ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
世田谷の物件のことは知りませんが、国分寺は50年越しの再開発の為、ここのところ販売されている国分寺の物件はかなり高く価値を設定してあります。これまでの相場からすると異様な為どこも苦戦していて、公にはしておりませんが個々にかなりの値下げ対応をしているようです。検討の価値はあると思います。

[467: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[468: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん

世田谷は詳しくないですが、実際の生活の場としては国分寺よりも世田谷に魅力を感じます。
半世紀越しのプロジェクトの結果が苦戦となると、市としての将来性を感じられません。

[469: マンション掲示板さん]

芦花公園て世田谷だったんですね。突然に比較されても何だかピンと来ないです。国分寺と比べる理由を教えて下さい。

[470: マンション検討中さん]

>>468 評判気になるさん
ですから、国分寺のが安いなら国分寺を検討する価値もあるでしょう？値下げ必須なんですから。
そんなに世田谷にこだわるなら、そもそも国分寺の掲示板にこないでください。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション掲示板さん
大体世田谷といっても芦花公園は不人気エリアですよね。たし各駅停車駅ですし、京王線で世田谷なら快速の止まる下高井戸や桜上水や千歳烏山あたりが人気だから、芦花公園も不調なのかもしれませんね。
それに京王線は府中駅が一番高額で一番売れるんですよね。そのことで府中に近い国分寺に嫌がらせをしにこられたのなら、とんだとばっちりです。

[472: 匿名]

芦花公園て、環八の空気ガンガン来るとこですよ。緑多い国分寺と比較してもね…。あと、本気で世田谷区の公立に通わせたいかのかとか、比較にならんところ多し。

[473: 匿名さん]

>>463 名無しさん

国分寺の印象、私も同感です。
ここまで郊外なら安いだろうとの考えも覆されました。

結局、世田谷ではありませんが23区西部にしました。国分寺価格に驚かされましたが、意外と都心よりでもいい物件ありますよ。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん

是非その意外といい物件を教えて下さい。比較検討したいので。せっかくですから

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん

私は仕事で中央線を使うので沿線で探しました。現在販売されている物件の中ではシティテラス荻窪、プラウドシティ阿佐ヶ谷がバランス取れていて良いと思いました。

23区で都心に近い
街は活気がある
複数路線使える

緑邸の魅力の１つでもある駅からの距離は諦めました。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 匿名さん

荻窪か阿佐ヶ谷か、どっちにしたんでしょう？私は、そちらを見た上で国分寺にしました。

[477: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん

府中ではなく、国分寺が府中に近いという理由だけで嫌がらせするのでしょうか？
自意識過剰ではないでしょうか。国分寺も人気の街になるといいですね。

[478: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
その理由をご教示ください。できれば駅距離以外の理由を添えて。

[479: マンション検討中さん]

>>476 口コミ知りたいさん

阿佐ヶ谷は丸ノ内線5分なので、おそらく荻窪にされたのではないでしょうか。駅距離ならば阿佐ヶ谷、アドレスのブランドと路線数ならば荻窪といったところでしょうか。
国分寺が23区と同じ価格になるのは無理があると思います。本来の価値以上に高騰している感があります。

[480: 匿名]

確かに高騰しすぎですね。駅近と隣に建たない利点を過大評価しすぎたんでしょう。あと、三菱は四季の値段つけの関係でこういうことをしたんでしょうね。

[481: 匿名さん]

>>477
府中には全く興味はありません。
世田谷とか阿佐ヶ谷、荻窪との比較をしているのになぜ府中が出て来るのですか？

[482: 名無しさん]

>>471 マンション検討中さん
のレスを読んでください。

[483: 匿名さん]

芦花公園が京王線だからでしょ。
京王線で世田谷検討者が国分寺なんて意識してないはず。
調布とか府中とか見てるうちに国分寺に流れ着いたんじゃない？
京王線沿線住民には芦花公園がだめな駅ってバレてるから、中央線の国分寺にきて世田谷アピールしてるような気はするね。
元つつじが丘住民としてはね。

[484: eマンションさん]

