ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[894: とおりすがり]

で、ここはあといくつなの？

[895: 匿名さん]

賃太郎が唯一ネガティブなことを言わないマンションがここ。
千里中央周辺の他マンションにはネガティブ連発。

それだけでここの価値が落ちてる。

[896: 藤浪賃太郎]

私の一押しマンション
ル・サンク ローレルコートですよ。

ここは眺望問題とバス問題で解決させていただきました。レスポンスも少ないので面白くない。笑

[897: 匿名さん]

千里中央駅前ロータリー(タクシー乗り場)の海抜が72mで、ジオA棟前の道路が95m。高低差は23mなので7〜8階建てのビルの高さに相当します。毎日階段を昇り降りすると考えると結構な運動量ですよね。

[898: 職人さん]

藤波新太郎の気持ちはよく分かる。
自分が買った後に自分の選択の正しさを確認したい。
多少の運動通勤が苦にならない人にとっては最高のマンションでは？

[899: マンション住民]

>>897 匿名さん
駅まで1.4kmだから100m換算すると高低差は2m弱しか無いことになります。これは計算上のものなので、是非一度歩いてみてください。信号が30秒ぐらいで切りかわるので、駅までスムーズに歩けるとか、のどかな環境で散歩コースみたいとか発見があるかもしれないですよ。

[900: 名無しさん]

駅まで1.4キロって すごくないですか？
毎日歩いてる方の感想を聞きたいです。

[901: 匿名さん]

同じようなコンセプトのマンションに、昔住んでいた泉北ニュータウンに城山台シンシアというマンションがあります。
http://www.sutekicookan.com/%E5%9F%8E%E5%B1%B1%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%82...
駅徒歩12分、バス停が目の前でどちらでも通勤できるだけでなく、く大公園が目の前という点もそっくりです。
ちょうど発売時期に近所に住んでいましたが、結構売れていたように記憶しています。
マンションと言えば馬鹿の一つ覚えのように駅近をうたうものばかりな中、LOHASを求める人には貴重な物件です。

[902: 匿名さん]

1.4キロだと徒歩で１５分程度でしょうか。歩けない距離ではないですが
毎日の通勤、通学となると大変かもしれません
ただ、バスが駅まで通っていますから、バスを利用しての通勤もできる問うのは
まだいいんじゃないかなと思います。自転車で駅まで５分程度で行けますし、駅前に駐輪場さえあれば問題はないかな

[903: 周辺住民]

>>902 匿名さん
駅周辺の駐輪場は半年〜2年待ちだそうですよ。

[904: 匿名さん]

駅前にはたくさん駐輪場がありますよ。定期契約しようと思うと場所によっては待ちが長くなりますが、一時駐輪だとどこかは空いてます(*^_^*)。時間帯によって混む駐輪場の場所は変わりますので、幾つか場所を覚えておけば、毎日問題なく停めれますよ。お値段も1日100円、お安いと思います。

[905: 匿名さん]

900さんへ
歩いて通勤してますが、千里中央に行くのは下り坂なので、あまりしんどさはないですが、帰りは登り一辺倒になりますし、ちょっと辛いです。残業とかの帰りはよりしんどく感じます。

[906: 周辺住民]

>>904 匿名さん
そうですね。
半年〜2年待ちは定期契約のことでたくさんありますが、早いところで半年待ちと最近言われました。
一時駐輪も駅に近いところは9時頃には満車で日によってはもっと早い時間で満車です。
買い物ならいいですが、仕事や学校に行く場合は一時駐輪を探して回ってたら遅刻します。
見つからない時は路駐では迷惑ですし。
時間に余裕を持ってでればいいのでしょうが、それなら徒歩の方が遅くに家を出られます。
転勤族の多い土地ですし学生は使う期間も限られているこで、定期契約も待っていたら順番は来るようです。

[907: 匿名さん]

