ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[501: 住民]

>>500
D棟入口の子供の自転車は何度か見かけましたが、確かに気になります。
何台も停めてたり。
他の棟の入口では見かけません。

[502: 匿名さん]

横浜のマンション、話題になっていますね。

下請けが手抜きをするのは仕方がないととしても、それに対し販売会社がどう対処するかが重要ですね。

マンションは良く調べてから買いましょう。

[503: 又吉]

>>502
おっしゃる通りです。
規模が小さければ、補償能力に問題が出るかもしれませんね。

[504: 藤浪賃太郎]

>>500
野球するようなスペースがあるんですか？
軟式でも車に当たれば凹みますから、問題ですね。親の問題ですね。

[505: Z]

しつけの問題ですね・・・

[506: 匿名さん]

>>504
ほんとやめてもらいたいですね。
私は見学時に見かけましたが、住民の方の書き込みみてても、たまたまではなく、日常的にしてるみたいですね。

[507: 契約者]

ここの南向きのマンションの購入者と事業主がモメてますねー。ちゃんと重要事項説明書に南側の団地が建て替わる事を書いておかないと。横浜の話題のマンションと同様にお客さんからの信頼失いますよ。

[508: 匿名さん]

>>507
さすがに嘘の説明受けて購入された方はもめるでしょうね。その情報で階数決めた人もいるでしょうから…。

[509: 藤浪賃太郎]

>>508
12階より下の方が揉めてるなら、すごい人数になりそうですね。
解体工事始まったら騒音、ホコリがすごそう。

[510: 入居済み住民さん]

E棟前の野球やサッカー何とかして欲しい！
注意してもこの土日もずっと同じ子がやってます。
金属バット使ってバッティングやってるので本当に迷惑です。
親は頭おかしい方なんですか？？
皆さん注意された方いますか？？

[511: 又吉]

やはり、もめましたか…

[512: 甘い]

ジオブランドを販売側でぶち壊しですなあ

[513: H2O]

キャンセルかなりでるかもしれませんね・・・
以前からこの物件の営業さんは問題発言が多いようで・・・
私も見学時にあまりいい感じは受けませんでしたから・・・

[514: 住民さん]

>>507
建て替えになることは契約書に書いてましたよ、少なくとも６月くらいの分は。
高さはまぁ、いくらなんでも同じく五階はないだろうと思いましたが。
府が決めることなのでまた変わる可能性もありますし、でも日照権は保たれる筈ですし。
道路挟んでて、その道路幅も結構広いのが救いかなぁと。。
建て替えて新興住宅地っぽい景観にしてほしい反面、前にそびえ立つのも微妙なのもまたあって、難しい感情でしょうね。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>514
おっしゃる通りでしっかり書かれてますね。誤解を招くような営業マンにあたらなかったので、今回のことを聞いたときは驚きでした。高い建物が建たないという保証はどこにもないのに断定した表現をした営業マンは責任は重いとは思いますが。

[516: 匿名さん]

8階から11階建て7棟の505戸みたいです。
かなりの数が建ちますね。東側の建て替えも含むのかな。
https://www.constnews.com/?p=4482

[517: 見学者さん]

>>510
私も見学時目撃しましたが、
同じ子が頻繁に、なんですね。

こんなこと言うと怒られるかもしれませんが、地権者のお子さんでは？と思ってしまいました。偏見ですかね。
まだ発売始まっていないE棟バルコニーでの喫煙とかを見てしまったので、あまり良い印象がないです。

[518: マンション住民さん]

マンション住民の子供ですか？

誰でも入れるスペースなので、団地の子供とか・・・

[519: 入居済み住民さん]

確かに近くの団地の子もいるかもしれませんね。

本当に危ないので止めてほしいんですが、どうしたらいいんでしょうか・・・。

親がクソだったら言っても無駄だし。せっかくのいいマンションなのに唯一残念な点です。

[520: 匿名さん]

住民の子供ですね。
親も一緒になって、やっていたこともありました。
地権者さんです。

[521: 藤浪賃太郎]

