ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[128: 匿名さん]

>>127
千里ニュータウンの半分近くは大規模盛土なんだから、何処のマンションも盛土に掛かってますよ。
戸建てなら兎も角、マンションは支持層まで杭を打つから心配無いでしょ。

[129: 入居済住民]

建設系の企業に勤めています。

ジオ千里中央は、大規模盛土ではありません。むしろ切り開いた山を平らにするために若干の整形盛土をしているだけです。

棟によって、直接基礎と杭基礎を使い分けて設計されてると説明を受けました。

ニュータウン全体も、山を切り開いた土地で殆ど盛土などないと思います。

[130: 匿名さん]

>>129
本当に建設系の企業にお勤め？
造成は、一般的に切土と盛土をイコールにしますよ。そうで無いと山を切り拓いた土の処分に困ります。
豊中市もネットで大規模盛土MAPを公表されていますが、確かに南側は該当してますよ。

[131: 匿名さん]

以前ウォーキングのコースについて相談させて頂いた者です。
いろいろとご丁寧に返答頂きありがとうございます。
西町や南町に階段が多いと書いている人と、ないと書いている人がいて、自分の目で確かめないといけないなと思いました。
今度現地を散歩しながら見学してみます。

[132: 匿名さん]

>>129>>130
結論、南側の棟は深層崩壊などにより杭が支持層からずれたり、基礎部分がずれたりして建物が傾いたりするリスクがはらんでいるということでしょうか？

[133: 匿名]

丘陵地のニュータウンには深層崩壊という言葉自体馴染まない。

130はただの煽り。

[134: 匿名さん]

あまり売れていないので困っている今、資産価値に影響を与えるような書き込みは控えていただきたい

[135: 匿名さん]

ここは、降りるならバス停はどこでおりるのでしょうか？
樫の木公園‥は草ボウボウに見えましたが、普段利用されているのでしょうか？
垣間見えるマンションは立派でしたが。
近くまで見学に行きたいのですが。

[136: 匿名さん]

130さん見ました、大規模盛土造成してますね。
千里ニュータウンを含む豊中市北部が多いですね。
でも、結果的に良いと思います。

「阪神・淡路大震災における豊中市の家屋被害と人的被害に関する一考察」による
地区別の家屋被害分布の表では
豊中市全体で全壊、半壊合わせて4931棟ありますが
豊中市側の千里ニュータウンでは、全壊0、半壊0となっています。
豊中市全体でこれだけの被害があったにも係わらず、全壊、半壊合わせて0と言うのは
結果的に良い大規模盛土造成したのち、団地や戸建てが建設されたんだと思います。

建設にはまったくの素人なので、この表を参考にした個人の感想です。

あとこの考察に
「北東部の千里ニュータウンでは、家屋の被害状況と同様にライフラインにおいても被害がほとんどなかった。」
とも書かれていました。

[137: 購入検討中さん]

阪神大震災では震度がそれほどでもなかった様子。
もっと大きい地震が来たら心配です。
南海トリュフは大丈夫？

[138: 匿名さん]

>>137
うん、心配ですね。
でも、あなたの中に不安が残るのなら、ここにこだわる必要は無いと思います。
私は専門家では無いので、地震は起きてみないと分からないと言うのが正直な気持ちです。
最終的に契約は自己責任になるので、私を含め他人の言う事に惑わされないようにして下さい。
ですからあなた自身が、より安全と思われる物件を見つけ出し、全て納得した上で、引越して
住まわれるのが、あなたの中の大丈夫により近づくと思います。

[139: 周辺住民さん]

南海トリュフって何ですか！？

[140: 匿名さん]

都市特有の不確定リスクを排除していくと住めるのは田舎。自給自足。
排ガスが人体に与える影響調べるなら幹線道路とか万博外周でぜーぜー言いながら毎日ランニングしてるおじさんの追跡調査したらいいんじゃない。サンプルは結構いるでしょ。

[141: 入居済み住民さん]

>>135
バス停は北町二丁目が最寄りです。千里中央8番のりばから3つ目の停留所になります。

樫の木公園は全体的に草はよく茂っていますが、南東側に遊具のコーナーがあり、そこはこの春リニューアルされたばかりなのでキレイですよ。
こども連れてよく行きます。

[142: 匿名さん]

>>141
ありがとうございます。
早速見に行かせて頂きます。
ご丁寧にありがとうございました♡

[143: 入居済み住民さん]

>>142
今売り出し中のD棟や、これから販売されるE棟なら北町二丁目の次の停留所(千里中央から4つめ)の樫の木公園前の方が近いから便利かもしれませんよ。

[144: 匿名さん]

>>143
了解です♡
ゆっくり歩いてみます♡
重ね重ねありがとうございます。
案内して頂きたいくらいです。

[145: 匿名さん]

