【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part6

[入居済みさん]

入居して１ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか？決まりでは、住宅取得の日から６０日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571892/

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.3　管理担当】

[994: 匿名さん]

>>993
それって西口じゃなくてほんとにここなの？
それって規約ではどうなの？自宅内の場合。

[995: 匿名さん]

>>994
こないだ出てた。今消えてる。でも写真見ると多分うちのマンション。

[996: マンション住民さん]

Airbnbでこのマンションが出るのは見たことがないです。ウソはつかないでください。

[997: 入居済みさん]

東側の崖は、
御殿山小学校の敷地に沿った部分は、御殿山小学校の建て替えに伴い法面が改修されています。

したがって、御殿山小学校のグラウンドまでは、崖崩れの心配はないでしょう。

それより南側は、危険区域。

[998: 匿名さん]

>>996
995がウソつく必要ってあるの？

[999: マンション住民さん]

西口は出てるね。
それにしても匿名さんはこの掲示板に密着マークだね。
よく過去の書き込みも頭に叩き込んでかなり勉強熱心な方だとお見受けします。
これだけ熱心だから住民じゃなくても住民版に書き込むことを許せちゃう自分がいます（笑）
これからも温かく見守りますよ！

[1000: マンション住人]

>>984
ご返信ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[1001: マンション住人]

>>990
ご意見ありがとうございます。

窓を閉めても声が聞こえるほどで、
かなり悩まされていました。

丁重にお願いするか考えていたのですが、冷静に考えると、バルコニーで家族で話をするのはよくて、電話は控えて下さいというのは、自身の考えがおかしいのかもしれないと思っており、対応に迷っておりました。ご近所さんですし、なるべく理解しあいたい気持ちもあります。

中国語なので、バルコニーで長電話している内容も理解できず、電話しないといけない状況がわからないだけに、状況をりすることもできずです、、、。

マンションに住むのだから、バルコニーの電話声も許容すべきなのか、なるべく部屋で電話して頂くようお願いしてよいものなのか、、、ご意見聞かせて頂けると助かります。

[1002: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1001
窓を閉めててもうるさいのであれば、許容範囲を超えていると思いますよ。電話だろうと一家団欒だろうと。

[1003: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>997
数年前は、あそこの土地は私有地だから、区としても対応しづらいと聞いていましたが、ちゃんとこの機に補修していたのですね。良かった

[1004: 匿名]

ジムのマナーは私も気になっています。靴は履き替えていただきたいし、使用後の器具は拭いていただきたい、

[1005: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1004
ジムに行ったことない人なんでしょうね。共用部については、色々知らないでマナー違反してる人が多そうです。傘の放置とかもそうですし。

[1006: 匿名]

床やランニングマシンに水玉状に飛び散った汗、おっさんの汗でびしょびしょの自転車のサドル、汗のついたストレッチマット。気持ち悪くて使えません。
部屋から履いてきた靴で運動する人、字が読めないのかな？

[1007: 契約済みさん]

>>941
エスカレーターは団地管理組合で管理維持するのではないでしょうか？
品川区に変わったのですか？

[1008: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

23時の閉店後に帰ってくサラリーマン達が騒がしかった…ドア開けてる肉バルも騒がしいし、天気悪くてコレじゃ嫌な予感しかしない…静かで好きだったのになぁ

[1009: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1008
準工業地域ですからね。むしろ、自分らの一階に飲食が入ってないことを喜びましょう

[1010: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Airbnbは正確な場所が分からないようにワザと地図上でずらして掲載してるのがあるから注意。

やっぱりマナーの悪い人がいるんですね。中国人だと根本的な考え方が違うから、素直に話を聞いてくれるかどうか、、

[1011: 匿名さん]

>>1009
サラリーマンが馬鹿騒ぎしてるのと準工業地帯とは何の関係があるの?

[1012: 匿名さん]

>>1007
部外者が住人の振りをして適当な書き込みをしてるだけなのでスルーしましょう。

[1013: マンション住民さん]

やはり、早く規約でairbnbを禁止したいですね。
理事会への要望はどこに言えばいいのでしょう？

[1014: マンション住民]

禁止？
善良な区分所有者がその専用部をairbnbするのを禁止出来るの？

[1015: 匿名さん]

>>1014
専用部→専有部
確かにね、所有権があるわけだから、禁止は出来ないだろうね。

[1016: 匿名さん]

>>1014
airbnbしてる時点で現在のところ違法です。
この間捕まったでしょ。
前科者が善良とは言えないです。

[1017: マンション住民さん]

>>1016
この間掲示板にはられたブリリアマーレ有明が公開している規約をうちの規約にも入れて欲しいですね。

[1018: マンション住民さん]

>>1015
所有権があっても利用方法に制約は可能でしょう。
たとえば、事務所使用不可、とかは、多くのマンションで規約に定められています。

理事の皆様、管理会社の担当者がこのスレを見て、検討して下さるよう願っています。

[1019: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通に規約改正というか、禁止事項の明確化するよな。三井も心得てるだろ。まあこれから新しく出来るマンションは最初から管理規約ではairbnbを想定するだろうね。
ところでグランスカイのまえに消防車たくさんいるけど目黒川警戒？

