ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[1: 匿名さん]

大型マンション過ぎて団地みたいですね。
A棟とか。
同じような間取りをベースにしてコストを抑えいるような気がしました。
ファミリー世帯だと広くて安いタイプのマンションがいいですものね。
こんなに大型で完売御礼になるのでしょうか？

[2: 検討中の奥さま]

規模が大きくなるとどうしても玄関から自転車や車に乗るまでの
動線が長くなるんですよね。
door to door感覚が薄れてきます。
ここはどうですか?

[3: 匿名さん]

>>2
エレベーターを呼んで徒歩でマンションの敷地の一番駅側に出るまでが5分位ですね
車や自転車を出すならもう少しかかりますね

歩幅や体力やスニーカーか革靴かによるけど
駅までの約1.1kmは普通に歩けば22分位ですね

居住棟と個人体力の差は相当あると思いますよ

[4: 匿名さん]

A棟で2戸、B棟で2戸が中古で売りに出てますね

始から転売目的投資家なのか？
居住用で購入したけど転勤や離婚とかで不要になったのか？
理由は解らないけど新築の完成在庫の売れ残りがあるのに中古を買う人はいないんじゃない？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%B8%...

Yahoo!不動産 > 中古マンション > 近畿の中古マンション　ジオ千里中央を含む中古マンション

ジオ千里中央フロントコート
5階　南西　3LDK　75.21m2　3,710万円
5階　南西　4LDK　93.34m2　4,930万円

ジオ千里中央　スカイコート
6階　南西　3LDK　89.53m2　4,950万円
10階　南　3LDK　74.62m2　3,930万円

[5: サラリーマンさん [男性 20代]]

地権者の方が中古に出しているのでしょう。新築がまだあるのに仲介手数料のかかる中古で買わないですよね。

[6: 匿名]

竣工後半年たつのに、まだ全く売り出されてない棟がある。戦略？ただ単に売れてないから？

[7: 匿名さん]

>>5
それなら新築未入居って書くんじゃない？
なんも書いてないよ

[8: 匿名さん]

>>5
新築を買うと消費税だけで300万以上かかるのは損だとは思わないんですか？？
中古に消費税はもちろんかからないわけですが。

[9: 匿名さん]

>>2
革靴で歩きましたが、阪急不動産の方に教えてもらった道でいくと、駅ホームからD棟入口まで徒歩15分でした。
バス通りを歩くと時間はもうちょっと延びるかなと思います。

[10: 匿名さん]

>>9
分速75mなんだね

[11: 匿名さん]

>>8

中古の価格はもちろんその辺りを加算してのモノだと思いますけど…

[12: 検討中の奥さま]

>>3
ありがとうございます。
その５分というのは標準的な距離の部屋でしょうか?
もう駐車場や駐輪場に近い部屋はなくなっているかな?

[13: 匿名さん]

新築税込の金額と、上記中古で出ている金額とほぼかわらないのですがそれは‥‥。

[14: 匿名さん]

>>7

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAS4A22/
他の中古検索サイトだと新築未入居書いてますよ。

[15: 購入検討中さん]

同じ価格なら、阪急不動産から買いたいですよね。＾＾；

売っているのは、地権者の方だと私も思います。

[16: 匿名さん]

>>14
完全な転売屋だなー
新築買うのとどっちが安いのか知らないけどね
登記費用も要るし利益でるんかな

新築も完成在庫だから
オプションとか壁紙や床の色とかキッチンの高さを選べないのは新築も中古もどちらも同じかな？

[17: 匿名さん]

不動産が標示するのは分速80m計算ですので、弱冠ゆっくりの速度ですね。
千里中央の駅はホームから改札まで直ぐでしたので思っているより時間がかからなかったのかもしれません。

[18: 匿名さん]

>>16
売れるかどうかもわからない立地の悪い物件を転売して利益を出そうと思う業者はいないと思いますが・・
こんな土地から出て行きたい地権者が資金をかせぐために売りに出してるんでしょうね。

[19: 匿名]

あと何戸残ってるかなぁ
80ぐらいかな？

[20: 匿名さん]

>>19
どの棟が売れ残り多いの？

フォレストカーサは単身の高齢者向けかな？

[21: 匿名]

売っている順番で考えればD が比較的残ってるかな。Ｅはまだ売り出してすらいない。

[22: 匿名さん]

>>21
住民ですが、個人的にはD棟待てば良かったかなーと、思う時もあります。
前に公園の緑が広がるのは魅力です。
南側の団地の建て替えで、どんな景観になるかわからないABCより。
ただ、シャトルバスとか使うならエントランスからは遠いかな。

[23: 匿名さん]

