ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[526: マンション検討中さん]

7000を切るぐらいです。

[527: マンション検討中さん]

モデルルームが売りに出たということは、完売間近ですか？

[528: 匿名さん]

この二ヶ月で30〜40戸売れたとは考えにくい。
都心でさえ、市況悪化の雰囲気あり慎重になっている人が増えているみたいだし。

値引きのためのモデルルーム販売じゃないの？

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん
大々的に値下げしましたとは言いたくないので、たくさん部屋があまっていてもモデルルーム家具付き住戸でお得さを出して、来たお客に他の部屋を値引きしてすすめていくのはよくあるみたいですね。

[530: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。7000万は流石にきついですね。5000万台になれば売れていきそうですよね。

[531: eマンションさん]

赤い絨毯が半分外されました。モデルルーム前にはまだありますが…。
売れ出したのかもですね。

[532: 匿名さん]

5000万台になるのは１Fの目隠しの壁が立ててある歩道沿いのお部屋くらいでしょう。
その辺りが値下げして現在5800万になったのでは？

[533: 通りがかりさん]

マン点流！不都合な真実を解説（モデルルーム使用住戸）

https://www.sumu-log.com/archives/4707/

[534: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
あちら、東側ですしね。しかも1Fは道路から丸見えなので苦戦しそうです。植込みもうちょい増やしても良いのでは？と思います。
ここは東向きでも前の道路が広いから明るそうなので東向きでも良いかなと思うんですが、あの1Fは抵抗ありますね。

[535: 周辺住民さん]

あの東側は歩いててよく目につきますしね
値段的にお得さがないと入りたいと思わないのではないでしょうか

[536: 匿名さん]

そうですね。
あの歩道側の１Fで5800万台ということであれば「四季の森」の森林ビューのお部屋のほうがよっぽどいい気がしますね。南向きもありますし。
駅からの距離は少しありますけれども。

[537: 周辺住民さん]

東は特にですけど、交差点に建っていることもあり
交差点近くの南向きもなかなか目に留まります
ここに住むならあまり低階ではない方がいいでしょうね

[538: マンション検討中さん]

>>537 周辺住民さん
マンションで低階でない方がいいなんて基本的には当たり前です。（一階に広いテラスがあったりして、あえて一階を選ぶケースもあると思いますが）同じ値段なら大抵の人は上（条件の良い部屋）を選ぶでしょ。だから普通は上階に行くほど売値が高いんです。予算の問題だと思います。

[539: 匿名さん]

１Fでも道路に面していなくて専用庭が広く、人の眼も気にならない１Fであればよいのですがそういうお部屋は滅多にないかも知れませんね。
個人的には広い専用庭のついた部屋は魅力的にも感じますが。
あと、下階がないので音をさほど気にする必要がないのは１Fのメリットですね。

[540: 匿名さん]

>>538
おっしゃることは理解していますよ。
せめてもうちょっと目隠しがされているとか
1階でも住みやすいようになっていれば、という意味です

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

[542: 匿名さん]

あんなに歩道側にくっついている１Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
設計ミスでは？
541さんのおっしゃるように歩道に面した１Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

[543: eマンションさん]

でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん
ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

[545: 通りがかりさん]

規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

[546: eマンションさん]

テナントってどんなのイメージしてますか？外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか？

[547: 匿名さん]

>>546 eマンションさん

どうでもいい。

それは住民スレでやって下さい

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん

あなたは、購入検討中なの？

[549: eマンションさん]

そうですね。失礼しました。

[550: 匿名さん]

何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか？！まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>550
そういうの良いですね
あれば利用したい人もたくさんいると思います

[552: 匿名さん]

「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか？
大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。（恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。）
また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
それが企業体として当然のことです。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。

[554: 匿名さん]

そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか？
宣伝広告とか全然見ないですけど…
デベ、やる気あるのかな〜？って気持ちです
失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。

[556: 匿名さん]

時々新聞にチラシが入っていますよ。あと、国分寺駅前に看板がかかってます。週末などはスロープの下で看板を持った社員が立ちっぱなしだったり、ティッシュを配っていたりします。

プレイスの時と似たような感じです。

[557: 匿名さん]

