ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[181: 匿名さん]

何と言っても高級マンションですからね。駐車場料金を含んで5万ならリーズナブルな方だと思いますよ。営業さんも言っていましたが、バリューアップ間違いなしの希少物件、小さいことを気にしゃいけますかなん。

[182: 匿名さん]

緑豊かな環境で暮らせそうなのは魅力的です。
夜間はこのあたりは静かそうで暮らしやすそう

リタイア後に暮らす家としては、利便性が良いことや医療施設が充実していることを考えて地震が高齢になった時でも暮らし心地が良いと言えそうですね。
間取りタイプは広めになっていることからファミリー向けなのかな

[183: 匿名さん]

駐車場料金を含んで５万ということは将来修繕積立金がupしたら月７万くらいに跳ね上がりそうですね。
ローンも入れたら月額の費用が相当かかりそうですね・・。

[184: 匿名さん]

先ほど散歩で脇をな通ったら、以前と違いミキサー車等のトラックが増えたことに気付きました。通りにいた10分くらいの間でも1分おきぐらいの間隔で次々に緑邸東の道路を往来していました。

どうやら四季の森関係の車両みたいです。四季の森は西側が大型車両の通行ができないので、府中街道に出るためこちらのルートを取らざるを得ないようです。

緑邸東側に住まれる方は、ミキサー車、鋼材運搬車が四季の森完成まで頻繁に通過することを考慮に入れられた方が良いかもしれません。

[185: マンション検討中さん]

今日竣工のDM来ましたが、駅近でリセール値上がり間違いなしの物件が売れ残っているのは、何か問題があるのですか？

[186: 匿名さん]

森が見えない部屋の方が多い、周囲の風景がいまいち、既に国分寺市の駅近くにマンションが林立していてニーズが減ってきている、マンションバブルで価格が高すぎる、同時期に販売するプラウドやツインタワーと顧客の奪い合いになっている、大規模パークハウス四季の森が売りに出てここだけから日立の森が楽しめるという特別感が減った、

とかが思い当たります。

出来上がった建物自体はとても綺麗に見えますよ。中身の仕上がり具合はまだわかりませんが。

入居が始まって、夜は静かだとか、空気がおいしいとか、庭が綺麗だ、みたいな情報が出てくればまた変わるんじゃないですかね。

[187: 匿名さん]

大丈夫ですかね？　この施工会社。デべロッパーが三菱地所だから大津のような問題にはならないのかな。

[188: マンション検討中さん]

大幅値引き可能ですか？

[189: 匿名さん]

まだ引き渡しも終わっていないのに値引きだなんて、いくらなんでもないでしょ。春頃にモデルルームを見学してきましたが、それなりにお客さんも入っていましたよ。その時私たちが決断できなかった理由は、やっぱり施工会社でしたね。ちょうどその頃、その会社がテレビでも取り上げられたりしていましたから。まあ売主が三菱さんだから大丈夫なんだろうけど。

[190: 匿名さん]

角部屋の最上階はやはり人気があるのか売れ行きが良さそうです

意外ですが、１Fも人気があるんですね
専用庭がありませんがテラスになっているので広くなっているのかな。
１Fを購入される層はやはり小さいお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか
緑に囲まれていますし、静かな環境で暮らせるのは利点でしょう

[191: 匿名さん]

堂々完成。おめでとうございます！

[192: 匿名さん]

看板もついてすっかり素敵な雰囲気になりましたね。

住民の集い、引き渡しに向けていよいよカウントダウンになってきました。

[193: 匿名さん]

11月上旬に第3期1次が開始されます。1次ということですから、まだその後にも販売は控えているというふうに考えてよろしいのでしょうね。
住民の集いというものがあるのですか。
そこに参加される方の人数に応じて、どれくらい売れているのかっていうのはわかるのかもしれないな、なんて思います。
契約者さんは少なくともそれがわかる形になりますね。

[194: 匿名さん]

新聞チラシによると、先着順8戸＋第３期1次以降23戸計31戸が残っているようです...

