ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

[542: 匿名さん]

あんなに歩道側にくっついている１Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
設計ミスでは？
541さんのおっしゃるように歩道に面した１Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

[543: eマンションさん]

でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん
ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

[545: 通りがかりさん]

規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

[546: eマンションさん]

テナントってどんなのイメージしてますか？外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか？

[547: 匿名さん]

>>546 eマンションさん

どうでもいい。

それは住民スレでやって下さい

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん

あなたは、購入検討中なの？

[549: eマンションさん]

そうですね。失礼しました。

[550: 匿名さん]

何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか？！まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>550
そういうの良いですね
あれば利用したい人もたくさんいると思います

[552: 匿名さん]

「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか？
大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。（恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。）
また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
それが企業体として当然のことです。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。

[554: 匿名さん]

そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか？
宣伝広告とか全然見ないですけど…
デベ、やる気あるのかな〜？って気持ちです
失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。

[556: 匿名さん]

時々新聞にチラシが入っていますよ。あと、国分寺駅前に看板がかかってます。週末などはスロープの下で看板を持った社員が立ちっぱなしだったり、ティッシュを配っていたりします。

プレイスの時と似たような感じです。

[557: 匿名さん]

売れないとすれば値段が高過ぎるせいです。
平均価格帯は8000万円前後でしょうか？
一億数千万台の部屋もあるそうですからね。
一般リーマンには手の届かない価格帯です。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
高いのも当然だけど、ティッシュ配りや看板見せるだけじゃ行かないでしょ
やっぱり、デベのやる気が無いとしか思えません

[559: 匿名さん]

ティッシュ配りや看板、チラシはよく見ます

[560: 住民板ユーザーさん1]

まあ、売らなければいけないのはわかりながらも、いつまでも人を配置しておくのはもったいないので、ちゃんとデッドラインを引いて引き合いがあれば都度対応ということでしょう。人は他の新規物件や忙しいところへ配置。合理的なやり方と思います。

[561: マンション検討中さん]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか？様子見の人はどこかで決めないとですね。

[562: eマンションさん]

>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…

[563: マンション検討中さん]

昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない？

[565: 匿名さん]

日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。

[566: 名無しさん]

>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。

[567: 匿名さん]

「四季の森」のほうが森林ビューは多いのかな？

[568: 名無しさん]

>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。

[569: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^

[570: 匿名さん]

>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅？がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。

[571: 名無しさん]

>>567 匿名さん

四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか？

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。

[573: 匿名さん]

森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど．．．。間違いなく蛾は多いよね。

[574: 通りがかりさん]

>>572 マンション検討中さん
お城というほど立派な建物でしたか？

[575: 匿名さん]

>>574
お城というほどでは…

[576: 匿名さん]

豪華なマンションという意味ではなくて、池から見上げる高低差が堀と石垣の上に建つお城に似ている、ってことではないでしょうか。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
フォローありがとうございます。そういうことです。

[578: マンション検討中さん]

年2回しか開放されない他人の庭を有り難がる、ってコンセプト。何だか微妙な気がしてるのですが。
皆さんはいかがですか？

[579: 匿名さん]

森の見える部屋だと毎日ほっとした気分にはなれますよ。見えなくても空気は良いし、毎日立ち入ることができなくても自然を身近に感じられます。

今日もメジロやウグイスの合唱、満開の桜と新緑が素敵でした。

[580: 匿名さん]

森の見える部屋っていいな～。
憧れます。

[581: 通りがかりさん]

自分も日曜日に日立の森に行きました
このマンションの前を通りましたけど、大々的に宣伝するわけでもなく、売りに出てるの知らないで素通りしてる人もいたんじゃないでしょうか？
せっかくの宣伝の機会だったのに勿体無いなぁ

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
森ビューは戸数もごく僅か、もう売れていますよ。

[583: マンコミュファンさん]

ここは素敵な場所ですね。
東京で一番素晴らしい物件かと。

[584: eマンションさん]

>>583 マンコミュファンさん

東京とは広いですが、どの辺りを見られましたか。国分寺より有名な公園や庭園は都内でも数多いですよ。行政市区か地名を教えて下さい。

[585: 匿名]

>>583 マンコミュファンさん

釣りでしょう。。。

[586: 匿名さん]

べた褒めだと裏があるんじゃないかと思ってしまう、スレた大人になりました。釣りということで。

隣が日立で、研究所。きっと静かなんでしょう。いいですね。立地素敵。ただ、地図にも書いてありますが池？？湿地ですか？これだけ気になります。水がよどんでいるとニオイもありますから、これは現地で確認が必要。

日立の研究所なので植林も定期的にキレイに刈りこんであるなら「東京で一番素晴らしい物件」もあながちウソじゃないかな。価格も3LDKで5800万円台なので恐ろしく高いわけではないので。

[587: 匿名さん]

池は常時新しい水が入っているので臭いは全然しませんよ。川の源流で湧き水があり、野川に向けてかなりの水量が出るので入れ替わりもきちんとされているようです。一般公開の時に池へと流れ込む水を見ました。源泉のあたりは湿っていますが湿地というほどでも無いです。

昔は湿地だったところを池にしたそうですが、今は整地されて歩道もできているので人工的な庭っぽくなっています。他の場所よりも湿度は高いのだとは思いますが。

森の木は適度に管理されているものの、大がかりに枝を落とすことはしていないみたいです。スパーンと切り詰められた幹や枝が目立つことが無いので普通の公園よりも森が深く感じられます。

[588: 名無しさん]

>>586 匿名さん

3LDKで5800万円台？随分と値下げされたんですね。

[589: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

東京で一番とはどこと比較されているのですか。

[590: 匿名さん]

３LDKで5800万は通り沿いの目隠しのしてある1Fじゃないかと思いますが。
常時通りを歩く人や自転車、車の行きかう通り側にリビングがあるのはくつろげない気がしますね。
それで5800万は安いとは思えませんけど・・？