売れないとすれば値段が高過ぎるせいです。
平均価格帯は8000万円前後でしょうか？
一億数千万台の部屋もあるそうですからね。
一般リーマンには手の届かない価格帯です。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
高いのも当然だけど、ティッシュ配りや看板見せるだけじゃ行かないでしょ
やっぱり、デベのやる気が無いとしか思えません

[559: 匿名さん]

ティッシュ配りや看板、チラシはよく見ます

[560: 住民板ユーザーさん1]

まあ、売らなければいけないのはわかりながらも、いつまでも人を配置しておくのはもったいないので、ちゃんとデッドラインを引いて引き合いがあれば都度対応ということでしょう。人は他の新規物件や忙しいところへ配置。合理的なやり方と思います。

[561: マンション検討中さん]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか？様子見の人はどこかで決めないとですね。

[562: eマンションさん]

>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…

[563: マンション検討中さん]

昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない？

[565: 匿名さん]

日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。

[566: 名無しさん]

>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。

[567: 匿名さん]

「四季の森」のほうが森林ビューは多いのかな？

[568: 名無しさん]

>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。

[569: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^

[570: 匿名さん]

>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅？がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。

[571: 名無しさん]

>>567 匿名さん

四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか？

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。

[573: 匿名さん]

森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど．．．。間違いなく蛾は多いよね。

[574: 通りがかりさん]

>>572 マンション検討中さん
お城というほど立派な建物でしたか？

[575: 匿名さん]

>>574
お城というほどでは…

[576: 匿名さん]

豪華なマンションという意味ではなくて、池から見上げる高低差が堀と石垣の上に建つお城に似ている、ってことではないでしょうか。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
フォローありがとうございます。そういうことです。

[578: マンション検討中さん]

年2回しか開放されない他人の庭を有り難がる、ってコンセプト。何だか微妙な気がしてるのですが。
皆さんはいかがですか？

[579: 匿名さん]

森の見える部屋だと毎日ほっとした気分にはなれますよ。見えなくても空気は良いし、毎日立ち入ることができなくても自然を身近に感じられます。

今日もメジロやウグイスの合唱、満開の桜と新緑が素敵でした。

[580: 匿名さん]

森の見える部屋っていいな～。
憧れます。

[581: 通りがかりさん]

自分も日曜日に日立の森に行きました
このマンションの前を通りましたけど、大々的に宣伝するわけでもなく、売りに出てるの知らないで素通りしてる人もいたんじゃないでしょうか？
せっかくの宣伝の機会だったのに勿体無いなぁ

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
森ビューは戸数もごく僅か、もう売れていますよ。

[583: マンコミュファンさん]

ここは素敵な場所ですね。
東京で一番素晴らしい物件かと。

[584: eマンションさん]

>>583 マンコミュファンさん

東京とは広いですが、どの辺りを見られましたか。国分寺より有名な公園や庭園は都内でも数多いですよ。行政市区か地名を教えて下さい。

[585: 匿名]

>>583 マンコミュファンさん

釣りでしょう。。。

[586: 匿名さん]

べた褒めだと裏があるんじゃないかと思ってしまう、スレた大人になりました。釣りということで。

隣が日立で、研究所。きっと静かなんでしょう。いいですね。立地素敵。ただ、地図にも書いてありますが池？？湿地ですか？これだけ気になります。水がよどんでいるとニオイもありますから、これは現地で確認が必要。

日立の研究所なので植林も定期的にキレイに刈りこんであるなら「東京で一番素晴らしい物件」もあながちウソじゃないかな。価格も3LDKで5800万円台なので恐ろしく高いわけではないので。

[587: 匿名さん]

池は常時新しい水が入っているので臭いは全然しませんよ。川の源流で湧き水があり、野川に向けてかなりの水量が出るので入れ替わりもきちんとされているようです。一般公開の時に池へと流れ込む水を見ました。源泉のあたりは湿っていますが湿地というほどでも無いです。

昔は湿地だったところを池にしたそうですが、今は整地されて歩道もできているので人工的な庭っぽくなっています。他の場所よりも湿度は高いのだとは思いますが。

森の木は適度に管理されているものの、大がかりに枝を落とすことはしていないみたいです。スパーンと切り詰められた幹や枝が目立つことが無いので普通の公園よりも森が深く感じられます。

[588: 名無しさん]

>>586 匿名さん

3LDKで5800万円台？随分と値下げされたんですね。

[589: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

東京で一番とはどこと比較されているのですか。

[590: 匿名さん]