私は通勤が8時頃の為、問題なく停めれます。9時過ぎたら駅の北側オアシス横の駐輪場を良く利用します。ここは8時間まで100円なので、通勤や通学の方で8時間以上停める方には不向きの為か、満車だったことがないですよ。

[908: 匿名さん]

今週号のスーモに、リビングから抜けるような青空が見えている写真が載っていたが、
前の府営が建て替えになると、このような写真はうそになるのだなあと感慨深い。
ここはその点だけがひっかかっている。
大自然の多い環境は好き。

[909: 匿名さん]

>>905 匿名さん
私も昔徒歩15分の所に住んでましたが、雨や夏の暑い時は嫌になりました。後、夜飲んで帰る時はタクシーに乗ってましたね。

[910: 藤浪賃太郎]

定期借地権じゃなかったら本気で欲しいの〜〜

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
建替問題で揉めてましたからね。
計画では、１１階建てがたつそうで、ジオよりも少し高台になので、実際は１４、５階になるのでは。
今後建て替えがすすめば、 どうなるかわかりませんね。
その前に売り切りたいでしょうね。

[912: 匿名さん]

目の前の景色が塞がると、なんだか、気分まで塞がるなあ。
ここは買ったら一生住む物件だから、眼前にそびえ立つ15階建ての壁を見ながら過ごすと思うと、気が滅入る。
特に老後。

[913: 匿名さん]

建て替えはいつ始まるんでしょうか？

[914: 匿名]

あと30戸以上か…
少しずつは売れてるみたいだけど、まだかかりそうですね。年内には売れるといいけど。

[915: 匿名さん]

駅からかなり遠いという印象を受けますが。個人的には、無理にここを買うよりは近鉄、南海沿線で難波、阿部野橋から電車で10～15分程度の立地の駅前マンションを買ったほうが生活は楽なように思いますが。（学区の問題は、受験は学校よりも、結局は個人の素質と割り切れる人でないと難しいかも）

[916: 匿名さん]

>>915
となると帝塚山でしょうか。
駅まで歩く時間を、天下茶屋または難波での乗り換え時間に回しても元がとれそうですね。
近くには万代池公園というところがあり、ジオの近くの樫木公園ぐらいの規模や遊具があります。

[917: 匿名さん]

マンション購入を検討する時、エリアをある程度絞って検討するのではないですかね・・ここで大阪市内南部の話を出されても・・

[918: 匿名]

過疎ってるなぁ

[919: 匿名さん]

あれ？藤浪賃太郎は…
あ、他の板で荒らし中か。

[920: 匿名]

寂しくなったなぁ

[921: 匿名さん]

賃太郎がジオレジ荒らしで困ってます。
なんとかして下さい。。

[922: 匿名さん]

売り出し中の他のマンションは種々の問題があるようで、結局ここが1番無難ではないかという気もしてきた。
駅の遠さだけ我慢すれば無難か？

[923: 匿名]

駅からの距離が気にならない人や、駅あまり利用しない人にはいいのかもしれませんね。ただ、無難であればもう少し売れてるような気はしてます。

[924: 匿名さん]

駅からの距離が１０分を超えると遠いと感じますが、それも１４分くらいなら１キロほどですからまだ良い方だと思いますよ。
それに路線バスも有るんですよね。
バス停が近くにあるのか知りませんけど、疲れた時はバスを利用しよう。

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん

でもね、毎日なんですよ。
1日2回。

[926: 匿名さん]

マンション自体はいいと思いますよ。
駅からの遠さのお陰で、価格もかなり安いですよね。

[927: 住民]

夜の明かりを見てみると、もうあまり残ってないような気がしますね。

[928: 匿名さん]

一度訪問した事がありますが、ここの一階の駐車場付き区画いいですよね。戸建てとマンションのいいとこ取りみたいな感じで。

[929: 匿名]

まだ20以上残ってるから選べるでしょ

[930: 匿名]

公式HPでは、先着順25戸＋まだ売り出してない分が10戸ぐらい？そんなにないかな？

[931: 匿名さん]