[195: 匿名さん]

半分近く売れ残ってますね
国分寺ファンとしては心苦しい限りでした。値下げもされてるようですけど、ギャラリーに行った人の話だと高すぎるとのことでした。
駐車場も駐輪場も雨の日は屋根がないので野ざらし‥
そういうところをお金かけるといいのにな‥

[196: 匿名さん]

見てきました。確かに高いですね。
ただ、駅には近いですね。4分とありますが、測ったら3分ちょっとでした。仕様もけっこう良いと思うので考えてみようと思います。購入者の方、是非コメントください。

[197: 匿名さん]

管理費＋積立金で３万。駐車場で２万。
合計５万。
これをどう考えるかですね。
マンションの販売価格も高いですけれども。
売れ行きがあまり良くないのはいろいろなことを慎重に考えている人が多いということでしょう。

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ここ確か自転車の進入路が、メインエントランスなんですよね。前に話を伺ってすごく驚いたことを覚えています。でも、金額にも寄りますが、値引きしてるならもう一度考えてみようかしら。

[199: 匿名さん]

せめて駐輪場には屋根が欲しかったところ。自転車は錆びやすいので雨にぬれるとすぐ錆びてしまいますし、屋根がないと雨の時の自転車利用も大変になってきそう
その点、管理費が高いということですが、どこに管理費がかかってきているのか疑問が出てきますね。こういった部分は改善していただけると購入意欲がわくのにな

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

駐輪場に屋根ありますけどけど...。

[201: 匿名さん]

屋根があるけど風が少しでも吹いたらアウトってことですよね！囲いがあるわけではないので、自転車は濡れると思いますよ

[202: 匿名さん]

それもそうでしょうけど、メインエントランスの中がタイヤの跡だらけになったりしませんかね。高級マンションにしては、何だかちょっとお粗末すぎませんか。

[203: 匿名]

>>202 匿名さん
そもそも駅近なので頻繁に自転車乗る人も少なそうですし、管理もしっかりしてると思いますので、そこまで心配ないのかな…

[204: 匿名]

>>195 匿名さん
値引きは本当ですか？
最初に契約した方はどうなるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

どうもなりません。

[206: 匿名さん]

行く度に値引きされてますね！
当初より少なくとも500以上は値引きされてます。そしてさらにゴリゴリの営業マンが「さらにズバッといきます」と上から目線でお話されてましたよ

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん
本当ですか？
大手財閥デベですよ？

[208: 匿名さん]

値引きしても利益が出ればそのようにしますよ。
完成済み物件がいるまでも売れ残っているとデべの持ち出しが増えますし何も良いことはない。

[209: 匿名]

>>208 匿名さん
スミフタワーにして、よかった。。。。

[210: 匿名さん]

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314
大手だと野村・三菱・大京が値引きするデベ、三井・住友・東急・東京建物は定価販売にこだわるデベだそうです。
国分寺は再開発の期待値が低いのでしょうか。

[211: 匿名さん]

元値が高過ぎたのでしょう。
一割引いてもまだ高いのでは？

[212: 匿名さん]

国分寺は、将来的にスミフタワーも値段が下がりそうで怖いですね‥

[213: 匿名さん]

スミフタワーは駅直結ですからね。
暴落はないですよ。
将来的にもそれなりに安泰だとは思います。

[214: 匿名さん]

そもそも立川タワー（地権者分か転売か）が70平米6000万円台が売れてないのに7000・8000とかアホかと。
1000万引いてもまだ周辺相場より高いよ、出た時から言われてたけどね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
立川タワー70平米の上層階
7980のキャンセルがでて
1週間で売れました。
買おうと思ったのに。。。。

[216: 匿名さん]

国分寺駅まで4分なので、もし、将来的に売ることになっても価値がそこまで目減りしなさそうです。

そして、景色がいいですね。緑は日立の研究所でしょうか。研究所がある限り、借景として楽しむこともできそうでした。素敵です。

家具つきは、なくていいので値下げしてほしいです。価格は、正直高いですね。なので、ちょっと安くなればいいのにと思っています。1000万円引いても正直高いよ、の気持ち、わかります笑。

[217: 名無しさん]

私も、なんだかんだで、ここ買える人が羨ましいです。

[218: 匿名さん]

ここはセカンドハウス需要でまとまった数が売れたものの、その後は割高感からかなり売れ残ってしまっているみたいです。半数売れたというか、下手するとそれ以下らしく…

プレイスの方では最後に値引きや必死の売り込みをしてようやく完売したそうなので、緑邸も半年とか１年とか待てばもう少し安く買えるようになるんじゃないでしょうか。

[219: 匿名さん]

国分寺は三菱が期待するほどは再開発で街の価値が上がらなかったようですね。高額物件の購入層が国分寺を選ぶとは限らず、街の相場感と価格が合致しなかったのでしょう。

[220: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

ここも含め、マンション価格のプチバブルで国分寺駅近隣はちょっとおかしな感じになってましたが、何軒も林立している中ででもじゃんじゃん売れるかというと、そうでもないですよね…

