ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[801: 主婦さん]

確かＢ、Ｃ棟はほぼ売れたと聞きましたが、空き部屋もあります。
地権者や売却などで、不動産会社なんかが購入？してるケースもあり、売れてるからといって、必ず入居してるとはいえなさそうですね。

[802: 藤浪賃太郎]

>>797
来年は無いですよ。笑
遅くとも年内にはフィニッシュしますよ。

着地点はその辺りにしないと、人件費も馬鹿にならないですよ。

ラストスパートでは値引きして売り飛ばすでしょう。

[803: 匿名さん]

>>802
ジオは値引きしない方針と営業さんから聞きましたが違うのですか？

[804: 匿名さん]

人件費？
ここの営業は手数料貰ってるだけでしょ？固定でるの？

[805: 匿名さん]

>>802
残り戸数とここのペースから考えると、年内フィニッシュするにはかなりの値引きが必要になりそうですね。ジオも値引きするんですね。値引きするなら、駅近重視しない人にとってはお買い得かな？

[806: 申込予定さん]

案内住戸とか事務所にしてた部屋はさすがにね…。
あと会社の福利厚生での値引き、阪急グループ社員の口利きなら値引きあるみたいですよ。

[807: 匿名さん]

E棟って広告で見る限り、方角的にほとんど太陽が入らない感じですね。特に低層階は。
午前中に数時間入ればいい方かな。冬は全く陽が当たらない可能性も。

[808: 匿名さん]

E棟側での野球はもうとまったのかな？
あと、E棟側は建て替えがどうなるかが心配。

[809: 匿名さん]

>>No.808

阪急不動産がどう言っているのかは知らないのですが、ニュータウンに住むものとして、当然に建て替えはあると考えた方がいいです。他の例を見るとほとんどが11階建てが多いですね。

つまり、E棟は陽は当たらない、将来的には前に11階建ての団地が建つという前提で検討する必要があるということですね。

[810: 大地 [男性]]

E棟前の野球はとまってません。
先週末は子供数人にユニフォームを着たおじさんもいました。
監督ですかね？
住人は冷たい目で見てました。
もしかしたらマンションの人ではないかもしれません。

軟式野球ですが、車凹んだり、小さい子供危ないですよね。

本気で野球禁止してほしい。

[811: 匿名さん]

野球ってほんとにとめられないものなんですか？
敷地内？で野球okてこと？

[812: マンション比較中さん]

今どのくらいで売られてるんでしょうか？
70㎡、3LDK、3100万くらいでありませんか？

[813: 匿名さん]

>810さん
E棟前で野球をしている住人さんがおられるのでしょうか。
外部の方だとすれば、外部の方も入り込めるような広場があるんですか？
単純に管理会社に連絡し、注意喚起していただけるようお願いすれば
改善するように思います。

[814: 入居済み住民さん]

>>813
野球をしているのは子供です。
ユニフォームを着てたり、私服だったりします。
住人かは分かりません。
広場ではなくスペースで軟式野球してます。
管理人は見て見ぬふりです。
一度管理人に言いましたが、違反ではないので注意は難しいという、無責任な回答でした。

[815: 匿名さん]

野球は以前からずっと言われていますよね。それでも止まらない、ということはこれからもずっとされるのかな。それはうんざり。

[816: 匿名さん]

>>814
違反でなくても、共有スペースですし。
他の住民が不快や不安に思ってることなら注意喚起して欲しいですね。
改善されると良いですね。

[817: 匿名さん]

教えてください。

E棟の前で野球というのは、具体的にどの辺りなのでしょうか。E棟東側の団地との間のスペースでしょうか？
それともまさか、西側の敷地内でしょうか？よろしくお願いします。

[818: 匿名]

>>817
まさかの西側ですね。
駐車場とE棟の間です。
休みの日はほぼ見ますね。

[819: 匿名さん]

敷地内なのにやめさせられないのですか？
そんなことあります？

[820: 匿名さん]

住民代表の賃太郎さんの出番です。他物件をネガティブ攻撃してないで住みかの平和を守りましょう～

共用部での迷惑となる行為にあたりませんか？管理人も違反じゃないって。違反でしょ。

[821: 現在検討中 [女性 30代]]

>>818

まさかの西側敷地内でですか！！びっくりです。
非常識な行為ですね。これは迷惑行為以外なにものでもないでしょう。
管理人さんも仕事やる気ないんでしょうか。お金払ってるんだからきっちりやってもらわないと。他棟の人は我関せずで知らんぷりなんぼでしょう。少なくとも阪急不動産の人はほぼ毎日来ているのだから注意すべきではないでしょうか。

E棟も人が住み始めたらまた変わるかもしれませんね。ジオの住民だったら非常に残念です。検討から外すかもしれません。なんでこんな非常識な人と同じマンションにすまないとダメなのか。。。

[822: 匿名さん]

野球してる人も迷惑になってるとの自覚は無いと思いますから、その人達の為にも管理人さんは注意してあげないと。子どもならなおさら。
知らないところで非難されてしまいます。
せっかく住民の方が管理人さんに相談してるのですから。

[823: 匿名]

