ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[851: 匿名さん]

実際残りはいくつなんだろう。
E棟だけで30こえてるとなると、40戸ぐらい？

[852: 匿名さん]

>>849 藤浪賃太郎さん
あら。天下のジオが大苦戦ですか。
駅から遠い、買い物不便、なのに高いの三重苦ですからね。

[853: 匿名さん]

>>848 匿名さん

A-D棟側は既に建て替えきまってますよ。
手前から8階、9階、11階と建つそうで景観はだいぶ変わりそうです。

[854: マンション比較中さん]

ここはせんちゅうからの坂がきついですね。バス必須でしょうか。特に雨の日はそうでしょうね。
バス乗りたくないので。うーん、悩むとこですね。やっぱフラットで徒歩１０分以内にすべきなんでしょうかねえ。

[855: 匿名]

>>853 匿名さん

AからDの計画とは別の告示ですよ。
これが本当なら、また新しい建替えのニュースが出たという事です。
二丁目での建替えということは、Ｅの横くらいしかないです。

[856: 匿名さん]

>>854 マンション比較中さん
駅から遠くても、商業施設が近ければ良いですが、小さなスーパーしかないので、日用品でも千里中央まで行かなくてはなりません。牛乳とか水とか重いものは目の前の小さなスーパーで良いでしょうが、他の日用品は買えません。
とっても不便な場所だと思います。
もっと安ければ良いと思いますが。
それに、通勤時はバスはあまり当てにできないでしょう。雨の日は多いでしょうし、遅れるかもしれません。

[857: ハイハット]

ひじり幼稚園から樫の木公園横を抜けるとフラットですよ。DＥ棟の方はこのルートですね。

千里ニュータウンは規制が厳しく商業施設は作れません。代わりに交通量が少なく静かな環境が売り。交通事故のリスク低減や排気ガス問題には無縁の閑静な住宅街

[858: 匿名さん]

>>857 ハイハットさん
マシではあるけどフラットではないでしょ。
実際歩いたけど、あれをフラットと言うのでしょうか。

[859: 匿名さん]

857は賃ちゃんだから嘘をついてまでここを持ち上げるんです。
千里中央と北町では高低差があります。フラットでは来れません。高低差が比較的マシな感じはしますが。

[860: 周辺住民さん]

>>857 ハイハットさん
こんな物件、2000万円台でないと売れないよ。

[861: 匿名さん]

ここは絶対対象外だった！

[862: ハイハット]

>>859 匿名さん
とか言うお前が賃ちゃうんか？
自作自演お疲れ

[863: 匿名さん]

>>862
えっ？自作自演する意味がないんですけど・・・
なぜ賃ちゃんにならないといけないの？
訳が分かりませんが。

バレて焦って返しが変な内容になってますよ。

それよりもフラットアクセスの解説をお願いします。そのルートのどこが高低差のないフラットアクセス？

検討者の皆が聞きたい内容ですよ。

[864: 匿名さん]

857さんはフラットの意味を勘違いされてるのでしょうね。あの高低差でフラットなわけがない。まぁ実際確認せずに購入される人はいないと思いますが、誤った情報はやめましょう。

[865: ハイハット]

>>863 匿名さん

貴職こそ焦って変な返信です。笑

[866: 匿名さん]

まあ、桃山台のシンフォにアに比べたら、ここはフラットのうちに入るかもね。
この程度のなだらかな坂で不満だったら、どれだけ体力が弱いのか？
そんなことでは将来寝たきりになるぞ。

[867: 匿名さん]

>>865
フラットアクセスについての話は？
どこがフラットなの？

逃げずに答えてくださーい。

嘘だったならごめんなさいと謝らないと。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
フラットだろうがなかろうが、駅からの絶望的な遠さは変わりません。この物件を検討される場合はどうかお覚悟を。

[869: 藤浪賃太郎]

100%完璧なフラットアクセスは存在しないと思いますよ。カラダが悪い年寄りには少しの坂も厳しいんですかね。笑

[870: ハイハット]

