ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[1: 匿名さん]

安定した地盤に建設されるのは良いと思います。
国分寺の北口が再開発されたら、駅から近いこのマンションは資産価値が上がりそうですね。
現時点でも、生活利便施設は近いので便利ですが。
レインガーデンは、初めて知りました。

[2: ご近所さん]

日立の一角についに出た、という物件ですね。

目の前の信号を必ず渡らないといけないので子持ちには多少面倒ですが、
真横には小さいながらも公園がありますし、
線路沿いには電車を眺められるベンチ休憩所があったりと、
静かな場所で子育てしたい方には良いと思います。

国分寺駅周辺にはどんどんマンションが建っていて保育園不足が心配ですが、
このすぐ近くに今度私立の英語保育園ができるので
そういうのに興味があるご家庭にはうってつけかもしれません。

ここは緑、鳥や虫の鳴き声に触れられる貴重な立地です。
日立にはすごくたくさんカラスが住んでいますが、
ここは角のせいかそれほど大量のカラスは見たことがありません。

ちなみにこの物件のすぐ西はやや急な薄暗い土手で、
真下に野川源流となっている川が流れており、
白鳥のいる広めな池が広がっています。
武蔵野台地の上ではありますが、ちょっと水気が多い可能性はあります。

たぶん杭打ちの途中でかなり水が出るんじゃないですかね。

高くてもすぐ売れるはずなので、早めに検討が必要そうです。

[3: 周辺住民さん]

あそこは駅近なのに高台で静か、自然と隣合わせ、
北口は再開発できれい、便利、快適とすべて揃ってますね…
地元人からすると住んでみたいところです。まあ価格は坪350万はくだらないでしょうけど...資産価値も落ちないはず。

[4: 匿名さん]

確かに一級品の立地ですね

[5: 匿名さん]

価格はまだわかりませんが、お高くなりそうに思います。
でも、立地と間取りや設備共にとても魅力感じる物件です。
さすがパークハウスという感じです。

[6: 匿名さん]

>>5
坪350くらいの予想されてませんでしたっけ

[8: 物件比較中さん]

報道見る限りではかなり問題のある建設会社のような気がします。地所は監理を万全にすればという事で臨むのでしょうか。

[9: 買いたいけど買えない人]

どんな建設会社でも大丈夫。
チェックアイズにまかせてください。
チェックアイズはモノづくりの品質を保証します。

[10: 匿名さん]

レインガーデンは面白い試みですね。少しでも夏は過ごしやすいに越したことは無いです。豪雨の時も大丈夫なのでしょうか。
潤いのある環境はいいと思います。隣接する緑地帯、高台で通風もよさそう。

[11: 周辺住民さん [男性 40代]]

坂下のプラウドより丘の上のこっちの方が圧倒的にいいなあ。やっぱり国分寺は北口を買うべきと...

[12: 周辺住民さん [男性 40代]]

徒歩8分、北口の2001年グローブシティは坪単価202万。ここよりは近いけど、単価350万とかならかなり割高。オリンピック後の資産価値を想像するとこわいぬ。300万切るなら適正かもね。

[13: 匿名]

いいなぁ｡欲しいなあ｡
いろいろ他も検討したけれど､住環境が良さそうで駅からも近い｡
地所物件だし､ここが一番良いなぁ｡
でも坪３５０超え以上いかないで貰いたい｡

[14: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>13
ここは坪370といわれていますが売り出した瞬間蒸発でしょうね…ここは価値が落ちない場所だもの。

[15: 匿名さん]

2LDKで充分なので、値段の折り合いさえつけば欲しいです。

[16: 匿名]

ここは一定以上の収入のある定住者が多いと思う｡
店舗や賃貸混在する下駄履き駅直タワーや､坂下の単なる高額マンション
に比べ､中古になっても高評価を得られるでしょう｡
たぶん契約者は､管理費が高くても質の良い環境を求めて､永住する建物と
して大切に維持していく人が多いと思う｡
自分で欲しいと思ったマンションはここが初めてです｡

[17: 匿名さん]

セカンドハウスとしてほしいです。

[18: 匿名]

勉強させていただいてます。情報ありがとうございます。
すぐ近くに大きな池があるようですが、今日みたいな大雨の日などでも大丈夫なんでしょうか。高低差があるから大丈夫なんでしょうか。湿気も多くないのか、気になってます。

[19: ご近所さん]

緑邸の下には大池と野川の源流となる小川が流れています。
小川は水門を経て中央線の下をくぐり野川となって下流に直結しています。
なので池に水がたまったままどんどん水位が上がる訳ではないと思います。

ちなみにこの大池部分は元々湧水群と湿地でした。
緑邸はその真横の土手の上にある形です。

土手に広がる林は雨降りの時の一般公開の日に行くと暗くてじめじめしています。
なので本町の他の高台地域に比べれば湿気は多めなんだと思います。
緑邸の北にある公園は陽当たりも悪いせいかいつもじとっとしている印象です。

ただ緑邸の区域は陽当たりも良いし風も通るので、
晴れている日は真下に池と川があるとは気付かないかもしれません。
草木が生えて居た頃はもう少し暗いイメージでしたが、
すっかり切り開かれた今では明るい平地といった感じになりました。

ちなみにすぐ北にある地点のボーリング調査結果を見ると、
本町でももっと左に行った地点よりも砂礫が少なく
代わりに粘土質やシルトが多いように表記されていました。

孔内水位も同じ標高の東側本町地域よりも数m高いみたいです。
元々湿地帯に隣接してずっと川も流れていたような場所なのでその影響でしょうか？

自然については折り紙付です。
研究所の中の林は手つかずの奥多摩みたいな雰囲気の場所もあるぐらいです。

[20: ご近所さん]

誤；　左
正；　東

[21: 18]

ご近所さんさま

ご丁寧にありがとうございます！非常によく分かりました。