オープンレジデンシア初台 に行ってみた − モデルルーム見学記

[物件比較中さん [男性 40代]]

価格：4988万円・7683万円

交通：京王新線/初台　歩4分

入居時期：2016年6月下旬予定

①今回はオープンレジデンシア初台にいってきました！
マンションギャラリーは渋谷駅から徒歩５分ぐらいのところにあります。すごく近いです。
では、まずは概要です。
完成時期

2016年6月下旬予定
入居時期
2016年6月下旬予定

価格
4988万円・7683万円

管理費はそこそこ高いです。タワーマンションの３分の1ぐらいでしょうか？特になにかあるというわけではないのでこんなものかというかんじですが、結構単に消えていくお金なので十分ここには注意しておいたほうがよいでしょう。
9124円・1万5324円／月
管理準備金
2万2900円・3万9100円（一括払い）

修繕積立金は最初は安いですが、あとから急に高くなるところが多いので、よく注意しましょう。ほんと下記のように最初はすごいやすいのですが、管理費と積立とかを合計すると結構ローンに響きます。
2660円・4560円／月
修繕積立基金
22万5000円・38万5000円（一括払い）


間取り
1LDK・2LDK+S（納戸）
専有面積
40.96m2・70.08m2

その他面積
バルコニー面積：6.1m2・7.05m2、室外機置場面積：2.31m2

その他制限事項
準防火地域とは、規制内容は防火地域よりも緩やかで、地階を除く階数が4以上、または延面積が1,500平方メートルを超える建築物は耐火建築物としなければなりませんが、延面積が500平方メートル以下なら、一般的な木造2階建てや一定の基準に適合する木造3階建ても建てることができます。木造3階建て（500平方メートル以下）の場合は、外壁の開口部の構造および面積、主要構造部の防火の措置などについて一定の技術的基準が定められており、これに適合する建築物としなければなりません。木造2階建てまたは平家建ての場合は、隣地から一定の距離内で延焼のおそれのある部分の外壁や軒裏は防火構造としなければなりません。また、これに附属する高さが2ｍを超える門や塀は、不燃材料で造るか、または不燃材料で覆わなければならないことになっています。いろいろ調べてみたのですが、密集しているとｘｘｘ地域　密集していないとｘｘｘ地域と区別されることが多いような気がしました。


所在地
東京都渋谷区初台１-１７-２（地番）

交通
京王新線「初台」駅より徒歩4分


総戸数
27戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・階建て
RC3階地下1階建

建築面積
625.15m2
建築延床面積
2217.61m2

敷地面積
901.99m2

用途地域
第一種低層住居専用地域

駐車場はすごく高いです。このあたりで車を乗るのは。。。ですね。管理費と合わせたらへたなマンションが購入できそうですね。
敷地内2台（料金3万円・3万2000円／月）
駐輪場
54台収容（料金300円／月）

バイク置場
2台収容（料金1000円・1500円／月）

管理形態
委託(巡回) 常駐ではないので警備はちょっと心配な気がしました。

その他概要
会社情報


施工
(株)松村組　東京支店

管理
日本ハウズイング(株)

②オープンレジデンシア初台　今は先着順の受付になってます。広さはファミリー層には70.08 m2 のほうがおすすめですね。先着順住戸：1LDK・4988万円～から今回は２戸先着受付でした。京王新線「初台」駅より徒歩4分で「新宿」へ1駅2分でいけるのでとてもよいと思いました。第1種低層住居専用地域内の閑静な邸宅地に、全26邸ができるそうです。住まいをグレードアップする「オーダーシステム」も採用しているようで、お金次第でもっとプライベートなオリジナルのマンションにしていくことが可能というのが今回のオープンレジデンシアの特徴です。
閑静な住環境で整えたデザインになっており落ち着いた感じです。お金もちが住む低層なマンションで、街並みの中で存在感を放つ感じがとてもよかったです。心地よく配された緑が周囲と調和していますね。

北側と東側の二方が道路に面した敷地にオープンレジデンシア初台」ができるようです。とてもよい立地条件を活かし、心地よいランドスケープになっているようでプライベート空間をたもつにはいいなーと思いました。敷地内には、都市生活に快適性を添える多彩なこだわりを配していると販売員の人はいってました。後で紹介します。

周りの環境は
同物件の建設地は、第1種低層住居専用地域内にあることにより都市計画法の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられ、建築物の絶対高さは10mまたは12mと制限されており、まわりに店舗等や遊戯施設等は建てることができず、低層住宅のための良好な住環境が守られます。高いマンションがよこに立ち、採光がままならないということが絶対ないので、とてもいいですね。
渋谷区の高台に位置していて、穏やかな高台にあるそうです。（要は高台といっても、がけっぷちとかではないということ）、現地周辺はそれらの邸宅街と同じ第一種低層住居専用地域に指定されており、都心近接地ながら、低層の街並みと深い落ち着きが保たれたずっと住むにふさわしい住環境がまわりにありました。

周辺環境は
「初台」駅からは「新宿」駅へ1駅2分のアクセスが可能で、代々木・原宿・表参道方面も生活圏にできます。渋谷区の高台にすむってなんかよくありませんか？？

今回は先着順で２戸販売するといってました。

部屋番号201 タイプ名A 価格 7683万円 間取り3LDK　 所在階2階専有面積 70.08 m2
部屋番号307 タイプ名G 価格　4988万円 間取り1LDK 所在階3階専有面積 40.96 m2

③今回このマンションを見学したわけは　渋谷の高台にあり立地がとてもよいからです。
　といっても、値段は高値というわけではなくほどほどなのでいいなーと思ってます。

④このマンションシリーズの特徴は適正な価格で、クオリティの高いものをというオープンレジデンシアのシリーズです。
　一度はみておいたほうがよいです。見学を重ねるとマンションのクロリティがだんだんわかってきます。

⑤ぜひ　ハイクオリティだけど適正な価格というのを感じてほしいものです。ありがとうございました。