ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[707: 匿名さん]

少しだけスレッドを遡りましたが、シャトルバスは2月から再開予定なんですか？
そもそもどういう理由で運行休止となったのでしょう。
公共のバス停まで1分なので利用者が少なく、住人の意見で休止となってしまったとか？
それとも売主の都合ですか？どなたか教えて下さい。

[708: 匿名]

せんりひじり幼稚園向かいのとさ千里だったとこ、コンビニできるみたいです。セブンのマークがついたクルマ止まってました。
駅までの道にあるので便利そう。

[709: 藤浪賃太郎]

セブンイレブンは１月22日にオープンするみたいですね。
山田駅のセブン（モノクロ）のように景観を損ねないようようなお店になりそうです。

[710: deranger]

この物件は色々ありすぎましたね…
眺望、シャトルバス…

[711: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>707
売主の都合というか、運行形態の問題。
つまりこのシャトルバスの運行を当初から企画した販売会社の問題です。
管理組合は、シャトルバスの運行後に発足していますよ。

[712: 匿名さん]

シャトルバスが無事再開し、運行も通勤・通学に便利で
住人の特典と成り得るような共用サービスになって
くれることを願います。
セブンイレブンは帰りに立ち寄れる立地みたいで
よさそうじゃないですか！

[713: 藤浪賃太郎]

失礼します
セブイレブン２１日にオープンします。
これは資産価値あがるだがや？。

ひじり幼稚園も増築している。

[714: 匿名さん]

千里中央の価格破壊マンションと言われた南町のリバーや上新田のロジュマン。
そこより平均坪単価が安いのがここ。

http://www.manen.jp/market/details/27/6711/6711040/1/

スマホでは「千里中央駅の供給物件の表」が見れないかも。PCで見てね。

環境抜群。駐車場100％設置。ジオブランド。賃さんも推してるここはお買い得です！

[715: 購入検討中さん]

環境ほんと良さそうですね。
ららぽーとも出来たしE棟検討します。

賃さんシャトルバスと眺望問題も解決してください。

[716: 匿名さん]

セブンイレブンは春頃になるかと思えば、木曜日にオープンですか。
何かオープン記念のサービスがあるでしょうか？
さすがにセブンイレブンができる事でマンションの資産価値に影響はないでしょうが、周辺住人も便利になるでしょうし駅の帰り道に店があるとホッとしますよ。

[717: マンション投資家さん [男性 60代]]

資産価値のないマンションだな

[718: 匿名さん]

いや私はあると思うがね。

[719: 周辺住民さん]

高いかは分からないが0ではない。

[720: 匿名さん]

最近は本当の千里中央のジオが出てきたので、紛らわしくなり、
最近、やむを得ず、ここのURLはお気に入りの中の「北千里」フォルダに入れている(笑)
同じ北千里の中でも、藤白台は、線路の外側にあるので、
千里ニュータウンの外みたいな感じがして、まだ決めかねている。
ここは完璧にニュータウンの中と言える。

[721: 周辺住民さん]

720さん
ごめんなさい。意味が分からん？
ここは北千里ちゃうし、線路の外側も。

[722: 匿名さん]

私が勝手に分類しているだけなので、あまり気にしないで欲しい。
しかし、ここに住んで実際に北千里に通勤する人はいるのでは？
私も千日前勤務だけど、敢えて北大阪急行ではなく、空いている阪急で通勤するつもりだよ。

[723: 匿名さん]

セブンイレブンや幼稚園は資産価値に関係してきますか？
資産価値は駅からの距離や建物のグレード、設備や共用施設の内容で
決まるのだと考えていましたが、周辺の店舗や利便施設でも
多少変わってきたりするのでしょうか。

[724: ベッキーは最高に良い女 [男性]]

ここのマンションはホントに良い物件だと思います。

千里中央に住めない方は分からないかも知れませんが。

環境が大阪市内とは格段に違います。

静かで空気が綺麗ですよ。

[727: 購入検討中さん]

大阪市内は無いですね。

[728: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
資産価値ばかり気にするのもどうかと思うよ。途中で転売する人の数って知れてると思うし。
買う人が満足すれば良いと思うよ。

[729: 匿名さん]

せんりひじり幼稚園の関係者の動画です。
http://youtu.be/JUb-HtbnYXs
たまたまネットで見つけました。東三国にあるひじり幼稚園ですね、これ。

[730: セルシー]

シャトルバス、眺望..課題が山積みですね...

