ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[246: マンション掲示板さん]

建物自体は高級マンションの風格はないのですが、価格相応なのでしょうか。

[247: 匿名さん]

>>246
価格？価格は高いほうじゃないですか？
１Fでも6000万近いですからね。

[248: 匿名さん]

数年すれば他の駅近マンションと同化してしまいそうな予感がします。

[249: 匿名さん]

マンションの造りなんてどこもそう変わらないと思いますが？
駅近なのと日立の杜に面した静かな環境なのが売りなのでしょう。

[250: マンション検討中さん]

確かに高いんですよね。でも駅近だと中古でも最近は5000万くらいするからなぁ。。悩ましいです。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
日立の杜が見られない部屋の方が多い上に、森には普段入れないです。カラスも数多いならば啼き声も気になりませんか。
高価格帯だと見た目も素敵な物件が多いですよ。

[252: 匿名さん]

そんなに見た目にこだわるのならそういう物件を探せばいいのでは？
いろいろ比較すればいいと思いますよ。

[253: 通りがかりさん]

森は北西ですからねぇ。。部屋から見えるというのは少ないでしょうが、玄関出て目の前が森っていうのもけっこう良いかなと思いました。
見た目はHPの写真はあまり良くなかったですが、現物は悪くないと思いましたけどね。

[254: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
カラスの鳴き声は玄関出れば聞こえますけど、家の中では聞こえませんね。ご参考まで。

[255: 匿名さん]

明らかに緑が売りのネーミングなんだから、カラスが多いとか虫が多いとか検討する人が言っちゃいけんわな。それより値段でしょ、なんとかならんのかね⁈全然人住んでいるようには見えんよ。値引きしてもらえるなら、一回見て見たいんだか。

[256: 匿名さん]

値引きというか価格改定は既にやっているようですよ。
１Fが7000万→5800万とか。
それでもまだまだ高いけどね。
南向きが日立の杜に面している部屋があるのは「四季の森」のほうですね。

[257: eマンションさん]

1200ダウンですか。500の値引きならば中小デベで時々見かけますが、1000以上となるとデベが分譲中に倒産したケースしか知りませんでした。
プラウドも値引中だそうですが、定価で購入された方がお気の毒です。
この調子だとドミノ倒しのように四季の森も価格改定が迫られそうです。
タワーは完売するのでしょうか。
国分寺の再開発は成功するのでしょうか…。

[258: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[259: 購入経験者さん]

魅力は、南の武蔵国分寺（ブラタモリで紹介していた！）や、まもなく開館の雑誌専門都立図書館、
西国分寺の都立総合医療センターと隣の小児病院（都内最高レベル）
電車に乗れば、吉祥寺や立川もすぐ。

マンション前には郵便局、コンビニ、徒歩4分で駅。
始発に乗りたければ、隣の武蔵小金井で待てば乗れる。
マルイには紀伊國屋書店入っているので本好きにはうれしい。

食品の買い物はいずれ駅前にはクイーンズ伊勢丹入るみたいだけど、マルイの下も
そんなに高くない。総菜など充実。北口には自転車圏内にオーケーストア（激安）もある。

設備はかなり高級。しつこいほどのセキュリティ。
カラス、窓閉めれば聞こえないし、夜には鳴いてません。ちなみに他の鳥もいますよ。
4階？より上なら北側のベランダから森が見えるはず。

まだ空いている部屋があれば、きっと見せてくれると思います。

[260: マンション検討中さん]

5800、南側がですか？てっきり東側かと思ってました。見に行ってみようかな。

[261: eマンションさん]

5800は233さんの仰る冬場の日照が望めず、前建てが高層になるリスクのある南の1Fではないでしょうか。医療センターは府中？ここからだと車かバスですね。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
5800万は東側ですね。南側は全然高かったです。東側の最低価格も当初は6500万以上だったので、かなり下がってますが。

[263: 周辺住民さん]

>>257
タワーは駅直結1分ですし人気高そうです
完売すると思いますよ

緑邸は高すぎるので値下げもさもありなんですね
南向きはともかく東向きは道路に面してるし静かに過ごせないと思うんですよね
緑邸は現状どのくらいの方が入居されているのでしょう？
夜に通った時は灯りがポツポツだったのでまだ入居者が少ないのか
帰宅前なのか気になりました

[264: 匿名さん]

東側は車がよく通るので、1階だとうるさいんじゃないかと思います。1階は東側が高い目隠しの壁で覆われ、南側は傾斜の関係で半地下なので、完売まで難航しそうな予感がします。

カラスは緑邸より、四季の森に近い辺りに集まっているのを見かけますね。日立正門の周辺が深い林なので、そこに巣が多いからかもしれません。

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
ありがとうございます。さすがに南側ではなかったですか。。でも1階東側とはいえ、中央線特快駅からあの距離、あの仕様で6000切るとは。。まだ高いんですかね？