ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[1147: 匿名さん]

なんかもめてるんですか？

[1148: 藤浪賃太郎]

読んでてつかれる。
理論武装したい方が多いですね。
話し相手いないのかな。

真剣に検討してる方が知りたい情報書けば？
理論武装したかったら政治家になったら？

[1149: 匿名さん]

>>1145
東京で始発駅にこだわったら都心まで一時間以上かかる高尾山とかになっちゃいますよね?

[1150: 匿名さん]

>>1148 藤浪賃太郎さん

また出てきた。嘘と意味不明な事しか書けないあなたに言われてもね。

[1151: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
はい。なっちゃいます。
で、ここは東京ですか？
大阪ですよね？
文章書くときはしっかり頭でまとめてから書こうね。

[1152: 1149]

訂正、失礼しました

>>1143
東京で始発駅にこだわったら都心まで一時間以上かかる高尾山とかになっちゃいますよね?

[1153: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
千里中央板には東京だったらとかという
人がいつもいますがここは大阪ですから。

[1154: 匿名さん]

写真、歩道があってゾウさん、キリンさん？の遊具があって、ベンチがあって。これは敷地内ですか？芝生内で遊ぶのはロープがはってあるのでダメなのかな？と思うものの、ベンチがロープの中にありますね。

晴れた日はお弁当買ってきて、外で食べたりしてもいいのかなぁなんて思います。

千里中央が東京だったらこの駅と想像するのは楽しいですが、1153さんのいうように、微妙に違う部分がある気がします。大阪で生まれ育つと違った印象なのかも。本当のところはどうなんでしょうね？

[1155: マンション検討中さん]

>>1148 藤浪賃太郎さん
おぉ。久々。
あなたのコメントも読んでて疲れるもの多かったですよ。

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
資産価値を求める求めないなんてそれぞれの人の価値観であって、マンションを買うときは資産価値も考えなきゃダメだ的に決めつけるのはどうなんでしょうね。最初の方からこのスレッドを見てきましたが、いろいろな考え方があっていいのではないですか。資産価値を求める人はそういう物件を探せばいいし、住むことを重視するならそういう物件を探せば良いだけのこと。まあ、いろいろな意見を見ているとすごく参考になります。

[1157: 匿名さん]

>>1156 検討板ユーザーさん
通常、資産価値の高い物件は住み心地も良いものです。

[1158: 評判気になるさん]

未入居中古が転売で出てますけど利益でますかね？
本体価格は400万くらいの値上げかな？
売主も仲介手数料3％払って登記費用払ってるし
ライズコートってまだ新築の売れ残りを阪急が売ってる状態だから余計に厳しい気がするしそもそも成約するのかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

物件名 ジオ千里中央ライズコート【築後未入居】
価格3790万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.57m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建1階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年3月

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1157 匿名さん
一番良いのは、資産価値と住み心地が両立している物件を見つけることでしょうが、現実なかなか両立している物件はないですね(^_^)

やはり、人によってはどこかを妥協し、人によっては理想を追求。

え？ 私？ どこかで妥協ですかね。理想を求めつつ、現実を考える。

[1160: 匿名さん]

>>1159 検討板ユーザーさん
住み心地が良いから資産価値も高まるのですよ。

[1161: 匿名さん]

>>1158 評判気になるさん

この物件は、3530万円で売りに出てましたよ。手元の阪急不動産の資料があるので確認しました。

諸経費を上乗せしてるのでしょうね。ただ、中古になると保証なんかはどうなるのでしょうかねえ？阪急不動産のサポート受けれるのかどうか。。

[1162: 匿名さん]

>1161さん
私もそれが気になっていました。
ここに限らず新古マンションを割安で購入した場合、各種補償はどのようになるのか、
アフターサービスは新築同様に受けられるのか？
住人向けサービスは受けられるのか？どうかが心配になってしまいます。
共用施設は使えるでしょうけど、阪急不動産オーナーズ倶楽部への入会も可能ですか？

[1163: 周辺住民さん]

東町のURが建て替え決定です。こっちを待った方が良さそう。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASJB11H73_U6A111C1LDA000/

[1164: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

大阪市街地から離れた始発駅を北千里駅以外で挙げてごらん。
文章書くときはしっかり頭でまとめてから書こうね。
千里中央の住環境を気に入ってる人が、始発駅だというだけで、それらの駅で普通はわざわざ物件購入して住むわけがない。
もしかして、あなたはそれらの駅在住者ですか？個人的にそれらの始発駅物件なら格安どころかタダでも要らないですね。
実際に、始発駅でも千里中央と比べたら月とすっぽんぐらい千里中央は人気高く需要も高い。しかしながら、この物件の需要は良いとは言えないのは辛いところ。

[1165: eマンションさん]

URやっとですなあ...駅まで遠く、利便性もない...買う意味ありますかね...

