ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[501: 匿名さん]

国分寺駅周辺のマンションはマンションバブルと北口再開発で盛り上がっていたところに各社強気な価格設定をしたようだったので、売れ残りや値下げが来るだろうとは予想していました。駅前タワーがツイン、大規模な四季の森まで加わり、供給が多すぎでどの物件も即完売が難しいだろうことも。

当初にタワー、プラウド、緑邸を購入したのはそれでもいいから早く住みたいと思った方達で、様子見していた層が後から動くんだろうな、と考えていたので、それで空きが埋まっていってもひどいとか意外だとかまでは感じづらいかもしれません。

緑邸はあれから売れたと思うので、今はもっと残り戸数は減っているんじゃないでしょうか。静かなマンションなので値段さえ落ち着けば埋まっていくと信じたいです。

[502: 周辺住民さん]

>>498
規模を考えてプレイスにはされなかったんですかね

[503: eマンションさん]

498です。
プレイスに気づいた時には、欲しい間取りの部屋は残っていませんでした。

[504: 匿名さん]

立川の掲示板に南海辰村建設のことが書かれてましたが、ここも同じなんですね。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
残念ながら、同じですね。

[506: マンション検討中さん]

残念ですが。価値はすでに最初より1000万は安いです。資産価値はあがらないです。建設会社は問題のとこですからかなり安く使えたのですよ。会社は利益をとることが大切ですからより高めに売れることが重要です。でも、それに納得して買ったのですからしょうがないです。立川のプラウドタワーは中古のが高い値段になってますしね。

[507: 匿名さん]

駅前の大幅値引きでもなかなか完売しない状況を考えると、中古になったらどれだけ下がるのか心配です。
住友タワーは唯一無二の直結タワーなので別格だとは思いますが。

[508: 匿名さん]

>>506
あなた、国分寺の他のスレにも出没して同じようなこと書いていらっしゃる。
そんなに立川がいいのなら立川でお買いなさい。
なぜ買う気もない国分寺のスレに来るのですか？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
僕は立川タワー買いたかったけど
買えなくて国分寺タワーにしました。
だけど未練があって立川タワーの
スレを毎日みてます。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

僕、ここはタワーのスレじゃないよ、大丈夫！？

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
まぁ、そうだけどね。
ちなみにここも検討してたけど
建築現場みていて正直、ゲンメツ。
基礎工事の鉄筋束ねる作業で職人が
工具投げつけてるのを見た。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

タワーの方もずーと見てた方がいいよ、僕

[513: 通りがかりさん]

三菱も、野村も、住友のお陰で随分と儲けさせてもらったでしょうから、本来の相場に戻しても大丈夫でしょう。
もしも本当に売れずに困っていて、びっくりする位に安くなれば、一気に人気物件かな。

[514: 匿名さん]

投資目的の国分寺ツインの購入者には後悔中の人も0ではないかも…
立川タワー・プラウドマークスが資産価値を保ち、パークホームズが最近の大規模では異例の竣工半年前完売なのに対し、
国分寺はプラウド・緑邸が値崩れ、タワーもツインで稀少性は低目、四季の森も既に1割引…
今後、武蔵小金井と三鷹にタワーが控えているとなると不安要素はあるかと。
逆に生粋の国分寺ラバーは周辺の不動産評価にかかわらず、No.1マンションに住めて満足でしょう。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん

素晴らしい分析です。本当にそうだと思います。国分寺ははさまれてて値段を強気にでてしまったのが失敗でした。

[516: 通りがかり]

>>512 匿名さん

おまえこそ、このスレに有益な
書き込みしろよ！
見ててウザい。

[517: 住人]

もう、住んでもいないマンションのことなんか、通りすがりの人に何の関係があるんでしょうか！！！！
とにかく外野は黙って下さい。ああ私は定価で買いましたよ？バブル定価で何が悪い？別に出さない金額じゃありませんし満足してますよ今の暮らしに！
高いだのバカだのホントーーーーーにうるさい！うるさい！

[518: eマンションさん]

住民です。

残念ですが、このスレにもなりすまし、あおり、荒らしが横行してるように感じます。

検討してる方は、現地に足を運んで良いところ悪いところ見てください。

この週末も来訪者何名かとすれ違いました。
百聞は一見に如かず。

[519: 住人のひとり]

とても住みやすく、満足しています。
購入前に気になったのは、建設会社、カラスのこと、自転車の通路です。
建設会社は、どこであってもリスクはあると思います。大手の販売であることは少し安心です。
カラスについては、全く問題ありませんでした。夕方も、この辺ではとんでいません。
自転車が中に入って来るのは嫌だと思っていましたが、2つ目のゲートの手前までなので、ラウンジに入ることはなく、気になりません。
戸建からの引っ越しだったので、隣や上階の音も心配でしたが、小さなお子さんが住んでいるにも関わらず、全く人の気配を感じません。
値段は、高すぎると思いましたが、転売を考えての購入ではないので、資産価値うんぬんは、あまり考えません。
少しずつ住人が増えてきています。静かな環境が続くといいなと思っています。