どうも。にげませんよ。
サンメゾンエルドを直進してセブンの角を右折。ひじり幼稚園とパークハウスの間の道は少し坂です。ここはフラットではありません。
野球場側のルートに比べたら感覚的にはフラットです。
身体弱い人はフラット問題に敏感なのがよく理解出来ました。20代には無縁な感覚です。

[871: 匿名さん]

フラットかどうかと、体力弱いとかの問題は関係ないと思いますよ。私、スポーツしてて、自称体力あり、千里中央からジオ千里中央までの坂は全く気にならないですが、フラットとはいえないと思う。フラット＝100%フラットなんて思ってないけど、あれをフラットと言うのは違うと思いますよ。駅からヤマダ電機交差点までの道だけみても、どう考えてもフラットではない。個人的には苦には感じないけど。

[872: 匿名さん]

結果、フラットじゃない。

坂道があったり階段があったり。
夏は通勤で蚊にくわれそうです。

[873: ハイハット]

蚊は多いです。
樫の木公園が近くにあるので、そこはかなりの範囲で発生するでしょう。
スズメバチが多いですよ。

[874: マンション検討中さん]

ここって、千里中央名乗ってるけど、千里中央なのか？最寄り駅は千里中央だけど。

[875: 匿名さん]

かといって北千里でもないし、萱野か？

[876: マンション住民さん]

ここもジオ上新田が高いので、ついでに案内されているのか住人が増えてきましたよね。
E棟も良い感じで埋まっててるようですし順調ではないでしょうか。
毎週週末は引っ越されてますし。
とても住みやすい環境で満足です。子育て世代の方が多くて嬉しいです。

[877: 匿名さん]

竣工後1年がすぎてて順調とはいえないような。

[878: 匿名さん]

毎日バスで通勤してますが、渋滞しないルートなので遅延はさほどないですよ。雨の日でも遅延は3分も無いと思います。ちなみに、朝の通勤時間帯は利用者が結構いますので、北町二丁目からは座れませんよ。

[879: 匿名さん]

毎朝バスで通勤しています。確かに朝は座れません。でも、5分ですから気になりません。空いていても座らないことも多いです。お年寄りに座っていただかないと…。

[880: マンション検討中さん]

ん？
確か4月からシャトルバス（ワゴン）が出てるのでは？
それでも阪急バスに乗る理由は混んでるからとかですか？

[881: 匿名さん]

夜遅く帰られる方はバス本数少ないです。
９時以降はグッと減ります。
静か故に夜道は危険かなと思います。
特に北町公園〜北町会館の辺り。
仕事で夜遅くなることもありますが、歩くのは少し怖いです。
不審者情報もあるようなので、気をつけてください。

[882: 住民]

>>880 マンション検討中さん

会社から定期代が出てるので。
阪急バス利用してます。

[883: 住民]

シャトルバスで通勤し、バスの通勤手当をお小遣いにすることも可能。

[884: 匿名さん]

それは犯罪です。会社の損金にならないので、横領になります。うちの会社は定期券の抜き打ち検査がありますよ。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
うちの会社も、定期券や回数券のコピーは提出です。小さい会社なら提出しないんじゃない？

[886: 匿名さん]

私も会社から定期代が出ているので、もっぱら阪急バスです。シャトルを使わないのは、使いたい時間にぴったりではない(あと5分早くスタートしてくれたらな、レベルです)のと、停車発車場所がモノレールから遠いからです。地下鉄利用なら問題ないですよ。

もちろん、定期のコピー提出は必須です。

[889: 匿名さん]

仕事につかれている時にバスに乗るのが好き

[890: 藤浪賃太郎]

バス乗るくらいなら電動自転車購入した方が良い

[891: 名無しさん]

>>890 藤浪賃太郎さん

駅への遠さの腹いせに
他マンションに荒らしに行くのは
やめてください。

[894: とおりすがり]

で、ここはあといくつなの？

[895: 匿名さん]

