ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[190: 匿名さん]

書いててみじめにならないのかなー。なんかお気の毒です。

[191: 購入検討中さん]

>>183
今日は、切土の上に建っているパークホームズとクレビアのスレがそれぞれ久しぶりにのびてましたね。
北千里は街が何か静かすぎて落ち着きすぎているので、私も考えあぐねてます。

[192: 匿名さん]

ここはジオの検討版。他のマンションと間違えの書き込みですか?

[193: 匿名さん]

ジオ単発じゃ真新しさがなく新しい議題もなく間が持たないのでしょう。
なので他との比較に走ってるのではないでしょうか？

ジオが落ち着けばジェイが荒れて、ジェイが落ち着けばジオが荒れる。
早くどちらも完売してほしいものです。

[194: 購入検討中さん]

盛土は誰も気にしないと言っている方がいたので、
気にして動いている人もいるというのを言いたかったのです。
皆が自分と同じ考えをすると思ったら大間違いですよ。

[195: 匿名さん]

地震に関する専門的な情報ありがとうございます。無関心で知識の無かった私にとって判断材料の参考になります。
ジオ関係者はネガティブ情報を必死に否定しかしないですから、他の方々にも判断材料になっていると思います。
後は個々が判断すれば良いだけ。

>>186
ジオの構造には制震も耐震も免震も何も無い。
盛土もそうですが、それ以前の問題で、地震来たら大打撃受けて廃墟化しそう。
怖くなってきたので止めときます。

[196: 匿名さん]

>>195
>>ジオの構造には制震も耐震も免震も何も無い。
これが本当なら、マンションとしては大変なことではないんですか!?

[197: 物件比較中さん]

>>193
>>ジオが落ち着けばジェイが荒れて、ジェイが落ち着けばジオが荒れる。

この掲示板も、検討者だけでなく管理組合の方や他のマンションを購入したと思われる方が覗かれているし、
その時旬な掲示板に集まるのは自然なことだと思います。

検討者は、他のマンションも同時に検討している場合がほとんどですから、
その方が活発な議論を交わすことができます。

閑古鳥が鳴いている掲示板に自分だけポツンと訪れてもあまり意味がないですね。
立食パーティーでどこのテーブルに行くかという問題と一緒です。

だから、他の物件のことにちょっと触れたからといって>>192さんみたいに
いちいち目くじらを立てるのもどうかと思いますよ。

[198: 匿名さん]

>>195
いくら匿名の掲示板だからといって、何を書いてもいいということはなく、不特定多数の人が見るわけですから、ウソはダメでしょう。

[199: 匿名さん]

一流デベの耐震等級1と三流デベの耐震等級2のどちらを信用するかは人それぞれですね。

[200: 周辺住民さん]

>１６３さん

数日でたくさん投稿されて、今更の感じもしますが、資料添付ありがとうございます。
とても参考になりました。

[201: 匿名さん]

>>199
ジオは三流デベの低耐震構造ですが、一流デベとの信用の度合いに差が出るとしたら何でしょうか？

[202: 匿名さん]

>>195
>>ジオの構造には制震も耐震も免震も何も無い。
>>盛土もそうですが、それ以前の問題で、地震来たら大打撃受けて廃墟化しそう。
>>怖くなってきたので止めときます。

そこまで断定されるからには、何か確証があるんでしょうか?
利用規約に同意したうえで投稿されているわけですから、全くのデタラメでしたでは済まされない内容ですよ。

[203: 匿名さん]

>>201
ジオが三流なら、プレミストは五流で、リバーに至っては七流あたり？

[204: 匿名さん]

195様

私も断定理由気になりますので、その根拠投稿お願いします!

よろしくお願いします。

[205: 購入検討中さん [男性 30代]]

ジオ購入できない人、また妬んでる人の嘘の書き込み多くないですか？

ちょっとあまりにもひどいと思いますよ。

阪急不動産の方も見ているなら、何か提言した方がいいのでは？

嘘も方便と言いますし、見ている人は半信半疑でも信じてしまいますよ。

[206: 購入検討中さん [男性 30代]]

管理されている方へ
No.195の方の書き込みが嘘なのであれば、削除するべきではないでしょうか？
妬みによる誹謗中傷ならまだしも、根拠のない嘘は偽証罪・詐欺になるのではないでしょうか？

盛土問題繰り広げられてますが、目の前の府営住宅はどうなんでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>203
どうなんでしょう。
仮にプレミストが二流だとすると、リバーは三流、ジオに至っては八流あたりじゃないでしょうか。