住民です。
週末に見学者が大分増えてきました。
一年前に↑にあがってる南阿佐ヶ谷の野村も検討しましたよ。現地に行ってみてやはり緑邸に軍配あげました。

[485: 匿名さん]

入居者の方、増えて欲しいですね。今はまだまだ寂しいので。

ところで緑邸の辺りは思ったよりもカラスが騒がしくなくて安心しました。巣があるのは少し離れた場所みたいです。

[486: 匿名さん]

>>484
そうでしょう。
私もそう思います。

[487: eマンションさん]

カラス、最初は気になったんですが、最近減ってますね。または自分が慣れたのかも。窓閉めればなんも聞こえないし。一年間住んだら、この立地の良いところ悪いところも分かりそうです。今はひたすら駅近便利さだけで大満足。

[488: 匿名さん]

カラスはいるんですが日立の森の北側に多いようです。夕方でも緑邸の場所では帰宅騒ぎのカアカアがあまり聞こえなくて意外でした。

[489: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
緑邸の弱いところは値段の高さと、その値段にまだ追いついていない街の開発状況かと思います。それ以外はかなり良いマンションだと思うので、開発が終わって街が更に便利になれば人気出ると思いますよ。

[490: eマンションさん]

そう言って貰えると心強いです。
立地に惚れて勢いで一期で購入したのに、アレアレ？という感じで、値段度外視過ぎたのかと不安になったり、でも気に入って部屋も選べたんだから良いんだと思ったり(-_-;)
きっと結論は10年後にでるんでしょうね。

[491: eマンションさん]

>>490 eマンションさん
10年後となると不動産価格も下がっていて、人口減で都心回帰もありますが…。
ただ不動産は時の運、個人の買い時も限られているので、好きな物件が買えたのならば良しとするしかないと思います。

[492: 匿名]

>>490 eマンションさん
マンションの資産価値は大事だという意見は間違いないと思います。でも、買いたいタイミングで良いマンションの良い部屋を購入できる財力があったのですから羨ましいです。住み心地は間違いないんでしょうから。なので例え資産価値的に損しているとしても、それ以外に不満がないなら妥協して選んだ家よりも日々の満足度は高そうですね。何もかも100点満点って難しいですよね〜

[493: eマンションさん]

ありがとうございます。春になって、マンションの赤い絨毯がなくなることを希望してます。あれがあると、モデルルームに帰るような気分になってしまうので。。

[494: 名無しさん]

>>484 eマンションさん

現地を見て、緑邸が優れていたのはどの点ですか？

購入の決め手となったポイントは何でしょうか？

[495: 通りがかりさん]

>>493 eマンションさん

早く完売するといいですね。
昔、同じ状況だったことがあるので、お気持ちよくわかります。

ただ現在の残戸数と、販売戦略としては、春は厳しそうですね。

[496: 匿名さん]

年初時点で管理組合の会員数が26だったので、完売は今年の末か来年以降じゃないですかね。プレイスも完売までかかりましたし。単身向けの間取りが高層階にあるので、そこらへんが最後に残りそうな気がしています。

[497: 匿名さん]

入居後３ヶ月で82戸中26戸とは。。昨年から営業マンに1000万値引きします。この値段ならすぐなくなりますと言われたのですが、全然売れてないんですね。正直ドン引きしました。。契約者の方は気の毒です。契約者にも値引きしてるのですかね。

[498: eマンションさん]

484,493です。
一言で言うなら、立地と規模です。マンションに住む限り駅まで近いのを希望してました。規模は中くらい以上と決めてました。そして下に店がない物件を希望してました。火事とか理事会の管理が面倒だからです。(当方マンション理事経験者です)
タワーは怖いのでやめました。5階くらいまでの部屋を探してたので。エントランスやゴミ置き場まで2分で出られるのが良いです。大震災以来、自身の物件探しのポイントは少し変わりました。
あとは日立の緑です。北側の部屋からの景色は目に優しいし、動物がたくさんいそうで想像するだけでもワクワクします。

[499: 匿名さん]

