ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[429: 出木杉]

>>428
だから、僕は諦めたんですよ

[430: 藤浪賃太郎]

>>429
間違っていますよ。

[431: 出木杉]

>>430
だったら、営業マンに言ってください

[432: 匿名さん]

で、11階建てが出来たら、何も見えなくなりますか？

[433: 清春]

>>432
実際、見に行ったら、かなり眺望が下がります。12月から工事開始予定らしいです。わざわざ、眺望が下がる物件は買うに値しないと思い、諦めました。

[434: 藤浪賃太郎]

>>433
何階建てが立つといってましたか？
私が聞いたのは8階建てなのですが。

[435: 匿名さん]

>>426
上神田にもジオが建つのでややこしいから、ジオ千里中央ではなく、ジオ船場箕面に名前を変更してください。

[436: 清春]

>>434
11階とお聞きしました。 愕然としました。

[437: 匿名さん]

御堂筋線・箕面船場駅周辺には数年後、大阪大学の本部機能一部と外国語学部がくるようです。
それなりに周辺価値あがりますね、

[438: 匿名さん]

府営の建て替え、これですね。
http://www.constnews.com/?p=15976

[439: 買い換え検討中]

11階が正しいようですね。

東側はだいぶ先でしょうが建て替えとなるとE棟もかなり厳しいですね。

[440: 清春]

>>438
やはり、11階…8階なんて書いてませんなあ

[441: 清春]

わざわざ大金叩いて、府営に眺望塞がれるのは馬鹿らしいですなあ

[442: 清春]

>>434
誰が嘘言ったんだろうな…

[443: 匿名さん]

北町二丁目住宅やのに北町三丁目の建設のソースなので、ジオの前の府営とは違いますね。

[444: 匿名]

>>443
合ってるのでは？
ジオ千里中央は２丁目だけど、向かいの府営はたしか３丁目。
私は9階建てと聞いてました。

[445: 匿名さん]

ジオ千里中央の南側は新千里北町三丁目ですよ。
私も9月のモデルルーム担当者さんが戸別にされてた府営建替の説明については、私も8階くらいで計画される可能性があるとは聞きましたが、あくまで府が今後煮詰める事業なので推察っぽいニュアンスでしたけどね。

[446: 清春]

なんか全部不明確な情報ばかりですなあ
…営業マンからの誤った情報の可能性もあります。

[447: 逆上がり]

何れにせよ、近隣に新しい建物が建つのは、あまり気分いいものではありませんなあ

[448: 匿名さん]

>>447
今の古い建物より、新しく明るくなるなら私は良いと思います。

最終、大阪府が決めることなので阪急が不確かなことしか言えないのは仕方ないのかなと。
そこに不安や嫌悪感があるなら違う物件にするべきですね。

[449: 住民さん]

>>448
そうそう、447さんの仰るとおりで、ジオ千里中央築年数の経った団地群の中にあるので、周りが綺麗にたてかわるのは歓迎です。
説明に来られた時の図面では、向かいは向かいですけど道路隔ててまったく同じ角度で並行に建つ感じではなさそうでした。9が手前で11がその奥だったような。
道路と歩道の間隔も狭くはないのでそこまで圧迫感はなさそう。
ジオの上新田の予定地も、結局四方八方マンションに囲まれてますし、日照権はもちろん守られるでしょうし。
D棟に至っては樫の木公園の池がなくならない限りは開けてますしね。

[450: 住民さん]

>>449
失礼、448さんの仰るとおりで、でした。

[452: 匿名さん]

結局9階建なのか11階建なのか、眺望は塞がれてしまうのか、もしそうであれば何階から上が開けるのか、その辺りをはっきりして欲しいです。
営業さんはこの辺把握していないとマズいと思いますが、不確かなんですか？（汗）

[453: 周辺住民さん [男性 50代]]

もうこのエリアは廃れてきていて人口が極端に減ってきています。
ここで買うなら北千里や南千里やろ。
桃山台はなんもなくただの不便地やから、やっぱ北千里か南千里やね。

[454: 匿名さん]

桃山台は交通アクセスも便利で環境はとても良いですよ^ ^

[455: 匿名さん]

