ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[1081: 匿名さん]

>>1078

それは心から良かったと思いますし今後もそうあることを祈ってます。
私が辞めたのは自分か買うところの品質がいいとか悪いとかの以前に
あの動画をみてあのような態度をとるような会社がどうしても許せなかったからな
だけです。
あの事件後心を入れ直して社会的に頑張っておられるならそれはとても喜ばしいことですから
そうなってることを祈るばかりでございます。

[1082: 匿名さん]

うちも住民ですが今のところ大きな不具合や手直しは経験していません。床は傾いてませんし、窓もスムーズに開きます。水の排水も早いですし、水道の出も悪くないです。壁紙も剥がれずぴしっとしています。

陽当たりの少ない箇所の水道だったかメーター周辺だったか忘れましたが、冬場の対策として１階一部住戸に後から部品を増やしたり、販売後のケアもそれなりに行われていると感じました。理事会では携帯電波が入りにくいといった報告はありましたが、マンションあげての訴訟になるような話は入居１年の現時点では特に出ていません。ペットボトルを代理で捨ててもらえるようにしてもらえたり、おむつのゴミ箱が必要だという話が出ればじきに設置されたり、管理の方もまずまずです。

個人的に気になるとしたらカラスの糞ですかね。うちのバルコニーの一角を気に入ってしまって、物見がわりにとまっている間にポトポトっとされています(^^;;

あとはエントランスのししおどしもどきから水が出ていないことが多いのが気になる程度です。貼り紙としては子供の足音や音楽に関する注意喚起が出たことはありました。

[1083: 匿名さん]

俺、ここ作ってるときに白い壁の隙間から
職人の作業を見てたけど、バイトの職人が
パワハラっぽい仕打ちを受けながら配筋の
鉄骨を束ねているのをみた。
プラウドやタワーの建設現場も隙間からみて
たけど建材の4Sが全然違ってた。
平気で下に投げつけたりしてた。
あれをみて買う気は失せた。

[1084: 匿名さん]

確かに工事現場で怒鳴りつけてる場面ってよく見ますよね…

[1085: 匿名さん]

住人です。
私は南海辰村の事件を見た上で購入しました。
起こした事に関しての対応は決して良い対応ではないですが、このような事を起こしたからこそ、企業として襟を正し、ディベロッパーや客先の信頼を回復すべき、改善できていること、三を感じることができる物件だと思います。
同様のことが連続して起きますと、企業としての価値や存続に関わることになりますので。

この物件がまだ売れ残りがあるのは価格の問題のみだと思います。
ただ、ある程度の価格だから、住民も精神的にも経済的にも余裕があり、穏やかなコミュニティーが形成できています。駅までも一本道ですし、低層ですのでエレベーター待ちもあまりなく、毎日の駅までの通勤は快適です。

参考までに投稿致します。

[1086: 通りがかりさん]

>>1085 匿名さん
確かに投稿内容も穏やかなものが多いですね。落ち着いた方が多いのでしょうね。シティタワーの方は荒れ気味なので。。

[1087: 匿名さん]

シティタワーは再開発ビルで目立つため部外者の荒らしが集まっているだけだと思いますよ。住民板は穏やかですし。

[1088: 匿名さん]

単純にこちらの物件に皆さんの関心が集まらないからです。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
まああちらは目立ちますからね。一方、目立たないことの良さもあるのではとも思います。個人の価値観ですがね。

[1090: 匿名さん]

良い物件だと思いますよ。
価格の高過ぎるのが難点なだけで。

[1091: 匿名]

>>1090 匿名さん
そうですか？具体的にどんなところが良いですか？
外から見る限り、欲しいと思う物件ではないですが。

[1092: 匿名さん]

国分寺はいいところですよね
パークハウスなので安心だとは思いたいですが、にしてもタワーと迷います

[1093: マンション比較中さん]

>>1091 匿名さん
私もいい物件だと思います。
まあ私がいいなと思った物件は、緑邸、練馬美術の森、ブランズ久が原とどれも苦戦してますが。
こういうのが好きな人は一定数いると思いますよ。

[1094: マンション比較中さん]

>>1093 マンション比較中さん
タワーに住みたくないって方は一定数いますからね。理由はここでは書きませんが。私はタワー以外の中央線駅近で考えていますが、そう考えるとそんなに候補ないです。ここも良いマンションと思うので検討しています。