切土と盛土の境界部である切盛境界部では、建物を断裂する力が働いて1番被害が多いと聞きます。

今候補にしている物件について調べてみました。
ロジュマンはニュータウンでないので眼中になく、調べていません。すみません。

東町
ジオ　南棟××(切盛境界部)　東棟××(切盛境界部)　北棟○
ジェイグラン　西棟××(切盛境界部)　南棟○

北千里
パークホームズ　○
クラッシー　A街区××(切盛境界部)　B～C街区○

南千里
ルサンク　○

桃山台
シンフォニア　×
クレウ゛ィア ○
ローレル桃山台 ○

[146: 匿名さん]

マップの盛土部分は千里ニュータウンを造成した時のことですでに40～50年経っているし今までに崩れた例はないので気にする必要は全くないのでは？

[147: 匿名さん]

心配であれば自信で判断された○のマンション選びましましょう。

[148: 匿名さん]

>>146
ところがそうも言ってられないみたいですよ。
私も気になっているので調べてみました。

http://www.ohta-geo.co.jp/reports/001/morido001.html
盛土の経年変化
盛土は年月が経つとどんどん強くなってくるという見解があります。たしかにそう見えることはあります。しかしそれは本当かどうかわかりません。思いこみだけかもしれません。

■地山と盛土の境界部の時間的変化
左の図は、盛土を簡易動的コーン貫入試験で調査した結果です（阪神の事例です）。現地調査をした経験のある人であれば、よく知られていることですが、地山と盛土の境界部は非常に弱い強度の部分があります。その原因として「旧表土が残っているから」という見解もありますが、自然斜面において崖錐層と地山との境界部にも同じ現象があることから、おそらくこれは地下水流動の影響と考えられます。盛土底面（＝地山上面）はもともと谷地形ですから、地下水を集め、地下水が流れています。地下水が流れると、盛土中の細粒分を一緒にもっていってしまいます。このため、地山とその上位の土砂層（盛土の場合も崖錐層の場合もある）との境界部は時間の経過とともに緩い状態になっていきます。

[149: 匿名さん]

>>145
ジオ千里中央は北町ですが、同じ見解でしょうか？

[150: 匿名さん]

最近の地震に係る書き込みどうでもいいわ…。

みなさん何が言いたいのか知りたいのか。

何気に察するところはありますが…

こんな論議してたらどこにも住めませんよね。

[151: 匿名さん]

>>145さん
あなたは私が聞いた事も無い切盛境界部とか色々知識も豊富なようで
またそれについての各物件の○×の区分けも出来ています。
じゃあもう悩む必要なんて無いじゃないですか。
○の所に絞って買う方向で進めましょうよ。
多分一般的なマンションの知識は既にお持ちでしょう。
まさか自分で×を付けた所は買わないでしょう。
後悔しない為にも、自分に正直になって下さい。
いいマンション生活を送れることを祈ってます。

>>148さんも不安が残るのなら
ここは避けて、もっと安心出来る所をお薦めします。

[152: 匿名]

東日本大震災の調査資料
これによると、盛土と切盛境界の被害は同程度。
145さんやり直しです。

　森助教らは昨年４～５月、1960年代に造成が始まった仙台市の南光台団地（泉区）と鶴ケ谷団地（宮城野区）を調査。住宅の外観から損傷程度を判定した。
　南光台団地では家屋約6500棟のうち48棟が全壊。全壊家屋のうち34棟が盛り土、13棟が盛り土と切り土の境界（切盛境界）、１棟が切り土に立っていた。同じ面積当たりで比較すると、盛り土の全壊割合は切り土の26.46倍、切盛境界は25.68倍になるという。鶴ケ谷団地では、盛り土部分の全壊24棟、切盛境界17棟に対し、切り土ではゼロだった。

[153: 匿名さん]

このスレ荒れてますね。
シリア情勢見てると住む場所を選べるだけ自分は幸せだなと感じます。
周りになんと言われようが、自分が住みたいと思った場所がベストバイなんじゃないでしょうか。
地震被害のリスクは日本に居る限りつきまといます。
それを気にするなら海外移住した方が良いです。

[154: 周辺住民さん]

>145
あなたが××（切盛境界部）にされた所に住んでいるものです。
地震対策も考えて購入した場所なので、大変驚いています。何を見たらそういったことが詳しくわかるのか、私も知っておきたいので、何を調べて投稿されたのか教えていただけませんか？
気に入って暮らしているので、今更引っ越す気持ちはありませんが、念のため知っておきたいので。

[155: 匿名さん]