>>520
やはりそうでしたか。
これは苦労しますね。

[522: 物件比較中さん]

地権者といえども、土地を売った以上はただの住民に成り下がったわけで、
強く出てもいいのでは？
何もこわがる必要は無い。

[523: 匿名さん]

管理人さんのところに要望書があるらしいですが、それに書いてみては？
野球禁止、とか張り紙などしていただけると効果があるでしょうか。。。

[524: 藤浪賃太郎]

マンション敷地内で野球は信じられませんね。
貼り紙しても子供はバカだから無駄ですよ。親の躾に期待するしかないんではないでしょうか？

[525: 匿名さん [ 20代]]

先日見学行ってきました。検討中ですが、近くのカシノキ公園からの虫や鳩などが気になります、、、

[526: マンション住民さん]

住民要望に対しては、月例の理事会ニュースや臨機の注意喚起ビラなどで対応して頂いていると思うのですが。

要望も多く全要望に直ぐさま応えることができない案件もあるかもしれまんせん。私もそれなりに要望ありますが、徐々に改善していくことを期待します。

ジオ千里中央の理事会ニュースは、分かりやすくとりまとめられており関心しているところです。

地権者さんも煙たい存在のような書き込みありますが、私の知る限り紳士な方ばかりですよ。

[527: 購入検討中さん]

今日は営業マンの方がお休みなので、落ち着いてますね。
住環境に惹かれてるのですが、ほとんど残ってないので悩んでます。
E棟を待つべきですかね…

[528: 匿名さん]

>>527
待ちましょう。
お気持ちはわかりますが、一生ものです。
残り物で決めるのではなく、最初から選んで納得のいく物件にしましょう‼︎

[529: 匿名]

>>527
東向きＥ棟の1番北側の間取りとか、景色も抜けていて綺麗そうですよ。

[530: 購入検討中さん]

>>529
南向きじゃないのが痛いですが、景色は抜けますよね。樫の木公園沿いの裏道使えば駅までの徒歩も近いですし。
今日試しに歩いたら、ヤマダ電気まで9分？北大阪急行改札まで13分でした。
信号には引っかかりませんでした。
静かすぎて怖いくらいですよねこの住環境。

[531: 物件比較中]

>>530
景色が抜けているとは？どういうことですか？
素人なので、わからなくてすみません。
駅まではシャトルバスで千里中央まで5分となっているので徒歩13分は測り間違いじゃないですか？
私は実際に歩いてみたら北口改札まで25分、モノレールまで35分近くかかりました。
友達のマンションでシャトルバスがあったのは最初の2〜3年だけだったという話を聞いて、シャトルバスが廃止された時のことを考えると資産価値とか下がったりしないのですかね？
そういうのが心配です。
千里中央駅近でマンションが出来てきているので、そちらかな。
環境も悪くなさそうですし。

[532: 働くﾏﾏさん]

>>531
530さんではないですが、カシの木公園横の階段から住宅街を抜けていけば徒歩13分、可能だと思います。もちろん歩く速さには個人差がありますので、性別年齢にもよります。私の場合だと、早足でサクサク歩くと13分くらいかな？
とは言っても、通勤定期が取れているので、普段はもっぱら阪急バスで、シャトルバスは利用したことがないです。
バス通りを歩くと、531さんくらいの時間かかりますね。モノレール利用者には少し辛い距離かな？

[533: 匿名さん]

>>531
北急の北口改札からモノレールまで10分って!？
上新田物件の関係者ですか？

[534: 匿名]

公園横を通って北急 千里中央駅まで15～16分ぐらいでした。ただ、個人的には公園横は夜歩きたくないです。バスの通ってる道を歩くと18分ぐらいでしたね。歩く速度は人それぞれなので、自分の足で歩くのが一番です。

[535: 藤浪賃太郎]

>>533
北大阪北口からモノレールまで10分…この表現は盛りすぎですね。
千里中央に詳しくない方、千里中央に住めない妬んだ方、ライバル営業マン
嘘は良くないですね。

[536: 匿名さん]

