ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[84: 匿名さん]

>>83さんに質問です。
ジオは駅から遠い代わりに公園が多いのが素晴らしいと思います。定年しているので、通勤の便は考えていません。公園優先で考えています。
これから涼しくなるので散歩に出かける方も多くなると思うのですが、ウォーキングの話題はあまり出てきませんね。
膝を痛めているのであまり階段が多いコースは苦手なのですが、平坦な歩行者専用道でぐるっと一周できるようなコースは近所にありますか？

[88: 購入検討中さん [男性 30代]]

ジオ上新田を早く売り出す為にはジオ千里中央の早期完売が求められます。
値引きに踏み切れるかどうか。

ジェイグランも最後の最後で売れずに困ってる。
どちらも早く完売してほしい。

夢のあるマンションであって欲しい。

H不動産の方へ
丁寧に挨拶されてますが、裏口でタバコ吸う姿がとても滑稽です。あまりの態度差にドン引きしてしまいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[89: 申込予定さん [男性 30代]]

どのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見学しても良く感じてしまいます。
悩みが増えます。悩みます。
家購入は何度もあるわけではないし、家族の将来が決まりますもんね。
ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも惹かれるし、もっと見学してみたい気持ちもあります。

皆様が最終決定したﾎﾟｲﾝﾄはどこなのでしょうか？
恐縮ですが、決定打の最大のﾊﾟﾜｰﾎﾟｲﾝﾄを教えていただければ幸いです。

どのようにして最終決定まで持ち込んだのでしょうか？
気持ちの持っていき方も教えてください。

小職が感じるジオ千里中央のﾏｲﾅｽ面は目の前の汚い府営住宅ですが、数年後には建て替えが決まっています。
でもどんなﾏﾝｼｮﾝが建つんでしょうか？
ﾌﾟﾗｳﾄﾞではなさそう。

もしかしてだけど～ジオだったりして・・・。笑

そしたらもう資産価値崩壊への第一歩ですね。

[90: 匿名さん]

>>89
私も色々見学してジオに決めかかっています。
奇妙な言い方に聞こえるかもしれませんが、
歩くのが嫌いな人に向いていると思います。

つまり、昔売り出していたジオメゾンやパークガーデンのような中途半端な距離だと

・自転車を駐輪場に出し入れする時間を入れたらかえって徒歩の方が早い
・バス停1個分しかないので、運賃がもったいないだけでなく、バスを待っているより直接歩いた方が早い

という理由で必然的に駅まで徒歩通勤になってしまうからです。
だから、ボキボキタワーのような本当の駅近か、ジオか2択になってしまうわけです。
何なら、以前発売されていた青山台のローレルコートぐらいの位置でもいいぐらいです。
これぐらい離れていると雨の日はバスに乗る罪悪感も薄れますw

[91: マンション住民さん]

>>88
根拠なく、煽るようなコメントは大人の対応としては未熟に思われてしまいますので、真摯な検討者でしたら言葉を選んでいただきたく思います。

昨年末、比較検討中の時に聞いた確認した話ですが、フォローさせていただきます。

屋根用資材の銅板や銅瓦やニコライ堂ご存知ないですか？自由の女神や大阪城は知ってますよね。その他にも歴史的建築物や今でも和式家屋などにも使用されてるようです。元々の色は新品の10円硬貨のような光沢のある色だそうです。それが10年～15年の年月を経て酸化していくと緑青化してそれらの色になる。↓
http://skysoft.jpn.com/tokyo/suidou1.html

銅線のケーブルなど盗難被害が一時期メディアで騒がれましたが、価格が高騰していて高価な資材だそうです。塗装などのメンテナンスが不要で、後々のこともよく考えられています。
あちらは手間隙掛けて加工して緑青化を進めた青銅板を使用しているので、今は見栄え悪い(私も汚いと思った)けど、より早くとても綺麗なエメラルドグリーンのような色あいになると、あちらの営業さんが言っていましたよ。

ただ、私個人的意見としては、あれを無くして普通にした方が万人受けすると営業さんに言ってしまいましたが。フォローになったかな？

[92: 入居済み住民さん]

>>84
すぐ近所の樫木公園や、千里中央公園も階段だらけなので膝の悪い人にはあまり向いていないのでは

平坦な散歩をしたいなら、新千里西町～南町にかけてのエアリアがおすすめかと思います

リバーがもう売り切れてしまったので今では選択肢がありませんが

[93: 匿名さん]

階段等についてはまったく反対の状況。
事実を確認することおすすめします。なぜこんなこと書くのでしょう。

[94: 匿名さん]

あ？汚い府営住宅やと？よーそんなこと言えよんな？

[95: 匿名さん]

>>94
ほんとにそう。
ボキボキタワーとか。
汚い地域とか。
言葉の使い方いい加減にしてほしい。
これだけ言われてても注意できないとは。
検討される方も迷惑です。
今後の管理組合に影響ありますので。

[96: 匿名さん]