野球。私も野球少年だったので、親と練習してる光景は微笑ましくもみえますよ。けど、迷惑行為に該当するのであれば、注意喚起すればよいこと。次に見かけたら声かけようと思います。

[824: 購入検討中さん]

見学中に見ました。
軟式野球のボールを、階段に向かって投げてますよね。管理人は知らんぷりでした。確かに注意はしにくいですけどあれは危険だと思う。
大人のおじさんは野球監督ぽかったです。

[825: 購入検討中さん]

周辺環境が魅力的で安心して子育てできそうな点に惹かれています。
ただ、一点学区で悩んでいます。
北丘小学校は今年は一年生60人2クラスで前年より増えたようですが、以前は学級崩壊していたと、他のマンションのページでみたことがあります。
また、学童保育も４０人と少し少ない気がします。
また、8中は9中より学力レベルは落ちてしまい、少人数なのがクラブ活動にも影響しているとききました。
北町の駅に近い分譲マンションやジオ千里中央も立ち、おそらく熱心なご家庭の方が多いと思いますし、子供が増えたらまた変わるかなと期待はしているのですが、北丘小学校や8中は現在、人数名雰囲気などどのような感じでしょうか？
また、土日にモデルルームを見に行ったときに、ほとんどお子さんを見かけませんでした。ファミリーが多いと聞いていたので少し驚きました。
お子さんがいるご家族は少ないのでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいましたらおしえていだだけると嬉しいです。
子どもが多いとお友達もできて安心ですし、学力レベルも含め子どもにとってよい環境になるといいなと思っています。

[826: 匿名さん]

>>825
契約者板に同じ内容を書かれてますね・・・

契約済みさんで。しかも今月引き渡しとか。

まだ気になりますか？

北町は団地と戸建ては高齢者層が多く、分譲マンションは比較的若い世代も多いです。分譲マンションの割合は少ないですが。
あと、西丘小学校が8中に入ってくるので9中よりもレベルが上がるでしょうね。
その分、普通の子は内申が取りにくくなりますが。

目の前の団地が建て替わったら若い入居者も増えると思うので子供の人数は増えるでしょう。

[827: 働くﾏﾏさん]

>>825
子供は多いですよ。
防音がしっかりしてるので分からないだけです。
野球してる子もいますし。w

[828: 購入検討中さん]

>>825
私も前向きに検討していますが、同じことが気になっています！

敷地内でお子さんを見かけないのが不思議です。

[829: 購入検討中さん]

>>826
ありがとうございます、私立受験などの検討も必要かと懸念し気になっておりました。
また情報お持ちでしたら教えていただけたらありがたいです。

[830: 購入検討中さん]

>>827
ありがとうございます、見学に行った日はたまたまお子さんをみかけなかっただけかもしれませんね。
小学生や入学前の幼児さんもおおいですか？

[831: 入居済み住民さん]

>>830
あまり高校生は見かけませんが、小さい子供はたくさんいますよ。就学前の子供が多く子育て世代が多いです。

[832: 匿名さん]

>>828
学区、小学校、中学校、気になりますよね…。
人気のニュータウンで荒れているってないとはおもいますが、子供にとって安全な生活環境、教育を考えてこのマンションに魅力を感じ検討しているので、是非知りたいです！！

[833: 匿名]

中学校の学力、今子供を入れてるわけではないですが、決して低くはないと思います。近くに類塾、関塾、馬渕と、塾が何軒もありますし、実際、勉強熱心な親御さんが多いと思います。

近隣のドルフィンに通っているお子さんも多いですし。

[834: 匿名さん]

箕面船場駅が開業したらそちらの方が近いんでしょうか？

[835: 藤浪賃太郎]

>>834
船場までは道が整備されないと遠回りになるので、近くなる事はないはずです。
船場駅も工事に取り掛かってるんですかね？
計画までは知ってますが、頓挫してませんか？

[836: 匿名さん]

>>835
今年度下期から着工予定です。

[837: 坪単価比較中さん]

ここの営業の人ってドライですね。
買ったあとなんか不安です。

[838: 物件比較中さん]

>>837
ジオ千里中央レジデンスの方のスレでも営業マンの態度が話題になってます。こっちも悪いんですね。

[839: 匿名さん]

マンションの販売員なんてそんなもんでしょ。

[840: 検討中の奥さま]

私も北丘小の一部のクラスで学級崩壊が起きていると聞きました。
実際に体験している保護者様からお聞きしたので本当の話です。

[841: 購入検討中さん]

>>840
やっぱりそうなんですね…
昔の話ですか？今もですか？
古い小学校なので、仕方ない部分はあるとおもいますが、学校まわりの草木などもあまり手入れされていなく子供もみかけず、不安に思っています。
子供の環境教育を一番にかんがえているので、入居してがっかりはさけたいです…

ご存知の情報あればなんでもいいので教えてください！

[842: 検討中の奥さま]

>>841
学級崩壊の話は現状の話です。
北町の団地の辺りの雰囲気は、新千里のそれとは異なります。

[843: 購入検討中さん]

>>842
現実なんですね…不安です。
そういった部分含めてこの物件は安いのですか？駅からの距離もありますがあまりに他の物件よりやすいので…

[844: 購入検討中さん]