[520: 匿名さん]

子供が跳ねたりする足音についての注意書きが貼られていましたが、うちはまだ隣に入居が無いので響き具合がわかりません。フロアを歩くとかかとの音がカツカツ鳴るので気にしながら暮らしているのですが、>>519さんの書き込みからすると実際にはそれなりに防音されているのかもしれませんね。

自転車はまだ数が少ないのと雨がほぼ降らない時期ということもあってか、エントランスに車輪の跡もついておらずきれいなままだと感じました。

窓を閉めていると電車の音は気にならないですし、カラスが少ない一角なので、駅から近い割には静かに過ごせるのが嬉しいですね。

[521: 匿名さん]

>>517 住人さん
マンションコミュニティの原則は検討版は未購入者用、住民版が購入者用ではないですか。
どの物件でも検討の過程では厳しい意見は出るので、気になるようであれば精神衛生上閲覧しないほうがよいかと思います。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>517 住人さん
ヘッダーを読む限り、ご近所の方も対象だそうです。

[523: 匿名さん]

いいことも悪いこともでるからこそ意味あるのです。買ったのがやはり高い時に買ってしまい損をしたことを指摘されても嫌ですがそれも現実ですし。残ってる部屋を買う人はそういうとこも含めて検討したいだろうし。

[524: 通りがかりさん]

モデルルーム308号室、家具付き販売になったんですね。

[525: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム、お幾らぐらいになるのでしょうか？

[526: マンション検討中さん]

7000を切るぐらいです。

[527: マンション検討中さん]

モデルルームが売りに出たということは、完売間近ですか？

[528: 匿名さん]

この二ヶ月で30〜40戸売れたとは考えにくい。
都心でさえ、市況悪化の雰囲気あり慎重になっている人が増えているみたいだし。

値引きのためのモデルルーム販売じゃないの？

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん
大々的に値下げしましたとは言いたくないので、たくさん部屋があまっていてもモデルルーム家具付き住戸でお得さを出して、来たお客に他の部屋を値引きしてすすめていくのはよくあるみたいですね。

[530: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。7000万は流石にきついですね。5000万台になれば売れていきそうですよね。

[531: eマンションさん]

赤い絨毯が半分外されました。モデルルーム前にはまだありますが…。
売れ出したのかもですね。

[532: 匿名さん]

5000万台になるのは１Fの目隠しの壁が立ててある歩道沿いのお部屋くらいでしょう。
その辺りが値下げして現在5800万になったのでは？

[533: 通りがかりさん]

マン点流！不都合な真実を解説（モデルルーム使用住戸）

https://www.sumu-log.com/archives/4707/

[534: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
あちら、東側ですしね。しかも1Fは道路から丸見えなので苦戦しそうです。植込みもうちょい増やしても良いのでは？と思います。
ここは東向きでも前の道路が広いから明るそうなので東向きでも良いかなと思うんですが、あの1Fは抵抗ありますね。

[535: 周辺住民さん]

あの東側は歩いててよく目につきますしね
値段的にお得さがないと入りたいと思わないのではないでしょうか

[536: 匿名さん]

そうですね。
あの歩道側の１Fで5800万台ということであれば「四季の森」の森林ビューのお部屋のほうがよっぽどいい気がしますね。南向きもありますし。
駅からの距離は少しありますけれども。

[537: 周辺住民さん]

東は特にですけど、交差点に建っていることもあり
交差点近くの南向きもなかなか目に留まります
ここに住むならあまり低階ではない方がいいでしょうね

[538: マンション検討中さん]

>>537 周辺住民さん
マンションで低階でない方がいいなんて基本的には当たり前です。（一階に広いテラスがあったりして、あえて一階を選ぶケースもあると思いますが）同じ値段なら大抵の人は上（条件の良い部屋）を選ぶでしょ。だから普通は上階に行くほど売値が高いんです。予算の問題だと思います。

[539: 匿名さん]

１Fでも道路に面していなくて専用庭が広く、人の眼も気にならない１Fであればよいのですがそういうお部屋は滅多にないかも知れませんね。
個人的には広い専用庭のついた部屋は魅力的にも感じますが。
あと、下階がないので音をさほど気にする必要がないのは１Fのメリットですね。

[540: 匿名さん]

>>538
おっしゃることは理解していますよ。
せめてもうちょっと目隠しがされているとか
1階でも住みやすいようになっていれば、という意味です

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

[542: 匿名さん]

あんなに歩道側にくっついている１Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
設計ミスでは？
541さんのおっしゃるように歩道に面した１Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

[543: eマンションさん]

でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん
ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

[545: 通りがかりさん]

規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

[546: eマンションさん]

テナントってどんなのイメージしてますか？外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか？

[547: 匿名さん]

>>546 eマンションさん

どうでもいい。

それは住民スレでやって下さい

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん

あなたは、購入検討中なの？

[549: eマンションさん]

そうですね。失礼しました。

[550: 匿名さん]

何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか？！まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。