Eってまだ売り出していなかったんですか。
他の売れ行きにめどが立ってから、という事なんでしょうか。
Eを待っている人もおられるでしょうに…とは思いますが。

全体的にはこれからの分を入れていくと、
まだまだ販売待ちの物が多いのだなという風に判断していくのが良いのではないかと思いました。

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

悩みに悩んだ末止めました。やっぱり目の前の府営団地が建て替えとなるとせっかく北町に住むのにジェイグランみたいに目の前に高い建物になるから、、、

販売員さんたちは本当に親切で良心的でしたが、駅から遠く眺望もわるくなる予定では正直決定力にかけました。

[25: 匿名さん]

>>24
この程度の視界さえぎりで不満ですか。
それなら、今売り出し中の中ではプレミストしかありませんね。

[26: 匿名さん]

北千里は---

[27: 匿名さん]

ここも千里中央駅まではバスに乗ることになります。
北千里からもバスは千里中央まで出ています。
どうせバスになるなら、阪急だけでも駅近になる
北千里がましだという考えもできますが、どうでしょう?
休日に日本橋に直行できます。
ここはどっちもバス利用になりますよね。

[28: 購入検討中さん]

戸建ての場合は、南に道路があれば、
向かいに同じ高さの2階建ての建物が建っていても大満足なのだが、

ところが、マンションの場合は、南側に戸建て街、公園、学校などが広がっているところが求められる。
千里中央近辺では、シティハウス、メゾンシティー、リバー、ロジュマンなどごく限られた物件がしか
これに該当しない。
（ただし、ロジュマンのように目の前は神社というのは避ける人もいる。)

難しいなあ。

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>25
この程度とは言え駅から遠い分、そこは求めたくなるのが人間心理でしょう。

特に今五階建てくらいの団地が11階建てになる予定となればなおさらです。
墨はじめは景色が抜けてて途中で目の前に同じくらいのマンションができる、それも府営の方が土地が少し高くなっているのでけっこう圧迫感は予想されます。

[30: 入居済み住民さん]

求めるものは人それぞれやと思いますが、割りと府営との距離はあり、あの住環境ならとうちは購入しましたが。千里中央までの阪急バスでの通勤にもなれ、不自由はないです。蚊が多いのだけはちょっとですが。

[31: 購入検討中さん]

>>27
なるほど、そういう考え方もありますね。参考になりました。

[32: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>30
Ｄ棟でしょうか？
何階にしました？
参考までにもし教えていただければ。
一度は止めたとは言え正直まだゼロにはなり切れず気にはなっています。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>30
何階から何階の間とかいうのでかまいません。
正直見学した感じだと13階はほしいかなと。。。

でもそうなると高くて。。

[34: 入居済み住民さん]

Bです。真ん中より上の階で勘弁してください。

[35: 匿名さん]

>>28
プレミストみたいに、目の前が学校だと、砂ぼこりがきついし、
放送がうるさいので極端に嫌がる人もいますよね。

[36: 千里中央は最高の駅 [男性 30代]]

皆さんいろんな事好き勝手書いてますね。
この中でギャラリーに行った方、実物を見た方どのくらいいらっしゃるのでしょうかね？

私は大満足とは言えませんが、良い方だと思いますよ。
家探しは正直かなり悩みますよね。


＜駅からの距離＞
これは価格と相談するしかないですね。年収1千万以上のお金持ちは駅に近い物件を探せばいい。間違いありません。
私は徒歩15分圏内なら健康の為にも良いし、雨の日はバスを利用すれば良いと納得してます。目の前のバスがあるのは◎
※駅近に住んでる人が健康の為にｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞに通い、無駄な出費をしてませんか。笑


＜眺望問題＞
3年以内に府営住宅を取り壊して、新しいﾏﾝｼｮﾝが建ちますね。確か9階建てだったと思います。
気になる方が役所に確認したら教えてくれると思いますよ。


＜周辺環境＞
まだ販売していないE塔は厳しい。西向きは西日がまぶしいし、洗濯などの家事に向いてません。このE塔だけは厳しい。
あと低層塔もE塔が邪魔で正直暗い。昼間でも電気必須です。

蚊の問題も非常に大きいですよね。個人的にも絶対に嫌です。でも6階以上なら蚊は基本的にはいません。
まだ残っているD塔の6階以上は有りかなと思います。


まぁお金のある方は駅近のジオ上新田を待ってください。
建築資材の高騰によるﾏﾝｼｮﾝ価格の高騰が続き、火災保険も値上げ、逆風吹き荒れる今後の不動産業界。

ちゃんと足を運んで、気になる点を絞り込んでいく。
良い物件ほどすぐなくなる。

難しいですよね。本当に・・・。

正直どのエリアのどの物件が良いかなんか誰にも分かりません。
納得出来るか出来ないか。

人生を左右する決断なので、口コミは話半分で実際に自分の目・感性をを信じましょう。

[37: 匿名さん]

蚊は６階以上でも確実にいます。人と一緒にエレベーターで上がってきます。低層階よりかは少ないですが。

口コミは話半分で(笑)

[38: マンション住民]

>>36様

E棟のメインベランダは東向ではないでしょうか?