>>840
何年生の話ですか？

[845: 匿名さん]

>>840
他にも分譲マンションがあるにもかかわらず不思議です
私立組が多いのか、、、

[846: 検討中の奥さま]

>>844
具体的に述べると分かる人達には問題になってくると思うので、控えさせて下さい。

[847: 匿名]

>>846
ならなんでここに書くのでしょう？
あなたが書いた時点で、もう問題ですよ。子を持つ親として、また通わせる予定の身として、それを外部から又聞くのは不快極まりない。
入居前から気にして何になるのでしょう？
書けないのなら、安易な不安を煽る書き込みやめて下さい。
北町だろうがどんなマンションだろうが、どんな学校でもなる時はなるんだから。
削除したほうが良いと思いますよ。

[848: 匿名]

大阪府は２８日、「大阪府営豊中新千里北住宅（建て替え）第２次団地基本設計業務」の一般競争入札を公告した。申請書を５月１２日まで電子入札システムで受け付ける。５月２０日から２３日に入札書を提出させ、２４日に開札する。
参加資格は建築設計・監理（一般）に認定を受けた府内業者。
業務はＲＣ造で、５６戸の団地の基本設計。住戸棟のほか、自転車置場、駐車場、ポンプ室・電気室棟などを含む。建設地は豊中市新千里北町２丁目。委託期間は１２月１５日まで。

北町二丁目に建て替え入ります、、ということはE棟の横？56戸ということはかなり小規模。
AからD棟の向かいは三丁目ですもんね

[849: 藤浪賃太郎]

阪急信者の方
販売残数教えてください。
小職、いや小生が拡販致し度。

[850: 匿名さん]

849

さすが住民

いつもの他マンションの板に行って、そこの悪口を述べ、ここに誘導するんですね。

けど、あなたのお陰でここの印象がとても悪くなってますが。

[851: 匿名さん]

実際残りはいくつなんだろう。
E棟だけで30こえてるとなると、40戸ぐらい？

[852: 匿名さん]

>>849 藤浪賃太郎さん
あら。天下のジオが大苦戦ですか。
駅から遠い、買い物不便、なのに高いの三重苦ですからね。

[853: 匿名さん]

>>848 匿名さん

A-D棟側は既に建て替えきまってますよ。
手前から8階、9階、11階と建つそうで景観はだいぶ変わりそうです。

[854: マンション比較中さん]

ここはせんちゅうからの坂がきついですね。バス必須でしょうか。特に雨の日はそうでしょうね。
バス乗りたくないので。うーん、悩むとこですね。やっぱフラットで徒歩１０分以内にすべきなんでしょうかねえ。

[855: 匿名]

>>853 匿名さん

AからDの計画とは別の告示ですよ。
これが本当なら、また新しい建替えのニュースが出たという事です。
二丁目での建替えということは、Ｅの横くらいしかないです。

[856: 匿名さん]

>>854 マンション比較中さん
駅から遠くても、商業施設が近ければ良いですが、小さなスーパーしかないので、日用品でも千里中央まで行かなくてはなりません。牛乳とか水とか重いものは目の前の小さなスーパーで良いでしょうが、他の日用品は買えません。
とっても不便な場所だと思います。
もっと安ければ良いと思いますが。
それに、通勤時はバスはあまり当てにできないでしょう。雨の日は多いでしょうし、遅れるかもしれません。

[857: ハイハット]

ひじり幼稚園から樫の木公園横を抜けるとフラットですよ。DＥ棟の方はこのルートですね。

千里ニュータウンは規制が厳しく商業施設は作れません。代わりに交通量が少なく静かな環境が売り。交通事故のリスク低減や排気ガス問題には無縁の閑静な住宅街

[858: 匿名さん]

>>857 ハイハットさん
マシではあるけどフラットではないでしょ。
実際歩いたけど、あれをフラットと言うのでしょうか。

[859: 匿名さん]

857は賃ちゃんだから嘘をついてまでここを持ち上げるんです。
千里中央と北町では高低差があります。フラットでは来れません。高低差が比較的マシな感じはしますが。

[860: 周辺住民さん]

>>857 ハイハットさん
こんな物件、2000万円台でないと売れないよ。

[861: 匿名さん]

ここは絶対対象外だった！

[862: ハイハット]

>>859 匿名さん
とか言うお前が賃ちゃうんか？
自作自演お疲れ

[863: 匿名さん]

>>862
えっ？自作自演する意味がないんですけど・・・
なぜ賃ちゃんにならないといけないの？
訳が分かりませんが。

バレて焦って返しが変な内容になってますよ。

それよりもフラットアクセスの解説をお願いします。そのルートのどこが高低差のないフラットアクセス？

検討者の皆が聞きたい内容ですよ。

[864: 匿名さん]

857さんはフラットの意味を勘違いされてるのでしょうね。あの高低差でフラットなわけがない。まぁ実際確認せずに購入される人はいないと思いますが、誤った情報はやめましょう。

[865: ハイハット]

>>863 匿名さん

貴職こそ焦って変な返信です。笑

[866: 匿名さん]

