ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[974: 匿名さん]

この遠さであの値段はないですよね。ほかのエリアなら2000万台では？
ここはかつて東急不動産が開発しようとした所ですか？

[975: 匿名さん]

ここは、2年すぎても難しいと思います

[976: マンション検討中さん]

北町でこの値段はお買い得です。北町の新築は当分出ませんよ。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
目の前の団地が数年後に建て替え始まりますけど。

[978: マンション検討中さん]

あまり知らないのですが、そもそも北町って人気あるんですか？

[979: マンション検討中さん]

北町は東町や西町に比べて戸建てが多く街並がきれいです。ひじり優先枠があるので幼児がいる世帯には大人気ですよ。

[980: 周辺住民さん]

「ひじり」よりも「みくま」や「アソカ」や「さゆり」や「青山」の方が人気あります。ひじりはバス無し園まで徒歩で、自由に遊ばせるのが特徴です。小学校に上がってクラスできちっと座れない子はひじり出身が多いみたいです。他はしつけも教えてくれるのできちっとした子が多いみたいです。
ひじりの子は体力がすごい。千里中央の小学校は荒れてなくて学習環境も良いので幼稚園時代は体力重視で良いのかもしれませんが。

[981: 匿名さん]

しかし、言うても幼稚園は長くて3年なので。

[982: 匿名さん]

ひじりより、みくまやさゆりの方が人気なんて聞いた事がない、、、
ひじりの抽選に落ちて、みくま、さゆり、アソカへ行かれたお友達はいますが。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

確かにそれは言える。
けど、千里中央一円からひじりにも行ってる。
ただ、100人の定員として90人が親子枠、兄弟枠、北町枠などで決まるから狭すぎる門などとはききました。が、それぞれの子の特性に合わせて幼稚園なんて行くべき。ひじりの子が座れないなんてのは、失礼すぎ。目先しかみてないでしょ。

[984: 匿名さん]

>>983
ひじり出身が多いみたいと書いてありますよ？
ひじりが座れないなんて確定的には書かれてません。

割合の問題じゃないですか？

[985: 匿名さん]

そもそもの書き方が、よくある偏見といっしょ。
大阪の人間は下品だってのと同じレベル。

[986: 匿名さん]

北町枠は今年もあるんでしょうか？
アソカも地域枠が無くなっていた気がするんですが。。

[987: 匿名さん]

地域の幼稚園事情をお知らせ下さってありがとうございます。
幼稚園によってそれぞれ教育方針が異なるようですね。
ファミリー世帯で、これから入園を考えられている親御さんにとっては
実益的な情報ではないでしょうか。
保育園についてはどうなんでしょう。この辺りの待機児童数は多いですか？

[988: 匿名さん]

マンション建設ラッシュで千里中央の待機児童数は
かなりいます。かなり売れ残っているなら一室を
保育園にしてなんとかしてもらいたいもんだ。
いつまでダラダラ売られるのか迷惑でしょうがない。
売りたくても売れないので困っています。

[989: 匿名さん]

待機児童が深刻な地域ではマンションの敷地内に保育園が作られたりしますが、
それは自治体に依頼されるのでしょうか？
もしかすると自治体が新築マンションを建設する際、子育て施設の併設を勧めて
いて、保育園を入れると補助金のようなものが出るのでしょうか。

[990: 評判気になるさん]

最近動きが止まっている気がしますが。うれてるのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>990 評判気になるさん

全然売れてないと思います。SUUMO見ればわかります。

[992: 匿名さん]

>>988
大規模なんだからそんなことは最初から分っていたのではないか？

[993: マンション検討中さん]

スーモを見ていると、東側の棟は、南側の眺望が絶望的なので、北端の角部屋が全部売れて、
真ん中の部屋のみが余っている。
こうなると、角部屋にしたかったという気持ちがつのり、
残った部屋は余り物という感じがして印象が良くない。
これは値付けを間違えたということになり、セールスマンが上から責められるのでは？

[994: 匿名さん]

>>989 匿名さん

この案素晴らしいですね！
ここは敷地も広いようだし、これが実現すると子育て世代は買いですよね！！
可能なのではないですか？
ジオの保育所ってのもありですね！
私にご連絡下さいo(≧▽≦)o

[995: マンション検討中さん]

学区の小学校の児童の雰囲気を見てから、購入を検討したいです。

北丘小学校の運動会が何時か、御存知でしたら教えて下さい。

[996: 坪単価比較中さん]

新築の売れ残りがあれだけあるし、ここは1階だから3,200万円くらいまで下げないと売れないと思うなー
マンションは買った途端に20％下がるとかいうし人生計画甘いなー


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006146406/

ジオ千里中央ライズコート 1階 NEW!

