ジオ千里中央ってどうですか？２

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-senri.jp/
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　西日本支社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
設計・監理：株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

ジオ千里中央
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸142戸含）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積　24,160.06m2
建築面積　11,020.82m2
建築延床面積　53,580.86m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　一部　第2種高度地区
竣工時期 平成27年2月

フロントコート（A棟）
スカイコート（B棟）
ビューコート（C棟）
アクアコート（D棟）
ライズコート（E棟）
フォレストカーサ（FGH棟）

駐車場 514台（来客・一時駐車スペース含む）月額7,000円～15,000円
自転車置場　1028台（ラック式978台含む）月額100円～400円
バイク置場　12台（来客用1台含む）月額1,500円
ミニバイク置場 91台　月額1,000円

★過去スレッド
ジオ千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/
〈契約者専用〉
ジオ千里中央　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

★関連スレッド
阪急ハウジングサポートはどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/
「ジオ」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA/?s=e-mansion....
「千里中央」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

[301: 匿名さん]

>>297
これが正解ですね。
240からです。
299.300あたりの発言も控えられるべきです。
298の方の仰る通りでまともな検討版に戻すべき。

他のマンションと闘おうなどと毛頭思っていませんし、2000万台って、2980万68平米が双方目玉で一物件位だったと記憶してますので、よく勉強されてから書かれて欲しいものです。
幼稚園などに行くと、どの物件の方もいらっしゃいますよ。

[302: 匿名さん]

>>301
失礼、荒れ始めは40です。

[303: 入居済みだけど少し満足してます]

掲示板を上手に利用するには
煽る書き込みには相手にしない　ってこと



地権者は142世帯です
心配なのは
一般分譲の入居者より地権者や賃貸で入居した人が多くなるとマンションの質が下がる
間違いないです
514世帯で地権者は142世帯ですよ
管理組合が地権者で占められる　ってことはないですよね
怖いわ


いろんなマンションがあるけれど
要は
住むマンションの資産価値があるかどうかですね
そして重要なのは
●管理会社
●セキュリティ
●管理組合
●管理費と修繕積立金の金額

管理組合は正常に機能しているか？
役員は住民の投票で選ばれたのか？
組合の一部の役員が勝手にアレコレと掻き乱して私物にしていないか？

地権者と一般分譲・賃貸入居人との軋轢は？

管理費・修繕積立金が低いけれど
これだけの棟を　⇒ A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス
この先、10年後の大規模修繕は、今の月々修繕積立金で賄えるのか？

この先、既存の管理会社に任せて良いのか？

500世帯ということは1千人以上が生活をする
セキュリティは守られているのか？
マンション敷地内は、部外者は自由に出入りできる
何か問題があった時、現在の管理人で対処できるのか？
管理人は常時巡回しているのか？

シャトルバスは必要なのか？
毎月の委託金はどのぐらいなのか？
チケットで賄えるのか？
チケットで賄えないところは管理費で補充しなければならないだろう

清掃人は？
A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス　敷地内
これら全ての清掃をするには、今の清掃人で対応できるのか？

コンシェルジュは必要なのか？
この先、住民も落ち着いてくる
要領も判ってくる
クリーニングの取り次ぎとシャトルバスのチケット販売だけではないか？

駐車場の空きが多い　有効活用できないか？
タイムズ24と契約して、空きスペースを近隣住民に貸し出すとかできないか？
そうすれば管理費に充当できる
http://www.times24.co.jp/service/times/st.html

[304: 匿名さん]

>>302
そもそも1番の書き込みから荒れそうな雰囲気だったけど。
読み直すと、
24 でジェイグラン
28 でロジュマン
35 でプレミストに否定的な書き込み有るけど皆んなスルーしてますね。
それで、40の書き込みでロジュマンとリバーの否定的な書き込みに、47のリバー住人が噛み付き大荒れになった状況ですね。
そもそも、ジオとリバーじゃあ検討者の価値観が全く違うから共感するとこ無いわなあ。

[305: 物件比較中さん [男性 30代]]

これから税金も上がるし、金利も上がるでしょう。建築費の高騰とオリンピックの影響でマンションの高騰化が止まりません。
マンション購入のタイミングは早い方が良いと思慮します。

[306: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

E棟の販売はいつ始まるの？
高くなるとは聞いてるけど…
そこそこ売れてるみたいだけど、D棟の販売状況どうなんですかね？

早く値引きせずに販売終了して欲しいどす。

[307: 匿名]