[1095: 匿名さん]

金額ベースでみたらタワーと同じぐらいなので普通はタワーのほうが資産製、利便性、環境、教育レベル、住環境、共用設備、スケールメリット、ブランド、流動製、いずれをとっても駅直結タワーのシティのほうがいいでしょうね。

[1096: マンション比較中さん]

>>1095 匿名さん
良いと思いますよ、シティタワーも。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

資産性、利便性、共用設備、スケール、流動性はタワーが良いですけど、環境、教育、住環境、ブランドは変わらないと思いますが…

まあ、基本的に駅直結の希少性は揺るぎないものなので異論はありませんが、タワーが苦手だったり、永住思考の人では管理修繕費の高さが気になる人もいますよね。

[1098: 匿名さん]

>>1097

# 最初に、本物件を貶めるつもりも、タワー信者でもありません。
# また、あなたの意見への反論でもありません。攻撃してるわけではないので
# 誤解なきようお願いします。

シティータワーのほうが本物件と比較した場合には、環境、教育、住環境とブランドは
やはり上になります。
また、永住思考、ということなのですが私の理解においては一部の超高級地、超人気立地
または湾岸のような投資層、富裕層が好みそうな物件を除いてはほとんどの方は買うときには
永住思考（よければ長く住むつもり）だとおもってます。
が、現実にはやはりほとんどの方は「すみかえる」わけです。
すみかえる理由は人それぞれですが、大勢が最終的にすみかえるのは費用対効果だと思いますよ。

[1099: 匿名さん]

環境は緑邸のほうが良いでしょう。
ブランドも住友と三菱。
首都圏では三菱のほうが支持されるのではないですかね？

[1100: マンション比較中さん]

私のようにタワーは絶対イヤ、駅直結なんて騒がしくてイヤって人もいる。
ただそういう人で買おうとしてる人で実際買える人が、供給数より少ないからまだ売り切れてないってことだと思います。

[1101: 匿名さん]

"買わない"と"買えない"は違います。
このマンションは、値段的に買える人のレンジが狭く(属性が良くないと買えない)、そのレンジの方はタワーやもう少し都心寄りを好む傾向があるから、竣工から1年以上売り切れてないのだと思います。
価格的にも、三鷹や荻窪でも駅10分以内のブランド物件を購入できる価格ですし。

また、パンダ部屋以外は、ディベロッパーもこの段階でも10パーセントを超えるような値引きを与えずにマンションの評判の維持(値引きしまくったマンションと言われない)と住人のの質の維持を図っていると考えます。
エントランスや中の設備も賛否はあると思いますが、物件見学して、都心の高級物件と同じレベルだと感じました。同じパークハウスブランドで近隣の物件と比較してみると分かりやすいと思います。

SUUMO等を見ても、中古の売り出しもなく(当然、完売前だからでしょうが)、住人は、永住志向又は別邸の方が多く、タワーのように賃貸目的での投資物件の方が少ないことから、購入後も人の流動性も少なく、より購入者の質の維持が重要になることと考えてます。
2割とか下げれば、直ぐに完売でしょうが、難しいでしょうね。
4月に北口の新施設がオープンしますから、その出来がタワーやこの物件の売れ行きは、左右されると思います。駅直結施設の出来が悪ければ、より都心にこの層は流れやすくなると考えます。

[1102: 評判気になるさん]

タワー購入者は中国人の投資目的の
購入を心配していたが、スミフは
これらの購入者を契約対象から
外している。

[1103: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
教育とはどのように違うのですか。通学利便ということ？塾は一緒ではないかな？
肝心の学力とはあまり関連がないと思うし、こればかりはどこに住んでも賢い子供は賢い、成績の悪い子は悪いでしょう(比率は地域で変わるけど、東大にも僻地出身の学生もいる)。

[1104: 匿名さん]

>>1102 評判気になるさん
中国人投資家は国分寺までは食指を伸ばさないでしょう。体面を重視するため、有名立地を好むそうです。

[1105: マンション比較中さん]

>>1104 匿名さん
投資目的の中国人は実利が唯一の規準。
一昔前のタワマンは旨味があったから爆買してただけ。
こんなに高くなった今は、もう手仕舞いしてるよ。

[1106: 匿名さん]