[1166: 買い替え検討中さん]

>>1164
下町の上新田をつかまされ始発廃止でショックを受けた住民が発狂している

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 買い替え検討中さん

どう見ても貴方が発狂してますよ（笑）
意味不明だわ。

遂にUR建て替えが始まるのか。これを皮切りに、このマンションの資産価値は半端なく下がるだろうね。後出しジャンケンだからね。
URの建て替えとセルシー、パルの建て替えのシナジーで千里中央は大きく変わって行くだろうね。新千里だろうが既存の駅遠はここ含め魅力大幅減なのは明白。残念でした！

[1168: 匿名さん]

URは民間の分譲マンションになるのですか？

[1169: 匿名さん]

>>1166 買い替え検討中さん
意味不明でくだらないコメントでごまかして逃げたの？
>>1164さんへの回答をよろしくお願いしますよ。
大阪市街地から離れた始発駅を北千里駅以外で、あなたのご自慢のそれらの始発駅を挙げてごらん。

[1170: マンション検討中さん]

横スレで申し訳ありませんが、、、現在、箕面市在住でこのマンションも検討中です。もう残り少ないみたいですが。

掲示板見てると、このマンションは駅チカではないのですか？箕面市民から見るとせんちゅうから1キロは羨ましいですわ。十分歩ける距離ですよね。箕面市民はバス、原付バイクが基本ですから。

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

住人の回答です。そうですね。モデルルームの抽選販売も今年中に終わらせてしまうみたいですし、空いている戸数は残りわずかです。

千里中央駅まで十分歩けますし、実際歩いている人も多いみたいです。時間が合えば、シャトルバスも利用できます。また、北千里⇔千里中央の阪急バスも利用できます。阪急の北千里駅にも歩けますので、阪急の千里線に乗りたいときは、そちらも便利ですし、この場合も北千里⇔千里中央の阪急バスを利用できます。

なので、自分も検討中のときは、駅から徒歩圏内であるかどうかの点で迷いましたが、住み始めると、結構便利です。敷地が広く東西に広がっていますので、阪急バスを利用する場合には、西よりの方は、「北町二丁目」のバス停を、東よりの方は「樫木公園前」を利用すればいいかと思いますよ。

[1172: 匿名さん]

私も住民です。
千里中央から徒歩11分のマンションから越してきました。ジオは徒歩だともう少しかかりますが、バスがあるのがとても便利です。以前の場所はバスがなく、タクシーも近距離のため乗車拒否されたことが何度かあります。雨の時や疲れた時にバスが利用できるのはとてもいいですよ。タクシーもジオに越してから断られてないです。近距離だと断るタクシーは間違っていますが、実際そんな運転手がいるのは確かです。

[1173: 匿名さん]

バスが有るから便利とか、タクシーに乗車拒否されない距離だとか、自虐にしか聞こえません（笑）

[1174: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

このスレは、あくまでも本物件を検討するためのスレなので、>>1173のような騒音は気にしないでくださいね。

[1176: マンション検討中さん]

1171,1172さん、ありがとうございます！1170に書き込みしました。

バス停まで教えてくださりありがとうございます。今日も車で通りましたが、せんちゅうからはすぐでした。
販売員さんからも教えてもらいましたが、樫の木公園の横を通ると歩きでも近いそうですね。

うちは子供がいるので、やはり環境も大切です。他も見て、ここは雰囲気というか、環境は一番いいっていうのは家族で一致した意見です。ただ、もう残り少なってるみたいですね。。間取り、階、眺望を検討して、パンフレットとにらめっこして家族会議です。住宅ローン控除のこともあり、年内には決めたいのです。ありがとうございます。

[1177: マンション比較中さん]

中住戸しか空いていないので、値段設定を間違えてしまったという印象が強いですね

値引き交渉をしましょう

[1178: 匿名さん]

>>1177 マンション比較中さん
ここもジオ上新田も売れ残ってる。

[1179: 匿名]