阪急不動産はモンセーヌ南茨木の欠陥マンション訴訟やジオときわ台とかの件があり、責任の擦り付けあいや購入者におざなりな対応しかできないのですからね。
それに追い討ちをかけるかのように、購入価格ではなく時価額で買い戻すとかあり得なくないですか。そりゃドロドロの訴訟に発展しますよね。

一流から三流までは、社会通念上の対応は最低限するでしょう。プラスαで慰謝料とか転居費用とかも出すと思いますよね。

[208: 匿名さん]

随分スレが荒れてしまっていますね。
盛土に関しては元々千里丘陵は起伏に富んだ土地（元々の丘陵を残している東町公園などを見れば良くわかります）なので整地化するのに切土・盛土は当たり前の話。
しかも千里ニュータウンが出来てから40～50年経っています。
上町断層は少路の方を走っておりこの辺りはズレているのでマンションで耐震等級１でも充分な立地でしょう。
むしろ温暖化による豪雨災害などを考える方が現実的でこの辺りは近くに大きな河川が無く災害にもっとも見舞われにくい立地と言えるのでは。

[209: 匿名さん]

>>208
同意ですね。
川も海も山もない。
しかし、豊かな緑に恵まれ、ほどよい都市機能と調和している。子育てもしやすい。
だからこそ、千里中央周辺が人気があるわけですね。結局、なぜ人気があるのかの原点ですわ。

[211: 匿名さん]

>>210
その理論だとここのスレの書き込みを批判しているあなたも他物件の営業マンです

[212: 物件比較中さん]

子育て中心で千里中央を選ばれる以外の理由って他にどんなことがありますか？（災害は除いて）
子育ての期間って案外短い上に、高校生や大学生くらいになると千里中央って利便性に欠けると思うのですが・・・。
人口減少の最中、ここは永住向きの物件でしょうか？

[213: 匿名さん]

>>212
その時のために、千里中央の駅近を皆さんさがすのですよ。駅近なら、御堂筋線にもモノレールにも近いですからね。東町の診療所で、おばあちゃん達が、千里中央まで歩くのはしんどい、バスも20分に一本、タクシー乗ったらワンメーターで嫌な顔される、嫌やわあ、だからもうでえへんのや、と仰っていました。折角、府営建て替えてくれて1番に入れたけど、間に合わなかった人も多くて空いとるなあ、とも。
高校、大学は京阪神どこでも行きますよ。
自分達の老後まで考えた場合の、永住か否かですよ。

[214: 物件比較中さん]

>>213さん
回答ありがとうございます。
子育てには良い環境ですが、永住向きではないのですね。
確かに子育て中は金銭的に余裕がない世帯が多いので、郊外の物件はファミリーに人気なんですね。
知らない土地だったので参考になりました。

[215: 匿名さん]

子育ては郊外。喧騒から離れた方が悪い刺激も少ないです。 少しすれば子供は進学で家を出るかもしれません。残念ながらずっといるかもしれません。年をとったら都会の方が良いでしょう。買い物にも病院にもバスで行けます。 階段が多い電車は老人受けしません。そして体や頭がしっかりしなくなったら引き払ってホームに入所がベストでしょう。 千里中央界隈は規模的に子育てにはちょうど良いと思います。

[216: 匿名さん]

しかし、大阪市内は人の住むところではないって、豊中や吹田に住んでる人が多いのでは？

[217: 匿名さん]

>>213
逆に言うと、ニュータウンは近隣センターがある為千里中央まで出なくても必要なものが揃ってしまうんですよね。
東町は近隣センターの建て替えも計画されていますし楽しみですね。北町はまだ建て替えの話は聞かないですがどうなんでしょう。

[218: 匿名さん]

>>217
北町の近隣センターはこの物件から近いのですか？
この物件の近くに、千里中央まで出なくてもスーパーとかありますれば、検討できますが。
話は変わってきます。

[219: 217]

>>218
近いですよ。医療機関、郵便局、スーパーひと通り揃ってます。スーパーは小さいですけどね。私は北町在住ではないので数回しか行った事がありませんが、のんびりとした雰囲気で個人的には好きです。
公園も緑も多くてとても良い環境ですよね。春は桜が綺麗です。

[220: 匿名さん]

>>219
そうなんですか！
ありがとうございます。
やはり見に行ってみないとわかりませんね。

[221: 匿名さん]

>>211
さすがに懲りて今回は、リバー住人ですとは言わないんだね(笑)
それを利用した攻撃を受けるネタを与えてるようなもの。
それに、みじめなだけだから止めて正解ですよ。実際にレスが落ち着いてきましたしね。

ここの営業か住人さんと違って理論的、専門的、知識的な情報とかに武装された住人が多いみたいなので、もしもリバー住人さんにリバーを煽るような書き込みをここでされてると知れたら、もっと大変なことになりそう(恐)。