庭付きはいいですね。
しかし、1階だとどうしても、上の階から物が落ちてくるのが怖くてオチオチ庭仕事もできない気がしますが、
実際のところにどうでしょうか。

[932: マンション検討中さん]

ここではなく、以前分譲の庭付き1階に住んでましたが、同じフロアーの庭には目覚まし時計（多分、布団を干すときにシーツに巻き込まれて・・・）、風の強い日には布団が丸ごと落ちてきた部屋もありました。
うちには、危険物は落ちてきませんでしたが、小さい洗濯バサミや、豆まきのシーズンには豆がいっぱい落ちてきたりしてモヤモヤしながら庭掃除しました。
結局、けが人が出なければ犯人は名乗り出てきません。（布団を落とした住人は、さすがに謝罪に来てましたが）

庭付き1階は、虫害も多いし（この時期はヤスデが大量発生します）湿気もこもりやすいので、駐車場付きというメリットがなければ、厳しいかなという印象です。

[933: 匿名さん]

>>932
やっぱりそうですか。
でも駐車場付きは戸建のドアツードア感覚になっていいですね。
駐車場が遠いと、それだけでお出かけがおっくうになりますよね。

[934: 匿名さん]

で、ここはいつまで販売してるの？
最近見学行ったような人の書き込みないですね。

[935: 匿名さん]

そりゃ売れるまで永久に販売しますよ。
来年になったら新築ではなく中古物件として売り続けるだけです。

[936: 匿名さん]

もうそろそろ、完売してくれないかな…
最近売れ行き鈍くなってますね。竣工2年以内には売りたいところ。

[937: 匿名さん]

団地の建て替えって結局いつ頃なんでしょうか？時期はまだはっきりしてない？

[938: 匿名さん]

未だにまだ売り出していないところがあるのは何故でしょう？もう全部出してしまえばいいのに…

[939: 匿名さん]

ここ、値段安いですよね。そして全部出してはいないんですね。ちょっとずつ売っていく方法なんでしょうか。

EーAの角住戸は、キッチン、リビングダイニング合わせて13.7＋3.9畳。20畳弱で、和室とつなげれば＋6畳。そう考えるといいのかと思いますが、ちょっと狭い雰囲気。和室なくてよかったから2LDKでLDK広めがあればよかったです。低床式のお風呂は子供にもありがたいです。うちの子、大きくなったのに1人でお風呂をまたぐのがイヤで抱っこすると重いので。

[940: マンション検討中さん]

私もこのマンション安くて驚きました。
定借のロジュマン千里中央ヒルズと同じ価格帯。
地権付いてる分こちらの方がお得ですよね。

[941: 匿名さん]

素朴な疑問。

じゃあなんでこんなに売れ残ってるの。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

価格が高いから。
世の中の大多数の人にとっては価格が高いから。

ここを安いと思う人にとってはすばらしい物件ですね。

[943: 匿名さん]

>>939 匿名さん
この遠さ不便さで？めちゃめちゃ高いですよ。どうぞ一度現地をご覧下さい

[944: 匿名さん]

>>941 匿名さん
駅から遠い。
あと評判よくないよね。
過去の口コミみてたら買う気にならなかった。

[945: 匿名さん]

駅遠いのが気にならない人にとっては悪くないと思うんですけど、なかなか売れないですね。やはり駅からの距離の割りには、高いという判断なのかな。

[946: 匿名さん]

マンションは利便性の良い地でこそ価値があって、駅から距離があって落ち着いた所を望むなら戸建でしょう。

[947: マンション検討中さん]

ここってミリカとちょっとかぶりますね。
向こうも大規模なので、競争が激しくなりますね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
ここもミリカも売主からしたら不良物件
売れなさすぎで大変でしょう
駅から遠くて大規模なマンションは苦戦しますね

[949: 匿名さん]

以前見学に行った時に、営業の口車にのらなくて良かった。

[950: 匿名さん]