桃山台、行ってみると本当に何もなくマンションが乱立しているばかり。名前だけが大きくなりすぎ、しょぼい街並みにびっくり。
それは千里中央界隈でも言えるけど。
まして、北千里、南千里‥

[456: 匿名さん]

>>454
桃山台は駅近だと新御堂から近すぎて大気汚染が気になります。
道路も混んでますし。
こちらを選ぶのは利便性より環境重視ですが、転勤あるので貸すとなるとニ難しそうで不安になります。
やはり転勤族には不向きな物件でしょうか。
貸すなら駅近くないと厳しいでしょうね。

[457: 匿名さん]

>>456
桃山台をけなして、ここもけなして、推したいところが透けて見えるし、遠回しの宣伝活動は、もういい加減にやめたらどうですか。みんな感づいてますよ。

[458: 打倒]

北摂ブランドにこだわるのか・・・
エリア変えるのか・・・

[459: 匿名]

>>457
ちなみに推したいところってどの地域ですか？
宣伝活動のつもりはありませんが。

[460: 買い換え検討中]

>>457
推したいところってどこ？
456さんの内容から宣伝活動とは思えませんでしたけど。

[461: X]

鉄道路線が延伸や新駅の周辺は熱いですね・・・
北大阪急行・おおさか東線の延伸、JR新駅（総持寺）もいいかもしれません

[462: 匿名さん]

今、千里中央でマンションが欲しいとして、桃山台や周辺も加味して消去法でいくと、ここを買うという選択になるような気がします。

[463: 匿名さん]

ならない、ならないw
ここは、消去法で消される方に入る

[464: 物件比較中さん]

消去法ならどちらかと言うと桃山台ですかね。

[465: 購入検討中さん]

阪急と千里中央の良いイメージを持って、見に行ったけど・・・。
歩くと分かるが、暗いししんどいし、娘もいるし、団地の中で暮らす感じは、消去法で無いです。

[466: アベ]

>>465
同感でした。
なんか暗いです…

[467: 買い換え検討中]

>>465
同じく。暗かった。
夜の確認は必須です。

[468: 匿名さん]

今はどうしても、北町東町の廃れ感は言いようもない。新千里伝説は30年前。若い人が少々住んでも団地が数多く残る限りまだ無理。
今は上新田の新街区が元気。

[469: 匿名さん]

それでも阪急ブランドは大阪では絶対です。

[470: 匿名さん]

上新田のきつい坂、千中へ高速道を歩道橋でわたる必要、排気ガス、これは長期の住環境として少し厳しい。

[471: 物件比較中さん]

阪急ブランドだからどこでもいいというわけでもない

[472: 匿名さん]

>>470
きつい坂？
どこにお住まいで。場所次第ですよ。

[473: 物件比較中さん]

阪急ブランドだけで、買う方って、おられるの？？

[476: 匿名さん]

めちゃめちゃやな…

[477: 銀行関係者さん [男性 30代]]

＞駅近くて住環境も良い北千里・南千里
北千里・南千里周辺でアンタの理想のマンションがあるのか？

教えて

[478: 匿名さん]

トラック排気ガスによるPMは身体にすごく悪いですよ。
長期にさらされると重篤な病気にもかかります。

[479: 匿名]

>>469
大阪市にほど近い中河内地方から北摂に引っ越してきたものですが、それは北摂人の思い込みによる都市伝説です。阪急バス、電車の運賃の安さ以外はっきり言ってどうとも思いません。不動産に限らず北摂はなんでもかんでも、無駄にお金使いすぎです。なにかにつけて割高感しかない。所詮は大阪。

[480: 匿名さん]

>>479
まぁ、実際北摂に住みたいという人がそこそこいたから、北摂は人気あるんでしょう。所詮は大阪って。大阪に不満あるなら出ていけばいいのに。私は北摂に限らず、大阪が好きですけどね。

北摂人の思い込みというより、あなたの勝手な思い込みでは？

[481: 匿名さん]

>>479
ここにお住まいなのですか？
北摂と言ってもピンキリですから。
何処に住まわれたかで全然違います。

[482: 匿名さん]