[222: 匿名さん]

>>221
なんでリバーの名前が出てくるのか、わけわかめ

[223: 匿名さん]

公式ホームページにこんなんでてました。

2015年9月15日
今般、本物件において、平成26年6月6日から平成27年6月26日までの間に、ジオ千里中央マンションギャラリーにおきまして近隣の敷地において将来的に建設される可能性のある建物の想定高さに関して、一部の担当者がお客様に実際よりも低くご説明をしておりました。
対象となる期間にご契約いただいたお客様には、現在、訂正とお詫びを行っております。

目の前の府営の建て替えの件でしょうか。過去レスにも「営業マンが日当たりに影響は無いって言ってたよ～」と書き込みがあったけど、実際は影響ありそうなんですね。

てか３ヶ月経ってからお詫びを載せるって・・・
営業の話を信じて低層階を買った人もいるはず。
ジオには不信感がぬぐいきれませんなぁ。

[224: マンション住民さん]

>>222
184のレス
「また、リバー住人の登場ですか。
リバー買って後悔してるのは分かるけど、いい加減帰ってくださいね。」とか。

あとは善意のある住人さんか管理人がリバーを煽るレスを削除したようです。

口は災いの元と言いますが、その言葉通り自身に降りかかってしまいましたね。
今の心境は後悔先に立たずではないでしょうか。

>>223
それって、絶対にアカン(違法)やつですよね。
阪急の企業体質の問題でしょうか。
直近でも阪急グループはホテルの食材偽装であれだけ報道メディアで騒がれたのに、まだコンプライアンスの徹底や内部統制が構築されていない。
今回も謝罪だけで済むような問題ではなさそうなので、購入者の立場に立った対応をお願いしたい。

それに比べたら、企業規模は違えどリバーは同じ関西基盤のデベとしては一流ですね。
ただ、リバーは万人受けするような外観デザインなら、もっと評価が上がるのにと個人的には思います。そのためには世代交代とかで社長が代わらないとね。

[225: 匿名さん]

>>212
ここの物件はどうかわかりませんが、千里中央は永住者にも選ばれてますよ。
これから売り出される物件で定期借地権の期間が60年で設定されているのも永住需要が高い理由の一つ。

日常生活を含め住環境が良いのは勿論のこと、通勤通学と、将来的には子やその孫が帰省するにも交通の便に申し分無いですよ。健全な遊び場も周辺に豊富。
だから、大阪府下において住みたい街ランキングがナンバー1。

長期計画においてもプラス要素しか無く、人口減少にも無縁。私達が生きている間はランキング上位にいるでしょう。その結果、需要が一定して高い位置を持ち続けるので、駅近い物件は特に資産価値としても高い。

[226: 働くママさん]

>>224
それを考えるとリバーは良かったですよ。
迷っている間にあれよあれよという間に売れてしまいました。
イスラムチックな外装も嫌いじゃないですよ。

[227: 匿名さん]

>>223
既に購入されて、住まれ始めてこの事実がわかった方はいらっしゃいますか？
その場合、ジオ側はお詫びだけでなく、何か対案を出されてますでしょうか。
企業倫理、モラルが出ると思いますので、差し支えなければ教えてください。
私は、これまでのジオの対応はよいと思い、然るべき対案があると思っていますが。

[229: 匿名さん]

>>224

リバー住人の書き込みも消されてるね。
まさか、224も住民装ったリバー住人ってオチじゃ無いよね。
でも、リバーはマンション少ない割に問題多いんじゃ無いか？裁判沙汰にもなってるし。

[230: 匿名さん]

>>229
裁判とは？どんな事例なんですか？
参考までに教えてください。

[233: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>223

2015年9月15日
今般、本物件において、平成26年6月6日から平成27年6月26日までの間に、ジオ千里中央マンションギャラリーにおきまして近隣の敷地において将来的に建設される可能性のある建物の想定高さに関して、一部の担当者がお客様に実際よりも低くご説明をしておりました。
対象となる期間にご契約いただいたお客様には、現在、訂正とお詫びを行っております。

嘘でしょ？実際何階建てなんですか？

6階ですよね？

[234: 匿名さん]

あまりにも驚かれて3回も連投ですか？

お詫びを内容を教えて下さい。
近隣でもあった話です。
ジオの対応を是非知りたいです。
北摂では一流デペですから。

[237: 匿名さん]

お詫びを内容を教えて下さい。
近隣でもあった話です。
ジオの対応を是非知りたいです。
北摂では一流デペですから。

【一部テキストを削除しました】