>>1103
緑邸を買える層は教育にもお金を惜しまないと思いますよ。
1098さんの言っていることには首を傾ざるを得ません。

[1107: マンション比較中さん]

ここの住人と思われる方々は穏やかな方が多そうですね。
確かに価格がネックですが、残っている部屋は一階だったり、角部屋のために価格が高く手が出しにくい部屋ばかりで、一般的な部屋はもうほとんど残ってなかったです。
このタイプのマンションを探しているのですが、立地は申し分ないのでもう少し選択肢がある時期に出会っていればと思いました。

[1108: 匿名さん]

緑が臨める立地ではありませんが、国分寺駅南口に三井がマンションを建てるみたいです。市の建築計画に載っていました。ここよりもザ・パークハウス国分寺プレイスに近い物が出来上がりそうです。

[1109: 名無しさん]

>>1104 匿名さん

いやいや、結構MRにきたらしいぞ。
丁重にお断りしたらしい。

[1110: マンコミュファンさん]

>>1108 匿名さん
場所はどこですか？

[1111: 匿名さん]

>>1109
それは良かった。

三菱はまだ良識があるほうなのかな？

[1112: 匿名さん]

>>1110
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...
国分寺市南町3丁目なので、駅南口ターミナルの南側一帯のどこかだと思います。閑静な場所ではないかもしれませんが、環境や規模からいっても同じく南町3丁目のプレイスマンションに近いかな、と感じました。

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
ツインタワーのMRの跡地にできるのかな？
それにしても、供給過多だよ。

[1114: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
お断りしたのはスミフのことでしよ？

[1115: マンション比較中さん]

売出中の部屋が残り1桁になりましたね。

[1116: 匿名さん]

あと少しで完売ですか？

[1117: 周辺住民さん]

>>1116 匿名さん
竣工2016年10月（総戸数82戸）以降の種々のNet物件情報では、2017年5月残20戸、9月残16戸、11月残14戸、12月残13戸、2018年1月残12戸、2月残9戸で、およそ月1件程度のペースです。
従って、2018年末までには完売するかもしれませんね。

[1118: 周辺住民さん]

>>1117 周辺住民さん
データ補足します。
竣工2016年10月（総戸数82戸）以降の種々のNet物件情報では、2017年5月残20戸、9月残16戸、11月残14戸、12月残13戸、2018年1月上旬残12戸、同下旬11戸、2月上旬残10戸、同中旬残9戸で、およそ月1件程度のペースです。 今年になってペースが速まっているように見えます。

[1119: マンション比較中さん]

私もそうだったんだけど、転勤で即入居可限定で物件探してる人が一定数いるのでそういう人たちを拾えてるんだと思います。

[1120: 匿名さん]

>>1119
転勤族ってそんなにお金あるんですか？
ここ結構高いですけど

[1121: マンション比較中さん]

私は転勤のたびに住み替えてます。住み替えるたびにローンの比率は下がってきてます。
海外勤務から帰任した人なんかも、帰国するなりサクッと買っちゃったりしてます。

[1122: 匿名さん]

PタイプはL字型のキッチンカウンターが売りのようですが、
L字型キッチンって使い勝手はどうなんでしょうか。ちょうど角の部分とか
うまく使ってやればかなりフレキシブルに使えそうだけど
動線のとり方とかどうなんだろうって。
普段料理する人とそうじゃない人だと見方が違うかもしれませんね。

[1123: 匿名さん]

プレイスの方に住んでますが、L字は使い勝手良いとは思いません。
デススペースもできますし。

[1124: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
公式ホームページでモデルルームが3Dで見れるようになってますね。現地に行けない場合にはこちらで確認しても良さそうです。

[1125: 匿名さん]

もう金額はマンションの表に出てないようですけど、
まだ販売してるんですか？

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
あと9邸のようです。

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん

もう中古も出てます。東向き6階74.5㎡、7990万円ですって。

[1128: 匿名さん]

>>1127
プレイスの東向き6階の新築販売時の値段と比べると随分高いですね
プレイス東向きの部屋はもっと狭いけど、値段が全然違い過ぎて驚きました

[1129: 匿名さん]

>>1126
ありがとうございます。
まだ残ってるとはいえ、表に出なくなって住民にとっては良かったですね

[1130: 通りがかりさん]

>>1129 匿名さん
残り8邸になったようです。