駅から徒歩15分以上なら、エリアをかえて戸建てを考えます。好き好んでこんなマンションは買いませんよ。

[951: 匿名さん]

賃ちゃんいないね

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
ジオ上新田からも消えました

[953: 匿名さん]

全く活気がなくなりましたね。
まぁ、竣工して1年半でポジもネガも出尽くしたし、新しい情報もなさそうですね。

[954: 匿名さん]

ケチをつけられているうちはまだ売れてる証拠。
本当に何もない絶望しかないマンションのスレはこんなふうに擁護も批判もされずにただ時間だけが経過する。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん
北摂で竣工後も売れ残ってるのはこことミリカとイニシアとヒルサイドテラスとシンフォニアだけだな

[956: eマンションさん]

営業は、全然推してこんかったよ。
買いたいなら買えばスタンス。

景色がよかったり、エキスポシティがチャリ圏内ならまだいいんだけど。
高いのに立地が汚い団地と一緒は苦戦するわ。

[957: 匿名さん]

>>956 eマンションさん
団地はたてかわり綺麗になりますが、高層化されのるで眺望は失います。

[958: マンション検討中さん]

なんと言っても北町アドレスは魅力です。ひじり優先枠もあります。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
北町は再開発マンションが少ないですから、まだ中古も含め競合が少ないですね。駅からは遠いし買い物の便も絶望的ですが、北町最安価は間違いないでしょう。今後この価格のマンションは北町にはできないでしょうね。計画は無いと思いますが、ヤマダ電機前のURが民活で民間に売却されたとすると、それはもう庶民には買えない価格になるでしょうし。

[960: 匿名さん]

なんだかんだ言って、完売したら買えば良かったとか思う人はいるんでしょうね。
新築マンションあるある

[961: 匿名さん]

ここは掲示板なので、投稿は自由です。否定的な意見も良いとは思います。どんな物件でもあら探しをすればだめなところありますから。

ただ、大手不動産会社の戸建で、駅から近く、校区もいい物件であることは間違いないです。価格も5000万円台で買えることを考えれば北摂のマンションは坪200万以上することを考えると決して高くはないと思います。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

どこかと勘違いされてませんか。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん
ジオ上新田と勘違いしてませんか？

[964: eマンションさん]

>>957 匿名さん
更に高くなるんですか…。
団地だったらいくらくらいで入れるんだろ。

立地的には静かで大きな公園が近くに複数あるから、何もなくても合う人にはいいと思うんですけどね。

[965: 匿名さん]

>>964 eマンションさん
基本、団地の建て替えは10～15階でしょう。低層団地を高層化し余った土地を民間に売却しマンションを作るのが基本です。もちろんそのマンションも高層になるんじゃないですかね

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
団地の建替時期はいつになるかご存知ですか？

[967: eマンションさん]

>>965 匿名さん
こんなつもりじゃ無かったとかありそうですね。
豊中市だからそんな簡単に高層建つんですかね。吹田市ならもっと景観とか厳しいイメージ。

自分のマンションより、安い団地が、駅から近くてキレイで、眺望を邪魔してくるってなんか嫌だな

[968: 匿名さん]

>>967
その団地が建つ前にここは売りきってしまわないと、かなり厳しいですよ

[969: eマンションさん]

ここ、いい部屋とよくない部屋の差が結構ありますよね
ここで2LDKとか需要あるのかな。

[970: マンション検討中さん]

東町のジェイグランとここはどちらも駅から遠い環境重視マンションなのに、
どうしてこんなに差が付いた？

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 マンション検討中さん
ジェイグランもかなりかかってましたよね。
戸数が全然違うのでそのせいじゃないですか。

[972: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
ジェイグラン、完売まで竣工後2年ぐらいでしたよね。
価格はここの方が安いけど、私はジェイグランの方がまだ良かったかな。

[973: eマンションさん]

駅前と比べたら安いだけで基本的には割高ですよね。
ここで、平均的な3LDKが3500万以上って、一応千里ニュータウンなだけな高さな気がします。

[974: 匿名さん]