>>535
そうかなあ？
普通にそれくらいかかりますよ。
急いで歩いてたらもう少し短縮できるけど。
モノレールも改札入ってのぼらなあかんし。

[537: 匿名]

ピリピリされる気持ちわかりますが、駅から遠いに関してはあきらめないとというか勝負しない方が良いのでは。他県からの転勤ですでに他のマンションに住んでますが、ジオも検討しました。本当に立派な良いマンションで、ただただ実際行って駅から遠いことで外しました。長年駅近に住むとなかなか変えられません。経験上多少遠くても構わない方、他の良さを優先される方もおられるでしょうし。実際電車に乗るとなると北口からモノレールホームまでなら結構ありますよ。「１０分近く」に怒ってられますが、実際５分ではきつい。上新田については知りませんし興味もありません。駅近にこだわる方には固執しない方がいいと思います。

[538: 藤浪珍太郎 [男性 20代]]

シャトルバス無くなれば終わりやなー。夜道は暗いし、人気はないし、こうゆうマンションには女性単身のお客さんなんかは全くいないんだろうねー。
やっぱマンションは駅近・駅直結だよねー。南千里の駅直結のマンション完売目前だってさ。
#南側の団地建て替え
＃眺望無くなる
＃住人と阪急不動産モメてる
＃シャトルバス無くなるかも
#マンション全体のモラル低い

[539: 匿名さん]

南千里は中国道直結で駅につながってません。

[540: 匿名]

>>539
中国道直結？
よくわかりませんが、駅直結ですよ。

[541: 購入検討中さん]

E棟を検討しているのですが、
販売開始っていつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。。営業さんに聞いても詳しくわからず、何か事情でも有るのかと、
非常に気がかりです、、

[542: 匿名さん]

→ 540

定期借地50年の、千里中央駅南、イオン上のマンション？
南千里には駅直結マンションはないので、必ず高速道の上か下をわたる必要あり。

[543: 匿名さん]

　↑　南千里に高速道路は通ってませんよ。
中国道直結なんていったい何の話？
阪急南千里駅に直結のル・サンク南千里が建設中です。
539から始まって勘違いが連続してますね。

[544: 匿名さん]

>>543
539は、南町と勘違いしてるんだろね。
ただ、ル・サンク南千里は、南千里駅直結でなく、デッキ直結。80m離れてるのに、デッキを通じて直結って詭弁やね。HPで注記入れてるけど。
そんなこと言い出したら、西町辺りも駅直結になっちゃう。歩道橋直結って(笑)

[545: 匿名さん]

なるほど。

[546: 入居済み住民さん]

直結というのは、途中に信号と横断歩道がなく、時間を読みやすいということでしょう。
しかし、駅近に住んで喜んでいる人って、運動不足はジムなどに通って解消しているのだろうか？
私は、わざわざ時間を作って通うのは三日坊主になりそうなので、通勤で毎日強制的に歩く派。

それよりも、古地図を見たらC棟からD棟あたりが、元、池だったという方が気になる。
支持基盤はかなり深いと推測する。
毎日ニュースを見るたびに気持ちが乱れるが、良心的に下まで杭を打っていると信じるしかない。

[547: 購入検討中]

>>541
私もE棟検討してましたが、全く情報出てきませんね。5月頃A～Dを見学した際は夏頃には売り出す予定と聞いていましたが… 何かあるのでしょうね。他にも虚偽説明等で揉めてるみたいですし、もう暫く待っても情報出てこないようなら検討から外す予定です。

[548: 遠藤正蔵チチヤス大好き]

>>547
眺望問題のトラブルがある中でE棟を販売する訳にはいかないのですかね。
おそらくリセールバリューから逆算した見積もりになるかと。
Ｅ棟はバス停、北千里駅にも近く、かなり魅力的なんですがね。

[549: 匿名さん]

>>546
元は池ではなく、たんぼでしたよ。
北側の棟は地盤よさそうですね。

[550: 入居済み住民さん]

>>549
確かにそうでしたね。
安心いたしました。