賃太郎が唯一ネガティブなことを言わないマンションがここ。
千里中央周辺の他マンションにはネガティブ連発。

それだけでここの価値が落ちてる。

[896: 藤浪賃太郎]

私の一押しマンション
ル・サンク ローレルコートですよ。

ここは眺望問題とバス問題で解決させていただきました。レスポンスも少ないので面白くない。笑

[897: 匿名さん]

千里中央駅前ロータリー(タクシー乗り場)の海抜が72mで、ジオA棟前の道路が95m。高低差は23mなので7〜8階建てのビルの高さに相当します。毎日階段を昇り降りすると考えると結構な運動量ですよね。

[898: 職人さん]

藤波新太郎の気持ちはよく分かる。
自分が買った後に自分の選択の正しさを確認したい。
多少の運動通勤が苦にならない人にとっては最高のマンションでは？

[899: マンション住民]

>>897 匿名さん
駅まで1.4kmだから100m換算すると高低差は2m弱しか無いことになります。これは計算上のものなので、是非一度歩いてみてください。信号が30秒ぐらいで切りかわるので、駅までスムーズに歩けるとか、のどかな環境で散歩コースみたいとか発見があるかもしれないですよ。

[900: 名無しさん]

駅まで1.4キロって すごくないですか？
毎日歩いてる方の感想を聞きたいです。

[901: 匿名さん]

同じようなコンセプトのマンションに、昔住んでいた泉北ニュータウンに城山台シンシアというマンションがあります。
http://www.sutekicookan.com/%E5%9F%8E%E5%B1%B1%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%82...
駅徒歩12分、バス停が目の前でどちらでも通勤できるだけでなく、く大公園が目の前という点もそっくりです。
ちょうど発売時期に近所に住んでいましたが、結構売れていたように記憶しています。
マンションと言えば馬鹿の一つ覚えのように駅近をうたうものばかりな中、LOHASを求める人には貴重な物件です。

[902: 匿名さん]

1.4キロだと徒歩で１５分程度でしょうか。歩けない距離ではないですが
毎日の通勤、通学となると大変かもしれません
ただ、バスが駅まで通っていますから、バスを利用しての通勤もできる問うのは
まだいいんじゃないかなと思います。自転車で駅まで５分程度で行けますし、駅前に駐輪場さえあれば問題はないかな

[903: 周辺住民]

>>902 匿名さん
駅周辺の駐輪場は半年〜2年待ちだそうですよ。

[904: 匿名さん]

駅前にはたくさん駐輪場がありますよ。定期契約しようと思うと場所によっては待ちが長くなりますが、一時駐輪だとどこかは空いてます(*^_^*)。時間帯によって混む駐輪場の場所は変わりますので、幾つか場所を覚えておけば、毎日問題なく停めれますよ。お値段も1日100円、お安いと思います。

[905: 匿名さん]

900さんへ
歩いて通勤してますが、千里中央に行くのは下り坂なので、あまりしんどさはないですが、帰りは登り一辺倒になりますし、ちょっと辛いです。残業とかの帰りはよりしんどく感じます。

[906: 周辺住民]

>>904 匿名さん
そうですね。
半年〜2年待ちは定期契約のことでたくさんありますが、早いところで半年待ちと最近言われました。
一時駐輪も駅に近いところは9時頃には満車で日によってはもっと早い時間で満車です。
買い物ならいいですが、仕事や学校に行く場合は一時駐輪を探して回ってたら遅刻します。
見つからない時は路駐では迷惑ですし。
時間に余裕を持ってでればいいのでしょうが、それなら徒歩の方が遅くに家を出られます。
転勤族の多い土地ですし学生は使う期間も限られているこで、定期契約も待っていたら順番は来るようです。

[907: 匿名さん]

私は通勤が8時頃の為、問題なく停めれます。9時過ぎたら駅の北側オアシス横の駐輪場を良く利用します。ここは8時間まで100円なので、通勤や通学の方で8時間以上停める方には不向きの為か、満車だったことがないですよ。