この遠さであの値段はないですよね。ほかのエリアなら2000万台では？
ここはかつて東急不動産が開発しようとした所ですか？

[975: 匿名さん]

ここは、2年すぎても難しいと思います

[976: マンション検討中さん]

北町でこの値段はお買い得です。北町の新築は当分出ませんよ。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
目の前の団地が数年後に建て替え始まりますけど。

[978: マンション検討中さん]

あまり知らないのですが、そもそも北町って人気あるんですか？

[979: マンション検討中さん]

北町は東町や西町に比べて戸建てが多く街並がきれいです。ひじり優先枠があるので幼児がいる世帯には大人気ですよ。

[980: 周辺住民さん]

「ひじり」よりも「みくま」や「アソカ」や「さゆり」や「青山」の方が人気あります。ひじりはバス無し園まで徒歩で、自由に遊ばせるのが特徴です。小学校に上がってクラスできちっと座れない子はひじり出身が多いみたいです。他はしつけも教えてくれるのできちっとした子が多いみたいです。
ひじりの子は体力がすごい。千里中央の小学校は荒れてなくて学習環境も良いので幼稚園時代は体力重視で良いのかもしれませんが。

[981: 匿名さん]

しかし、言うても幼稚園は長くて3年なので。

[982: 匿名さん]

ひじりより、みくまやさゆりの方が人気なんて聞いた事がない、、、
ひじりの抽選に落ちて、みくま、さゆり、アソカへ行かれたお友達はいますが。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

確かにそれは言える。
けど、千里中央一円からひじりにも行ってる。
ただ、100人の定員として90人が親子枠、兄弟枠、北町枠などで決まるから狭すぎる門などとはききました。が、それぞれの子の特性に合わせて幼稚園なんて行くべき。ひじりの子が座れないなんてのは、失礼すぎ。目先しかみてないでしょ。

[984: 匿名さん]

>>983
ひじり出身が多いみたいと書いてありますよ？
ひじりが座れないなんて確定的には書かれてません。

割合の問題じゃないですか？

[985: 匿名さん]

そもそもの書き方が、よくある偏見といっしょ。
大阪の人間は下品だってのと同じレベル。

[986: 匿名さん]

北町枠は今年もあるんでしょうか？
アソカも地域枠が無くなっていた気がするんですが。。

[987: 匿名さん]

地域の幼稚園事情をお知らせ下さってありがとうございます。
幼稚園によってそれぞれ教育方針が異なるようですね。
ファミリー世帯で、これから入園を考えられている親御さんにとっては
実益的な情報ではないでしょうか。
保育園についてはどうなんでしょう。この辺りの待機児童数は多いですか？

[988: 匿名さん]

マンション建設ラッシュで千里中央の待機児童数は
かなりいます。かなり売れ残っているなら一室を
保育園にしてなんとかしてもらいたいもんだ。
いつまでダラダラ売られるのか迷惑でしょうがない。
売りたくても売れないので困っています。

[989: 匿名さん]

待機児童が深刻な地域ではマンションの敷地内に保育園が作られたりしますが、
それは自治体に依頼されるのでしょうか？
もしかすると自治体が新築マンションを建設する際、子育て施設の併設を勧めて
いて、保育園を入れると補助金のようなものが出るのでしょうか。

[990: 評判気になるさん]

最近動きが止まっている気がしますが。うれてるのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>990 評判気になるさん

全然売れてないと思います。SUUMO見ればわかります。

[992: 匿名さん]

>>988
大規模なんだからそんなことは最初から分っていたのではないか？

[993: マンション検討中さん]

スーモを見ていると、東側の棟は、南側の眺望が絶望的なので、北端の角部屋が全部売れて、
真ん中の部屋のみが余っている。
こうなると、角部屋にしたかったという気持ちがつのり、
残った部屋は余り物という感じがして印象が良くない。
これは値付けを間違えたということになり、セールスマンが上から責められるのでは？