>>299

最新の路線価でも、ロジュマンやリバーガーデンの地価よりジオの場所の地価の方が高い。
いくら駅近でも価値が低い場所に建てると安く売れるのは当たり前の話。
駅までの距離で不動産価格が決まる訳でも無い典型。

[308: 匿名さん]

>>307
じゃあ、早く売れるといいね。
大阪やと上手な買い物が美徳とされてんからなあ。路線価高いなら固定資産税も高いやろなあ。
ほんま、人それぞれやんなあ。

[309: 匿名さん]

>>308
「不動産に掘り出し物は無い」と言います。
千里中央は東町、西町が中心ですから、そこに地下道や高架を通らないと行けない南町や上新田はは、評価が低いってことでしょう。
北町は東町と隣接してるので駅から遠くても評価が高いんですね。
南町や上新田のマンションは駅近でも割安なんで、環境や騒音が気にならない人には買い得なんでしょう。

[310: 購入検討中さん [男性 40代]]

少し前に、こちらを見学しに行きましたが、気になったことがいくつかありました。

千里中央駅までは歩ける距離でした。
お部屋の設備もまあまあ、良かったと思います。

ですが、マンション敷地内で野球の練習をしている親御を見ました。
ここのマンションではバットを振り回し、ボールを打つことをOKとしているのでしょうか？
もしくは、まだそういった話し合いがされていない？のでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[311: 匿名さん]

>>309
考え方が偏向すぎ。南町が上新田並みに価値が低いとかありえない。
南町のリバーのあたりと北町のここらへんとは路線価は175と170じゃあまり変わらない。
むしろ南町3丁目は新千里アドレスの住居専用地域の中でも200前後する特に高いエリア。ひとくくりに「南町」は安いというのはないですね。他スレと併せて検討されている人もいると思うので念のため。

[312: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

ここの販売状況どうなんすかね？

早くE棟の販売を開始して欲しい。

ここでディスる方は本気でマンションギャラリーや実際の部屋を見てないですよ。

知識のある方なら設備の良さは分かりますよね。

玄関の扉もしっかりしてるし、キッチン周りも中々のレベル。

さすがジオ！

駅からあと5分近かったらな〜
最高に良かったです。

[313: 匿名さん]

>>311
南町3丁目が千里中央駅近の南町1丁目より坪単価が高いのは、桃山台駅近だから。あの辺は最寄りが千里中央でなく、最早、桃山台ですね。
千里中央徒歩圏で考えれば、南町の評価が低いのは疑いようの無い事実ですよ。

[314: 匿名さん]

>>309
西町も、高架か地下道を渡らないといけないと思うのですが、西町は敵に回したくないんですね。
路線価とプライドだけでものを言う頭のお堅い方。本当のところ、東西南北上新田、どこもパーフェクトではないでしょう。
住みやすいとは思えど、自慢するほどのものでもないですよ。結局、どこも昭和の万博の名残が消えません。
しかし、周りにこれ程いう物件はここが一番。

[315: 匿名さん]

>>313
南町で千里中央徒歩圏の分譲マンションってリバーしかないですやん。リバーは安く建てて騒音が気になると言っても、総じて北町＞南町と断言するとか。また色々と湧きますよ～

[316: 匿名さん]

上新田も北摂全体でみれば決して安い土地じゃないよ

[317: 購入検討中さん [男性 30代]]

リバーの住民はもういいから

お疲れ様でした。

[318: 匿名さん]

>>314
東町と西町も高架や地下道を隔てて路線価は30から100万下がってますね。但し、南町のように狭い地下道をでは無いのと駅近なので、東町に次ぎ評価は高いですよ。千里中央周辺の評価は、
東町>西町>北町>南町>上新田ですね。

[319: 匿名さん]

路線価が100万も下がるとかどんな計算だろ
商業地と住居専用地を比べたのかね
それでも路線価は平米100万安いとか不可能だが

[320: 匿名さん]

いつものことやけど、分譲マンション新築スレが荒れてると、路線価持ち込んで、路線価だけで格付けする人が出てくるよね。
そんなんばかり喜んで書いてる人、どうなんと思うわ。マンションの資産価値って、評価されるときはそれぞれやしね。
あ、東町、北町に住んでます、どやって言いたい。