ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[441: 口コミ知りたいさん]

あえて今から緑邸を買おうという人は、現れるのでしょうか。極端な値引き以外の策が思い付かず、素朴な疑問です。

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん

現れないかも。その場合 地所が賃貸に出すとか？

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 匿名さん

いま前を通りましたが、ほぼ真っ暗でした。住んでる人達は、早く売れて欲しいのか、安売りは嫌なのか、どっちなのでしょう？

[444: 匿名さん]

>>442
元値が元値だけに賃貸に出す場合も月30万以上にしないと価格に見合わないでしょう。

[445: 匿名さん]

最後には業者に格安価格で売残り一括販売し損切りするかも？

[446: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん
記事にもなってましたが今の利率であれば、維持にかかる利息も大したことないので長期戦の構えなのではないでしょうか？ここは早々にMRも撤収したので、再開発が終わるまでは様子見な気がします。CG見る限りですが再開発後の商業施設は結構綺麗なので、そこから徒歩3、4分となれば良い条件の一つになりそうですしね。

[447: 通りがかりさん]

>>443 口コミ知りたいさん
周辺からの住み替え組はまだ引越してないケースも多いようです。それにしても少ないですが。。でも先日週末に見学に行ったら予約で一杯でした。HP見ててもパラパラとは売れてはいるみたいですね。

[448: マンコミュファンさん]

うちもまだ引っ越してませーん。
いずれ全部売れるでしょう。

[449: マンション検討中さん]

こちらゲストルームはないのですね。来客用に有料ででも使える部屋があると助かるのですが、戸数も少ないから難しいのでしょうね。

[450: 匿名さん]

８２戸程度でゲストルームを作るほど高級なマンションではありません。

[451: 匿名]

↑同感です。
ごくごく普通のマンションだと思います。

設備も目を引くほどすごいものはないのでは？

良いと思ったところをあげるなら以下ですが、でもこれも今は普通の仕様かな。

エレベーターが長くてストレッチャーが乗れるサイズなのは良いとは思いました。

あと、ベランダのお隣との突き破る壁というんですか、それに隙間がほとんどないので、
隣の気配すらわかりません。前に住んでいた所は1㎝くらい空いていたので、
見たくなくてもベランダに人がいるのが分かりました。当然においも入ってきました。

ゲストルームはあると便利ですが、運用するには管理人は全日来てないとダメでしょう。
ここは週休2日です。

[452: 匿名さん]

え？
管理人は土日休みですか。
週末も警備員はいるんですかね？

[453: 匿名]

管理人さん休日１日はいます。平日にもう１日休みます。

[454: 匿名さん]

ちょっと待って、２４Ｈ管理じゃないにしたって、いくらなんでも８時頃までは毎日いるでしょ？！施工が南海辰村の時点で高級路線は無理だとしても、実際のところ狙ってったんじゃないの。

[455: 匿名]

何の路線？よくわかりません。
時間まで知りたいなら、モデルルームへ是非どうぞ。

[456: 匿名さん]

売れていないまま決算期に入りますね。そろそろ大幅値引きをねらってMRに顔を出すヒトも多い頃です。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
ここまで大コケすると、さすがに簡単には行かんでしょう。安く買えたとしても、次売る時を考えたら恐ろしくて、なかなか手が出せないんじゃないですか。ただ、売却を考えないお年寄りで、現金購入なら問題ないのかもしれませんがね。

[458: 匿名さん]

一戸ゲストルームに出してくれたら、値引きしてもいいよ

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
残っている部屋をゲストルームにってことですかね？確かにマンション自体のバリューアップにも新規の買い手や既に住んでいる人にもプラスですね。あとは一室住民専用のジムにしてしまうのも良いかも。

[460: 匿名]

管理費、修繕費が１部屋分なくなるのは困ります。
三菱の社宅に一括買い上げがいいです。
一般の人に値下げして売るのも全く構わないです。
リセールバリューなんてその時の相場です。
安く買って高く売る人が出ても、それはラッキーということで。

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
リセールバリュー、その通りですね。当初人気がなくても10年後になかなか売りに出ない物件なんてよくあります。住人が少ないのも住んでる方からすると静かで良さそうです。売れない分の管理費等はデベが負担するんでしょうし。

[462: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
利回りがよければ、利益確定まで手放す人は少ないですよ。高値掴みで購入された方は、中古価格が下がり残債が消せないため、売りに出せなくて中古がでないこともありますよ。値引物件は値引段階でその値引き額でしか売れないマーケットが形成されているわけで、それでも売れないとなると、さらに大幅な値引きをしないと売れません。
ここも条件の悪い東側を約1000万値引き提示されましたが、それでも6000万以上で高かったので見送りました。

[463: 名無しさん]

広告見てどんなところかといって見たら、かなりさびれた田舎町だったので検討から外しました。少しでも駅を離れると人通りもなく道も整備されておらず暗い町という印象ですが再開発でどこまでかわるのやら。

[464: eマンションさん]

>>463 名無しさん

どんな期待があったのでしょう？
どこが検討に残っていますか？

[465: 匿名さん]

この価格なら、世田谷の芦花公園がいいのではと思ってしまいます。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
世田谷の物件のことは知りませんが、国分寺は50年越しの再開発の為、ここのところ販売されている国分寺の物件はかなり高く価値を設定してあります。これまでの相場からすると異様な為どこも苦戦していて、公にはしておりませんが個々にかなりの値下げ対応をしているようです。検討の価値はあると思います。