まあ、桃山台のシンフォにアに比べたら、ここはフラットのうちに入るかもね。
この程度のなだらかな坂で不満だったら、どれだけ体力が弱いのか？
そんなことでは将来寝たきりになるぞ。

[867: 匿名さん]

>>865
フラットアクセスについての話は？
どこがフラットなの？

逃げずに答えてくださーい。

嘘だったならごめんなさいと謝らないと。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
フラットだろうがなかろうが、駅からの絶望的な遠さは変わりません。この物件を検討される場合はどうかお覚悟を。

[869: 藤浪賃太郎]

100%完璧なフラットアクセスは存在しないと思いますよ。カラダが悪い年寄りには少しの坂も厳しいんですかね。笑

[870: ハイハット]

どうも。にげませんよ。
サンメゾンエルドを直進してセブンの角を右折。ひじり幼稚園とパークハウスの間の道は少し坂です。ここはフラットではありません。
野球場側のルートに比べたら感覚的にはフラットです。
身体弱い人はフラット問題に敏感なのがよく理解出来ました。20代には無縁な感覚です。

[871: 匿名さん]

フラットかどうかと、体力弱いとかの問題は関係ないと思いますよ。私、スポーツしてて、自称体力あり、千里中央からジオ千里中央までの坂は全く気にならないですが、フラットとはいえないと思う。フラット＝100%フラットなんて思ってないけど、あれをフラットと言うのは違うと思いますよ。駅からヤマダ電機交差点までの道だけみても、どう考えてもフラットではない。個人的には苦には感じないけど。

[872: 匿名さん]

結果、フラットじゃない。

坂道があったり階段があったり。
夏は通勤で蚊にくわれそうです。

[873: ハイハット]

蚊は多いです。
樫の木公園が近くにあるので、そこはかなりの範囲で発生するでしょう。
スズメバチが多いですよ。

[874: マンション検討中さん]

ここって、千里中央名乗ってるけど、千里中央なのか？最寄り駅は千里中央だけど。

[875: 匿名さん]

かといって北千里でもないし、萱野か？

[876: マンション住民さん]

ここもジオ上新田が高いので、ついでに案内されているのか住人が増えてきましたよね。
E棟も良い感じで埋まっててるようですし順調ではないでしょうか。
毎週週末は引っ越されてますし。
とても住みやすい環境で満足です。子育て世代の方が多くて嬉しいです。

[877: 匿名さん]

竣工後1年がすぎてて順調とはいえないような。

[878: 匿名さん]

毎日バスで通勤してますが、渋滞しないルートなので遅延はさほどないですよ。雨の日でも遅延は3分も無いと思います。ちなみに、朝の通勤時間帯は利用者が結構いますので、北町二丁目からは座れませんよ。

[879: 匿名さん]

毎朝バスで通勤しています。確かに朝は座れません。でも、5分ですから気になりません。空いていても座らないことも多いです。お年寄りに座っていただかないと…。

[880: マンション検討中さん]

ん？
確か4月からシャトルバス（ワゴン）が出てるのでは？
それでも阪急バスに乗る理由は混んでるからとかですか？

[881: 匿名さん]

夜遅く帰られる方はバス本数少ないです。
９時以降はグッと減ります。
静か故に夜道は危険かなと思います。
特に北町公園〜北町会館の辺り。
仕事で夜遅くなることもありますが、歩くのは少し怖いです。
不審者情報もあるようなので、気をつけてください。

[882: 住民]

>>880 マンション検討中さん

会社から定期代が出てるので。
阪急バス利用してます。

[883: 住民]

シャトルバスで通勤し、バスの通勤手当をお小遣いにすることも可能。

[884: 匿名さん]

それは犯罪です。会社の損金にならないので、横領になります。うちの会社は定期券の抜き打ち検査がありますよ。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
うちの会社も、定期券や回数券のコピーは提出です。小さい会社なら提出しないんじゃない？

[886: 匿名さん]

私も会社から定期代が出ているので、もっぱら阪急バスです。シャトルを使わないのは、使いたい時間にぴったりではない(あと5分早くスタートしてくれたらな、レベルです)のと、停車発車場所がモノレールから遠いからです。地下鉄利用なら問題ないですよ。

もちろん、定期のコピー提出は必須です。

[889: 匿名さん]

仕事につかれている時にバスに乗るのが好き

[890: 藤浪賃太郎]

バス乗るくらいなら電動自転車購入した方が良い

[891: 名無しさん]

>>890 藤浪賃太郎さん

駅への遠さの腹いせに
他マンションに荒らしに行くのは
やめてください。

[894: とおりすがり]

で、ここはあといくつなの？

[895: 匿名さん]

賃太郎が唯一ネガティブなことを言わないマンションがここ。
千里中央周辺の他マンションにはネガティブ連発。

それだけでここの価値が落ちてる。

[896: 藤浪賃太郎]

私の一押しマンション
ル・サンク ローレルコートですよ。

ここは眺望問題とバス問題で解決させていただきました。レスポンスも少ないので面白くない。笑

[897: 匿名さん]

千里中央駅前ロータリー(タクシー乗り場)の海抜が72mで、ジオA棟前の道路が95m。高低差は23mなので7〜8階建てのビルの高さに相当します。毎日階段を昇り降りすると考えると結構な運動量ですよね。