>>91
普通は、予め緑青化して使用する材料ですよ。そうで無いと赤錆でみっともないからです。
それと、数十年で建て替えたりするマンションの材料には全く向かないです。
新築でも見窄らしく、そもそもマンションに宗教的な屋根が必要ですかね。

[97: 匿名さん]

>>95
管理組合は結構荒れていそうですね。
あまり売れていないから共益費が集まらず、イライラしているんでしょうか。
ここは一応第一候補でしたが、検討やめようかな。

[98: マンション住民さん]

>>96
もし、ジオ関係者のレスなら最低です。
和らげようとしてるのに、97さんじゃないがそりゃ検討者も引きますよ。

銅瓦が宗教的って？そんな訳がないでしょ。
予め緑青化して使用する材料？そんな訳がない。
マンションには全く向かない？何処にどう使おうと他人の自由でしょ。無関係なあなたが言う資格はない。

無知で貧相貧民なコメントをいちいち投稿してどうしたい訳？ジオの検討者に全く関係ないことでしょ。納得いかないのなら、あちらの関係者に直接言えばいいでしょ。

[100: 入居済み住民さん]

>>93
樫木公園の南西側に長い階段があり、階段がつらい人にはぐるっと一周できない構造になっています

それだけでなく、マンションのすぐ東側の遊歩道も階段が多く、バリアフリーとは言い難い状況です

西町のアインス前から南町にピーコックぐらいまで、遊歩道が平行して2本走っていて、どちらにも階段はないので、階段なしに周回できますよ

あなたこそ本当に知っていて書いているのですか

[101: 匿名さん]

西町の公園付近はきつい坂多いでしょ。また千中へゆく交通の激しい新御堂上の歩道をあるくの抵抗ありませんか。

[102: 匿名さん]

わざわざ新御堂を渡って西町に行ってさらに中環の下をくぐって南町まで散歩なんて考えられない。
気持ちの良い道なら考えられなくもないけど100さんのルートは歩いても気持ちよさそうではありませんね。

[103: マンション住民さん]

>>99
30代男性のコメントとしては笑われますよ。

表現の自由って知ってます？
言うまでもなく、表現の自由をそんなたわいもないことに使う表現ではございませんよ。

例えば、たとえ表現の自由行為であっても、他人の名誉やプライバシーを侵害することは許されません。
違法な侵害に対しては刑事罰や損害賠償義務が課せられます。

ただ、あなたの場合は何も当てはまらないので相手にもされないでしょうけど。
又、ここはあなたのTwitterやブログではありません。
本当に申込予定者さんなら、そのようなここのスレの趣旨逸脱になる投稿はジオの民度を疑われてしまいます。迷惑極まりないので止めとけ。

[104: 周辺マンション住民]

>>103様
マンション好きで千里中央好きなので、売り出し中のマンションの検討版はついつい覗いてしまいます。私はここは好きなマンションで、結構ほのぼのと見ておりましたが、このところは残念に思っておりました。
貴方様が、様々なご意見で、マンション住民として腐心されているのも、ずっと見ておりました。
これだけのご意見書かれるには、心の勇気もさぞやと推察申し上げます。
ただ、貴方様のような良識ある住民の方にお任せし、本来のこちらの良さを十分に検討の方にはご理解頂き、千里中央ライフを一層満喫されますのを願っております。

[105: 匿名さん]

>>102
>>84さんからの質問の趣旨とズレてきてるので戻しましょう。
ちなみに、それらのコースは朝夕晩とランニングもされている方をよく見かけます。
101、102さんが思っているほど千里中央住人の多くは気にされていないのではないでしょうか。
北町周辺の公園や遊歩道はバリアフリーではないのですかね。
これからでも遅くないので、そういう所も改善して、足の不自由な方にとっても良い住環境になっていくといいですね。

[106: 匿名さん]

新御堂や中環を渡るのが身体に悪いと芯から思っている人が、北町、東町には結構いますね。
だから、西町、南町、上新田が攻撃されるんですわ、究極。
大阪に住んでいる限り、50歩100歩とは思いますけどね〜。

[107: 入居済み住民さん]

>>101～102
だから私は最初から西町～南町のエアリアの物件をおすすめすると書いています

膝が悪ければここをあきらめてシンフォニアしかないでしょう

リバーがなくなったのが残念です

リバー周辺の遊歩道が一番歩きやすく雰囲気もいいですよ

[108: 匿名]

107様

本件、シンフォニア又はリバーのページで主張して頂ければいいと思う。

意味わからん。

[109: 匿名]

98=103=107が本当に住人なら引きますね。
住人を装ったリバー住人じゃない？

[110: 匿名さん]

殆どの人が同じ事思ってると思いますよ。

[111: 匿名さん]

>>106
何かの論文で、幹線道路から50m以内に住むと健康リスクが高いことが載ってました。
上新田とかリバー周辺は、中環、中国道、新御堂筋の50m以内ですから、そのデータに依ればかなり健康リスクが高そうです。子供が居れば尚更です。
駅までの距離と健康を天秤に掛ければ、自分は健康を選びますね。

[112: 匿名さん]