[1020: 入居予定さん]

まだ避難勧告でているね。

グラスカ前の親水公園？凄い水量でしたよ。

[1021: 匿名]

>1011

ここが準備工業地域だから、騒音が容認された地域なのでしょうがないでしょ。
という意味じゃない？

一種低層等の戸建街の雰囲気は無理だけど駅近や利便性などで○ですよね。

[1022: 匿名さん]

>>1019
フーディアムの警報がなったみたいですが、誤報だったそうです

[1023: 匿名さん]

>>1022
どうも

[1024: マンション住民]

>>1014
まず届け出をしていなければ旅館業法違反。既に逮捕者も出てる。
マンション規約で充分に規制は可能。今の時代、自分たちの住環境は自分たちで守らないといけない。

渋谷で死亡事故も起きてるし、そんな事になったら目も当てられないから素早い対応が必要。

[1025: 匿名さん]

>>1024
情弱だな。規制緩和が検討されていること知らないんだ。

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/221102/071300023/?ST=sm...

[1026: マンション住民]

>>1025
どっちが情弱なのか…
内容を読んでないのがバレバレ。

とりあえず実際にAirbnbに貸しに出していて、規制に反対するような人がいることは分かった。

[1027: マンション住民]

今度、このマンションがAirbnbに出てたら、実際に利用してホストの情報をアップするわ。

[1028: 匿名さん]

>>1026
性格ゆがんでるな。素直にありがとうって言えないのか？

[1029: 匿名さん]

>>1025
規制緩和を政府が検討してるという話はこのスレで既出です。
それをいまさらドヤ顔で他人を情弱扱いするほうが恥ずかしいですね。

以前にも話ましたが、やはり政府の重い腰があがる前に管理規約に盛り込むべきですね。まずは理事会で検討し、臨時総会という流れですね。
おそらく反対されるのは一部でしょうから、可決される可能性が高いと思います。

[1030: 入居済みさん]

今日、抽選会に行ってきました！
抽選券はポストに投函されてたので近隣住民及び近隣で働かれてる方向けで、何が当たるのかなーと凄く楽しみに行ったきましたが、抽選会場で抽選券配ってました！
そりゃそうですよね！！
うまい棒、もらってきましたよー^ ^
当たりには何の景品があったのかなー？

[1031: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外に並べてあるイスとかテーブルは、どの店のものでもないらしい

[1032: 匿名さん]

次スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[1033: 入居予定さん]

>>1031
皆さんの管理費で負担してるんですよ。きっと。

[1034: 匿名さん]

>>1033
なわけないでしょ。
購入費も含めて三井持ち。テナント料に反映されてます

[1035: 匿名さん]

Airbnbが悪者扱いされてるね。何でも規制とか禁止すればそれでいいってことじゃないと思うんだよ。マンションの安全や秩序を守りつつ、柔軟に新しい発想を受け入れて行くことを考えるべきなんじゃない？

[1036: 匿名さん]

>>1035
営利目的だから絶対にダメです。
それを許せば、ズルズルになります。

[1037: マンション住人さん]

営利目的と言いますが、部屋を賃貸してるオーナーさんは営利目的だし、例えば、短期間でも賃貸契約を結べば旅館業にはならないです。実際、湘南地区では「短期間の賃貸契約」がうまく展開されており、別荘やセカンドハウスのオーナーのお宅や空き家がうまく活用されている例があります。やり方だと思います。

[1038: マンション住民さん]

営利目的というだけでなく、
不特定多数の短期的な利用は、
平穏な居住環境が害されるおそれがあると思います。

一部の人の金銭的利益のために、
静かな生活が脅かされるのはお断りです。

不特定多数が訪れる事務所利用が規制されている規約の意味を
理解してほしいです。

[1039: 匿名さん]

>>1037
しつこい。

[1040: 匿名さん]

1038さんの意見も分かるし、1037さんの言ってることも事実やろうしな。難しいな。

[1041: 契約済みさん]

皆さんは上階の足音とか気になりませんか？
うちは、上階の方がかなり遅い時間まで起きているようで、就寝時に足音が響き気になって仕方ありません。
今時のマンションで、足音が響くなんて、不思議で仕方ないのですが…
施工に問題ありなのでしょうか？

[1042: マンション住民さん]

>>1041
上の階の音、気になったことはありません。二重床・二重天井だから音は伝わりにくいです。
よっぽど上の人が飛んだり跳ねたりしてるのでしょうね。

[1043: 契約済みさん]

>>1042
ありがとうございます。
跳ねたり走ったりしてる様子は無いのですが、よほど歩き方が無神経なのか、身体が大きいのか、夜中1時半過ぎまでストレスフルです。
コンシェルジュに伝えてみます。