３LDKで5800万は通り沿いの目隠しのしてある1Fじゃないかと思いますが。
常時通りを歩く人や自転車、車の行きかう通り側にリビングがあるのはくつろげない気がしますね。
それで5800万は安いとは思えませんけど・・？

[591: 匿名さん]

研究所というところは、有害な薬品や素材を扱うことが多い。もちろん日立の研究所なので厳格に管理されてるだろうし、有害物質を排出する際も法令が求める以上の基準まで薄めたり、必要な処理を行ってから排出していると思う。森の存在は素晴らしいが、ここは公園ではなく研究所だという点をしっかり理解した上で検討すべきだと思う。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
ここは野川の源流なので、ここがダメだと三鷹や世田谷くらいまで影響出ちゃいますよ。そもそも研究所は工場と違って排水のコントロールがしやすいので大丈夫ではないかと。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 マンション検討中さん
親族が山手線内の大学に面したマンションに住んでいます。
緑の借景は素敵ですが、やはり薬品等を扱う実験施設のある理系学部に面したお部屋は安く分譲してくれたそうです。
そこは理系といっても理論系中心なので価格面でお得に感じたそうですが、不動産評価としては研究所隣接は下がり、価格面で反映されるべきでしょう。
企業の研究所だと理論だけではないでしょう。

[594: 匿名さん]

緑邸は研究所の建物とかなり離れています。近接しているのは四季の森の方ですね。あちらは目の前に研究棟が並んでいます。

[595: 匿名さん]

あくまでも個人の見解ですが、私は、工場・研究所・検査室がある病院・臨床検査センター、実験設備を備えた理系大学等々の近隣には住みたくないです。有害物質を99.999%除いて排出された空気より、そこからできるだけ離れた場所の空気を吸いたい。

[596: 名無しさん]

>>595 匿名さん

どんなに安くとも四季の森は論外ということになりますね。

[597: 匿名さん]

でも四季の森はそこそこ売れていますよ。
棟によっては早くも完売が近いとか・・。
やはり値段の差ですかね？

[598: ご近所さん]

家が近く夜見ると空き部屋だらけなのがよくわかるので、値引きを期待しつつ一度電話をしてみましたが、予算はどれくらいだなんだとしつこく聞かれ、こちらから伝えた予算が低かったせいか、あからさまに見に来てくれるなよと言わんばかりの態度。売れてないくせにどうしてああいう態度が取れるのかすごく疑問に思います。大手さんてこんなものなのですかね。

[599: 名無しさん]

>>598 ご近所さん

予算いくらだと伝えたのですか？

[600: 名無し]

>>599 名無しさん

多分、4000～5000くらいかと。。。

[601: 匿名さん]

予算4000-5000万円というと国分寺駅から徒歩５分圏内の相場では無いと思いますよ。住所に本町と入っている住宅は戸建もマンションも高額になりがちです。マンション価格が高騰する前からそんな感じで、ご希望の価格帯は東恋ヶ窪界隈のマンションが該当するのではないでしょうか。四季の森周辺が以前から新築で4000万円台とかで売られていたように記憶しています。

ちなみに緑邸の住民は少しずつ増えてきた気がします。自転車置き場の空きが減り、自動車の台数も増え、すれ違う人の数も前より多くなりました。でもまだ空きは多いので、もっと待てば安く買えると思います。

[602: 匿名さん]

道路側の１Fなら5000万台前半くらいに下がる可能性はあるかもね。
目隠しがしてあって閉塞感のあるお部屋。

[603: 匿名さん]

緑邸8階東向き棟の共用廊下から撮影しました。南向き棟の廊下よりも森が良く見えました。西側の小窓を開けると景色を楽しめそうです。

[604: 匿名さん]

下の方の階、たぶん4階ぐらいだったと思います。森全体は見晴らせませんが、樹はたくさん見えます。

[605: 匿名さん]

自転車置き場からの眺めです。森にすごく近いです。

参考になりましたら幸いです。

[606: 通りがかりさん]

共用部からの景観が良いから、専有部からの景観が余計に残念に感じます。もったいない

[607: 匿名さん]

598さんと600さんは別人では？
さすがに4000～5000万を伝えたとは思えません
完売したプレイスの低層階が買えるかどうかの値段だし
緑邸はもっと高いですよね