本当にここの検討者は、どうして次々周辺マンションや地域に喧嘩売るんですかね。
そうまでしても、このマンションが1番素晴らしいと言う、自分を納得させたいんでしょうけどね。
前にも出てましたが、先住民の千里中央住民の人達は、洗練された人達が多いので、あまり他をけなすような事はしないのですよ。
こちらも緑の中に佇む、さすがジオのマンションですから、駅距離が将来にわたって気にならなければ、買いですよ。
例えば、上新田はなぜニュータウンに入らなかったかなど、千里中央の成り立ちから勉強すれば、視野の狭い、マンション買いにはなりませんよ。

[156: 匿名さん]

千里中央は基本的には地層のいい地域です。
ただし、尾根の部分と谷の部分で地層に差があります。
戸建であれば懸念材料ですが、マンションの場合は洪積層まで杭を打ち込むかベタ基礎で対応しているはずですので、特に心配には及ばないと思いますが。
専門家の方のご意見をお待ちします。

[157: 匿名さん]

>>155
北摂人の次は先住民ですか？
どこをどう読めば、ここの人が周辺マンションや地域に喧嘩を売っていると言えるのでしょうかね？
全くの逆です。先住民の方のように、あまり他をけなすことはしない人達がほとんどですよ。
それにしても、けなしたり買いだと言ったり、支離滅裂ですね。

[158: 匿名さん]

>>157
具体的地域やマンション名を考えられないと検討者が書いたり、✖️をつけるからではないですか？住民に対してではないでしょう。

[159: 匿名さん]

ここって民族紛争が起こってるの？？
育った環境は別でも同じ人間やん。

[160: 入居済住民]

いろいろな書き込みありますが、売れ行きは順調のようです。

計画的に販売されているようで、即完売とまではいかないようですが…

先日、久々にモデルルームに出向いた際、かなりの人数の方が交渉されてましたよ。

駅から遠いけど落ち着いた平穏なマンションです。住民の方々も紳士な方ばかり。

興味のある方は是非お越し下さい。

お待ちしてます。

[161: 周辺住民さん]

そうですね。私も親戚がジオに入居しているので、何回か遊びに行かせてもらいました。
何回行っても、落ち着いた良いマンションだと思います。
バス停が近くて、それも良いと思います。

[162: 入居済み住民さん]

今日も引越のトラック停まってました。
住民の方が増えるのは嬉しいです。
ただ高い買い物なので、他のマンション、住環境、利便性、等よく比較検討して気に入っていただけたなら、ぜひ。

[163: 匿名さん]

>>145
ここは周辺のマンションの方もみておられるのですね。
知りませんでした。
私が参照したのは国土地理院の地図です。
赤い斜線が大規模盛土、青い斜線が切土です。

それから、盛土のマンションについては
http://pro.mansyonkanri01.com/archives/770686.html
切盛境界部については
http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=we...,d.dGo
などが詳しいかと存じます。
最近、管理組合と思われる方が検討者の書き込みの言葉遣いを非難したり、
殺伐としていますが、購入を迷っている方の参考になれば幸いと思い、
自分で勉強した知識を書き込んでいます。

[164: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[165: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[166: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[167: 匿名さん]

>>165さん
大規模盛土条件ですが体積でなく面積なので3000m2ですよね（汗）
どのみち杭基礎は支持層に達してるので大丈夫だと思いますが

[168: 匿名さん]

>>146
古い盛土でも危険です。
>>152　をみて下さい。1960年に造成したところでも崩落が問題になっています。

[169: 匿名さん]

168様
心配であればジオ千里中央を検討から外したほうがいいのでは?

[170: 匿名さん]

>>165
そもそも、盛土量を最小で見積もってる時点で、全く意味無いですよ。
但し、リバー、ロジュマン、ジェイグランや北千里のプレミストなど、近隣で最近販売したマンションは、全て同じ様に盛土か切盛境界に建ってるから、気にすれば何処も買えないですね。

[171: 匿名さん]

気になるのであれば専門家に問い合わせてみたらいいと思う。
素人投稿のスレッドで解決する訳ありません。真面目に検討してる者からすれば訳の分からない書き込み。
それともただの嫌がらせですか。

[172: 匿名さん]

>>170
そうなんですよね

プレミストも最近の街区は切土ですけど、内装のしょぼい割に
値段が上がっているのはそのためなんでしょうかね

[173: 匿名さん]

安全重視なら迷わずプレミストですか。ショボい内装ってプレミストの検討者に失礼ですよね。

結局172様は何を重視されるのですか?

[175: 匿名さん]

やっぱりここは、ほかの物件を買った人がたくさん見ている！？

[176: 匿名さん]

リバーの方ですか。

[177: 入居済み住民さん]

被害妄想のコメントは、ジオ住民ではなく検討者の間違いではないでしょうか。