ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[746: 通りがかりさん]

>>742 マンコミュファンさん
プラウドの発想も嫌いじゃないですけどね。ただちょっとあそこの森は線路に近すぎて落ち着かなそうとは思います。

[747: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
と言うことは、昨今、プランにババのあるマンションは少ないという結論でよろしいかと。よくわかりました！

[748: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん

>>745匿名さん
私は間取りを勉強せずに他の大規模大手の手抜きプランを契約して後悔しているものです。でも検討エリアはそんな手抜き大規模ばかりで、西はどうかなと見てたら、どのプランも手抜きがないここが素敵でした。たいてい、大規模物件って、明らかに残念プランが結構あるじゃないですか。ここはそういう格差があまりない。

ただ、東京駅2〜3㎞圏内の超都心物件に匹敵する坪単価設定は理解に苦しみます。値段がすべてという皆さんのいうとおりです。

冷やかしですね。失礼しました。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

根本的に都心の感覚がズレていませんか？
東京駅なんかを中心に考えたら、江東区や墨田区の下町と呼ばれるエリアや昨今開発され始めた倉庫場の湾岸エリアが都心になってしまいますよ。

超都心の定義は知りませんが、少なくとも皇居を中心に見るのが普通でしょうし、超というならせいぜい半径2キロ程度かと思います。
3キロになると西はまだしも、東は地盤の悪い下町になるので、都心ではありません。

[750: 匿名さん]

>>749
地盤が悪かろうが関係ないでしょ。
都心に近い場所と国分寺でマンション価格があまり変わらないとしたらそれはデべの値付けがおかしいんです。
だからプラウドも緑邸も苦戦しているんですよ。

[751: 匿名さん]

おかげさまでプラウドは完売致しました。

[752: 匿名さん]

>>751
ようやく完売はしても途中までの売り上げはなかなか厳しかったと思います。
「初期設定価格」が高過ぎたためです。
顧客はサラリーマンが多いのにあり得ない価格設定をしているためです。

[753: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[754: 評判気になるさん]

デベも馬鹿じゃない、普通のサラリーマンが買えるなんて最初から思ってないでしょう。
それでもこの程度の戸数なら地元の富裕層、親から大きい支援を得られる人などで売り切れると思っての値付けで、結果若干高すぎて苦戦しているだけの事。中野のタワーも高過ぎと言われ続けながら結局後４戸、心配しないでもその内完売しますよ。

むしろ問題は四季の森、こちらは普通の会社員に買って貰わないととても完売は見込めない戸数ですが、まだ一年前のバブル価格で売ろうとしてるので苦戦必至ですな。

[755: 匿名さん]

>>750 匿名さん
東京の歴史を知らないの？
下町ってご存知？
都心に近いから高いとか、そんな単純な問題じゃないのよ？

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
どーでもええわ！そんくらい知っとるだろうが！偉そうに！アホちゃうか！

[757: 匿名さん]

>>755
下町？
それで？
歴史？
どんな？

[758: 匿名さん]

普通のリーマンに１億近い（あるいはそれ以上の）価格は酷だわな。
デべはそういうことを理解しているのか？
理解していないのなら素人以下やなｗ

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
国分寺まで都心から離れると富裕層は戸建も多いですし、
高級マンションの需要のあるエリアには高級レストランとかも存在していますよね。国分寺はサラリーマンの街ではないかな。

[760: 匿名さん]

>>754 評判気になるさん
都心に近く、ブロードウェイ建て替えの中野タワーとすでに5分以内に数ある国分寺駅近マンションは同列にはできないでしょう。
プラウドと緑邸は値引きの話がちょくちょく流れる時点で値付けに失敗したのでは。
同じパークハウスでも浜田山はすぐ完売しましたよ。高級物件の需要&適切な供給数が効をなしたのでしょう。

[761: 匿名さん]

正直、国分寺のくせに最近の駅近は高すぎ！
中央線の特快停車駅ってくらいしか特徴がないし、都心へのアクセスも特段便利とは言えない
買い物だって立川や吉祥寺に比べればショボいし街並みもそんなに綺麗じゃない
なんでこんなに高いの？わざわざこんなお金出してまで国分寺に住みたい人いるの？

私は諸事情でマイホームは国分寺以外の選択肢がないけど、異常な値上がりで駅近には手が出せない
明らかにマンションバブル、絶対いつか崩壊する
貧乏人の僻みだけど、こんなことなら再開発なんてやらないでほしかった

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 匿名さん

吉祥寺や立川のような繁華街は、便利な反面、人が多くてうるさいし、若者が深夜うろうろして駅近に住んだら落ち着かないですよ。街だって綺麗じゃないとこ沢山ありますよ。人それぞれ好みがあるので、否定も肯定もしませんが、そういうところが嫌いな人もいますよ。

後5年もすれば、マンションバブルも落ち着くんじゃないでしょうか。それまでお待ちになったら？

[763: 匿名さん]

>>761
再開発が悪いわけじゃなくて、それをダシに値段を釣り上げているデべに問題があるんですよ。
分けて考えましょう。

[764: 匿名さん]

>>760
浜田山は杉並でも富裕層が住む町ではないですかね？
会社社長とか。
あの辺は高級物件の需要があるのですよ。

[765: 匿名さん]

昔、杉並に住んでいたので国分寺の価格がこんなに異常になってきたのなら杉並に戻ろうかとも思ってしまう。
新築は無理だろうけど手頃な中古があればね。