[731: 天ぷら]

どうですかね。

[733: かすうどん]

14分(°_°)

[734: わかめスープ]

遠い

[735: 購入検討中さん]

安っぽい。。。

[736: 匿名さん]

シャトルバスありきで契約された方は「話が違う！」とお怒りかもしれませんが、現時点で休止状態であり今後再開の見通しも立っていないのはHP上でアナウンスされています。
ですからこれから契約される方は納得の上、ということになりますし特に大きな問題はないように思います。

[737: 入居済み住民さん]

シャトルバス春には再開されるみたいですよ。

[738: 入居済み住民さん [女性 50代]]

新たな会社ですか？

[739: 購入検討中さん]

>>737
色んな問題がありますね。パスは警察に届けを出したきり音信不通の女性が問題です。
住人かどうかも不明な為、警察の調査があったみたいです。

[740: 購入検討中B]

↑
名前が購入検討中さん？
「購入検討中」なのに、何故こんなことを知っているんですか？
このレスが本当ならばジオ内部の人しか知らないなずでしょ

パスは警察に届けを出したきり音信不通の女性が問題
住人かどうかも不明な為、警察の調査があったみたい

詳しく教えてくれよ

[741: マンション投資家 [男性 40代]]

色んな問題があるんですか？

[742: サラリーマンさん]

E棟の販売状況はどんな感じなんですかね？
思ってたより高値になっていないのでお得感ありますよね。

[743: 匿名さん]

駅から歩いたら時間はどれくらいなのでしょうか。

[744: 木村文乃 [女性]]

D棟前から樫の木公園横を抜けてヤマダ電機まで8分。
駅の改札までが13分弱です。

駅が広いので改札まで結構かかります。笑

[745: ﾏﾏさん]

YAMADAまで私はカシの木公園横を通って13分はかかります。地下鉄北改札まででプラス3分くらい？

バス停でバスに乗り遅れた場合は、8番のバス停からだと20分くらいかかってる気がします。

[746: 購入検討中さん [男性 30代]]

シャトルワゴンは、4月ぐらいから再開すると営業の方が言ってましたよ。
2年間は、売主側負担で運行するそうです。

[747: 藤浪賃太郎]

>>746
そうみたいですね。
阪急不動産の誠意を感じますよね。

[748: 物件比較中さん]

実際に歩きました。
D棟前の道が一番早いですね。

バス道だと結構大回りになります。

駅まで10分弱。改札まで13分。

交通量が少なく、戸建てが多いので静かです。
小動物の泣き声、そよ風などを感じる事ができる落ち着いた雰囲気。

とても気に入りました。
ゆっくりした気持ちになれますね。

検討者の方は一度朝歩いてみてください。

道もほとんどフラットですし、汚い府営住宅も3月から取り壊しがスタートします。

南向き物件が残ってないので、諦めますが良い物件だと思います。

※営業マンではありません。

[749: 検討してた]

実際に歩いてみて下さい。距離がある分、歩く速度によって差が出ます。私は最短と言われているルートで千里中央駅まで15分ほどかかりました。信号待ちにも左右されるかと思います。

[750: 匿名さん]

私も歩いてみたけど率直な感想は、環境がいくら良くても駅から遠過ぎて、価格以外のメリットを見出せなかった。戸建てを横目に駅まで向かうとか惨めな気持ちになりそうだった。環境が良い！と自らに言い聞かせるしかないですね。あと、緑が豊かな分夜は恐怖しかなかったですね。皆さんやはり自転車なんでしょうね。千里中央でこれから再開発されるのはモノレール側なんでよっぽど家電好きでもないとメリット薄いかも。コラボが近いのは良いですね。

[751: 匿名さん]

阪急不動産の”誠意”でバス２年間延長って・・お人良しもいいところやな、
阪急の賃貸なら兎も角、分譲でそんなコスト負担を喜んでする訳がない。
その二年の間に売り切りたいと思ってるのだろう。
完売すれば即撤退するのは目に見えてるよ。

[752: 匿名さん]

>>751 同感ですね。
シャトルバス付マンションの問題点は下の第8回
座談会後編の81番目コメントに書いてあります。
ご一読くださいませ。

[753: ビギナーさん [男性 70代]]

だよな
このマンションは地権者142世帯分の分譲がない
なので
マンションの価格は高い、入居率が悪い

阪急不動産にとってはジオ千里中央は「うまみ」がない

入居者は２年間バス無料で利用できる

バス年間赤字は？
委託費で数百万円？　

[754: 匿名さん]

>>753
70代で、だよなってフランキーでおもしろいですね。地権者には購入して頂いたそうですし、残りはE棟ぐらいだから入居率も悪くないですけど、阪急不動産にうまみがないのは、そうかもしれないですね。それもこれもバスをミスった自業自得。ってここで阪急不動産の心配してどーすんの（笑）

[755: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンス で取返す予定 笑
By 阪急不動産

[756: 匿名さん]

北摂には”阪急命バカ”が結構居るので売れるんとちゃうのん？
それと７５３さん「地権者分の分譲がない」から高いと云うのは可笑しいね。
等価交換の比率が（主には土地評価額）阪急不利なら兎も角だが、妥当なものなら
価格については別要因と言う事やね。
例えば阪急が欲深いとか、自身のブランドを過大評価してるとかね。