北摂なら中河内のどこよりも良いでしょう。確かに能勢、豊能と比べると利便性では中河内かもしれませんが。

[483: 物件比較中さん]

>>482
そうですがもっと設備の良さを伝えましょう？

[484: 藤浪賃太郎]

>>474
ここまでひどいと営業マンではなく、千里中央に住めない住人の僻みですね。
検討している方。25分はさすがにないです。
裏道通ったら、大人なら改札まで14分〜16分で行けますよ。
信号の時間で多少前後するかもしれませんが。

[485: 藤浪賃太郎]

>>478
ここは廃棄ガスや騒音とは無縁の物件です。
駅から少し歩かないといけないメリットですよ。駅近いとこの静かな環境は実現しません。
現地に行くと驚くと思いますよ。

私自身数ある検討物件の中で廃棄ガス問題、騒音問題に関しては1番満足しています。

地権者の方の協調姿勢は実際に住んでみないと分からないのですが、そこは気になりますね。

[487: 藤浪賃太郎]

>>486
名探偵コナン並の推理力！
早くE棟販売されないんですかね。

[494: 匿名さん]

同じ価格なら、市内の旧東区、京都市内の市役所付近に住みたいですね。
まあ千里中央の住民の方からはバカにされるでしょうが。
千里中央の強烈なライバルの西宮北口は遠慮したい。

[495: 藤浪賃太郎]

>>494
西宮北口はエリアが全然違うので、検討対象外の方がおおいのではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに出ている
「近隣の敷地において将来的に建設される可能性のある建物の想定高さに関して、
一部の担当者がお客様に実際よりも低くご説明をしておりました」とは、
何の建物が実際どの程度の高さで建てられる事になるのかは発表されないのかしら？

[497: 匿名]

>>481
千里中央には程近い界隈です！ただ何物にもかえられない北摂の良さはちゃんと実感してますよ！

[498: 匿名]

>>480
私は生まれも育ちも大阪の河内育ちです。でてはいきません。
まぁ私の地元河内は北摂の人に結構否定にされます。あんな◎◎の悪い地域に的な、、、
普通に暮らしてたらなにもないです。商いの心あるスーパーマーケットは多いです！大人onlyで住むには坂もないしたぶんこっちより住みやすいでしょう!子育て世代にはこちらでしょう!まぁそんなとこです

[499: 藤浪賃太郎]

>>496
過去のスレが回答してくださってる方がいますよ。
事実がどうか分かりませんが。

[500: 匿名さん]

住民の方も投稿されていましたが、
見学時E棟前での野球は気になりました。
駐車場で遊ぶ子供や、D棟入り口に置かれた子供の自転車も。
どこのマンションも同じような感じなのでしょうか？

[501: 住民]

>>500
D棟入口の子供の自転車は何度か見かけましたが、確かに気になります。
何台も停めてたり。
他の棟の入口では見かけません。

[502: 匿名さん]

横浜のマンション、話題になっていますね。

下請けが手抜きをするのは仕方がないととしても、それに対し販売会社がどう対処するかが重要ですね。

マンションは良く調べてから買いましょう。

[503: 又吉]

>>502
おっしゃる通りです。
規模が小さければ、補償能力に問題が出るかもしれませんね。

[504: 藤浪賃太郎]

>>500
野球するようなスペースがあるんですか？
軟式でも車に当たれば凹みますから、問題ですね。親の問題ですね。

[505: Z]

しつけの問題ですね・・・

[506: 匿名さん]

>>504
ほんとやめてもらいたいですね。
私は見学時に見かけましたが、住民の方の書き込みみてても、たまたまではなく、日常的にしてるみたいですね。

[507: 契約者]

ここの南向きのマンションの購入者と事業主がモメてますねー。ちゃんと重要事項説明書に南側の団地が建て替わる事を書いておかないと。横浜の話題のマンションと同様にお客さんからの信頼失いますよ。

[508: 匿名さん]

>>507
さすがに嘘の説明受けて購入された方はもめるでしょうね。その情報で階数決めた人もいるでしょうから…。

[509: 藤浪賃太郎]

>>508
12階より下の方が揉めてるなら、すごい人数になりそうですね。
解体工事始まったら騒音、ホコリがすごそう。

[510: 入居済み住民さん]