[39: 検討者]

>>36
そう言うあなた様は契約したのでしょうか？

[40: 千里中央は最高の駅]

>>39
ありがとうございます。
まだ決心がつきません。

やはり私みたいな庶民には一生に一度の大きな買い物だと思うので。

千里中央の素晴らしさは満足です。
今後マンション価格が高騰するようなので、悩みます。
地権者物件で駅遠のジオは手の届く物件ですからね。

駅近でもロジュマンやリバーのようなチープなマンションは欲しいと思いません。

今後団地の建て替えが進み、マンション過多になった時の資産が怖いですね。

永住する方にはオススメですよね。

分からない事多々ございます。

良い点あれば、教えて下さい。

ちなみに今まで検討した物件では、家自体はジオが一番ですね。

[41: 匿名]

E 棟バルコニーは東向きですよ。
D棟見学したときに確認しました。

[42: 匿名さん]

41さん、ありがとうございます。

棟内モデルルームはかなり種類がありますから、
一度確認できるのは大きいなと思いますけれど、
その点では良し悪しを決めるという点でわかりやすくていいなと思います。
本当にその環境だから。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>40
千里中央が最高の駅というのは過言でなく、大阪府下住みたい街ランキングでも1位なので分かります。

しかし、ここと違って早々と完売し、ジオより価格高くて構造等級も高く、設備仕様やセキュリティも充実しているロジュマンやリバーをチープ？

外観のことを言ってるのなら、評価や価値観は人それぞれ。ジオの外観や雰囲気を団地みたいと思う人だって居ます。

褒めるだけなら良いのですが、家自体はジオが一番？
完売していて、貴方には資金的に買えない物件を比較に出して、それを欲しいと思わないとかのコメントはちょっと失礼だと思いますよ。

他の物件の住人さんや営業さんが貴方のコメント見たら気分悪くします。それだけでは収まらず、ジオのことをボロクソ書かれる言われる可能性だってあります。だから、言葉を選んでコメントいていただければ幸いです。

[44: 匿名さん]

>>43

>しかし、ここと違って早々と完売し、
>ジオより価格高くて構造等級も高く、
>設備仕様やセキュリティも充実している
>ロジュマンやリバーをチープ？

40さんじゃ無いけど、言いたいことは分かります。何を重視するかでしょうね。
私もロジュマンやリバーは遠慮します。
そもそも、ロジュマンもリバーもそもそも価格が売りなのと、ここより戸数も少ないですよ。

[45: 匿名さん]

>>44
価格が売りだと思うのは、貴方が物件を検討しておらず表面だけしか見てないからですよ。
実際の価格をよく比較してくださいね。
申し訳ないですが、千里中央駅からこんな遠いところ、論外です。

[46: 匿名さん]

千里中央に住みたいのなら、まずよく千里中央という街を研究することですね。
他のマンション住民を敵に回すようであれば、早々に足元を掬われるでしょう。

[47: 匿名さん]

>>45>>46
正論ですね。

>>44
＊＊＊の遠吠えですか。
完売してる他の物件に対して遠慮するもないでしょう。
急坂＋駅から遠い、そんな安っぽい立地の売りの無い需要の少ない物件と比較された物件の住人さんからしたら、たまったもんじゃないでしょうね。

将来的に資産価値が立たないと分かっていても、千里中央に住むには予算的にジオしか選択の余地が無いとハッキリ言えば良いと思いますよ。
他の物件住人を敵に回して得することは無いです。それにここの住人は後者になるわけなんだから、先人に対して謙虚にしないと46さんのコメント通りになりますよ。

[48: マンション住民さん]

>>44
43でボロクソ書かれる言われる可能性があるから言葉を選んでとコメントしたのに。。。

[49: 匿名さん]

>>48
ええ、貴方様はまだ抑えてコメントされましがね。過去レスを遡って検証しても、直接的なマンション名が挙げられ卑下されておりました。

千里中央は、場所もマンションも大好きで、こだわってそれぞれの思いで買われた方ばかりです。
結局、それぞれの拘りのポイントが違うのでうまく、新千里東西南北町、上新田に棲み分けて、お互いを尊重して生活しています。
だからこそ、安心安全な夜遅くも子どもを塾に出せるエリア、女性も一人で歩ける成熟したエリアなのです。
精神的にも経済的にも、安定した人間性が求められます。

[50: マンション住民さん]

>>49
同意です。