ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[526: マンション検討中さん]

7000を切るぐらいです。

[527: マンション検討中さん]

モデルルームが売りに出たということは、完売間近ですか？

[528: 匿名さん]

この二ヶ月で30〜40戸売れたとは考えにくい。
都心でさえ、市況悪化の雰囲気あり慎重になっている人が増えているみたいだし。

値引きのためのモデルルーム販売じゃないの？

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん
大々的に値下げしましたとは言いたくないので、たくさん部屋があまっていてもモデルルーム家具付き住戸でお得さを出して、来たお客に他の部屋を値引きしてすすめていくのはよくあるみたいですね。

[530: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。7000万は流石にきついですね。5000万台になれば売れていきそうですよね。

[531: eマンションさん]

赤い絨毯が半分外されました。モデルルーム前にはまだありますが…。
売れ出したのかもですね。

[532: 匿名さん]

5000万台になるのは１Fの目隠しの壁が立ててある歩道沿いのお部屋くらいでしょう。
その辺りが値下げして現在5800万になったのでは？

[533: 通りがかりさん]

マン点流！不都合な真実を解説（モデルルーム使用住戸）

https://www.sumu-log.com/archives/4707/

[534: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
あちら、東側ですしね。しかも1Fは道路から丸見えなので苦戦しそうです。植込みもうちょい増やしても良いのでは？と思います。
ここは東向きでも前の道路が広いから明るそうなので東向きでも良いかなと思うんですが、あの1Fは抵抗ありますね。

[535: 周辺住民さん]

あの東側は歩いててよく目につきますしね
値段的にお得さがないと入りたいと思わないのではないでしょうか

[536: 匿名さん]

そうですね。
あの歩道側の１Fで5800万台ということであれば「四季の森」の森林ビューのお部屋のほうがよっぽどいい気がしますね。南向きもありますし。
駅からの距離は少しありますけれども。

[537: 周辺住民さん]

東は特にですけど、交差点に建っていることもあり
交差点近くの南向きもなかなか目に留まります
ここに住むならあまり低階ではない方がいいでしょうね

[538: マンション検討中さん]

>>537 周辺住民さん
マンションで低階でない方がいいなんて基本的には当たり前です。（一階に広いテラスがあったりして、あえて一階を選ぶケースもあると思いますが）同じ値段なら大抵の人は上（条件の良い部屋）を選ぶでしょ。だから普通は上階に行くほど売値が高いんです。予算の問題だと思います。

[539: 匿名さん]

１Fでも道路に面していなくて専用庭が広く、人の眼も気にならない１Fであればよいのですがそういうお部屋は滅多にないかも知れませんね。
個人的には広い専用庭のついた部屋は魅力的にも感じますが。
あと、下階がないので音をさほど気にする必要がないのは１Fのメリットですね。

[540: 匿名さん]

>>538
おっしゃることは理解していますよ。
せめてもうちょっと目隠しがされているとか
1階でも住みやすいようになっていれば、という意味です

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

[542: 匿名さん]

あんなに歩道側にくっついている１Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
設計ミスでは？
541さんのおっしゃるように歩道に面した１Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

[543: eマンションさん]

でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん
ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

[545: 通りがかりさん]

規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

[546: eマンションさん]

テナントってどんなのイメージしてますか？外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか？

[547: 匿名さん]

>>546 eマンションさん

どうでもいい。

それは住民スレでやって下さい

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん

あなたは、購入検討中なの？

[549: eマンションさん]

そうですね。失礼しました。

[550: 匿名さん]

何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか？！まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>550
そういうの良いですね
あれば利用したい人もたくさんいると思います

[552: 匿名さん]

「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか？
大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。（恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。）
また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
それが企業体として当然のことです。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。

[554: 匿名さん]

そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか？
宣伝広告とか全然見ないですけど…
デベ、やる気あるのかな〜？って気持ちです
失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。

[556: 匿名さん]

時々新聞にチラシが入っていますよ。あと、国分寺駅前に看板がかかってます。週末などはスロープの下で看板を持った社員が立ちっぱなしだったり、ティッシュを配っていたりします。

プレイスの時と似たような感じです。

[557: 匿名さん]

売れないとすれば値段が高過ぎるせいです。
平均価格帯は8000万円前後でしょうか？
一億数千万台の部屋もあるそうですからね。
一般リーマンには手の届かない価格帯です。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
高いのも当然だけど、ティッシュ配りや看板見せるだけじゃ行かないでしょ
やっぱり、デベのやる気が無いとしか思えません

[559: 匿名さん]

ティッシュ配りや看板、チラシはよく見ます

[560: 住民板ユーザーさん1]

まあ、売らなければいけないのはわかりながらも、いつまでも人を配置しておくのはもったいないので、ちゃんとデッドラインを引いて引き合いがあれば都度対応ということでしょう。人は他の新規物件や忙しいところへ配置。合理的なやり方と思います。

[561: マンション検討中さん]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか？様子見の人はどこかで決めないとですね。

[562: eマンションさん]

>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…

[563: マンション検討中さん]

昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない？

[565: 匿名さん]

日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。

[566: 名無しさん]

>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。

[567: 匿名さん]

「四季の森」のほうが森林ビューは多いのかな？

[568: 名無しさん]

>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。

[569: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^

[570: 匿名さん]

>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅？がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。

[571: 名無しさん]

>>567 匿名さん

四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか？

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。

[573: 匿名さん]

森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど．．．。間違いなく蛾は多いよね。

[574: 通りがかりさん]

>>572 マンション検討中さん
お城というほど立派な建物でしたか？

[575: 匿名さん]

>>574
お城というほどでは…