ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[486: 匿名さん]

>>484
そうでしょう。
私もそう思います。

[487: eマンションさん]

カラス、最初は気になったんですが、最近減ってますね。または自分が慣れたのかも。窓閉めればなんも聞こえないし。一年間住んだら、この立地の良いところ悪いところも分かりそうです。今はひたすら駅近便利さだけで大満足。

[488: 匿名さん]

カラスはいるんですが日立の森の北側に多いようです。夕方でも緑邸の場所では帰宅騒ぎのカアカアがあまり聞こえなくて意外でした。

[489: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
緑邸の弱いところは値段の高さと、その値段にまだ追いついていない街の開発状況かと思います。それ以外はかなり良いマンションだと思うので、開発が終わって街が更に便利になれば人気出ると思いますよ。

[490: eマンションさん]

そう言って貰えると心強いです。
立地に惚れて勢いで一期で購入したのに、アレアレ？という感じで、値段度外視過ぎたのかと不安になったり、でも気に入って部屋も選べたんだから良いんだと思ったり(-_-;)
きっと結論は10年後にでるんでしょうね。

[491: eマンションさん]

>>490 eマンションさん
10年後となると不動産価格も下がっていて、人口減で都心回帰もありますが…。
ただ不動産は時の運、個人の買い時も限られているので、好きな物件が買えたのならば良しとするしかないと思います。

[492: 匿名]

>>490 eマンションさん
マンションの資産価値は大事だという意見は間違いないと思います。でも、買いたいタイミングで良いマンションの良い部屋を購入できる財力があったのですから羨ましいです。住み心地は間違いないんでしょうから。なので例え資産価値的に損しているとしても、それ以外に不満がないなら妥協して選んだ家よりも日々の満足度は高そうですね。何もかも100点満点って難しいですよね〜

[493: eマンションさん]

ありがとうございます。春になって、マンションの赤い絨毯がなくなることを希望してます。あれがあると、モデルルームに帰るような気分になってしまうので。。

[494: 名無しさん]

>>484 eマンションさん

現地を見て、緑邸が優れていたのはどの点ですか？

購入の決め手となったポイントは何でしょうか？

[495: 通りがかりさん]

>>493 eマンションさん

早く完売するといいですね。
昔、同じ状況だったことがあるので、お気持ちよくわかります。

ただ現在の残戸数と、販売戦略としては、春は厳しそうですね。

[496: 匿名さん]

年初時点で管理組合の会員数が26だったので、完売は今年の末か来年以降じゃないですかね。プレイスも完売までかかりましたし。単身向けの間取りが高層階にあるので、そこらへんが最後に残りそうな気がしています。

[497: 匿名さん]

入居後３ヶ月で82戸中26戸とは。。昨年から営業マンに1000万値引きします。この値段ならすぐなくなりますと言われたのですが、全然売れてないんですね。正直ドン引きしました。。契約者の方は気の毒です。契約者にも値引きしてるのですかね。

[498: eマンションさん]

484,493です。
一言で言うなら、立地と規模です。マンションに住む限り駅まで近いのを希望してました。規模は中くらい以上と決めてました。そして下に店がない物件を希望してました。火事とか理事会の管理が面倒だからです。(当方マンション理事経験者です)
タワーは怖いのでやめました。5階くらいまでの部屋を探してたので。エントランスやゴミ置き場まで2分で出られるのが良いです。大震災以来、自身の物件探しのポイントは少し変わりました。
あとは日立の緑です。北側の部屋からの景色は目に優しいし、動物がたくさんいそうで想像するだけでもワクワクします。

[499: 匿名さん]

入居開始から３カ月経過して５０戸も残っているって、いくら何でも酷過ぎますね。仮に１０００万以上の値引きしてくれたとしても、この不人気ぶりは完全に浸透してしまうでしょうから、売却を考えた時も相当苦労しそうですね。それにずいぶん前の話ですが、数年間たくさん売れ残っていた部屋を大幅値引きして販売したことに対し、定価で購入した居住者の皆さんが裁判を起こしたような騒ぎがありませんでしたっけ？！そこまで大事にはならないでしょうけど、定価で購入された方々と大幅値引きを受けて買われた方々との間で、変な確執みたいなものが生じたりしないものなのでしょうか。

[500: eマンションさん]

あの裁判は棄却されましたよね？
確執…、考えたことなかったです。
人の家がいくらで値引きあったかとか、普通考えないでしょう。
売却もしないし、問題ないです。

[501: 匿名さん]