国分寺は再開発が実際に始まった頃から駅近くの賃貸マンションや戸建もじわじわ高騰してましたが、開発はまだ終わっていないし、主要道路の大改造もまだ進んでいないし、値上がりに納得できるだけの目に見える変化がまだ足りないように感じます。

緑邸は実際の景色も良くて素敵な立地ですが、眺望や日当たりの条件が悪い部屋は来年後半も残っていそうなのが心配です。

[222: マンション検討中さん]

メトロ延伸のような革新的な開発があるか国分寺という立地にステイタス感があれば納得の価格ですが…
三菱は約500戸の四季の森もリリース。最寄の西国分寺にもファミリーマンションは既に多く、再開発の結果次第では国分寺全体が在庫過多に陥りそうです。

[223: 匿名さん]

82戸のうち15戸残ってますね

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
販売期を分けてるだけですよ。概要を見たのかと思いますが、他にもたっぷり残ってます。

[225: 匿名さん]

15戸以上ですよ！
もうわずかですとアピールするために売れてるように色を塗り潰すこともしてます。この前伺ったときも色々と突っ込んでみると、売れたように見せかけて空室のところ何ヵ所かありました！
これからどれくらい値段が下がるか楽しみですね

[226: 匿名さん]

売れ残りは15どころかもっとあると聞いています。

売れた分も、別宅にしている方が多く、よけいに空き室が目立っている模様です。

[227: 匿名さん]

15戸でも多いと思ったのにもっと売れ残ってるんですか
大丈夫なんですかねえ

[228: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
中小デべではないので全く問題ありません。
管理費と積立金と宣伝広告費を負担するだけなので。
そもそも売れ残りが多いということは値付けが高過ぎるということですかね。
最も安い部屋でも6000万台前半ですからね。

[229: 匿名]

夜に灯りがついているのは、東側で３件−４件でした。プラウドもまだ数件しか灯りがついていません。

[230: マンション検討中さん]

緑邸、プラウドは苦戦のようですが、タワーの売れ行きはいかがでしょうか。

[231: 匿名さん]

南海辰村建設と検索すると大津、欠陥というキーワードが出ますが、現在は健全な企業風土なのでしょうか。

[232: 通りがかりさん]

緑邸もタワーもプラウドも芳しくない。
大手デベロッパーは、国分寺を過大評価し過ぎたようですね。

[233: マンション検討中さん]

この「ザ・パークハウス 国分寺緑邸」のすぐ南側道路から見ると、1階部分がまるで「半地下」のように見えます。
この南側1階は、仕様上、半地下ではなくあくまでえ「1階」の扱いなのですね。

南側道路とはいっても、道路幅は5m程度と広くはなく、すぐ前は別のアパートが立っています。
1階の日当たりはどうでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
冬場はキツイと思いますよ。それに、前の古いアパートや駐車場とかが、いつマンションに変わるかもわかりませんしね。

[235: マンション検討中さん]

日当たりが悪く、半地下に見える「1階南向きの部屋」でも、価格は7,000万円前後と異様に高いのですね。

>>232でも発言されていますが、
確かにデベロッパーは国分寺駅周辺を過大評価している感があります。

[236: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[237: 匿名さん]

さすがパークハウスというくらい立地は最高に良いと思います。
でも、この価格帯だと、住みたくても買えないという人が多いでしょう。
今残り１５邸のようですが、完売までは時間がかかってしまうような気がします。
よほど値下げなどがないと厳しいのかもしれないです。

[238: 匿名さん]

共用部なども含めてマンションのグレードはかなり良いと思います。明らかに高級仕様です。部屋によっては陽当たり、眺望などデメリットもありますが、駅近、森隣接の雰囲気など総じて良いです。本来買いたい人（買えるもんなら買いたい人）は結構いたんでしょうが、いかんせん値段が…

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん
前スレだと15邸以上のようですよ。

[240: 匿名さん]

１Fでも7000万ですか・・売れ残るはずですね。

[241: 評判気になるさん]

カラスは飛んでこないですか。
同じく日立の森隣接の四季の森で話題になったので気になりました。
HPによると5800万〜と当初の価格より下げていますね。1階でも条件の悪いお部屋でしょうか。

[242: ご近所さん]

>>241 評判気になるさん
緑の豊かさが売りの住環境ですから、数は多いとは思います。でも、ちゃんとしたマンションなので、ゴミ置場が荒らされることもないでしょうから、実害はないと思いますよ。

[243: 匿名さん]