E棟の上層はエキスポの観覧車のイルミが年中綺麗に見えそうですね。うらやましい。

[1180: 匿名さん]

＞１１７０さんはヨイショですね。

[1181: 匿名さん]

公式サイトのトップに小さく書かれていましたが、販売センターで一部の販売員が将来的に近隣敷地に建設される可能性のある建物の想定高さを実際より低く説明していたとあり一寸笑ってしまいました。
で、実際はどのような建物が建ち、マンションの眺望や日照に影響が出る恐れがあるんですか？

[1182: 匿名さん]

そういう文言があったこと、全然気が付かなかった。３ヶ月近く前にアナウンスされていたことなんですね。
実際に説明を受けた人には、訂正が入っているということです。
こういうのって真実を伝えないといけないものなのですから、きちんとしていただかないと。
ただ有耶無耶にしないで、公表して対応したということなので、
今後は少なくともここではこういうことはないということであってほしい。

[1183: 匿名]

>>1182 匿名さん

ではなくて1年3ヶ月前ですね。2015年9月15日とあるので。

[1184: eマンションさん]

ここはほんと厳しいですね

[1185: 評判気になるさん]

ここがあまりにも酷評されたもんだから、ここに住んでいる藤浪珍太郎が最近意気消沈して顔を出さなくなった。

[1186: 藤波珍太郎]

元気にしております。ご心配おかけして申し訳ありません。

[1187: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
十分駅から通える距離ですよ。もちろん自家用車を利用する方々には全く問題ない話ですね。いま、この物件も検討している一人です。子供がいると、少し駅から距離がある方がいいと思いますよ。いろんな意味で。

[1188: 匿名さん]

本物の珍太郎さんは賃太郎さんではなかったですか？

[1189: マンション住民]

>>1187 匿名さん
住んでみて…ですが、少しの距離ではないです… 笑
歩き、自転車を一度体感することをお勧めします。

[1190: 藤浪賃太郎]

>>1188 匿名さん
かなりお久しぶりです。
私はここの住人では無いし、影武者がたくさんいて笑えました。
これからはシエリアタワーに乗り込みますのでさようなら。

[1191: 匿名さん]

>>1190 藤浪賃太郎さん
シエリアタワーにですか！？

[1192: 匿名さん]

>>1190 藤浪賃太郎さん

シエリアを荒らさないでね。

[1193: 匿名さん]

このマンション徒歩1分に北丘小学校があり、北町に住むこどもは基本的にこの小学校に通うことになる。駅前の北町のマンションからも毎日小学生が北丘小学校まで通学していることを思えば、このマンションもたいした距離ではないと私は思う。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
子供の頃は徒歩15分なんて気にならなかったけど、大人になって仕事で疲れての15分は結構きつい。人それぞれですね

[1195: 検討板ユーザーさん]

資産価値は駅からの距離ですからなあ...

[1196: 匿名]

>>1193 匿名さん
駅前の北町のマンションってありますか？
駅徒歩5分のマンションのこと？なら駅まではプラス5分ですね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
パークハウスですか？

[1198: 検討板ユーザーさん]

この物件...古いな

[1199: 匿名さん]

こちらはLow-E複層ガラスが採用されていますが、それでもサッシに結露は
発生しますでしょうか？
結露対策としてサッシ下枠に止水対策ビスが施されておりますが、
複層ガラスは結露が完全に防げるというものではないのでしょうか？

[1200: eマンションさん]

問題外ですなあ

[1201: マンション検討中さん]

もうすぐ2年か。新築ではないね

[1202: マンション検討中さん]

駅から徒歩15分程かかっても、総合的に満足できれば、おのずと評価されるものでは。そのついでに資産価値があれば言うことなしですが、まずは生活して行く上で納得できるかどうかでしょうね。さあ、どこを選ぼうかそろそろ決める時期に来たかな^^;

[1203: 匿名さん]

果たして完売する日はやって来るのか。

[1204: マンコミュファンさん]

あと２つまできましたね。

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンコミュファンさん

もっとあるでしょ。

[1206: マンション検討中さん]

ほんとにあと2つ？

[1207: eマンションさん]

怪しいなあ

[1208: 匿名さん]