[908: 匿名さん]

今週号のスーモに、リビングから抜けるような青空が見えている写真が載っていたが、
前の府営が建て替えになると、このような写真はうそになるのだなあと感慨深い。
ここはその点だけがひっかかっている。
大自然の多い環境は好き。

[909: 匿名さん]

>>905 匿名さん
私も昔徒歩15分の所に住んでましたが、雨や夏の暑い時は嫌になりました。後、夜飲んで帰る時はタクシーに乗ってましたね。

[910: 藤浪賃太郎]

定期借地権じゃなかったら本気で欲しいの〜〜

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
建替問題で揉めてましたからね。
計画では、１１階建てがたつそうで、ジオよりも少し高台になので、実際は１４、５階になるのでは。
今後建て替えがすすめば、 どうなるかわかりませんね。
その前に売り切りたいでしょうね。

[912: 匿名さん]

目の前の景色が塞がると、なんだか、気分まで塞がるなあ。
ここは買ったら一生住む物件だから、眼前にそびえ立つ15階建ての壁を見ながら過ごすと思うと、気が滅入る。
特に老後。

[913: 匿名さん]

建て替えはいつ始まるんでしょうか？

[914: 匿名]

あと30戸以上か…
少しずつは売れてるみたいだけど、まだかかりそうですね。年内には売れるといいけど。

[915: 匿名さん]

駅からかなり遠いという印象を受けますが。個人的には、無理にここを買うよりは近鉄、南海沿線で難波、阿部野橋から電車で10～15分程度の立地の駅前マンションを買ったほうが生活は楽なように思いますが。（学区の問題は、受験は学校よりも、結局は個人の素質と割り切れる人でないと難しいかも）

[916: 匿名さん]

>>915
となると帝塚山でしょうか。
駅まで歩く時間を、天下茶屋または難波での乗り換え時間に回しても元がとれそうですね。
近くには万代池公園というところがあり、ジオの近くの樫木公園ぐらいの規模や遊具があります。

[917: 匿名さん]

マンション購入を検討する時、エリアをある程度絞って検討するのではないですかね・・ここで大阪市内南部の話を出されても・・

[918: 匿名]

過疎ってるなぁ

[919: 匿名さん]

あれ？藤浪賃太郎は…
あ、他の板で荒らし中か。

[920: 匿名]

寂しくなったなぁ

[921: 匿名さん]

賃太郎がジオレジ荒らしで困ってます。
なんとかして下さい。。

[922: 匿名さん]

売り出し中の他のマンションは種々の問題があるようで、結局ここが1番無難ではないかという気もしてきた。
駅の遠さだけ我慢すれば無難か？

[923: 匿名]

駅からの距離が気にならない人や、駅あまり利用しない人にはいいのかもしれませんね。ただ、無難であればもう少し売れてるような気はしてます。

[924: 匿名さん]

駅からの距離が１０分を超えると遠いと感じますが、それも１４分くらいなら１キロほどですからまだ良い方だと思いますよ。
それに路線バスも有るんですよね。
バス停が近くにあるのか知りませんけど、疲れた時はバスを利用しよう。

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん

でもね、毎日なんですよ。
1日2回。

[926: 匿名さん]

マンション自体はいいと思いますよ。
駅からの遠さのお陰で、価格もかなり安いですよね。

[927: 住民]

夜の明かりを見てみると、もうあまり残ってないような気がしますね。

[928: 匿名さん]

一度訪問した事がありますが、ここの一階の駐車場付き区画いいですよね。戸建てとマンションのいいとこ取りみたいな感じで。

[929: 匿名]

まだ20以上残ってるから選べるでしょ

[930: 匿名]

公式HPでは、先着順25戸＋まだ売り出してない分が10戸ぐらい？そんなにないかな？

[931: 匿名さん]

