ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[686: 通りがかりさん]

プラウド完売で焦りが出るのは逆に様子見だった購入者側かもですね。

[687: 匿名さん]

マンション市場全体が飽和状態。武蔵小金井も国分寺同様に供給過多になるのでは。
供給数は需要を超えているような。そろそろ価格も頭打ちの予感がします。

[688: 匿名さん]

価格を下げればすぐ完売するよ。
高過ぎるから売れない。それだけ。

[689: 匿名さん]

まぁ、そういうことですな。
ただここは環境がいいから売れ行き順調ですね。

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

立地は分かるけど、言うほど環境いいですか？
こないだ敷地内のベンチに高校生らが靴履いたまま登っててすごい冷めた

[691: 匿名さん]

日立の杜に接しているので環境は優秀。
ただ、隣に都営住宅があったりするし道路側の側の部屋も道路側と近すぎてプライバシーの問題がある。
日立の杜に面している部屋なら良いと思う。

[692: マンション検討中さん]

ここは間取りの美しさに惚れ惚れします。
特にアルコープとクランクさせた玄関が本当に素晴らしい。
廊下側の居室もプライバシーに配慮してますね。リビングインの脱衣室が少ないのもいいし、どんなにスペース厳しくとも、パイプスペースを削ろうともなんとかリネン庫を作ろうとしている努力が伺えてさらに素敵です。本来、デベの実力は供給数なんかではなくこういうプランニング力で測られるべきです。

最近はこういう配慮がないプランを平気で量産するデベが多い印象。駅近大規模で大手ならグロスさえマーケットに調整すれば売れるだろうと消費者バカにした打算的な販売姿勢に嫌気が刺します。建築費が高いのが理由でしょうが、20年後に見たら手抜きプランは果たしてどう映るのか。

ここは大規模にありがちなババプランもなさそうなので予算が許すなら、どのプラン買っても後悔がなさそうですね。

長文失礼しました。

[693: 通りがかりさん]

売れ行き順調ですか？
遠回りして寄ってみましたが、この時間でも暗い部屋多いですよ。
それに、駅からの道が狭くて汚いのが気になります。
部屋自体は見たことないので何にもわかりませんが。

[694: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

しょうもない事で冷めるんですね。心狭いので人社会には向かないですよ、それでは。

[695: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
わかります。クランクアルコーブはプライバシーを保ちながら自転車や生協箱とか色々置けますしお子様連れには良いですね

[696: 匿名さん]

ちびちびとですが売れてるみたいです。別宅にしていて居住してない人達(カーテンはかかってるけど窓が開いてるとか洗濯物がかかってるとかの気配が無い部屋が実際にいくつかある気がしました)を含めると5割ぐらいにはなったみたいです。

見学の方を見かけるたびに住民の人が増えるといいな〜、と願ってしまいます。長くても2-3年後ぐらいには完売してるといいんですが。

>>691
都営住宅は子持ち家庭が少ないのか、騒がしくなく人の出入りも少なくしーんとしています。植え込みの花の手入れも良くされていて、比較的落ち着いた雰囲気です。集会室に出入りされている顔ぶれを見る限り、昔からの住民が多く子育ても終わって静かに暮らされているといった印象を持ちました。

>>690
多摩湖線沿いは小平南高校の子達がよく通るみたいです。先日横の公園に数十人の高校生が数時間たむろっていてびっくりしました。ベンチに乗っていたのも帰宅途中に遊んでいたのかもしれませんね。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん

クランクアルコーブに物を置いていいんですか？
共用施設だと物を置いてはいけないマンションとかありますよね。

[698: マンション検討中さん]

ここにお住いの方は、食料品など日常品はどこで購入されているのですか？
駅にあるマルイとか成城石井なんですかね？

[699: 匿名さん]

>>695 匿名さん

自転車は置いてはいけないと説明受けましたよ

[700: 匿名さん]

実際には守らずに自転車を複数置いているお宅もありますけどね…

[701: 匿名さん]

>>699
子供用の自転車や駐輪場で空いてない場合の話であって恒久的に使うわけではないです。
景観的にもクランクしてあるので視界的な邪魔にはなないですしね。

[702: 通りがかりさん]

プラウドのスレでもありましたが、国分寺は共用部のマナーがよくない人が一定数いらっしゃるのでしょうか。
土足でベンチに登る高校生の話も上ありますが、公共マナー（ゴミのポイ捨て、喫煙、交通マナーなど）はどのような感じでしょうか。
飲み屋や風俗の客層はどうでしょう。夜間の治安や風紀に影響を及ぼすほどではないですよね。

[703: 通りがかりさん]

>>698 マンション検討中さん
あと南側のマルエツにも歩いて行けますし、自転車があればOKストアにも行けます。駅との間にあるスギ薬局も何気に便利です。

[704: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん
最近は電気着いてる部屋ずいぶん増えましたよね。

[705: 匿名さん]

再開発前は駅前にキャッチが大勢いて、男性だけでなく、若い女の子がお店で遊んで行かないかと勧誘されたりお水の仕事をしないかとスカウトされたり、ということが日常的に起こっていました。娘を迎えに来る親御さんとかいましたよ。メイドバーのコスプレした店員さんが客引きで並んでいたりもして、幼い子を連れて歩くにはしんどい環境でした。

工事が始まってからは落ち着いて、若い女性でも歩きやすい駅前になりました。

緑邸は危ない感じの風俗店や飲食店を通らずに帰宅できるので、以前から安心できる通りでした。なので客層とかあまり気にしなくていいと思います。