[898: 職人さん]

藤波新太郎の気持ちはよく分かる。
自分が買った後に自分の選択の正しさを確認したい。
多少の運動通勤が苦にならない人にとっては最高のマンションでは？

[899: マンション住民]

>>897 匿名さん
駅まで1.4kmだから100m換算すると高低差は2m弱しか無いことになります。これは計算上のものなので、是非一度歩いてみてください。信号が30秒ぐらいで切りかわるので、駅までスムーズに歩けるとか、のどかな環境で散歩コースみたいとか発見があるかもしれないですよ。

[900: 名無しさん]

駅まで1.4キロって すごくないですか？
毎日歩いてる方の感想を聞きたいです。

[901: 匿名さん]

同じようなコンセプトのマンションに、昔住んでいた泉北ニュータウンに城山台シンシアというマンションがあります。
http://www.sutekicookan.com/%E5%9F%8E%E5%B1%B1%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%82...
駅徒歩12分、バス停が目の前でどちらでも通勤できるだけでなく、く大公園が目の前という点もそっくりです。
ちょうど発売時期に近所に住んでいましたが、結構売れていたように記憶しています。
マンションと言えば馬鹿の一つ覚えのように駅近をうたうものばかりな中、LOHASを求める人には貴重な物件です。

[902: 匿名さん]

1.4キロだと徒歩で１５分程度でしょうか。歩けない距離ではないですが
毎日の通勤、通学となると大変かもしれません
ただ、バスが駅まで通っていますから、バスを利用しての通勤もできる問うのは
まだいいんじゃないかなと思います。自転車で駅まで５分程度で行けますし、駅前に駐輪場さえあれば問題はないかな

[903: 周辺住民]

>>902 匿名さん
駅周辺の駐輪場は半年〜2年待ちだそうですよ。

[904: 匿名さん]

駅前にはたくさん駐輪場がありますよ。定期契約しようと思うと場所によっては待ちが長くなりますが、一時駐輪だとどこかは空いてます(*^_^*)。時間帯によって混む駐輪場の場所は変わりますので、幾つか場所を覚えておけば、毎日問題なく停めれますよ。お値段も1日100円、お安いと思います。

[905: 匿名さん]

900さんへ
歩いて通勤してますが、千里中央に行くのは下り坂なので、あまりしんどさはないですが、帰りは登り一辺倒になりますし、ちょっと辛いです。残業とかの帰りはよりしんどく感じます。

[906: 周辺住民]

>>904 匿名さん
そうですね。
半年〜2年待ちは定期契約のことでたくさんありますが、早いところで半年待ちと最近言われました。
一時駐輪も駅に近いところは9時頃には満車で日によってはもっと早い時間で満車です。
買い物ならいいですが、仕事や学校に行く場合は一時駐輪を探して回ってたら遅刻します。
見つからない時は路駐では迷惑ですし。
時間に余裕を持ってでればいいのでしょうが、それなら徒歩の方が遅くに家を出られます。
転勤族の多い土地ですし学生は使う期間も限られているこで、定期契約も待っていたら順番は来るようです。

[907: 匿名さん]

私は通勤が8時頃の為、問題なく停めれます。9時過ぎたら駅の北側オアシス横の駐輪場を良く利用します。ここは8時間まで100円なので、通勤や通学の方で8時間以上停める方には不向きの為か、満車だったことがないですよ。

[908: 匿名さん]

今週号のスーモに、リビングから抜けるような青空が見えている写真が載っていたが、
前の府営が建て替えになると、このような写真はうそになるのだなあと感慨深い。
ここはその点だけがひっかかっている。
大自然の多い環境は好き。

[909: 匿名さん]

>>905 匿名さん
私も昔徒歩15分の所に住んでましたが、雨や夏の暑い時は嫌になりました。後、夜飲んで帰る時はタクシーに乗ってましたね。

[910: 藤浪賃太郎]

定期借地権じゃなかったら本気で欲しいの〜〜

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
建替問題で揉めてましたからね。
計画では、１１階建てがたつそうで、ジオよりも少し高台になので、実際は１４、５階になるのでは。
今後建て替えがすすめば、 どうなるかわかりませんね。
その前に売り切りたいでしょうね。

[912: 匿名さん]

目の前の景色が塞がると、なんだか、気分まで塞がるなあ。
ここは買ったら一生住む物件だから、眼前にそびえ立つ15階建ての壁を見ながら過ごすと思うと、気が滅入る。
特に老後。

[913: 匿名さん]

建て替えはいつ始まるんでしょうか？

[914: 匿名]

あと30戸以上か…
少しずつは売れてるみたいだけど、まだかかりそうですね。年内には売れるといいけど。

[915: 匿名さん]

駅からかなり遠いという印象を受けますが。個人的には、無理にここを買うよりは近鉄、南海沿線で難波、阿部野橋から電車で10～15分程度の立地の駅前マンションを買ったほうが生活は楽なように思いますが。（学区の問題は、受験は学校よりも、結局は個人の素質と割り切れる人でないと難しいかも）

[916: 匿名さん]