西町のアインス前から南町のピーコックだと高低差が25m前後あります。
でもこの辺りでは極普通の高低差です。
平坦さだけで言うと、アインス前から東町のジェイグランまでの方が高低差が5m前後です。
千里ニュータウンは坂が多いので、一見平坦な道に思えてもゆるやかな坂である事が多いです。
ここのマンション限らず千里ニュータウン内の他の物件を選択しても、
四方が平坦な道を望むのはかなり難しい事だと思います。

私は大阪市内に引っ越して自転車に乗った時、平坦で楽なので逆に驚きました。

[113: 匿名さん]

ここにいる方みんな、千里中央のマンションスレに移って、そこで思う存分闘って下さい。
場外乱闘甚だしい。

[114: 匿名さん]

>>111
以前も50mなんちゃらと同じ内容で書き込みした方ですね。
その後にソースを提示してくださいと書かれていてガン無視してる方ですね？
というかソースが出せない方ですね？

マンションなのか戸建てなのかその記載すらない。ソースをご提示願います。

[115: 入居済み住民さん]

>>109
いくら住人でも>>93みたいに階段が近くにないなどと嘘を付いたら駄目でしょう

買った後恨まれても困りますからね

私は膝も悪くないので、とにかく小さなガキを遊ばせる公園が多いことと、

スーパーが至近距離にあることなどを理由にここを選びました。

[116: 匿名さん]

>>114
幹線道路の距離と健康被害の記事です。
ソース希望の様なので、リンク先を載せときます。

http://kenko100.jp/articles/130517002181/

[117: 匿名さん]

>>114
ついでに大阪府の母子データも。
幹線道路沿い(50m以内)は、子供の喘息とアトピー性皮膚炎のリスクが高まるとのデータです。

[118: 匿名さん]

↑
リンク先忘れてました。
http://www.m.ehime-u.ac.jp/school/publichealth/upfiles/100_1414994968_...

[119: 匿名さん]

>>118
200m以上と50m未満では50m未満の方がリスクが高まると書いてるけど、200m未満では50m未満と有意な差がないですね。

[120: 匿名さん]

>>115
93さんは、「樫の木公園や千里中央公園が階段だらけ」という間違った書込みに対して、事実でないと言っていますよ。そんなにむきになって否定しなくても。
本当に入居住民さん？

[121: 匿名さん]

千里中央公園は階段を使わなくても一周できますよ。
私はベビーカーを押してよく散歩してます。
樫の木公園は確かに東町への歩道橋に出る道はベビーカーでは無理で公園の周りを一周できませんが。
そもそも腰が痛くて階段が無理な人に西町から南町までの散歩を勧めること自体に無理があるでしょう。

[122: 匿名さん]

>>116
アメリカのデータですか・・・
しかもeGFRで評価って。

>>119
その通りです。200m未満ならリスクがあがると言うことです。

[123: 匿名さん]

>>119
アトピーは50m以内がかなり影響受けそうです。

[124: 匿名さん]

>>123
いや、アトピーは200m未満と有意な差はないですよ。

[125: 匿名さん]

幹線道路から200m未満の全人口から見ればアトピー性皮膚炎の人の割合ってどのくらい？
200m以上と比べて数万人に対して１人多いとかくらい？

[126: 匿名]

>>125
発症患者比は喘息が4倍、アトピー性皮膚炎が2.3倍

[127: 匿名さん]

ここって、南側の棟は大規模盛土の上に建っていますが、
もともと斜面だったようなので、
地震の際に深層崩壊などの心配はないかしら。
北側の棟はセーフみたいですが

[128: 匿名さん]

>>127
千里ニュータウンの半分近くは大規模盛土なんだから、何処のマンションも盛土に掛かってますよ。
戸建てなら兎も角、マンションは支持層まで杭を打つから心配無いでしょ。

[129: 入居済住民]

建設系の企業に勤めています。

ジオ千里中央は、大規模盛土ではありません。むしろ切り開いた山を平らにするために若干の整形盛土をしているだけです。

棟によって、直接基礎と杭基礎を使い分けて設計されてると説明を受けました。

ニュータウン全体も、山を切り開いた土地で殆ど盛土などないと思います。

[130: 匿名さん]

>>129
本当に建設系の企業にお勤め？
造成は、一般的に切土と盛土をイコールにしますよ。そうで無いと山を切り拓いた土の処分に困ります。
豊中市もネットで大規模盛土MAPを公表されていますが、確かに南側は該当してますよ。

[131: 匿名さん]

以前ウォーキングのコースについて相談させて頂いた者です。
いろいろとご丁寧に返答頂きありがとうございます。
西町や南町に階段が多いと書いている人と、ないと書いている人がいて、自分の目で確かめないといけないなと思いました。
今度現地を散歩しながら見学してみます。

[132: 匿名さん]

>>129>>130
結論、南側の棟は深層崩壊などにより杭が支持層からずれたり、基礎部分がずれたりして建物が傾いたりするリスクがはらんでいるということでしょうか？

[133: 匿名]

丘陵地のニュータウンには深層崩壊という言葉自体馴染まない。

130はただの煽り。