既に入居されている方もおられるかと思うのですが
周辺の雰囲気や住み心地はどんな感じでしょうか。
この物件価格を出すのであれば、それだけ満足する内容じゃないとなと思います。
あとどれくらい残っているのでしょう。

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん

駅周辺になんでもあるので買い物も便利です。駅までは普通に歩いても3分ちょっとでエレベーターも混んでないので通勤もとても便利になりました。あと森側はとても静かで夜は物音一つしないです。ただ駅前は殺風景ですね。再開発が終わってキレイに、より便利になってくれることを期待しています。

[245: 匿名さん]

このあたりにカラスが多数いるのは仕方がないことでしょうけど、
マンション住まいならあまり関係ないのかな
ゴミ置き場があるのでゴミを荒らされる心配は無さそうですし

駅まで近いというのはメリットが大きいでしょう
静かな環境になっているのもうれしいですね

[246: マンション掲示板さん]

建物自体は高級マンションの風格はないのですが、価格相応なのでしょうか。

[247: 匿名さん]

>>246
価格？価格は高いほうじゃないですか？
１Fでも6000万近いですからね。

[248: 匿名さん]

数年すれば他の駅近マンションと同化してしまいそうな予感がします。

[249: 匿名さん]

マンションの造りなんてどこもそう変わらないと思いますが？
駅近なのと日立の杜に面した静かな環境なのが売りなのでしょう。

[250: マンション検討中さん]

確かに高いんですよね。でも駅近だと中古でも最近は5000万くらいするからなぁ。。悩ましいです。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
日立の杜が見られない部屋の方が多い上に、森には普段入れないです。カラスも数多いならば啼き声も気になりませんか。
高価格帯だと見た目も素敵な物件が多いですよ。

[252: 匿名さん]

そんなに見た目にこだわるのならそういう物件を探せばいいのでは？
いろいろ比較すればいいと思いますよ。

[253: 通りがかりさん]

森は北西ですからねぇ。。部屋から見えるというのは少ないでしょうが、玄関出て目の前が森っていうのもけっこう良いかなと思いました。
見た目はHPの写真はあまり良くなかったですが、現物は悪くないと思いましたけどね。

[254: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
カラスの鳴き声は玄関出れば聞こえますけど、家の中では聞こえませんね。ご参考まで。

[255: 匿名さん]

明らかに緑が売りのネーミングなんだから、カラスが多いとか虫が多いとか検討する人が言っちゃいけんわな。それより値段でしょ、なんとかならんのかね⁈全然人住んでいるようには見えんよ。値引きしてもらえるなら、一回見て見たいんだか。

[256: 匿名さん]

値引きというか価格改定は既にやっているようですよ。
１Fが7000万→5800万とか。
それでもまだまだ高いけどね。
南向きが日立の杜に面している部屋があるのは「四季の森」のほうですね。

[257: eマンションさん]

1200ダウンですか。500の値引きならば中小デベで時々見かけますが、1000以上となるとデベが分譲中に倒産したケースしか知りませんでした。
プラウドも値引中だそうですが、定価で購入された方がお気の毒です。
この調子だとドミノ倒しのように四季の森も価格改定が迫られそうです。
タワーは完売するのでしょうか。
国分寺の再開発は成功するのでしょうか…。

[258: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[259: 購入経験者さん]

魅力は、南の武蔵国分寺（ブラタモリで紹介していた！）や、まもなく開館の雑誌専門都立図書館、
西国分寺の都立総合医療センターと隣の小児病院（都内最高レベル）
電車に乗れば、吉祥寺や立川もすぐ。

マンション前には郵便局、コンビニ、徒歩4分で駅。
始発に乗りたければ、隣の武蔵小金井で待てば乗れる。
マルイには紀伊國屋書店入っているので本好きにはうれしい。

食品の買い物はいずれ駅前にはクイーンズ伊勢丹入るみたいだけど、マルイの下も
そんなに高くない。総菜など充実。北口には自転車圏内にオーケーストア（激安）もある。

設備はかなり高級。しつこいほどのセキュリティ。
カラス、窓閉めれば聞こえないし、夜には鳴いてません。ちなみに他の鳥もいますよ。
4階？より上なら北側のベランダから森が見えるはず。

まだ空いている部屋があれば、きっと見せてくれると思います。

[260: マンション検討中さん]

5800、南側がですか？てっきり東側かと思ってました。見に行ってみようかな。

[261: eマンションさん]