>>915
となると帝塚山でしょうか。
駅まで歩く時間を、天下茶屋または難波での乗り換え時間に回しても元がとれそうですね。
近くには万代池公園というところがあり、ジオの近くの樫木公園ぐらいの規模や遊具があります。

[917: 匿名さん]

マンション購入を検討する時、エリアをある程度絞って検討するのではないですかね・・ここで大阪市内南部の話を出されても・・

[918: 匿名]

過疎ってるなぁ

[919: 匿名さん]

あれ？藤浪賃太郎は…
あ、他の板で荒らし中か。

[920: 匿名]

寂しくなったなぁ

[921: 匿名さん]

賃太郎がジオレジ荒らしで困ってます。
なんとかして下さい。。

[922: 匿名さん]

売り出し中の他のマンションは種々の問題があるようで、結局ここが1番無難ではないかという気もしてきた。
駅の遠さだけ我慢すれば無難か？

[923: 匿名]

駅からの距離が気にならない人や、駅あまり利用しない人にはいいのかもしれませんね。ただ、無難であればもう少し売れてるような気はしてます。

[924: 匿名さん]

駅からの距離が１０分を超えると遠いと感じますが、それも１４分くらいなら１キロほどですからまだ良い方だと思いますよ。
それに路線バスも有るんですよね。
バス停が近くにあるのか知りませんけど、疲れた時はバスを利用しよう。

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん

でもね、毎日なんですよ。
1日2回。

[926: 匿名さん]

マンション自体はいいと思いますよ。
駅からの遠さのお陰で、価格もかなり安いですよね。

[927: 住民]

夜の明かりを見てみると、もうあまり残ってないような気がしますね。

[928: 匿名さん]

一度訪問した事がありますが、ここの一階の駐車場付き区画いいですよね。戸建てとマンションのいいとこ取りみたいな感じで。

[929: 匿名]

まだ20以上残ってるから選べるでしょ

[930: 匿名]

公式HPでは、先着順25戸＋まだ売り出してない分が10戸ぐらい？そんなにないかな？

[931: 匿名さん]

庭付きはいいですね。
しかし、1階だとどうしても、上の階から物が落ちてくるのが怖くてオチオチ庭仕事もできない気がしますが、
実際のところにどうでしょうか。

[932: マンション検討中さん]

ここではなく、以前分譲の庭付き1階に住んでましたが、同じフロアーの庭には目覚まし時計（多分、布団を干すときにシーツに巻き込まれて・・・）、風の強い日には布団が丸ごと落ちてきた部屋もありました。
うちには、危険物は落ちてきませんでしたが、小さい洗濯バサミや、豆まきのシーズンには豆がいっぱい落ちてきたりしてモヤモヤしながら庭掃除しました。
結局、けが人が出なければ犯人は名乗り出てきません。（布団を落とした住人は、さすがに謝罪に来てましたが）

庭付き1階は、虫害も多いし（この時期はヤスデが大量発生します）湿気もこもりやすいので、駐車場付きというメリットがなければ、厳しいかなという印象です。

[933: 匿名さん]

>>932
やっぱりそうですか。
でも駐車場付きは戸建のドアツードア感覚になっていいですね。
駐車場が遠いと、それだけでお出かけがおっくうになりますよね。

[934: 匿名さん]

で、ここはいつまで販売してるの？
最近見学行ったような人の書き込みないですね。

[935: 匿名さん]

そりゃ売れるまで永久に販売しますよ。
来年になったら新築ではなく中古物件として売り続けるだけです。

[936: 匿名さん]

もうそろそろ、完売してくれないかな…
最近売れ行き鈍くなってますね。竣工2年以内には売りたいところ。

[937: 匿名さん]

団地の建て替えって結局いつ頃なんでしょうか？時期はまだはっきりしてない？

[938: 匿名さん]

未だにまだ売り出していないところがあるのは何故でしょう？もう全部出してしまえばいいのに…

[939: 匿名さん]

ここ、値段安いですよね。そして全部出してはいないんですね。ちょっとずつ売っていく方法なんでしょうか。

EーAの角住戸は、キッチン、リビングダイニング合わせて13.7＋3.9畳。20畳弱で、和室とつなげれば＋6畳。そう考えるといいのかと思いますが、ちょっと狭い雰囲気。和室なくてよかったから2LDKでLDK広めがあればよかったです。低床式のお風呂は子供にもありがたいです。うちの子、大きくなったのに1人でお風呂をまたぐのがイヤで抱っこすると重いので。

[940: マンション検討中さん]

私もこのマンション安くて驚きました。
定借のロジュマン千里中央ヒルズと同じ価格帯。
地権付いてる分こちらの方がお得ですよね。

[941: 匿名さん]

素朴な疑問。

じゃあなんでこんなに売れ残ってるの。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

価格が高いから。
世の中の大多数の人にとっては価格が高いから。

ここを安いと思う人にとってはすばらしい物件ですね。

[943: 匿名さん]

>>939 匿名さん
この遠さ不便さで？めちゃめちゃ高いですよ。どうぞ一度現地をご覧下さい

[944: 匿名さん]

>>941 匿名さん
駅から遠い。
あと評判よくないよね。
過去の口コミみてたら買う気にならなかった。

[945: 匿名さん]