価格 3,880万円
間取り 3LDK
専有面積 78.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 1階/地上15階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目　[周辺地図]
交通 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分 　[その他交通]
築年月 2015年3月(築1年)

[997: 匿名さん]

建物自体は悪くないですねぇ。確かにもう少し駅近か、安ければ・・

[998: 匿名さん]

>>996 坪単価比較中さん
確かに新築であれだけ残っている状況でこの価格は強気すぎますね。新築もいつ売れることやら。

[999: 匿名さん]

>>996
買ってすぐ中古に出る物件って、何なんでしょうね。
急に転勤が決まったのか、住んでみないと分からない何か重大な不具合が見つかったか、
色々と勘ぐってしまいますよね。

[1000: 匿名さん]

上に出てた部屋は新築未入居と書いてましたよ。地権者物件？

[1001: マンション比較中さん]

こちらと、ジオ千里中央・ザ・レジデンス＠上新田と迷っています。

教育環境や小学校雰囲気はどうですか？

上新田小学校と、北丘小学校の運動会で雰囲気を比較したいのですが、日程を御存知ですか？

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション比較中さん

自然環境重視か利便性重視かによるんではないですか？ここと上新田が比較出来るということは、価格は問題ないんですもんね。

[1003: 匿名さん]

>>1001 マンション比較中さん
上新田が買えるなら上新田の方がいいんじゃないですか？駅からは徒歩20分はきついですよ。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003
確かにそうですねぇ。
でも、ここは自然環境が豊かすぎて、ある意味、選んだ自分に納得できるかなあと思います。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
千里中央にこだわってらっしゃるならここしかないですね。千里中央でなくても良いなら、環境の良いマンションはいくつかありますが。

[1006: 匿名]

売れ残っていてなんやかや言われてますけどこのマンションいいと思いますけどね。
遠いというけれど、DとEはほぼフラットに千里中央に行けますし。。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

フラットとはいいません

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

ほぼフラット、でも違います

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
どの道通ればフラットで行けるか教えてください。

[1010: 匿名さん]

A～Dでまだ残っているところはありますか？

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
E棟は明らかに他より劣りますね

[1012: 住民]

駅からは遠いけど、カシの木公園が近くにあり、スーパー、郵便局、小学校までの安全な裏道が気に入ってます。最近は自転車で箕面線場をうろうろして可愛いお店を発見する楽しみも見つけました。本当住んでいて満足してますよ。
駅まではほぼ下り坂なのも私にはポイントです(フラットで駅までは無理な気がします)
何を選ぶか、人それぞれですよね。

[1013: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん

最近検討を始めたもので、E棟のことしか情報がないのですが、他の棟と比べてどこか劣るのでしょうか？教えてください。

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンコミュファンさん
唯一、東向きです
一番遠いです
目の前に団地があり、高層の団地にたて変わります

[1015: マンション比較中さん]

>>1014 だからE棟は視界が確保される保証がある北側ばかりが売れているんだな

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 匿名さん

高層になる予定の団地は南側のことでしょうか？東側もなんでしょうか？
教えてください。

[1017: 匿名さん]

>>996

ここ確か、3,500万円～3,600万円台だったと思います。3,880万円は高いですね。転売目的ですかね。数百万の利益出ますね。

ここ買うなら、E棟でまだ売れ残ってるとこ買ったほうがマシですよね。

[1018: 匿名さん]

近隣団地の建て替え計画は、既に本マンション近隣団地の建て替え計画は既に住民には周知されてます。殆どの住民は、契約前から概ねの計画教えて頂けてます。

真剣に購入を希望されている方は、阪急不動産にお問い合わせして頂だければ、分かるでしょう。

[1019: 匿名さん]

1017は不動産取引をした事があるのか？
その程度のサヤで利益が出る訳が無いやろ。
こんな不人気物件で短期転売益とは甘すぎるわ。
当該物件は恐らく損だけはしたくないと云う
諸経費を含んだ価格で、それは実勢を無視した
馬鹿価格としか言い様が無い。
996の言う事が正確や。

[1020: ご近所さん]

E棟東側の団地で、E棟の真東の建物は、現状で耐震補強がされます。
なので、日照と真東の眺望は、現状のままです。・・・20年30年後は、わかりませんが。

ただし、東側の団地のうち、北側(戸建て住宅の側)の数棟は、耐震補強が出来ないとのことで、建て替わります。

[1021: 匿名さん]

D棟、E棟は、バス停（樫の木公園前）が近いよね。

[1022: 匿名さん]

D棟　E棟の周辺は暗いので怖い

[1023: 匿名さん]

E棟以外は残ってなさそうなので、検討から外します