[467: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[468: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん

世田谷は詳しくないですが、実際の生活の場としては国分寺よりも世田谷に魅力を感じます。
半世紀越しのプロジェクトの結果が苦戦となると、市としての将来性を感じられません。

[469: マンション掲示板さん]

芦花公園て世田谷だったんですね。突然に比較されても何だかピンと来ないです。国分寺と比べる理由を教えて下さい。

[470: マンション検討中さん]

>>468 評判気になるさん
ですから、国分寺のが安いなら国分寺を検討する価値もあるでしょう？値下げ必須なんですから。
そんなに世田谷にこだわるなら、そもそも国分寺の掲示板にこないでください。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション掲示板さん
大体世田谷といっても芦花公園は不人気エリアですよね。たし各駅停車駅ですし、京王線で世田谷なら快速の止まる下高井戸や桜上水や千歳烏山あたりが人気だから、芦花公園も不調なのかもしれませんね。
それに京王線は府中駅が一番高額で一番売れるんですよね。そのことで府中に近い国分寺に嫌がらせをしにこられたのなら、とんだとばっちりです。

[472: 匿名]

芦花公園て、環八の空気ガンガン来るとこですよ。緑多い国分寺と比較してもね…。あと、本気で世田谷区の公立に通わせたいかのかとか、比較にならんところ多し。

[473: 匿名さん]

>>463 名無しさん

国分寺の印象、私も同感です。
ここまで郊外なら安いだろうとの考えも覆されました。

結局、世田谷ではありませんが23区西部にしました。国分寺価格に驚かされましたが、意外と都心よりでもいい物件ありますよ。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん

是非その意外といい物件を教えて下さい。比較検討したいので。せっかくですから

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん

私は仕事で中央線を使うので沿線で探しました。現在販売されている物件の中ではシティテラス荻窪、プラウドシティ阿佐ヶ谷がバランス取れていて良いと思いました。

23区で都心に近い
街は活気がある
複数路線使える

緑邸の魅力の１つでもある駅からの距離は諦めました。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 匿名さん

荻窪か阿佐ヶ谷か、どっちにしたんでしょう？私は、そちらを見た上で国分寺にしました。

[477: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん

府中ではなく、国分寺が府中に近いという理由だけで嫌がらせするのでしょうか？
自意識過剰ではないでしょうか。国分寺も人気の街になるといいですね。

[478: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
その理由をご教示ください。できれば駅距離以外の理由を添えて。

[479: マンション検討中さん]

>>476 口コミ知りたいさん

阿佐ヶ谷は丸ノ内線5分なので、おそらく荻窪にされたのではないでしょうか。駅距離ならば阿佐ヶ谷、アドレスのブランドと路線数ならば荻窪といったところでしょうか。
国分寺が23区と同じ価格になるのは無理があると思います。本来の価値以上に高騰している感があります。

[480: 匿名]

確かに高騰しすぎですね。駅近と隣に建たない利点を過大評価しすぎたんでしょう。あと、三菱は四季の値段つけの関係でこういうことをしたんでしょうね。

[481: 匿名さん]

>>477
府中には全く興味はありません。
世田谷とか阿佐ヶ谷、荻窪との比較をしているのになぜ府中が出て来るのですか？

[482: 名無しさん]

>>471 マンション検討中さん
のレスを読んでください。

[483: 匿名さん]

芦花公園が京王線だからでしょ。
京王線で世田谷検討者が国分寺なんて意識してないはず。
調布とか府中とか見てるうちに国分寺に流れ着いたんじゃない？
京王線沿線住民には芦花公園がだめな駅ってバレてるから、中央線の国分寺にきて世田谷アピールしてるような気はするね。
元つつじが丘住民としてはね。

[484: eマンションさん]

住民です。
週末に見学者が大分増えてきました。
一年前に↑にあがってる南阿佐ヶ谷の野村も検討しましたよ。現地に行ってみてやはり緑邸に軍配あげました。

[485: 匿名さん]

入居者の方、増えて欲しいですね。今はまだまだ寂しいので。

ところで緑邸の辺りは思ったよりもカラスが騒がしくなくて安心しました。巣があるのは少し離れた場所みたいです。

[486: 匿名さん]

>>484
そうでしょう。
私もそう思います。

[487: eマンションさん]

カラス、最初は気になったんですが、最近減ってますね。または自分が慣れたのかも。窓閉めればなんも聞こえないし。一年間住んだら、この立地の良いところ悪いところも分かりそうです。今はひたすら駅近便利さだけで大満足。

[488: 匿名さん]

カラスはいるんですが日立の森の北側に多いようです。夕方でも緑邸の場所では帰宅騒ぎのカアカアがあまり聞こえなくて意外でした。

[489: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
緑邸の弱いところは値段の高さと、その値段にまだ追いついていない街の開発状況かと思います。それ以外はかなり良いマンションだと思うので、開発が終わって街が更に便利になれば人気出ると思いますよ。

[490: eマンションさん]

そう言って貰えると心強いです。
立地に惚れて勢いで一期で購入したのに、アレアレ？という感じで、値段度外視過ぎたのかと不安になったり、でも気に入って部屋も選べたんだから良いんだと思ったり(-_-;)
きっと結論は10年後にでるんでしょうね。