E棟前の野球やサッカー何とかして欲しい！
注意してもこの土日もずっと同じ子がやってます。
金属バット使ってバッティングやってるので本当に迷惑です。
親は頭おかしい方なんですか？？
皆さん注意された方いますか？？

[511: 又吉]

やはり、もめましたか…

[512: 甘い]

ジオブランドを販売側でぶち壊しですなあ

[513: H2O]

キャンセルかなりでるかもしれませんね・・・
以前からこの物件の営業さんは問題発言が多いようで・・・
私も見学時にあまりいい感じは受けませんでしたから・・・

[514: 住民さん]

>>507
建て替えになることは契約書に書いてましたよ、少なくとも６月くらいの分は。
高さはまぁ、いくらなんでも同じく五階はないだろうと思いましたが。
府が決めることなのでまた変わる可能性もありますし、でも日照権は保たれる筈ですし。
道路挟んでて、その道路幅も結構広いのが救いかなぁと。。
建て替えて新興住宅地っぽい景観にしてほしい反面、前にそびえ立つのも微妙なのもまたあって、難しい感情でしょうね。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>514
おっしゃる通りでしっかり書かれてますね。誤解を招くような営業マンにあたらなかったので、今回のことを聞いたときは驚きでした。高い建物が建たないという保証はどこにもないのに断定した表現をした営業マンは責任は重いとは思いますが。

[516: 匿名さん]

8階から11階建て7棟の505戸みたいです。
かなりの数が建ちますね。東側の建て替えも含むのかな。
https://www.constnews.com/?p=4482

[517: 見学者さん]

>>510
私も見学時目撃しましたが、
同じ子が頻繁に、なんですね。

こんなこと言うと怒られるかもしれませんが、地権者のお子さんでは？と思ってしまいました。偏見ですかね。
まだ発売始まっていないE棟バルコニーでの喫煙とかを見てしまったので、あまり良い印象がないです。

[518: マンション住民さん]

マンション住民の子供ですか？

誰でも入れるスペースなので、団地の子供とか・・・

[519: 入居済み住民さん]

確かに近くの団地の子もいるかもしれませんね。

本当に危ないので止めてほしいんですが、どうしたらいいんでしょうか・・・。

親がクソだったら言っても無駄だし。せっかくのいいマンションなのに唯一残念な点です。

[520: 匿名さん]

住民の子供ですね。
親も一緒になって、やっていたこともありました。
地権者さんです。

[521: 藤浪賃太郎]

>>520
やはりそうでしたか。
これは苦労しますね。

[522: 物件比較中さん]

地権者といえども、土地を売った以上はただの住民に成り下がったわけで、
強く出てもいいのでは？
何もこわがる必要は無い。

[523: 匿名さん]

管理人さんのところに要望書があるらしいですが、それに書いてみては？
野球禁止、とか張り紙などしていただけると効果があるでしょうか。。。

[524: 藤浪賃太郎]

マンション敷地内で野球は信じられませんね。
貼り紙しても子供はバカだから無駄ですよ。親の躾に期待するしかないんではないでしょうか？

[525: 匿名さん [ 20代]]

先日見学行ってきました。検討中ですが、近くのカシノキ公園からの虫や鳩などが気になります、、、

[526: マンション住民さん]

住民要望に対しては、月例の理事会ニュースや臨機の注意喚起ビラなどで対応して頂いていると思うのですが。

要望も多く全要望に直ぐさま応えることができない案件もあるかもしれまんせん。私もそれなりに要望ありますが、徐々に改善していくことを期待します。

ジオ千里中央の理事会ニュースは、分かりやすくとりまとめられており関心しているところです。

地権者さんも煙たい存在のような書き込みありますが、私の知る限り紳士な方ばかりですよ。

[527: 購入検討中さん]

今日は営業マンの方がお休みなので、落ち着いてますね。
住環境に惹かれてるのですが、ほとんど残ってないので悩んでます。
E棟を待つべきですかね…

[528: 匿名さん]

>>527
待ちましょう。
お気持ちはわかりますが、一生ものです。
残り物で決めるのではなく、最初から選んで納得のいく物件にしましょう‼︎