国分寺駅周辺のマンションはマンションバブルと北口再開発で盛り上がっていたところに各社強気な価格設定をしたようだったので、売れ残りや値下げが来るだろうとは予想していました。駅前タワーがツイン、大規模な四季の森まで加わり、供給が多すぎでどの物件も即完売が難しいだろうことも。

当初にタワー、プラウド、緑邸を購入したのはそれでもいいから早く住みたいと思った方達で、様子見していた層が後から動くんだろうな、と考えていたので、それで空きが埋まっていってもひどいとか意外だとかまでは感じづらいかもしれません。

緑邸はあれから売れたと思うので、今はもっと残り戸数は減っているんじゃないでしょうか。静かなマンションなので値段さえ落ち着けば埋まっていくと信じたいです。

[502: 周辺住民さん]

>>498
規模を考えてプレイスにはされなかったんですかね

[503: eマンションさん]

498です。
プレイスに気づいた時には、欲しい間取りの部屋は残っていませんでした。

[504: 匿名さん]

立川の掲示板に南海辰村建設のことが書かれてましたが、ここも同じなんですね。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
残念ながら、同じですね。

[506: マンション検討中さん]

残念ですが。価値はすでに最初より1000万は安いです。資産価値はあがらないです。建設会社は問題のとこですからかなり安く使えたのですよ。会社は利益をとることが大切ですからより高めに売れることが重要です。でも、それに納得して買ったのですからしょうがないです。立川のプラウドタワーは中古のが高い値段になってますしね。

[507: 匿名さん]

駅前の大幅値引きでもなかなか完売しない状況を考えると、中古になったらどれだけ下がるのか心配です。
住友タワーは唯一無二の直結タワーなので別格だとは思いますが。

[508: 匿名さん]

>>506
あなた、国分寺の他のスレにも出没して同じようなこと書いていらっしゃる。
そんなに立川がいいのなら立川でお買いなさい。
なぜ買う気もない国分寺のスレに来るのですか？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
僕は立川タワー買いたかったけど
買えなくて国分寺タワーにしました。
だけど未練があって立川タワーの
スレを毎日みてます。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

僕、ここはタワーのスレじゃないよ、大丈夫！？

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
まぁ、そうだけどね。
ちなみにここも検討してたけど
建築現場みていて正直、ゲンメツ。
基礎工事の鉄筋束ねる作業で職人が
工具投げつけてるのを見た。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

タワーの方もずーと見てた方がいいよ、僕

[513: 通りがかりさん]

三菱も、野村も、住友のお陰で随分と儲けさせてもらったでしょうから、本来の相場に戻しても大丈夫でしょう。
もしも本当に売れずに困っていて、びっくりする位に安くなれば、一気に人気物件かな。

[514: 匿名さん]

投資目的の国分寺ツインの購入者には後悔中の人も0ではないかも…
立川タワー・プラウドマークスが資産価値を保ち、パークホームズが最近の大規模では異例の竣工半年前完売なのに対し、
国分寺はプラウド・緑邸が値崩れ、タワーもツインで稀少性は低目、四季の森も既に1割引…
今後、武蔵小金井と三鷹にタワーが控えているとなると不安要素はあるかと。
逆に生粋の国分寺ラバーは周辺の不動産評価にかかわらず、No.1マンションに住めて満足でしょう。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん

素晴らしい分析です。本当にそうだと思います。国分寺ははさまれてて値段を強気にでてしまったのが失敗でした。

[516: 通りがかり]

>>512 匿名さん

おまえこそ、このスレに有益な
書き込みしろよ！
見ててウザい。

[517: 住人]

もう、住んでもいないマンションのことなんか、通りすがりの人に何の関係があるんでしょうか！！！！
とにかく外野は黙って下さい。ああ私は定価で買いましたよ？バブル定価で何が悪い？別に出さない金額じゃありませんし満足してますよ今の暮らしに！
高いだのバカだのホントーーーーーにうるさい！うるさい！

[518: eマンションさん]

住民です。

残念ですが、このスレにもなりすまし、あおり、荒らしが横行してるように感じます。

検討してる方は、現地に足を運んで良いところ悪いところ見てください。

この週末も来訪者何名かとすれ違いました。
百聞は一見に如かず。

[519: 住人のひとり]

