ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[766: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん
中古も今は高いですよね。税制と改装費用考えるとそんなに新築と変わらなかったので建物自体の新しさを考えて私は新築にしました。先日の日経にも似たような記事が出てましたね。

[767: やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだった]

2016年４月～2017年３月の東京都内新築マンション（70㎡当たり）の平均価格（不動産経済研究所調べ）

1.港区 1億3789万円　2.千代田区　1億1840万円　3.渋谷区 1億0179万円 4.新宿区 9572万円 6.目黒区 8580万円
6.文京区 8234万円 7.台東区 8181万円 8.国分寺市 7912万円 9.品川区 7839万円 10.中野区 7281万円

東京市部なのに東京全体の８位に入ってしまいました。
正にマンションバブルとしか言いようがない恐ろしい結果です。

[768: 評判気になるさん]

台東区って意外に高いんですね。下町感ハンパないですが。

しかし、国分寺すごすぎる・・・。確かにここの値付けも高いですし。ツインタワー効果ですかね。

ここまで上がりすぎていると投資対象にもしにくいし、終の棲家にするにしても手が出ないしで二重苦ですわな。

[769: やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだった]

>>768
ツインタワーだけじゃないですよ。
ここ緑邸、そしてプラウド（初期設定の価格）の結果でしょう。

[770: 評判気になるさん]

国分寺駅周辺が、吉祥寺のようにブランド力のある地域になることを期待しております。

[771: 匿名さん]

国分寺はそれなりにブランド力はあると思いますよ。
今回の「東京都全域で第８位に入る」ほどマンション価格が高騰したのは元々中央特快も停まる利便性がありながら環境の良い住宅都市としての一定の評価があったところに今回の駅前再開発で強欲なデべが新築マンションの価格を吊り上げたものですが70㎡の平均価格が7912万円とは東京市部とは思えない価格です。
こんな値付けをするデべもデべですがある程度のブランド力がなければこのような価格は付けられないのもまた事実でしょう。
しかし購入者のことを顧みない価格であることもまた事実です。
同じお金を出すのなら都心のほうがいいと思う人も一定数いるでしょうしね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>768 評判気になるさん
対象期間短いから一概に比較できないですけど国分寺でこれかってなりますね…なんで急にこんなバブルったんでしょう？同じ中央線ならこれ中野区の方がいいかも。

台東区は明らかにブリリア上野池之端の影響でしょうね、これ。

[773: 匿名さん]

国分寺がブランド力って！ﾌﾟﾌﾟﾌﾟＷ）駅前タワーがやっちまって、周りまで足並みを揃えちゃっただけの話でしょ。だいたいブランド力と言ったら、特快の止まらない国立の方が遥かに上だし、都心から少し離れる立川の方がよっぽど魅力的じゃないか。なんか聞いてて痛くなるよね。

[774: 匿名さん]

日立中央研究所がマンションや戸建て向けの時をまとめて切り売りしたことも供給過剰の一因になってしまいましたね。プラウドも含め、駅から近いのに森や林に接しているため価格もより高くなったのだと思います。

>>771
マンションデベに限らず、戸建てや売地も含めて国分寺駅周辺の不動産価格が上昇したように感じます。再開発に合わせて商業ビルやワンルームマンションの新築が相次ぎ、近年まれに見る建設ラッシュにわいている状況です。

>>773
国分寺はマンション価格がそこそこ、特快が止まる駅としては三鷹よりリーズナブルで立川より都心に近い、公立小中学校の質が安定している、ということで選ぶ人が多いみたいですよ。

全国的な知名度や街の規模や中身という点では吉祥寺や立川が上ですし、国立の方が高級感がありますが、子供を公立に通わせる上で無難な国分寺の評判を聞いて決めたという人が周囲にはけっこう多いです。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
現在の国分寺は子どもを公立に通わせる親の想定する不動産価格を超えていますよね。

[776: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん


期待しなければ失望しない。

[777: 匿名さん]

国分寺は元々マンション価格は周辺の中央線各都市より高かったような気もするからなぁ。
それにしても東京都内で８番目とは高過ぎ。
明らかにバブルだ。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん
プラウド、緑邸よりもタワーの方が戸数多いですからねぇ。これくらいにはなりそうですね。
タワーはそこそこ売れているようなので富裕層が大分増えることになるでしょう。長期的には周辺のお店もそれに伴って良いとこが増えそうですね。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>775 検討板ユーザーさん
小学校は公立という人は富裕層でも多いと思いますけどね。受かるとも限らないし。

[780: 通りがかり]

>>772 検討板ユーザーさん
中野より高いのは。。まあでもこの時期に売り出したのはタワーとプラウドと緑邸なんで、駅近物件ばかりなんですよね。他は徒歩10分とかもあるでしょうから単純な比較はできないと思います。次回集計は四季の森も入れば大分違うかな。

[781: 通りがかりさん]

>>780 通りがかりさん
値引きもありならば実際の成約価格も集計できれば、ということでしょうか。

[782: 匿名さん]

>>773 by 匿名さん
立川が魅力的？？？地方ご出身の方ですか？立川は、元々ギャンブラーと不良高校生の聖地ですよ。
再開発でそれらが端に追いやられただけです。
歴史的に見れば、国分寺は古代から武蔵の国の中心の一つでしたし、近代は財閥の別荘地、現代は近隣の大学教授や日本建築史の権威などがお住まいです。ブランドとまでは言いませんが、知る人は知る歴史ある立地で、人工的ではない本物の自然を好む人には人気がありますよ。

[783: 匿名さん]

いい加減みっともないですよ
立川も国分寺も一等地じゃあるまいし不毛は良い争いはやめてはいかがでしょう

[784: 匿名さん]

立川は大昔は進駐軍向けの歓楽街そして二昔ぐらい前は駅前が猥雑な感じで、今でもヤンパパヤンママ率が国分寺よりも多いように思いますが、昭和記念公園の人気、駅周辺の再開発、立飛ホールディングスの相次ぐ大型開発で、とても便利な街になりました。国分寺に住んでいる我が家も立川にはよく行きます。

国分寺は歴史はあれど現時点では自治体の力がいまいちですし、大型再開発の余地が無いぶんちょこちょこと畑等が戸建てやマンションに変わっていく程度で、良くも悪くも穏やかでのんきな街です。

どちらに住むかは個人の事情や好みの問題ですが、国分寺からの近距離に今の便利かつ子持ち向け施設満載の立川が近くにあるのは非常に便利だと感じています。大型家電店に行きたい時、電車に乗って10分ぐらいで済むのも助かっています。駅近マンションだと思いついたら電車ですぐ行けるのがメリットだと思いました。

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
武蔵国の中心は府中ですよ。