[608: ご近所さん]

598です。6000万ぐらいとお答えしましたが、うるさくて電柱の近い東側には興味がないので、南を希望するとお話にならないのでしょうね。でも、南向きと言っても上の階以外は特に何も見えませんよね。そんなにお高いものなのでしょうか。廊下側の森の画像ばかりアップされておりますが、２・３階ぐらいの南側の画像をどなたかお持ちでないですか。

[609: 匿名さん]

6000万円だったら1年ぐらい待てばいけるんじゃないでしょうか？

ちなみに2F、3Fの南側だとリビングからは向かいのビルと空き地の空間が見えて、下方に植込みの枝や葉っぱが見えるんだと思います。南向きの棟はベランダに立つと右側（西側）にもれなく日立の森の南端が視界に入ります。

あと南向きで西に窓が無くても北側の窓を開ければ日立の森が見られる部屋は多いです。マンション内を歩いてみると、下の方の階でも北側に森を望める部屋（たぶん2面バルコニーの間取りの所）は結構埋まっているようでした。半地下の1階でも南向きは早い時期から入居がありました。

南向きの画像は何階の誰さんちか身バレの問題もあるので、こちらへのアップは難しいかと。高めの予算で申請して実際に見学されてはいかがでしょうか？7000-8000万円とかそれらしき予算で申し込めば、全室見学可なので中ぐらいは見られると思うのですが・・・

[610: 匿名]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[611: 匿名]

>>608 ご近所さん
モデルルーム行きましたが、南側は東側と比べるとやはり格段に高かったです。しかも、1階上がるごとに何百万も高くなり私には無理〜でした。誰しも普通は車道沿いではない南側、上階ほど良いと思うので差があって当然と言えばそうなのですけどね。

[612: 匿名さん]

6000万では緑邸の南向きは無理です。
四季の森なら可能かと思いますよ。

[613: eマンションさん]

たしか、モデルルームのPCに南の階数ごとの景色みたいなの入ってたと思いますよ。見た記憶あります。南の2～3階はかなりの部屋で正面が通り向かいの建物です。道幅広いので日当たりは割と良いと思いますが。Nタイプあたりは前が駐車場なので抜けてます。

[614: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
新緑が綺麗な季節なので最高でしょうね！

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
見てきました。新緑がとても素敵でした。プラウドの入れる森も良いなと思いましたが、こちらの樹々の深さはこの駅近では本当に稀少なものと思いました。

[616: 匿名さん]

新緑は最高なのでしょうね、まさに邸宅！羨ましい限りです。吉祥寺以西で、これ程の高級感のあるマンションは、今後なかなかお目にかかれないのではないでしょうか。

[617: eマンションさん]

>>616 匿名さん
はいはい、そうですね。

[618: 匿名さん]

南側の景観がもっと良くて、東側の道路との距離がより大きければ言うことなかったんですけどね…

ちなみに徐々に売却が進んで、半数ぐらいまで行ったようです。供給過剰で四季の森と併売している割には頑張っているように思いました。

[619: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
営業さんですよね。

[620: 匿名さん]

>>616
近所の者ですがさすがに爆笑しました
高級感を求める顧客はタワーにするのでは？

[621: eマンションさん]

立地的にはザ・パークハウス浜田山季の杜の方が高級感がありそうです。
街の感じとか、住民の雰囲気とか。

[622: 匿名さん]

>>621
浜田山は杉並の中でも高級住宅地だと思いますが。
永福町とか久我山もそうですよね。

[623: 匿名]

>>620 匿名さん

その通り！
私もタワーにしました( ＾∀＾)

[624: ご近所さん]

好みは分かれるところだとは思いますが、かつては別荘地でもあった歴史あるこの武蔵野の森に、風格ある邸宅が誕生したことは、地元民としてとても誇らしく思っております。個人的には国分寺にタワーはあまり相応しいとは思えません。

[625: 匿名さん]

ツインタワーは地元市民の知らないうちに決められたプランだったので、余計に反発が大きくなってしまったのが残念でしたね。実際に完成して商業・公共区画の利用者が増えればまた違ってくるのではないでしょうか。

プラウドは元駐車場ですが、きれいに造成されて落ち着いた住宅地といった感じになった気がします。緑邸は元空き地ながらあそこに家かマンションができればいいだろうな、と思わせる立地ではありました。