5800は233さんの仰る冬場の日照が望めず、前建てが高層になるリスクのある南の1Fではないでしょうか。医療センターは府中？ここからだと車かバスですね。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
5800万は東側ですね。南側は全然高かったです。東側の最低価格も当初は6500万以上だったので、かなり下がってますが。

[263: 周辺住民さん]

>>257
タワーは駅直結1分ですし人気高そうです
完売すると思いますよ

緑邸は高すぎるので値下げもさもありなんですね
南向きはともかく東向きは道路に面してるし静かに過ごせないと思うんですよね
緑邸は現状どのくらいの方が入居されているのでしょう？
夜に通った時は灯りがポツポツだったのでまだ入居者が少ないのか
帰宅前なのか気になりました

[264: 匿名さん]

東側は車がよく通るので、1階だとうるさいんじゃないかと思います。1階は東側が高い目隠しの壁で覆われ、南側は傾斜の関係で半地下なので、完売まで難航しそうな予感がします。

カラスは緑邸より、四季の森に近い辺りに集まっているのを見かけますね。日立正門の周辺が深い林なので、そこに巣が多いからかもしれません。

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
ありがとうございます。さすがに南側ではなかったですか。。でも1階東側とはいえ、中央線特快駅からあの距離、あの仕様で6000切るとは。。まだ高いんですかね？

[266: 通りがかりさん]

駅前タワーがエレベーター乗り換えが必要なことを考えると、ここ、下手すると駅までの時間はタワーより短いですよね。まあ駅直結という響きは強いんでしょうがね。。

[267: 匿名さん]

大胆な値下げが断行されると、旧価格と新価格で購入した住民間で経済格差やわだかまりが生じないか心配ではありませんか。旧価格の購入者さんの胸中は複雑かと。

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

そういう住む人達の未来のことまで考えるのが一流デベと言えそうです。その点、すみふはちゃんと考えてるのでしょうね。

[269: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん

スミフ？お呼びでないです。

[270: 匿名さん]

初期に買った人は好みの間取り・方角・階数を買えたのだからそれで良しとしましょう

[271: やじうまさん]

スミフが地所より優れているとは思えませんけどね。

[272: 匿名さん]

>>271 やじうまさん
国分寺では地所よりすみふの方がまだ希望の星といった感じです。
地所は四季の森も494戸控えていますが、下馬評は高くありません。

[273: 匿名さん]

国分寺では？ そういうことではなく会社の格ですけど？

[274: 購入経験者さん]

結局、今すぐ欲しいか、そうでないかということだと思います。

どちらも大手です。細かい差はあるかもだけど、倒れるようなマンションは作らないと思います。

緑邸の良いところは、すでに建っていること。見学をして日当たりや音など確かめられます。

値段はこんなもんじゃないでしょうか。国立も検討しましたが、駅徒歩あっても良いお値段しましたし。

[275: 通りがかりさん]

>>274 購入経験者さん
値段、こんなものなのでしょうね。プラウドの販売員があちらも緑邸の土地を手に入れたかったけど競り負けたと言ってました(そしてなぜか緑邸を勧められました)。
駅近ということもそうですが、仕様面も良いですよね。おそらく今回の状況を考えると今後この辺りでは当面コストと価格を抑えたマンションが作られそうなので、仕様にこだわった新築マンションが欲しい人には良いチャンスなのかなと思います。

[276: 購入経験者さん]

そうだと思います。国立でも同じように入札勝ちしたマンションが仕様を上げて、値段も上げる結果となったことを知っています。土地値が上がってしまった以上、販売価格も上げざるを得なかったんでしょうね。
後は値下げする一方でしょうから、交渉次第なんじゃないでしょうか。

[277: 匿名さん]

何と言っても天下の三菱財閥です。
国分寺には岩崎家の別荘もありますし縁は深いと言えましょう。

[278: 通りがかりさん]

>>276 購入経験者さん
国分寺の下落幅が著しいのは中央線の地価高騰と供給過剰が要因でしょう。即完の立川（国分寺と同じく駅前開発）はシングルタワー、国立（文教都市と景観で利便性の割に昔から不動産価格が高め）も全体の供給数は国分寺の30%未満です。
今後、類似の状況になるのは南口ツインタワー&北口マンション計画のある武蔵小金井ではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

武蔵小金井は、南口再開発のプラウドタワー中古みても、
駅力弱いからか、資産価値たかくないですよ。
再開発だと三鷹南口のタワーのほうがいいですよ。

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
国分寺の状況をみると、武蔵小金井も供給過多で下落しそうです。
三鷹は駅力ありますね。