駅遠いのが気にならない人にとっては悪くないと思うんですけど、なかなか売れないですね。やはり駅からの距離の割りには、高いという判断なのかな。

[946: 匿名さん]

マンションは利便性の良い地でこそ価値があって、駅から距離があって落ち着いた所を望むなら戸建でしょう。

[947: マンション検討中さん]

ここってミリカとちょっとかぶりますね。
向こうも大規模なので、競争が激しくなりますね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
ここもミリカも売主からしたら不良物件
売れなさすぎで大変でしょう
駅から遠くて大規模なマンションは苦戦しますね

[949: 匿名さん]

以前見学に行った時に、営業の口車にのらなくて良かった。

[950: 匿名さん]

駅から徒歩15分以上なら、エリアをかえて戸建てを考えます。好き好んでこんなマンションは買いませんよ。

[951: 匿名さん]

賃ちゃんいないね

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
ジオ上新田からも消えました

[953: 匿名さん]

全く活気がなくなりましたね。
まぁ、竣工して1年半でポジもネガも出尽くしたし、新しい情報もなさそうですね。

[954: 匿名さん]

ケチをつけられているうちはまだ売れてる証拠。
本当に何もない絶望しかないマンションのスレはこんなふうに擁護も批判もされずにただ時間だけが経過する。

[955: 匿名さん]

>>953 匿名さん
北摂で竣工後も売れ残ってるのはこことミリカとイニシアとヒルサイドテラスとシンフォニアだけだな

[956: eマンションさん]

営業は、全然推してこんかったよ。
買いたいなら買えばスタンス。

景色がよかったり、エキスポシティがチャリ圏内ならまだいいんだけど。
高いのに立地が汚い団地と一緒は苦戦するわ。

[957: 匿名さん]

>>956 eマンションさん
団地はたてかわり綺麗になりますが、高層化されのるで眺望は失います。

[958: マンション検討中さん]

なんと言っても北町アドレスは魅力です。ひじり優先枠もあります。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
北町は再開発マンションが少ないですから、まだ中古も含め競合が少ないですね。駅からは遠いし買い物の便も絶望的ですが、北町最安価は間違いないでしょう。今後この価格のマンションは北町にはできないでしょうね。計画は無いと思いますが、ヤマダ電機前のURが民活で民間に売却されたとすると、それはもう庶民には買えない価格になるでしょうし。

[960: 匿名さん]

なんだかんだ言って、完売したら買えば良かったとか思う人はいるんでしょうね。
新築マンションあるある

[961: 匿名さん]

ここは掲示板なので、投稿は自由です。否定的な意見も良いとは思います。どんな物件でもあら探しをすればだめなところありますから。

ただ、大手不動産会社の戸建で、駅から近く、校区もいい物件であることは間違いないです。価格も5000万円台で買えることを考えれば北摂のマンションは坪200万以上することを考えると決して高くはないと思います。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

どこかと勘違いされてませんか。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん
ジオ上新田と勘違いしてませんか？

[964: eマンションさん]

>>957 匿名さん
更に高くなるんですか…。
団地だったらいくらくらいで入れるんだろ。

立地的には静かで大きな公園が近くに複数あるから、何もなくても合う人にはいいと思うんですけどね。

[965: 匿名さん]

>>964 eマンションさん
基本、団地の建て替えは10～15階でしょう。低層団地を高層化し余った土地を民間に売却しマンションを作るのが基本です。もちろんそのマンションも高層になるんじゃないですかね

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
団地の建替時期はいつになるかご存知ですか？

[967: eマンションさん]

>>965 匿名さん
こんなつもりじゃ無かったとかありそうですね。
豊中市だからそんな簡単に高層建つんですかね。吹田市ならもっと景観とか厳しいイメージ。

自分のマンションより、安い団地が、駅から近くてキレイで、眺望を邪魔してくるってなんか嫌だな

[968: 匿名さん]

>>967
その団地が建つ前にここは売りきってしまわないと、かなり厳しいですよ

[969: eマンションさん]

ここ、いい部屋とよくない部屋の差が結構ありますよね
ここで2LDKとか需要あるのかな。

[970: マンション検討中さん]

東町のジェイグランとここはどちらも駅から遠い環境重視マンションなのに、
どうしてこんなに差が付いた？

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 マンション検討中さん
ジェイグランもかなりかかってましたよね。
戸数が全然違うのでそのせいじゃないですか。

[972: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
ジェイグラン、完売まで竣工後2年ぐらいでしたよね。
価格はここの方が安いけど、私はジェイグランの方がまだ良かったかな。

[973: eマンションさん]

駅前と比べたら安いだけで基本的には割高ですよね。
ここで、平均的な3LDKが3500万以上って、一応千里ニュータウンなだけな高さな気がします。

[974: 匿名さん]

この遠さであの値段はないですよね。ほかのエリアなら2000万台では？
ここはかつて東急不動産が開発しようとした所ですか？

[975: 匿名さん]

ここは、2年すぎても難しいと思います

[976: マンション検討中さん]

北町でこの値段はお買い得です。北町の新築は当分出ませんよ。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
目の前の団地が数年後に建て替え始まりますけど。

