの景色みたいなの入ってたと思いますよ。見た記憶あります。南の2～3階はかなりの部屋で正面が通り向かいの建物です。道幅広いので日当たりは割と良いと思いますが。Nタイプあたりは前が駐車場なので抜けてます。

[614: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
新緑が綺麗な季節なので最高でしょうね！

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
見てきました。新緑がとても素敵でした。プラウドの入れる森も良いなと思いましたが、こちらの樹々の深さはこの駅近では本当に稀少なものと思いました。

[616: 匿名さん]

新緑は最高なのでしょうね、まさに邸宅！羨ましい限りです。吉祥寺以西で、これ程の高級感のあるマンションは、今後なかなかお目にかかれないのではないでしょうか。

[617: eマンションさん]

>>616 匿名さん
はいはい、そうですね。

[618: 匿名さん]

南側の景観がもっと良くて、東側の道路との距離がより大きければ言うことなかったんですけどね…

ちなみに徐々に売却が進んで、半数ぐらいまで行ったようです。供給過剰で四季の森と併売している割には頑張っているように思いました。

[619: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
営業さんですよね。

[620: 匿名さん]

>>616
近所の者ですがさすがに爆笑しました
高級感を求める顧客はタワーにするのでは？