とても住みやすく、満足しています。
購入前に気になったのは、建設会社、カラスのこと、自転車の通路です。
建設会社は、どこであってもリスクはあると思います。大手の販売であることは少し安心です。
カラスについては、全く問題ありませんでした。夕方も、この辺ではとんでいません。
自転車が中に入って来るのは嫌だと思っていましたが、2つ目のゲートの手前までなので、ラウンジに入ることはなく、気になりません。
戸建からの引っ越しだったので、隣や上階の音も心配でしたが、小さなお子さんが住んでいるにも関わらず、全く人の気配を感じません。
値段は、高すぎると思いましたが、転売を考えての購入ではないので、資産価値うんぬんは、あまり考えません。
少しずつ住人が増えてきています。静かな環境が続くといいなと思っています。

[520: 匿名さん]

子供が跳ねたりする足音についての注意書きが貼られていましたが、うちはまだ隣に入居が無いので響き具合がわかりません。フロアを歩くとかかとの音がカツカツ鳴るので気にしながら暮らしているのですが、>>519さんの書き込みからすると実際にはそれなりに防音されているのかもしれませんね。

自転車はまだ数が少ないのと雨がほぼ降らない時期ということもあってか、エントランスに車輪の跡もついておらずきれいなままだと感じました。

窓を閉めていると電車の音は気にならないですし、カラスが少ない一角なので、駅から近い割には静かに過ごせるのが嬉しいですね。

[521: 匿名さん]

>>517 住人さん
マンションコミュニティの原則は検討版は未購入者用、住民版が購入者用ではないですか。
どの物件でも検討の過程では厳しい意見は出るので、気になるようであれば精神衛生上閲覧しないほうがよいかと思います。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>517 住人さん
ヘッダーを読む限り、ご近所の方も対象だそうです。

[523: 匿名さん]

いいことも悪いこともでるからこそ意味あるのです。買ったのがやはり高い時に買ってしまい損をしたことを指摘されても嫌ですがそれも現実ですし。残ってる部屋を買う人はそういうとこも含めて検討したいだろうし。

[524: 通りがかりさん]

モデルルーム308号室、家具付き販売になったんですね。

[525: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム、お幾らぐらいになるのでしょうか？

[526: マンション検討中さん]

7000を切るぐらいです。

[527: マンション検討中さん]

モデルルームが売りに出たということは、完売間近ですか？

[528: 匿名さん]

この二ヶ月で30〜40戸売れたとは考えにくい。
都心でさえ、市況悪化の雰囲気あり慎重になっている人が増えているみたいだし。

値引きのためのモデルルーム販売じゃないの？

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん
大々的に値下げしましたとは言いたくないので、たくさん部屋があまっていてもモデルルーム家具付き住戸でお得さを出して、来たお客に他の部屋を値引きしてすすめていくのはよくあるみたいですね。

[530: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。7000万は流石にきついですね。5000万台になれば売れていきそうですよね。

[531: eマンションさん]

赤い絨毯が半分外されました。モデルルーム前にはまだありますが…。
売れ出したのかもですね。

[532: 匿名さん]

5000万台になるのは１Fの目隠しの壁が立ててある歩道沿いのお部屋くらいでしょう。
その辺りが値下げして現在5800万になったのでは？

[533: 通りがかりさん]

マン点流！不都合な真実を解説（モデルルーム使用住戸）

https://www.sumu-log.com/archives/4707/

[534: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
あちら、東側ですしね。しかも1Fは道路から丸見えなので苦戦しそうです。植込みもうちょい増やしても良いのでは？と思います。
ここは東向きでも前の道路が広いから明るそうなので東向きでも良いかなと思うんですが、あの1Fは抵抗ありますね。

[535: 周辺住民さん]

あの東側は歩いててよく目につきますしね
値段的にお得さがないと入りたいと思わないのではないでしょうか

[536: 匿名さん]

そうですね。
あの歩道側の１Fで5800万台ということであれば「四季の森」の森林ビューのお部屋のほうがよっぽどいい気がしますね。南向きもありますし。
駅からの距離は少しありますけれども。

[537: 周辺住民さん]

東は特にですけど、交差点に建っていることもあり
交差点近くの南向きもなかなか目に留まります
ここに住むならあまり低階ではない方がいいでしょうね

[538: マンション検討中さん]

>>537 周辺住民さん
マンションで低階でない方がいいなんて基本的には当たり前です。（一階に広いテラスがあったりして、あえて一階を選ぶケースもあると思いますが）同じ値段なら大抵の人は上（条件の良い部屋）を選ぶでしょ。だから普通は上階に行くほど売値が高いんです。予算の問題だと思います。

[539: 匿名さん]

１Fでも道路に面していなくて専用庭が広く、人の眼も気にならない１Fであればよいのですがそういうお部屋は滅多にないかも知れませんね。
個人的には広い専用庭のついた部屋は魅力的にも感じますが。
あと、下階がないので音をさほど気にする必要がないのは１Fのメリットですね。