[978: マンション検討中さん]

あまり知らないのですが、そもそも北町って人気あるんですか？

[979: マンション検討中さん]

北町は東町や西町に比べて戸建てが多く街並がきれいです。ひじり優先枠があるので幼児がいる世帯には大人気ですよ。

[980: 周辺住民さん]

「ひじり」よりも「みくま」や「アソカ」や「さゆり」や「青山」の方が人気あります。ひじりはバス無し園まで徒歩で、自由に遊ばせるのが特徴です。小学校に上がってクラスできちっと座れない子はひじり出身が多いみたいです。他はしつけも教えてくれるのできちっとした子が多いみたいです。
ひじりの子は体力がすごい。千里中央の小学校は荒れてなくて学習環境も良いので幼稚園時代は体力重視で良いのかもしれませんが。

[981: 匿名さん]

しかし、言うても幼稚園は長くて3年なので。

[982: 匿名さん]

ひじりより、みくまやさゆりの方が人気なんて聞いた事がない、、、
ひじりの抽選に落ちて、みくま、さゆり、アソカへ行かれたお友達はいますが。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

確かにそれは言える。
けど、千里中央一円からひじりにも行ってる。
ただ、100人の定員として90人が親子枠、兄弟枠、北町枠などで決まるから狭すぎる門などとはききました。が、それぞれの子の特性に合わせて幼稚園なんて行くべき。ひじりの子が座れないなんてのは、失礼すぎ。目先しかみてないでしょ。

[984: 匿名さん]

>>983
ひじり出身が多いみたいと書いてありますよ？
ひじりが座れないなんて確定的には書かれてません。

割合の問題じゃないですか？

[985: 匿名さん]

そもそもの書き方が、よくある偏見といっしょ。
大阪の人間は下品だってのと同じレベル。

[986: 匿名さん]

北町枠は今年もあるんでしょうか？
アソカも地域枠が無くなっていた気がするんですが。。

[987: 匿名さん]

地域の幼稚園事情をお知らせ下さってありがとうございます。
幼稚園によってそれぞれ教育方針が異なるようですね。
ファミリー世帯で、これから入園を考えられている親御さんにとっては
実益的な情報ではないでしょうか。
保育園についてはどうなんでしょう。この辺りの待機児童数は多いですか？

[988: 匿名さん]

マンション建設ラッシュで千里中央の待機児童数は
かなりいます。かなり売れ残っているなら一室を
保育園にしてなんとかしてもらいたいもんだ。
いつまでダラダラ売られるのか迷惑でしょうがない。
売りたくても売れないので困っています。

[989: 匿名さん]

待機児童が深刻な地域ではマンションの敷地内に保育園が作られたりしますが、
それは自治体に依頼されるのでしょうか？
もしかすると自治体が新築マンションを建設する際、子育て施設の併設を勧めて
いて、保育園を入れると補助金のようなものが出るのでしょうか。

[990: 評判気になるさん]

最近動きが止まっている気がしますが。うれてるのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>990 評判気になるさん

全然売れてないと思います。SUUMO見ればわかります。

[992: 匿名さん]

>>988
大規模なんだからそんなことは最初から分っていたのではないか？

[993: マンション検討中さん]

スーモを見ていると、東側の棟は、南側の眺望が絶望的なので、北端の角部屋が全部売れて、
真ん中の部屋のみが余っている。
こうなると、角部屋にしたかったという気持ちがつのり、
残った部屋は余り物という感じがして印象が良くない。
これは値付けを間違えたということになり、セールスマンが上から責められるのでは？

[994: 匿名さん]

>>989 匿名さん

この案素晴らしいですね！
ここは敷地も広いようだし、これが実現すると子育て世代は買いですよね！！
可能なのではないですか？
ジオの保育所ってのもありですね！
私にご連絡下さいo(≧▽≦)o

[995: マンション検討中さん]

学区の小学校の児童の雰囲気を見てから、購入を検討したいです。

北丘小学校の運動会が何時か、御存知でしたら教えて下さい。

[996: 坪単価比較中さん]

新築の売れ残りがあれだけあるし、ここは1階だから3,200万円くらいまで下げないと売れないと思うなー
マンションは買った途端に20％下がるとかいうし人生計画甘いなー


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006146406/

ジオ千里中央ライズコート 1階 NEW!

価格 3,880万円
間取り 3LDK
専有面積 78.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 1階/地上15階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目　[周辺地図]
交通 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分 　[その他交通]
築年月 2015年3月(築1年)

[997: 匿名さん]

建物自体は悪くないですねぇ。確かにもう少し駅近か、安ければ・・

[998: 匿名さん]

>>996 坪単価比較中さん
確かに新築であれだけ残っている状況でこの価格は強気すぎますね。新築もいつ売れることやら。

[999: 匿名さん]

>>996
買ってすぐ中古に出る物件って、何なんでしょうね。
急に転勤が決まったのか、住んでみないと分からない何か重大な不具合が見つかったか、
色々と勘ぐってしまいますよね。

[1000: 匿名さん]

上に出てた部屋は新築未入居と書いてましたよ。地権者物件？