ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[82: 匿名さん]

なんだ、思ったより高くないですね。

それぐらいならば、なんとかなりそうです。

[83: 匿名さん]

>>81
80です
教えてくださりありがとうございます
かなりお高いですね。。。

[84: 匿名さん]

８１さんありがとうございます。
高いなと思いつつ、最近のあちこちの強気価格を見るとこんなもので済んだのかと思いつつ複雑な感じになるかしら

駅まで近いですし、線路までの距離もまあ近いといえば近いですが、
ワンクッション挟んでいる分、そこまで音はダイレクトに来ないかな。
現地にいると車の音のほうが気になるかも？

[85: 匿名さん]

周辺環境、もう文句なしに良いと思います。
その分、物件価格が高くなってしまうのは当然かもしれません。
庶民には無理だなと感じましたが、いつか住みたい場所、マンションです。

[86: ご近所さん]

ここは北側と西側の環境が良いんですよね。
ただ肝心の南側と東側がいまいちなのは残念かもしれません。

文句無しに良いかというと難しいところです。

電車の音ですが、線路との間に障壁の無い西の端でない限りはあまり気にならないかと。
道路側は窓を開けて暮らせるとは言い難いので、避けた方が良いです。

[87: 匿名さん]

電車の音は、よほど窓を開けっぱなしにしていない限りは
気にならない様に思います。

設備などは、イマドキどの物件もあまり変わらないはずですから
駅に近くて便利というのが何よりも良いと思います。

[88: 匿名さん [男性]]

投函されたチラシに最多価格帯7900万円と記載がありました。
年収1200以上か、親の支援のある方でないと手が出ませんな〜私はどちらも無いので残念ながら離脱です。

[89: マンション投資家さん [男性 60代]]

国分寺は良い所だし、緑邸は環境もすばらしいと思います。
しかし都心より高い8000万から億を超えるお金を出せる人がはたしてどれだけいるでしょうか？
立川プラウドの流れを受けて高値をつけた国分寺プラウドも
登録開始直前に1000万という大幅な値下げに踏み切りました。
プラウドを受けて高値をつけた緑邸は
いわばはしごをはずされた形です。
三菱は価格を大幅に改定しない限り
相当な苦戦はまぬがれないでしょう。

[90: 匿名さん]

>>89
プライド国分寺は1000万も下げてませんよ。
場所によりますが、100万～300万です。

[91: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>90さん
プラウドのコミュニティー見て下さい
小学生でも出来る計算と
書いてありますよ。

[92: 匿名さん]

>>91
確かに坪50万下がったら1000万下がるのですが、実際はそんなに下がりませんでした。(残念)
あのクチコミは正式な価格が出る前のものです。
私は実際にもらった価格表を見て言っているの間違いないですよ！

[93: 匿名さん]

92です。連投ですみません。
ちなみに、私が比較している価格表は、10月・11月と12月4日付けのものです。
例えば、公式HPで3LDK5998万～と出ていますね。そこは6200万円台と以前は書いてありました。
いつの価格と比較して1000万下がったんでしょうね。最初はそんなに高かったということかな？
これはプラウドの情報なので、気が向いたらそっちにあげときます。

[94: 匿名さん]

私の知る限りでも国分寺プラウドは三回価格改定をしています。
いずれにしても初期設定に比べ大幅な価格改定があったことは間違いないです。
一方緑邸ですが、駅近の割に環境は良いです。
しかし日立の森にはカラス多いですし施工が南海辰村で不安有りますので
手放しでは褒められないところです。
南口パークハウスでは妥当な価格設定をした三菱が
緑邸では強気のままです。
タワーでもいくらまで出せるかと営業がせまってくるそうです。
緑邸の価格改定を強く望むものです。

[95: ご近所さん]

購入を検討しているという親族に価格表を見せてもらいました。
東端の安いところで6000万円中盤、たいていは8000万円前後、
西端の森側は上の階が1億円前後となっていました。
最上階の最高値は1億3千万円台だったかと。

日当たりが良い部屋となると9000万円ぐらい必要そうですね…

[96: 購入検討中さん [女性 60代]]

Ｎ海～建設は、他のパークハウス案件で実績があるけど、今のところ不具合は皆無のようです。

[97: 購入検討中さん]

とにかく、高いのは事実ですが、駅に近く、静かです。カラスは多少朝、夕泣くけど、小鳥のさえずりが素晴らしい。環境は徒歩４分では申し分ない。あとは、駅前開発で少し北口が魅力のある町に生まれ変われれば、もっと資産価値はあがるので、損して得とれではないけど、１０年後の資産価値を考えた場合、大丈夫な案件と思われます。（でも、所詮国分寺なのでそう簡単には生まれ変われないような気がしてならないけど）

[98: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格が高いという以外は及第点なんでしょうね。個人的にはカラスが多く、道すがら黒光りするGと遭遇しそうなのと虫がいっぱい出そうなのはマイナスなんですが、そんなんじゃ価格は下がらないでしょうしね。
一致団結して「こんな値段じゃ買わない!!」と不買運動するしか下がらないんじゃないんでしょうか。

11月に現地に行った時に、休工にも関わらず道路に水を排出していました。前日に雨が降ったのでそれを出してるのかなぁとも思いましたが、なんだか水量が多い。蛇口を目一杯ひねった感じです。
こちらは水の心配は大丈夫ですか？

[99: マンション投資家さん [男性 50代]]

今はマンションバブルだよ。特に国分寺は問題だ。
不動産経済研究所によれば１１月の首都圏マンション価格は
６３２８万円で一年前より１１０４万円のアップだ。
６０００万を超えるのは２４年半ぶりでバブル末期以来だそうだ。
米国の金利アップは確実で、そうなると経済は冷え込む。
バブル崩壊の始まりだ。
プラウドは株屋だからそこを敏感に読んで価格を下げた。
三菱は小回りが利かないので対応できない。
緑邸はバブルの象徴として長く名前を残すだろう。
緑邸の問題はまだある。
南海辰村は訴訟をかかえている
日立の沼のために湿気が多い
南側の古いビルは目障りだし覗かれる
東側の道路はうるさくて窓を開けられない
よって緑邸はよく考えたほうがいいね。

[100: 申込予定さん]

はい、よく考えて買うことにします笑

[101: 匿名さん]

物件の価値と判断は本当に難しいと思います。
このあたりはなにを重視するのか、ということでポイントが変わってくるかと感じています。
値下げのときに購入することもひとつの方法だと思いますが。