庭付きはいいですね。
しかし、1階だとどうしても、上の階から物が落ちてくるのが怖くてオチオチ庭仕事もできない気がしますが、
実際のところにどうでしょうか。

[932: マンション検討中さん]

ここではなく、以前分譲の庭付き1階に住んでましたが、同じフロアーの庭には目覚まし時計（多分、布団を干すときにシーツに巻き込まれて・・・）、風の強い日には布団が丸ごと落ちてきた部屋もありました。
うちには、危険物は落ちてきませんでしたが、小さい洗濯バサミや、豆まきのシーズンには豆がいっぱい落ちてきたりしてモヤモヤしながら庭掃除しました。
結局、けが人が出なければ犯人は名乗り出てきません。（布団を落とした住人は、さすがに謝罪に来てましたが）

庭付き1階は、虫害も多いし（この時期はヤスデが大量発生します）湿気もこもりやすいので、駐車場付きというメリットがなければ、厳しいかなという印象です。

[933: 匿名さん]

>>932
やっぱりそうですか。
でも駐車場付きは戸建のドアツードア感覚になっていいですね。
駐車場が遠いと、それだけでお出かけがおっくうになりますよね。

[934: 匿名さん]

で、ここはいつまで販売してるの？
最近見学行ったような人の書き込みないですね。

[935: 匿名さん]

そりゃ売れるまで永久に販売しますよ。
来年になったら新築ではなく中古物件として売り続けるだけです。

[936: 匿名さん]

もうそろそろ、完売してくれないかな…
最近売れ行き鈍くなってますね。竣工2年以内には売りたいところ。

[937: 匿名さん]

団地の建て替えって結局いつ頃なんでしょうか？時期はまだはっきりしてない？

[938: 匿名さん]

未だにまだ売り出していないところがあるのは何故でしょう？もう全部出してしまえばいいのに…

[939: 匿名さん]

ここ、値段安いですよね。そして全部出してはいないんですね。ちょっとずつ売っていく方法なんでしょうか。

EーAの角住戸は、キッチン、リビングダイニング合わせて13.7＋3.9畳。20畳弱で、和室とつなげれば＋6畳。そう考えるといいのかと思いますが、ちょっと狭い雰囲気。和室なくてよかったから2LDKでLDK広めがあればよかったです。低床式のお風呂は子供にもありがたいです。うちの子、大きくなったのに1人でお風呂をまたぐのがイヤで抱っこすると重いので。

[940: マンション検討中さん]

私もこのマンション安くて驚きました。
定借のロジュマン千里中央ヒルズと同じ価格帯。
地権付いてる分こちらの方がお得ですよね。

[941: 匿名さん]

素朴な疑問。

じゃあなんでこんなに売れ残ってるの。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

価格が高いから。
世の中の大多数の人にとっては価格が高いから。

ここを安いと思う人にとってはすばらしい物件ですね。

[943: 匿名さん]

>>939 匿名さん
この遠さ不便さで？めちゃめちゃ高いですよ。どうぞ一度現地をご覧下さい

[944: 匿名さん]

>>941 匿名さん
駅から遠い。
あと評判よくないよね。
過去の口コミみてたら買う気にならなかった。

[945: 匿名さん]

駅遠いのが気にならない人にとっては悪くないと思うんですけど、なかなか売れないですね。やはり駅からの距離の割りには、高いという判断なのかな。

[946: 匿名さん]

マンションは利便性の良い地でこそ価値があって、駅から距離があって落ち着いた所を望むなら戸建でしょう。

[947: マンション検討中さん]

ここってミリカとちょっとかぶりますね。
向こうも大規模なので、競争が激しくなりますね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
ここもミリカも売主からしたら不良物件
売れなさすぎで大変でしょう
駅から遠くて大規模なマンションは苦戦しますね

[949: 匿名さん]

以前見学に行った時に、営業の口車にのらなくて良かった。

[950: 匿名さん]

駅から徒歩15分以上なら、エリアをかえて戸建てを考えます。好き好んでこんなマンションは買いませんよ。