[540: 匿名さん]

>>538
おっしゃることは理解していますよ。
せめてもうちょっと目隠しがされているとか
1階でも住みやすいようになっていれば、という意味です

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

[542: 匿名さん]

あんなに歩道側にくっついている１Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
設計ミスでは？
541さんのおっしゃるように歩道に面した１Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

[543: eマンションさん]

でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん
ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

[545: 通りがかりさん]

規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

[546: eマンションさん]

テナントってどんなのイメージしてますか？外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか？

[547: 匿名さん]

>>546 eマンションさん

どうでもいい。

それは住民スレでやって下さい

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん

あなたは、購入検討中なの？

[549: eマンションさん]

そうですね。失礼しました。

[550: 匿名さん]

何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか？！まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>550
そういうの良いですね
あれば利用したい人もたくさんいると思います

[552: 匿名さん]

「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか？
大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。（恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。）
また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
それが企業体として当然のことです。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。

[554: 匿名さん]

そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか？
宣伝広告とか全然見ないですけど…
デベ、やる気あるのかな〜？って気持ちです
失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。

[556: 匿名さん]

時々新聞にチラシが入っていますよ。あと、国分寺駅前に看板がかかってます。週末などはスロープの下で看板を持った社員が立ちっぱなしだったり、ティッシュを配っていたりします。

プレイスの時と似たような感じです。

[557: 匿名さん]

売れないとすれば値段が高過ぎるせいです。
平均価格帯は8000万円前後でしょうか？
一億数千万台の部屋もあるそうですからね。
一般リーマンには手の届かない価格帯です。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
高いのも当然だけど、ティッシュ配りや看板見せるだけじゃ行かないでしょ
やっぱり、デベのやる気が無いとしか思えません

[559: 匿名さん]

ティッシュ配りや看板、チラシはよく見ます

[560: 住民板ユーザーさん1]

まあ、売らなければいけないのはわかりながらも、いつまでも人を配置しておくのはもったいないので、ちゃんとデッドラインを引いて引き合いがあれば都度対応ということでしょう。人は他の新規物件や忙しいところへ配置。合理的なやり方と思います。

[561: マンション検討中さん]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか？様子見の人はどこかで決めないとですね。

[562: eマンションさん]

>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…

[563: マンション検討中さん]

昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない？

[565: 匿名さん]

日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。

[566: 名無しさん]

>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。

[567: 匿名さん]

「四季の森」のほうが森林ビューは多いのかな？

[568: 名無しさん]

>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。

[569: マンション検討中さん]

>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^

[570: 匿名さん]

>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅？がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。

[571: 名無しさん]

>>567 匿名さん

四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか？

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。

[573: 匿名さん]

森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど．．．。間違いなく蛾は多いよね。

[574: 通りがかりさん]

>>572 マンション検討中さん
お城というほど立派な建物でしたか？

[575: 匿名さん]

>>574
お城というほどでは…

[576: 匿名さん]

豪華なマンションという意味ではなくて、池から見上げる高低差が堀と石垣の上に建つお城に似ている、ってことではないでしょうか。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
フォローありがとうございます。そういうことです。

[578: マンション検討中さん]

年2回しか開放されない他人の庭を有り難がる、ってコンセプト。何だか微妙な気がしてるのですが。
皆さんはいかがですか？

[579: 匿名さん]

森の見える部屋だと毎日ほっとした気分にはなれますよ。見えなくても空気は良いし、毎日立ち入ることができなくても自然を身近に感じられます。

今日もメジロやウグイスの合唱、満開の桜と新緑が素敵でした。

[580: 匿名さん]

森の見える部屋っていいな～。
憧れます。

[581: 通りがかりさん]

自分も日曜日に日立の森に行きました
このマンションの前を通りましたけど、大々的に宣伝するわけでもなく、売りに出てるの知らないで素通りしてる人もいたんじゃないでしょうか？
せっかくの宣伝の機会だったのに勿体無いなぁ

[582: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
森ビューは戸数もごく僅か、もう売れていますよ。

[583: マンコミュファンさん]

ここは素敵な場所ですね。
東京で一番素晴らしい物件かと。

[584: eマンションさん]

>>583 マンコミュファンさん

東京とは広いですが、どの辺りを見られましたか。国分寺より有名な公園や庭園は都内でも数多いですよ。行政市区か地名を教えて下さい。

[585: 匿名]

>>583 マンコミュファンさん

釣りでしょう。。。