>>1205

本当だと思いますよ。物件概要のページには先着順2戸となってます。年末ぐらいは6戸となっていたので年明けに一気に売れたということでしょうか。

いずれにしても完売は時間の問題ですね。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

SUUMOは5戸になってるよ

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

suumoは外部サイトなので情報更新が遅れているのでは？

普通に考えれば、自社サイトならすぐに更新できるので正確だと思いますが。。。

[1211: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

suumoの情報更新日はいつになっていますか？

[1212: 匿名さん]

suumoも2戸だよ

[1213: 匿名さん]

何気なく売れたね
ここって実はひそかな人気物件だった？

[1214: マンション検討中さん]

何気に、というか散々迷いましたが、総合的に判断し、私もここに決めました。立地条件と価格が一致してると思います。安くもないけど他と比較して高くもないかな。

[1215: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん
竣工時の2015年春なら高かったぐらいなのですが今となってはね・・

[1216: eマンションさん]

周辺施設がね...

[1217: マンション検討中さん]

3戸に増えましたよ。
やっぱりまだ残ってるのを全部出してないだけでしょ

[1218: 匿名さん]

ジオでここまで売れ残るとは正直思っていませんでした。住んで満足できてれば良いんですけど、資産価値的には終わってますよね。これから団地の建て替えも進んだら、トドメ刺されますね。

[1219: マンション検討中さん]

セルシーの建替えに期待ですね。千里中央が更に魅力的になればいいのですが。

[1220: マンション掲示板さん]

確かに、しんどい物件ですね。
レジデンスが自分で自分の首を絞めたような気がします。

[1221: マンション検討中さん]

プレミストが完売してしまった…

[1222: マンション掲示板さん]

>>1221 マンション検討中さん

まさか、あのですか？

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 マンション掲示板さん
あの、プレミスト北千里が。
選択肢が一つ消えてしまいました。

[1224: 匿名さん]

プレミスト馬鹿にしすぎでしょ。
あの、北町ジオって言われない様に早く売れてほしいですね。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

バカにしてないですよー最後の二邸の際に悩みまくりましたが、結果予算足りず断念したものです…

[1226: マンコミュファンさん]

プレミスト北千里完売したから、ここにとっては追い風ですかね…。

[1227: マンコミュファンさん]

残り一戸！

[1228: 買い替え検討中さん]

残り物には福はあるものでしょうか？

[1229: 匿名さん]

残り3だと思いますけど

[1230: 匿名さん]

公式の物件概要見ると６日に情報更新されていて確かに残り１戸になった。
それまではGoogleのキャッシュにもまだ残っているけど3戸 3,680万円～4,170万円とあったのに
1戸 4,010万円に変わった。だとしたら公開されている間取り2つ（3,680万と4,170万）はどちらも売れたのだから残った1戸の間取りを載せるべきなのにね。

[1231: 匿名さん]

相当な値引きがあったんだろうな。
ジオレジもそう長くはかからなさそうだから、千里中央の徒歩圏内はまた枯渇状態ですね。

[1232: 匿名さん]

公式HPのトップページも『いよいよ残１邸！』に更新されましたね。

[1233: 匿名さん]

ここって何気なく人気物件？

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
竣工は2015年春です。
今は2017年2月です。

[1235: 匿名]

今残ってる部屋って阪急不動産がの事務所として使ってた部屋?

[1236: マンコミュファンさん]

>>1233 匿名さん
人気ではない。
もう竣工から2年すぎている。

[1237: マンコミュファンさん]

完売しましたね！

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンコミュファンさん
それでも上新田よりは良いよね。

[1239: 匿名さん]

いやー完売になってよかったです(^_^) 買ってよかった^^;

[1240: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

大規模とはいえ竣工時でもまだ売り出していない棟があって、大丈夫かなと思ったけど
最近のニュータウン物件は駅近で高そうなのばかりだから
駅から遠めだけど、その分まだ価格が手ごろなここが少しずつ売れたのかな

[1241: 匿名さん]

完売しましたね。

ここは駅から1キロくらいあるとかで、ネガティブ発言がありましたが、気になる点はそれくらいで、環境がいい等のメリットもあり、実際住んでる人は満足してる人が多い気がします。全国的にマンション高騰しているので
今となってはお買い得物件だったのかもしれませんね。

[1242: 匿名さん]

駅から15分、これは戸建ての距離ですな。

[1243: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

販売当初(2013年ごろ？)は当時の感覚からすれば価格は十分高かったのですが幸いか不幸か大量に売れ残り、2016年度の価格水準からしたら安く見えましたね。

[1245: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1246: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。