入居開始から３カ月経過して５０戸も残っているって、いくら何でも酷過ぎますね。仮に１０００万以上の値引きしてくれたとしても、この不人気ぶりは完全に浸透してしまうでしょうから、売却を考えた時も相当苦労しそうですね。それにずいぶん前の話ですが、数年間たくさん売れ残っていた部屋を大幅値引きして販売したことに対し、定価で購入した居住者の皆さんが裁判を起こしたような騒ぎがありませんでしたっけ？！そこまで大事にはならないでしょうけど、定価で購入された方々と大幅値引きを受けて買われた方々との間で、変な確執みたいなものが生じたりしないものなのでしょうか。

[500: eマンションさん]

あの裁判は棄却されましたよね？
確執…、考えたことなかったです。
人の家がいくらで値引きあったかとか、普通考えないでしょう。
売却もしないし、問題ないです。

[501: 匿名さん]

国分寺駅周辺のマンションはマンションバブルと北口再開発で盛り上がっていたところに各社強気な価格設定をしたようだったので、売れ残りや値下げが来るだろうとは予想していました。駅前タワーがツイン、大規模な四季の森まで加わり、供給が多すぎでどの物件も即完売が難しいだろうことも。

当初にタワー、プラウド、緑邸を購入したのはそれでもいいから早く住みたいと思った方達で、様子見していた層が後から動くんだろうな、と考えていたので、それで空きが埋まっていってもひどいとか意外だとかまでは感じづらいかもしれません。

緑邸はあれから売れたと思うので、今はもっと残り戸数は減っているんじゃないでしょうか。静かなマンションなので値段さえ落ち着けば埋まっていくと信じたいです。

[502: 周辺住民さん]

>>498
規模を考えてプレイスにはされなかったんですかね

[503: eマンションさん]

498です。
プレイスに気づいた時には、欲しい間取りの部屋は残っていませんでした。

[504: 匿名さん]

立川の掲示板に南海辰村建設のことが書かれてましたが、ここも同じなんですね。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
残念ながら、同じですね。

[506: マンション検討中さん]

残念ですが。価値はすでに最初より1000万は安いです。資産価値はあがらないです。建設会社は問題のとこですからかなり安く使えたのですよ。会社は利益をとることが大切ですからより高めに売れることが重要です。でも、それに納得して買ったのですからしょうがないです。立川のプラウドタワーは中古のが高い値段になってますしね。

[507: 匿名さん]

駅前の大幅値引きでもなかなか完売しない状況を考えると、中古になったらどれだけ下がるのか心配です。
住友タワーは唯一無二の直結タワーなので別格だとは思いますが。

[508: 匿名さん]

>>506
あなた、国分寺の他のスレにも出没して同じようなこと書いていらっしゃる。
そんなに立川がいいのなら立川でお買いなさい。
なぜ買う気もない国分寺のスレに来るのですか？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
僕は立川タワー買いたかったけど
買えなくて国分寺タワーにしました。
だけど未練があって立川タワーの
スレを毎日みてます。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

僕、ここはタワーのスレじゃないよ、大丈夫！？

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
まぁ、そうだけどね。
ちなみにここも検討してたけど
建築現場みていて正直、ゲンメツ。
基礎工事の鉄筋束ねる作業で職人が
工具投げつけてるのを見た。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

タワーの方もずーと見てた方がいいよ、僕

[513: 通りがかりさん]

三菱も、野村も、住友のお陰で随分と儲けさせてもらったでしょうから、本来の相場に戻しても大丈夫でしょう。
もしも本当に売れずに困っていて、びっくりする位に安くなれば、一気に人気物件かな。

[514: 匿名さん]

投資目的の国分寺ツインの購入者には後悔中の人も0ではないかも…
立川タワー・プラウドマークスが資産価値を保ち、パークホームズが最近の大規模では異例の竣工半年前完売なのに対し、
国分寺はプラウド・緑邸が値崩れ、タワーもツインで稀少性は低目、四季の森も既に1割引…
今後、武蔵小金井と三鷹にタワーが控えているとなると不安要素はあるかと。
逆に生粋の国分寺ラバーは周辺の不動産評価にかかわらず、No.1マンションに住めて満足でしょう。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん

素晴らしい分析です。本当にそうだと思います。国分寺ははさまれてて値段を強気にでてしまったのが失敗でした。